OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

>>980さん

管理費＋修繕積立金で450円/ヘイベイってことですね。

980さん

ちなみに優先分譲ではC-40Dは4100万円でしたよ。

>>981

三井はもっとすごいよ。一見さんには派遣社員が対応して、見込み客を選別する。

>>980さん

坪単価３６０万ですか。。
結構お高く感じますね。

けど近くではアトラス茗荷谷よりは少し安いのかな？
あとは管理費をどう考えるかですよね〜〜〜

優先分譲→一般分譲　200万円UP　ってこと？

>983さん

階数は？

17階で坪330万ということはアウルタワーの一般分譲住戸の平均坪単価は350万くらいでしょうか？
茗荷谷よりは安いですけど結構お高いですね。。

それ以上に管理費が…。。。。。

>>980さん

ありがとうございます。

価格表も出始めているんですね。優先分譲の場所とかって決まっているのかな。

価格はこれ以降は第一期分譲も同じ価格なんですかね？

>>988さん

価格は同じ、、、時もありますし一般的に高くなったりもするようですよ。

優先分譲の平均は310万円でしたよ。

これからは、

優先分譲者の安く買った自慢と

アウルタワーの買い煽りに注意。

>>989

どこの住戸が高くなったんでしょうか？

方位によって上がった、下がったがあるんでしょうね。

物件価格、管理費は重要な話ですが、駐車場についてはどうでしょう？中小型3万円～と聞いています。高い安い、借りる借りない等、検討者の皆さんはどう考えていらっしゃいますか？
稼働率が管理費などにも影響するようですが、ここは50%以下で想定しているようです。
そんな想定なら最初から駐車場の台数減らせばいいのにと思ってしまいます。
個人的には3万円なら借りようかと思ってます。

>>993

多分、駐車場の想定稼働率は管理計画での収支計算の話だと思います。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合として結構大きな比率を占めるんだけど、稼働率によって大きく変動するから、想定稼働率を高く設定して管理計画を立ててしまって実際の稼働率が低いと収支が赤字になっちゃうんですよ。

駐車場の利用希望ってアンケートをとるはずなので、契約前に結果を確認して判断すればいいと思います。

ちゃんと説明できて無いとしたら営業のレベル低いな。

駐車場利用希望アンケートとるのは購入者だけじゃないの？
アトラスはなかったよ。

契約して購入者にアンケートとるけど、モデルルームに最初に行ったときのアンケートーにも駐車場利用希望の有無の項目があるのが普通。契約してからアンケートとったところで、駐車場利用希望者が多くて駐車場が足らないってことに契約してから気づいたところで引き返せないでしょ。

アトラスの営業はそういったノウハウすらないんだね。

逆に、駐車場が空いてて収入が減ってるタワーも存在する。

ここは地価が高いので、固定資産税も高いのでしょうか？

>>997

だから、想定稼働率を低く設定しておくのが安全ということ。

駐車場の稼働率が実際どうなるかはまだ分からないと思いますが、だいぶ空くよならカーシェアリングとか管理会社と同じ系列の三井のリパーク等で運用する等も案としては考えられますよね。セキュリティーの問題があるかもしれませんが。

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