池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
団地？なんで冷めたの？？？
「他人」に冷めてもらい、
自分は好きな部屋を買いたいんでしょ。
先週MR行って良かったなと思っているのですが、６０８戸中１３５戸、２０％以上が非分譲というのが気になります。こんなものなのでしょうか。
購入検討者なのだけれど、
休みなので、掲示板を最初から見直してみた。
掲示板の最初の方では、予想坪単価は 300～350
で、開けてみたら 優先分譲単価は 270～300
でも管理費は高そう。
ここは安いのか？高いのか？
買いなのか？見送りなのか？
わかんない。だれが教えて。
ここは竣工予定が平成２３年１月下旬、入居予定が２３年４月下旬となってますが、竣工から入居まで３ヶ月もあくのって長いんじゃないのかなぁと思いました。また別スレで、３月末の決算にあわせて強引に３月末入居を目指しているんじゃないかという施工会社の話を見たので、ここはどうして３月末入居じゃないのかなと逆に不思議です。これだけ大規模なマンションになると、いろいろな手続きに時間がかかるものなんでしょうか。
>>959
ネットの掲示板で高めの予想を吹き込んでおいて、販売価格は安いという印象を与える手口もあるみたいだよ。一生に一度かもしれない買いものだから、相場価格や建物の作り、仕様から高いか安いかを自分で判断できるようになってからのほうが良いんじゃないってのがアドバイスですかね。
>>959
ここより立地の悪い要町シティタワーが平均坪260万だから安いんじゃないかな？
板橋駅前プラウドも260万くらいだそうだし。
もっともここは南東以外は価値なさそうだけどね？
南東は300万以上～。
早速、情報扇動かな（笑）。
このサイト自体、営業が都合のいいことを書きこんでると思って読んだほうが良いでしょう。
我々は情報弱者ですから、
ボジティブなレスもネガティブなレスも鵜呑みにしてはなりません。
>>963
南東以外は駄目かねー。北西はお買い得だと思うけど。
抜けてるし、南東より多少安いし。
でも、景色は南東＞北西は確か。普通のタワーならもっと
価格差つけるかな？南東320、北西250？はつけすぎのような。
今は価格表とかしっかり出てる？
MR予約簡単にできるね。ガラガラ？
優先分譲で坪２７０万円台の部屋は、
標準というか賃貸並みの仕様で、
北西の中住戸だし、
妥当な値段なんじゃない？
でも、数年後には管理費＋修繕積立金で４万円。
それに北西向きが加わったら、
転売には苦労しそうな部屋だけど。
中古転売は、価格を安くさえすれば
買う客は来るよ。そんなもの。
タワーで北西、北東（ここはないけど）はいくらでもあるし、買う人もいるでしょう。北だって売れるんだしね。
価格が妥当かどうかは別として、ここの北西と南西であれば、どっこいどっこいのような気もしますけど。
