| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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922
ｻｸﾗﾃﾞｨｱﾌｧﾝさん
エレベーター前の部屋やキッチンが洋室と洗面所に挟まれている物件が売れ残っていますね。3LDKは殆どない‥。
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923
匿名さん
キッチンの扉を開けたら洗面所の間取りですか？
モデルルーム見た時便利かもと思ったけど、狭いキッチンのスペースが扉１つ分使えないってことだから、微妙ですよね。
この連休も見学多そう。
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924
匿名さん(905)
>>921
特定の中古物件について話しているんじゃなくて、「ここを購入してその後売却となったら？」という
資産価値についての話だから、新築版で話したっていいんじゃないの？
目障りかな？
さて、なんか私がさいたま市の物件と北本の物件を比較するように書いているような解釈のレスが
続いているけど、わざと？
別にさいたま市の物件と北本の物件を比較したらどうだ、っていうことを言ってるんじゃないってことくらい
普通に読んだらわかると思うけど。
北本の物件はこことよく似た大規模物件で築15～18年くらい。それが北本駅徒歩圏内の築年がもっと経ってる
もっと狭い、もっと設備の貧弱な物件より安くなってしまっている事実を言っているだけだからね。
サクラディアは北本よりは都心に近い地域なんだから、そこまで安くはならないだろうけど、
駅徒歩圏の物件に比べてそういうリスクがあることの実例。
そういうのって、検討している人の参考にはならないのかな？
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925
匿名さん
正直、そんなわかりきったこと、北本の例を出さなくても皆わかってますよ。
この掲示板でも散々出てる。
それを自分が新発見みたいに書かれてもね。
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926
匿名さん
いや、過ちを繰り返すのが人間の愚かさたる所以。「再認識」は常に必要でしょう。
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927
匿名さん
「きっと～～～なる」は良く言われていたけど、
こうして実例があがると、身に迫るものがあるね。
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928
匿名さん
９２６さま。
「再認識」ですか。５０００万以上の買い物はもっと怖い。
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929
匿名さん
これからさらに便利になっていく浦和と北本を比べても・・・。
浦和駅徒歩圏内の新築が５０００万で、バス便のサクラディアは２０００～３５００くらい。
やく半額なのですでに適正かと。
１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内 ５０００→３５００
サクラディア ２５００→１５００
くらいと予想できるのでそんなに差はないかと。
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930
匿名
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931
匿名
金利上昇した際にサクラディア程度の価格で支払いが滞る人なら、近郊の駅近高額物件は尚更無理でしょう。支払いが困難になったら売りに出し、ローン残額と相殺できるかを考えて資産価値のより高い物件がいいという考えからサクラディアをおすすめできないと言っているのなら理解できますが、同額程度で買えるならという条件つきですよね。或いは一括購入できる人とか。
高額ローンを組まなければならない場合、元本に対する支払いも高く、当然利息の支払いもより高くなり、また資産価値が高いほど固定資産・都市計画税も高くなりますよね。
毎月、毎年の支払いが高くなりローン破綻するリスクがより高まりませんか？
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932
匿名
完売が近くなってきたら、違う手法で批判的な意見の投稿ラッシュ。
如何にも、同業他社の方々からの感じが否めない。
目からウロコのような話なら、ともかく。万人が解ってる事を述べられても…
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933
匿名さん
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934
買い換え検討中
>>933
同業他社もあるかも知れないが。
他のマンションや戸建ての業者に相手にされず。
今のサクラディアの価格でさえ購入する予算がない人たち。
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935
匿名さん
>>929
１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内 ５０００→３５００
サクラディア ２５００→１５００
予想が違うな
浦和駅徒歩圏内 ５０００→５０００～２５００
サクラディア ２５００→２０００～５００
十分ありうる。最悪のシナリオでも損害額はサクラ方が少ないが。
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936
匿名さん
さらに違うな！
浦和駅徒歩圏内 ５０００→５０００～３５００
サクラディア ２５００→１５００～１０００
損失だけで考えるなら築年数がかなり経過して、駅から遠いサクラディア近くの格安中古マンションだな。
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937
購入検討中さん
サクラディアからメールが来ました。
これを見ると、先着順受付住戸が１０戸あるとの事なので、残りが約２０戸程の様です。
抽選住戸はこんな感じのようです。
【 モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！ 】
◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！
◆D-75H・2階・73.39平米 1,９８０万円
◆A-75C・6階・73.39平米 ２,１３０万円
◆C-80K・3階・80.62平米 ２,２３０万円（オール洋室）
◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！
《角住戸志向の方にオススメ！》
◆Ａ-80A・5階・78.20平米 ２,２８０万円 （南西角部屋）
◆A-90Q・2階・91.36平米 ２,８２０万円 （広々バルコニー）
《上層階志向の方にオススメ！》
秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き
◆C-85G・9階・82.60平米 ２,４９０万円
《中庭を望む・３室南向き》
◆A-85I・3階・82.78平米 ２,５４０万円
ご参考までに。
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938
匿名さん
元値が安いだけに、新築の分譲マンションに住めたのだから、賃貸マンションに家賃払ったと思えば、サクラディアでもあながち悪くないと思う。
十数年後だったら、売却価格は下がっているだろうけど、残債を精算できるくらいの金額くらいは見込めると思うよ。
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939
匿名さん
シミュレーションは従来型モデルでの前提。
いくら安くても需要そのものがなくなると意味無いから。
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940
匿名さん
1000万〜1500万だったら、バス便といえ、買い手はつくと思うのだけど。
十数年後ならさらに高齢化が進んでいるから、リタイアした人にとっては安くて広いから、打ってつけの物件だと思うのだけど。
建物自体は決して悪い物件ではないからなあ。
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941
不動産業者さん
需要そのものがないってのはありえ、ないんじゃない
現実にまわりに家も立ってるし、アパートもあるし
山奥で生活できない場所ならあるけど
安ければ買い手はつくと思うよ
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