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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>846
>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙
要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。
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853
匿名さん
いままでのコメントをまとめると、
本体価格:
少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
間取り:強引な2室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。
管理費:高すぎ(M不動産の力不足?)←今後売主に期待
場所:
高速南北にあり(北側は高速の出入口なので普通の道路より静か?)、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。
といったところでしょうか。
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854
匿名さん
(続き)場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。
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855
匿名さん
近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。
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856
匿名さん
>少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
ウエストゲートはいつから要町直結になったの?地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。
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857
匿名さん
>>856さん
路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか?要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか?
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。
もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。
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858
匿名さん
856さん
853です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか?ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。
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859
匿名さん
>>847
>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に600戸超えってあまりに詰め込みすぎ!
世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも?
あなたは共有部分で生活されるのかな?
駅は多少混雑するだろうけどね。
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860
匿名さん
まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。
子供がガンガン走り回ってそう。。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
パークタワー池袋との比較だったら、同レベル。
ただ、パークタワーは販売時期等が悪くて、竣工2年経っても売れ残っていた。
価格 アウル=パーク
立地 アウル>>パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク>>アウル
管理費 高アウル>安パーク
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865
匿名さん
パークタワーも三井が管理ですが、こんなに管理費が高いんでしょうか?
規模が3倍なので共有施設はあまり気にしなくて良さそうですが?
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866
匿名さん
おいおい、もっとアウルの素晴らしさを書き込んでおくれよ~
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867
匿名さん
私は奇抜な色と奇妙な名前が悪趣味で好きです。
正統派は嫌いなんで・・
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868
匿名さん
立地は、アウルタワーもイーストプレイスも東池袋なんだし、似たようなもんだろ。
買い物とかには行くけど、歴史を考えたら、住もうとは思わない地域だね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
864さんの追加
価格 アウル=パーク
立地 アウル>>パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク>>アウル
管理費 高アウル>安パーク
+ 共用施設 アウル>パーク
>>868
東池袋でも徒歩分数が違うでしょ。直結を評価しないのはおかしくないか?
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871
匿名さん
ここのネガとしては、
・管理費高い
(←認める。管理は安すぎてもだめだが高すぎてもだめは良く聞く。
ここがとは言わないが、人件費などがっぽりとってたり、見積もりを
効率的に算出せずに高く見せるように見積もり算出をするなどして
儲けている?などの可能性がある場合もあるのかも。推測ですが。
よくあるのは、他の管理事務所にかえれば、すごく安くなる可能性が
あり。ここは1年目から隣のタワーのように会社変更があるのかな??)
・歴史(これは気にする人は買わなければ良い。)
・デベ
・高速道路
・外観、名前(これも嫌なら買わなければ良い。)
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872
匿名さん
パークタワー池袋イーストプレイスの立地は良いですよ。
池袋駅に加えて、有楽町線東池袋駅、JR大塚駅、丸ノ内線新大塚駅、都電向原駅徒歩圏。(どの駅までもある程度は歩く)
MRも行きましたし検討しましたが、隣に消防署、テニスコートがあるのでうるさいんじゃないかと思って見送りましたけど。
仕様はアウルが良いんじゃないでしょうか?
タンク付きトイレ、風呂の蓋がジャバラ、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無しですから。
アウルのMRは行ってないのでわかりませんが、管理費は掲示板情報坪410円よりはパークタワーは安かったと思います。
アウルの管理も三井ですよね。
駐車場使用料は35000円くらいではなかったでしょうか?
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873
匿名さん
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875
匿名さん
>>872さん
私もパークタワー池袋イーストプレイスを検討しました。で、いまアウルも検討しています。
三井のは、賃貸仕様と言われてましたが、財閥系だけあって、全体的な質感は高かったです。
一方で、アウルの標準グレードは、正直、玄関や部屋の造りとかがUR賃貸とかシティタワー品川みたいで、これに30年ローンかあという印象でした。
設備は、アウルだと思います。各階ゴミステーションは便利ですよね。
でも共用施設は三井みたいにゲストルームだけでいいかなと思ってます。
他の施設は普段使わないし、そのためか?高管理費になっているのがかなりマイナスポイントです。将来、売却の際に管理費・修繕積立金で4万円という物件が売れるのかも心配です。
その他北西の向きとか地権者とか考えてしまい、申込書提出を躊躇してしまっています。
立地は希少なんですけどね^^
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876
匿名さん
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877
申込予定さん
管理費は高いね〜
けど4万はないっしょ。3万でしょ。
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878
申込予定さん
>>875さん
財閥系は重厚なインテリアで全体的にお洒落ですよね。
それを見るとアウルは少し薄っぺらい感じは受けますね。。。
共用施設は最近のタワーマンションならスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら普通なんじゃあないですか?あとスタデイルームとかが足りないくらいかと思います。
どこかのマンションみたくカラオケルームはいらないと思いますけど。。。
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879
匿名さん
>>877
修繕を足したら、確かに4万円なんてすぐにいきます。もちろん、部屋の面積が大きいところは管理費だけで4万円行きますけど。
>>878
内装で薄っぺらいと感じたところってどのような部分でしょうか?
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880
申込予定さん
>>879さん
はっきりと「この部分!」と言えず直感的な第一印象になってしまうのですが、、例えばHP上のパーテイルームの閑散とした感じとかが薄っぺらく感じてしまいました。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
イメージ図は、現実以上を表現してる場合が多い。
(注)これはイメージです。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>878
大手(財閥)=良い
それ以外=悪い
という単純な考えですね。
薄っぺらなのはあなたの思考回路。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
景気回復期は決め付け。
春先に二番底がくるとの予想もある。
ここは景気に関係なく、高いだけ。
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887
匿名さん
>878さん
共用施設に、カラオケルームがあるマンションがあるのですか!
さすがに防音はしっかりしているでしょうけど、
良い印象はないですね。
住まいと言う安らぎを求めるべきマンションに
そこまで娯楽性を高めなくてもいいですよね。
ここは管理費、修繕費など全て含めると、月々の支払いは
いくらになるんだろう。
フルタイムでガンガンに稼ぐDINKSでないと、
とてもじゃないがやっていけない気がします。
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888
賃貸住まいさん
カラオケどころか麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしいですよ(笑
すでにモデルルームに数回足を運んだという友人によれば、管理費・修繕費で3万円くらいを予定しているらしいです。共用施設の多さを考えると数年経てば結構値上がりしてそうな気がしなくもないですが。あと関係ありませんがバスルームの扉は透明ガラスが標準仕様だそうで驚いていました。HPを見ても宅内設備や仕様について情報がありませんが、ゴクレ物件では割と普通なことですか?
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889
匿名さん
>カラオケルーム
さすがに23区内都心部ではないんじゃない?聞いたことないなぁw
郊外ではそれなりに需要ありそうだけど。
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890
匿名さん
>麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしい
俺そのマンション買うぜw
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891
匿名さん
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892
匿名さん
シアタールーム、フィットネスルーム要らないなあ。
近くに映画館やジムあるし、都度、金払って使った方が効用も高いし、負担も軽い。
キッズルームやラウンジも地権者や地元民の溜まり場となりそうで微妙。
結局、一般サラリーマンにとっては、せっかくの共用施設も利用しにくくて、割高な管理費を地権者、自営業、主婦軍団に貢ぐ構図になってしまいそうな気がする。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
↑
価格次第じゃないか?どのくらいの価格になるかだね、ここ。
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895
匿名さん
ここの管理費を今年になって聞かれた方、いらっしゃいますか?平米いくらでしょうか。
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896
購入検討中さん
変わってないみたいです!販売不振でその大きな理由が管理費というような状況にならないと動かないんじゃないでしょうか?
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897
購入検討中さん
修繕費・管理費について3万円や4万円って数字だけ聞くと高い感じもしますけど
スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム等の施設とか何もなく
2万2千円の管理費を取るマンションもあるらしいです。なので、これだけの施設を
楽しむことができるのであれば3万円も有だと思います。4万円は少々キツイかなと
思いますけど。
「池袋」駅まで徒歩9分ならそれほど遠くもないし、ショッピングセンターなら
地下通路から行ける「サンシャインシティ」とかもあって条件とかいいと思います。
モデルルームに行かれた方とかいらっしゃいますか?何か詳しいお話とか伺うこと
ってできたのでしょうか?
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898
匿名さん
↑このぐらいの共用施設がある物件はいくらでもある。これより世帯数(床面積)が小さくても安いところが一般的。小規模マンションでないとお目見えできない管理費単価であることは事実だね。プールがあっても、ここより安い・・。
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899
匿名さん
つうか共用施設使わないから、1万円管理費を安くして欲しい。
毎月1万円でも、35年ローンなら5百万円になる。
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900
匿名さん
管理費は気をつけないとね。
現役の間は、3万・4万でも払えるかもしれないけど、
10年後・15年後には管理費アップするかもしれないし、
退職後、年金生活になったらきついかもしれない。
一生住むところでは、ないのかな。
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