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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
エアライズの管理会社:日本ハウジングが有能ってことなんだろうね。
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552
匿名さん
管理会社は地権者との絡み、売主との絡みなど複雑なことがあるから、変えられないが正解!!
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553
匿名さん
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554
匿名さん
ここのエントランスって隣のエアライズより大きいのか?エアライズはB1階のエントランスは必要最低限だから、B1と1階を合わせればさすがに、OWLの方が面積的には大きいんだろうけど。エントランスはマンションの顔の部分だから多少豪華でもよいと個人的に思います。管理費がすごく上がる要因になるのなら、水はいらないとも思う。
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555
匿名さん
管理人室は1階裏口にあるようですがコンシェルジュデスクは何階にあるんでしょうか?
図面見てもわからないです。
共有施設のある11階か33階にあるんでしょうか?
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556
匿名さん
パースにはいってませんかね。1階のグランドエントランスホール、タワーパーキング東面に出っ張っているところってコンシェルジュデスクっぽくも見えますが違いますかね。
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557
匿名さん
>>556さん
それはウォーターフォール(玄関の水)じゃないでしょうか?
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558
匿名さん
>>557さん
そうですね。これはウォーターフォールですね。
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559
匿名さん
エントランスは狭いですね。
でも、エントランスを使う人は少ないのではないですか?(来客、ウォーキング、犬の散歩くらい?)
普段使いは西友側出入り口、駅直結なので地下エントランスを使う人が多いと思うので、あのくらいで充分かと。
こじんまりとしてて良いんじゃないですか?
水はいらないですけど。
それより、100戸あたり1台のエレベーターはちょっと少ないかなと思います。
階層仕分けの高速エレベーターなので問題ないと営業さんは言ってましたけど。
エレベーターが多くて管理費が上がるよりは良いですけどね。
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560
匿名さん
でも、管理費むちゃくちゃ高いですよね。これだけ高いなら、エレベータつけれるんじゃないかと思うけど。
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561
匿名さん
管理費400円オーバーは、アトラスタワーのような全戸内廊下マンション以外に聞いたことがないんですが、外廊下でもそのぐらいの価格ってあるんでしょうか?
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562
匿名さん
管理費高になるような共用施設は特になさそうですけどね?
管理人、コンシェルジュ、警備員の人員と人件費、清掃回数、メンテナンス費用が高いとかでしょうか?
410円/㎡は本当なんですか?
物件の分譲価格はかなり頑張って抑えたと思うので、他のマンションより10年で100万円の負担増と思えばあまり気にすることもないかなと思えないこともないと思いますが・・・。
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563
匿名さん
管理費は抑える努力をしてほしいけどなー。人件費どれだけとってるんだよ、三井さんは。
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564
匿名さん
外廊下、都内最高の管理費になりそうだね。管理会社も恥ずかしくないのかな。
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565
匿名さん
アトラスタワーは360円台程度で400オーバーではないですよ。
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566
匿名さん
管理費が高いと言われているプール付きのブリリアマーレ有明でも350円程度。
ここは住居部とか全体とかって理由をつけて高くしているけど、他の複合ビル(住居+事務所)などでも400まではない。
なんのために、大型マンションにしているのか売主も管理会社にお任せではなく、ちゃんと適正価格を求めるべきでしょう!ちらっと聞いたら、某N管理会社の人はもっと安くできると断言してた。
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567
物件比較中さん
管理費だけで約3万円というのは高いな~とも思いますが、
共用施設が充実していると思えばそれはそれで仕方がないかと思います。
映画館以外で大迫力の映画を楽しみたいと思えばシアタールーム。
私の場合なんて、まだ小さな子供がいるお友達が多いので
キッズルームとか宿泊可能なゲストルームがあるっていうのは
すごく嬉しいことだったりします。他の方がおっしゃってるように、
確かにビューバスとかエントランスの滝は必要ないようにも感じたりしますけど、
活用方法は人それぞれ。共用施設が充実していることをステータスとして
感じる方もいらっしゃるかと思うので…。
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568
匿名さん
608戸にしては、共用施設に金を掛け過ぎたんでしょうかね。
ブリリアマーレは1085戸だそうですから。
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569
匿名さん
このぐらいの共用施設があるところはいくらでもありますよね。でも管理費は3万円オーバーとはなっていなくないか。
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570
匿名さん
我が家の場合、遠方に両親がいるのでゲストルームは絶対欲しい共用施設でした。
マンションの部屋に泊まってもらうのは無理だと思うし、
私も両親も気兼ねやストレスなくいられると思いますので。
でも子供はもう大きくなっているので、キッズルームは使わないと思うんですよね。
シアタールームも使わないかな~。
今話題の映画を観に、気軽に映画館に足を運べる立地ですし。
盛りだくさんで嬉しいのは最初だけかも。
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571
匿名さん
ここぐらい大規模だと、ゲストルームは当然ですよね。シアタールームよりもビジネスセンターやオープンなラウンジが欲しかった・・。これだけの管理費を払うならプールも・・使うか分からないが欲しい・・。
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572
匿名さん
ゲストルームは、新しいタワマンなら大抵ありますよ。
この規模で2室では、予約を取りにくいのでは。
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573
匿名さん
ゲストルーム2室じゃ実質使えないに等しいですね。
管理費は、管理業務を外注しているから
必要以上にとられているだけじゃないすか?
この辺がゴルクレの弱みでしょうか…
つかホントここの営業がウザイ…。
もっと紳士的にやれないものなのか…
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574
匿名さん
エレベーターの高速ってどれくらいのイメージで言ってるのですかね?
この前、見に行ったスミフの大崎が分速240mで凄く早く感じたのですが、
ここは50階超だから分速300m位ですかね?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
ここの近くに認可保育園はなさそうなので、電車にのってどこかに子供を預けにいくのでしょうか?年収制限付きのところはありそうですが、基準が厳しそうなので。
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577
匿名さん
>>568
ブリリアマーレの共用施設と比較するとここって、半分にも満たない気がしますが。
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578
購入検討中さん
管理費は最終的にはURとも協議して決まるようです。駐車場の価格設定や稼働率も関係してくるので、駐車場料金もまだ流動的なようですね。正式発売までには決まっているでしょうが、ローンと違ってランニングコストですし転売する場合もネックになる事もありますので、出来るだけ抑えて欲しいものです。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>578さん
担当の方は管理費はほぼ決定のような言い方でした。URって今の段階でなんの関係があるんでしょうか?すでに売主はゴールドクレストです。事業決定時に地権者ではありましたが、完全売買ですよね。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>581さん
ありがとうございます。多少歩けばありそうですね。再開発で保育園も計画してくれていればいいのですが。
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583
匿名さん
ここは修繕をかなり最初低めに設定して、月々の支払を抑えているように見せているので、普通に修繕があがると管理費と合わせて、もちろん広さにもよりますがすぐに5~6万円程度になりますよね。管理費は大変重要な要素です。管理会社が変われば、こんなべらぼうな価格にならないだけに、どうにかしてほしい。
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584
匿名さん
管理組合の理事さんたちに頑張ってもらうしかないですね。
URが抜ければ地権者との絡みもないでしょうし、管理は三井住宅管理に委託なので管理会社の変更は難しいことではないと思います。
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585
匿名さん
このご時世だから、管理会社も入札制度でいいんじゃないですか?
この管理費を出せば、丸投げしても仲介マージンで大儲けできるぐらい。
能力のある管理会社を選ぶべきかもですね。ただ、管理会社は変えられない。
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586
匿名さん
>>578
管理費は最終的にはURとも協議して決まるってことは、事務所はURの賃貸になるんでしょうか?
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587
匿名さん
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588
購入検討中さん
>586、587さん
578ですがMRで聞いた話です。
事務所がURの賃貸になるのか等は聞いていませんでした。
また、HPの物件概要に
監理:独立行政法人都市再生機構東京都心支社
とあります。今後URがどこまで関係してくるのか分かりませんが、無関係という事はないのではないでしょうか?定かではありませんが施工会社を決めたのもURだと言っていたような気もします。デベが独断ですべてを決められる訳ではなさそうです。
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589
匿名さん
管理費の決定権持ってるってことはURは抜けないんだと思う。
多分事務所はURの賃貸だよ。全体部分の管理費が高いんだろうね?
URが残るなら管理会社を変えるのは無理だと思う。管理費削減もね。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
つまりゴクレが関与したのは分譲価格と専有部分の内装?
管理会社決めるのもURの入札だったりして?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
きっと情報収集をきちんとされて真剣に検討している人が、普段は静観しているのに分かりきった情報や適当な書き込み見て↑の様に書くんだと思います。わかります、その気持ち。
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594
匿名さん
ここの管理費が割高なのは、ひょっとして地下プロムナードのせいか?
このメンテナンスを全て管理費でまかなうということだろうか?
しかし、エアラはそんなに高くないようだし、謎だ。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
管理費この金額で設定したら管理会社の実力を疑うね。アトラスタワーを超えるのはおかしいでしょ。あっちはすべて内廊下だしさ。
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597
匿名さん
地下プロムナードは一体誰が所有してるんだろ?
サンシャイン直結ロードも、ここの購入者の区分所有となるのか?
緑地はそんなに多くないし、やっぱプロムナードの警備とかで金かかるのかな?
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598
匿名さん
勝どきビュータワーの管理費と比べればわかりやすいでしょ。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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