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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
これを安いと平然と言えるのは羨ましいですね。
私は清水から飛び降りるか、
無難に板橋や練馬か本当に迷います。
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352
匿名さん
申込なんてやってないのは明白。MR行きましたが、そんな話はないとはっきり。売り出しも来年以降にまずは豊島区民優先販売をやるというぐらいしか決まってないようです。
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353
匿名
駅直結ということで、ここ、勝どき、大崎を迷ってます。皆さんは、どんな物件と比較してますか?
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354
匿名さん
>352さん
営業は顧客の仕分けをきっちり行っているんですよ。
MRでアンケートを書かされていますでしょう。
営業は、その情報と個別の事情聴取から、購入意思があり、確実に購入できる
(ローンで蹴られる可能性のない)顧客を抽出して、後日優先販売の案内をします。
そして、再度MRに呼び出して具体的な価格提示を行い、(これは既に価格表がアップされて
いますので・・)購入意思を再度確認します。
もし購入の意思があれば、別室(同じMR内にあります)に案内して、申込書にサインさせて
申し込み金を払わせ、今後の手続きの案内をします。
これは、MRで営業や来訪者の動きを注意して見ていればわかります。
1月中旬ころには、優先販売の契約手続き会が行われます。(書面が出ています)
価格表が出来上がっていて、申し込みを受付ないなんてことはまず考えられません。
営業がそのような話をしたとすれば、見込み客ではないと判断したとしか思えませんが・・。
見込み客と考えたとしたなら、数日以内に「急に優先販売が前倒しになりました・・」と言って
電話があるはずです。
ご期待ください
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355
匿名さん
優先分譲があっても、それに飛びつくのが本当に得なのか微妙だと思います。確かに昨年から今年にかけて売り出した物件の中では割安な感じはするけど、このデフレ市況の中で1-2年後にあれは安かったと思えるか微妙な感じがする。ある意味勝負というか賭けですね。
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356
匿名さん
↑
シティタワーウエストゲートを買うか悩んで池袋駅前賃貸を借りられた方ですか?
値下がりすると仮定して、2年間の家賃分も下がると思いますか?
私は思いませんが・・。
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357
匿名さん
別の掲示板に載ってたのですが、ここは、ペット不可なのでしょうか?
そう言えば、質問してなかった・・・
今は飼ってないけど、将来的には飼うかもしれないし。。。
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358
匿名さん
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359
購入検討中さん
名前が、ふくろう塔なのにペット不可はありえん。マンション自体が動物の名前じゃ!
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360
匿名さん
>>359
フクロウはいいんじゃない。
池フクロウもあるし。
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361
匿名さん
URは小鳥なら飼える。ふくろうは小鳥じゃないから飼えないと思うよ。
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362
匿名さん
高いしペット不可の勝どきより、
こっちの方が人気になりそうですね。
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365
匿名さん
今週末のMRの込み具合はどうでしたか。
まだMRに行っていないのですが、優先分譲はまだ間に合うのでしょうか。
どうせ値段が高くてと思っていましたが、価格表を見て少し気持ちが動いています。
支払いはかなりきついですけど。
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366
匿名さん
>>365
まだ売りだしてないのを電話で直接確認したら?
MRに電話したら、まだ売りだしてないのがはっきり分かるから。
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367
匿名さん
見込み客の選別してるのでは?
詳細が決まったのでモデルルームにきてくれと電話があったが、優先販売で希望の住戸の売り出しがないから2度目は行ってないけど。
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368
匿名さん
今週申し込みに行くという人もいましたよね。
正式にはまだだけど、限られた人には売っているんでしょうかね。
連絡が無ければ、限られた人ではではない、、、っていうこと?
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369
匿名さん
>連絡が無ければ、限られた人ではではない、、、っていうこと?
どうやらそのようです。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
-
372
マンコミュファンさん
368さん
まだ本物件は予告広告の段階、つまり未販売の状況ですから
申込はできません。従って申込をする人もいないはずです。
順序としては、予定価格を出した後に価格が決まり、
本告(本広告)を新聞などの媒体で出してようやく
売れるようになります。
ただし昔(数年前)のように、昔の住宅金融公庫付き物件のように
必ず登録抽選して全てのお客を平等に扱わないといけないって
ルールが緩和されて、売れるお客に売っちゃえってことが
できるようになりましたので、どちらにせよ近い将来、
本告が打たれた後に、買いたい人に先に部屋を売っちゃう
なんてことは、デベ側の販売戦略上は可能です。
三井や住友はそういった販売手法を取りやすいと思いますが
ゴールドクレストはあまりしないように思います。
どっちにしても、乗り遅れたくなければ、友の会に入るなり早めに
アクションをとっておいた方が無難だと思います。
本当に検討しているなら。。
あとは価格のバランスが取れているかどうかだと思いますが
大崎の住友の物件みたいに角の住戸だけやたらと安いなんて
アンバランスな価格設定をしてしまった場合、割安な部屋だけ
極端に売れてしまうなんてこともありえますので、まずは
今の段階でMRに行くだけ行った方が無難だとは思います。
最初に行って、「良い客」を装っていれば、営業マンが
必死になって情報が更新されるたびにホイホイ情報をくれると
思いますので、最初に行ってたら楽ですよ。
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373
匿名さん
早めに要望出しとくのが賢いだろう。
抽選でどうなるかわからんけど?
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374
匿名さん
>372さん
>373さん
368です
ありがとうございます。
早急にMRに行って見ます。
「良い客」になれればいいんですが、、、
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375
匿名さん
どなたか教えて欲しいのですが先週末の盛り上がり具合はどうでしたか。
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376
匿名さん
オリンピック誘致PRで話題のD社が ゴクレにモデルルームを都心(勝どきと袋の中間)につくり
上級を勝どきにそれ以外に袋を勧める戦略を提案したそうな。URにだめといわれたかもね。
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377
匿名さん
その「上級」が、UR賃貸を借りる人たちと一緒に
同じ屋根の下で住むわけ?
UR賃貸には以前住んだことがあるけど、民間賃貸と違い
入居審査はスゴく甘いよ。
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378
ビギナーさん
友の会に入っておく方がやはり断然優先順位が高くなるんでしょうか?
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379
匿名さん
URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
住居を持たない高齢者には良いですね。
無職では民間はなかなか貸してくれませんから。
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380
匿名さん
>>378
友の会・豊島区民優先分譲→第一期一般分譲→第二期→第三期という流れになるでしょうから、早めに買いたいのであれば友の会に入っておくのが良いでしょう。
一般分譲が値上げされるのなら尚更。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
っていうか、
同じデべの勝どき物件と比較すると
こちらがお買い得に思える。
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383
匿名さん
アウルタワーは東池袋という立地からか、注目度が高いようですね。
友の会って、HPの「会員登録」からの申し込みでよろしいんですよね?
ところで、公式サイトには何の記載もないのですが、
ここはペットは飼えるのでしょうか??
価格はもちろん重要ですが、ウチは小型犬を飼っているのでそこだけが
気がかりな点です。
分譲はペットOKだと思い込んでいたのですが、必ずしもそうでは
ないんですねぇ…。
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384
匿名さん
勝どきみたいな、ペット不可の分譲マンションの方が珍しい…
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385
ビギナーさん
分譲マンションでもペット不可のところはたくさんありますよね。
というか新築ですし、分譲でも賃貸と同じ集合住宅ですから
ペット不可のマンションの方が多いと思います。
まあ、マンションの管理組合にもよるとは思いますが…。
鳴き声による騒音や匂いの問題、ペットアレルギーの方も
結構いらっしゃいますしね。私も今小型犬を1頭飼っているので
ペット可のマンションかどうかは選択肢の1つになっています。
小型犬1頭ならOKっていうところ多いですよね。
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386
匿名さん
買う側になれば分かると思うが、、ペット飼ったマンション部屋は転売できんぞ。
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387
匿名さん
>>385
タワーの新築分譲で、
ペット不可が多いなら実例を揚げて頂けますか?
勝どき以外で。
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388
匿名さん
分譲マンションの多くがペット可でしょう?
小型犬2匹までとか。
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389
匿名さん
>URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
>住居を持たない高齢者には良いですね。
へーそうなんだ。知らなかった。
仮に家賃が月15万だとしても
15万×12ヶ月×10年分=1800万
退職したてだったら何とかなりそうですね。
1年分前払いの方がハードルは低いか。。
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390
匿名さん
URは高齢者に限らず、
まとまった金を持っててURの口座に前払い入金しさえすれば、
誰でも入居できる。
もし入居が抽選になったら、子だくさん世帯や高齢者や障害者等が倍率優遇される。
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391
匿名さん
>>389
+保証金(賃料3か月分)ね。
保証金は退去時によっぽどのことがなければ全額返却されるよ。
無職でも水商売でも外国人でも借りれるから便利だね。
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>394
将来は、湾岸並みのタワー林立?
五反田大崎エリアみたいに。
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396
匿名
だからこそ駅直結の優位性が生きてくる。都内の駅直結物件は稀少で他の物件と比べ圧倒的な差別化要素。
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397
匿名さん
造幣局跡地開発にはサンシャインシティも絡んでるようだし、丸ビルみたいなのが建つんだろうか?
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398
マンコミュファンさん
>将来は、湾岸並みのタワー林立?
早かれ遅かれ、でかい駅近くのエリアで容積が緩和されまくりの場所は
そうなる運命にある。
そういう意味では、この物件のみならずどこだって同じ。
どうせ同じ林立するなら、立地は将来も絶対に変わらない分、資産価値の
高いMSを買おうとするなら、駅至近を選択するのがベストだろう。
最近は駅直結やら徒歩1分2分の物件が多いように思うが、買い手としては
いろいろと選びやすい状況になってきたと思う。
2003-2004年の頃の底値と比べりゃまだちょっと高いが。
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399
マンションマニアさん
駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね
低層階で300切ればすぐうまる
10階付近中低層で320
20階付近中層で340
30階付近中高層で360
40階付近高層で390辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか?
ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう
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400
匿名さん
ゴクレタワー史上最も成功したのは、
佃のザ・クレストタワーでしょう。
完売が早かったから。
ただし、ザ・クレストタワーの直ぐ後に更に駅近立地で、
更に割安のライオンズタワーが建ってしまい、
クレスト住人が成功者と言えるのかは不明。
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