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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
300さん
マンションの駐車場に空きが出たら、将来的に管理費の値上げも
考えられるのかしら
それはそうと、周囲にはレンタカー会社が結構多いんですね!
マツダのカーシェアリングサービスはいいですよね。
貸し出しが15分200円からと時間単位なので、これまでと比較すると
かなりの無駄を抑えられそう。
これまでは、某レンタル会社で1日借りて5000円(+使用したガソリン代)
だったので…。
我が家にとって駐車場代金4万円前後は痛すぎるので、
これからはカーシェアリングかなー。
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302
購入検討中さん
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303
匿名さん
>>299
坪単価が要町とそんなに変わらないから比較されるんじゃない?
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304
匿名さん
友の会&区民優先分譲の100戸って、あらかじめ売り主が設定した住戸100戸ってことですよね。優先分譲に出す物件はどういう基準で決めているんだろう、なんてふと気になりました。一般分譲される時には価格が上がるとのことですが、どのくらいの上げ幅になるんでしょうね。管理費や積立金で月3万くらいかかるようですが、共用施設が結構ありますし、駐車場も駅近物件としては結構多い気がするので、どのくらいのペースでどのくらい金額が上がるか、そちらもちょっと気になります。税金のこともありますし。
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305
匿名さん
私の生活は車必須なんで駐車場代が高いのはマイナスです。
それから、アウルは、セキュリティが甘いし、しかも大規模で、治安の悪い池袋物件となると不安を感じます。
その点、リビオタワー板橋は、万全のセキュリティで、住民の顔が分かる適度な規模ですし、治安の良い板橋の物件なんで、魅力を感じています。
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306
匿名さん
@管理費・積立金月3万
@駐車場月4万
@固定資産税・都市計画税、月あたり約3万弱(減免切れた場合、年間30万程度)
@公共料金月3万
住んでるだけで最低月に13万円必要です。
※車を手放せば9万円。
@6000万円のローンを組んだ場合の月々の返済額 約17万
@生活費切りつめて月20万
ざっくり計算して毎月40万円の出費はみておいた方が良さそうです。
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307
匿名さん
301さん
京王プレッソインの駐車場が月35,750円で空きがありますよ。
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308
匿名さん
東池袋4丁目の駐車場相場は3万~3.5万円です。2万円台もあった気がします。アウルの駐車場が高かったら、ほかのを探してもいいと思います。
それにアウルは大規模な駐車場なので、朝の時間は行列が出来ちゃうかもしれないし、ぐるぐる回るのも時間かかります。むしろ近くの駐車場を使ったほうが安くて便利なこともあるでしょうね。
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309
匿名さん
私は、分譲住戸の半分の駐車場しかないのかと思ってしまいましたが、抽選で当たるのかなと思ってます。
高額住戸には優先使用権が付くでしょうけど、一般住戸は抽選になるでしょうから。
抽選で外れた場合は車を処分することも検討してます。
駅に近いから電車で移動。みなさんのお話ではカーシェアが近所にあるようですので車持たない方が生活が楽かなとも考えちゃいます。
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310
匿名さん
どなたか修繕計画をご覧になった方はいませんか?
管理費と積立金で当初3万くらいとのことですが、
ここも数年ごとに値上がりすることになると思いますので。
駐車場ですが、お隣のエアライズは558戸に対し284台だそうです。
戸数の半分ほどで、お値段は3.5万くらいのようですね。
賃貸募集をたまに見ますが、だいたい空きがある模様。
アウルはそれより少なめですが、埋まらない方が後々響くので、
個人的にはもっと減らしてほしいところですが...
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312
ご近所さん
10年前にはこの辺でも200万円/坪のマンションもあったんですよ。
もちろん造りは違いますけどね。
今売ると、当時の値段以上では売れるみたいなんです。
MRで聞いたところによると、近隣住民の要望が多くて、急遽販売を開始しました・・みたいなことを言うんです(嘘かもしれませんけど)
近所でも、完売なんてないだろう、、と高をくくってエアライズ買い逃した連中が、ここの販売を今か今かと待っていた、なんてこともありますから、買い換えて住もうと考えている人は結構いるんじゃないですかね。
そういう連中にしてみれば、今のマンションを売り払って差額をローンでと考えると、それほど苦でもないわけです。
優先販売の価格が、エアライズに比べて高くなったとはいえ、そこそこの値段だったことを考えると、意外と早く買っちゃうのかもしれませんね。あくまで近所の人たちは・・ですけど。
車なんて、金が掛かると思えばやめてしまえばいいんですし、交通の便を考えると、それで困るわけでもありません。
池袋は治安が悪いという人がいますが、この地区は全く趣が違います。住んでみると分かりますけど。
先々売ることを考えれば、費用の多さもそれはそれで仕方ないこと・・考えが甘いですかね
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313
匿名さん
管理費・修繕費積立金や駐車場等はマンションを購入するうえでは、とても大事なことですよ。
一戸建てとは違って、ローンも払いつつ管理費修繕費も払わなくてはという二重払いみたいな感じですから大変は大変です。
ただ都心で駅近だと車所有の場合は管理費修繕費の合計で6~7マン位は当たり前かなーと思っています。
それがきつかったら、都心で駅近だし車なんてそんなに必要ないので車はあきらめたほうがゆとりもできてよさそうですよね。
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314
匿名さん
312の方がおっしゃることに大賛成です。
池袋の治安が悪いというのは北口や西口のほうだと思います。東口は全然いいです。いつも夜中の時間にこの辺を歩いているので、治安の心配は全くありません。
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315
匿名さん
西口
池袋西口公園、丸井周辺、要町通り北側の池袋2丁目(タワーグランディアの向かいから赤札堂、劇場通りの一帯)
池袋駅北口(東上線線路沿いから川越街道、劇場通りに囲まれた一帯)
東口
Pパルコ、ビック本館裏の山手線線路沿いと明治通りに囲まれた一帯。
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316
匿名さん
本当にご乱心と言う安さですね。
30階で290万円を切ってました。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
今週末は価格を差し替えてしまっているかもしれませんが、
先週末は30階で290万円を下回る部屋が確かにありました。
北西向きか北東向きの部屋で、間取りが気に入らなかったので
やめましたが。
当方豊島区在住なので、優先販売に案内されたのかと思っていますが、
豊島区以外の方でも優先販売で買うことってできるのですか。
優先販売に「友の会」ってのありますが、これって実体があるんですか。
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319
匿名さん
312
確かにエアライズ買いそこねた人達が多く買いたがっているのは本当
自分もその一人だから
とにかく都心で駅直結はないからかなりの価値がある
あまり褒めて値段が上がるのは嫌だが安くて買いたいのが買え無くなるのはもっと嫌
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320
匿名さん
>30階で290万円を下回る部屋が確かにありました
安いね
しかもタワマンは南を買うもんではなく、北東や北西がベターだ(南は暑くて死ぬ)
個人的にはありだと思う
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321
匿名さん
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322
匿名さん
お近くのパークタワー池袋イーストプレイスは57㎡で4200万の提示がありました。1年以上の売れ残りで、16階の南西の部屋でしたが・・・・・
ここと比べるのが可笑しいですかね。
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323
320
>北側の区は眺望イマイチ
それ確かに一理あるね
そういうことも価格に反映されてるんだろうな
まぁどっちにせよ眺望は見飽きるのであまり気にしてないけど
webで価格見れるようにしてくれたら良いのに
誰か価格表アップしてくんないかなー
それとも見せてもらっただけで紙ではもらってない?
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324
匿名さん
正確には北西ではなく西北なので夏は結構暑いと思うよ。
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325
匿名さん
高層北向きは、冬は北風が吹き付けて寒くなる。
悪いとこ取り、に成りかねない。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
>325
北の中部屋は年中日が入らなくてきついだろうね。
>326
500万=坪単価換算で20~25万ってとこ?
北で500万安いのは妥当かと。
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328
匿名さん
図面を見ると21階までタワーパーキングがあって内廊下ですよね。
音とか大丈夫なんでしょうか。
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329
匿名さん
>325
真北はサンシャインシティ
北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ~
南は暑い、北は寒い
う~ん 500万違いなら寒いほうを選ぶかな
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330
匿名さん
>北風はサンシャインに遮られて・・なんてことないかなぁ~
絶対ない!
西北の角部屋の隣なら死ぬほど寒いってことはないかも?
安いだろうし。
C-40、C-70Fh、Foとか。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>332
出たぁ~
携帯でスキを見て撮りましたネ
さぁて、どれを買おうかなっと
ありゃ 一番見たいところが蛍光灯で・・・
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334
匿名さん
332さん
ありがとうございます。
低層南角住戸となりの38,31㎡が気になってますが、4,000万円くらいするんですね。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
そんな感じですね。
同じ方角でも50平方メートルは高いです。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
低層の30平米台、40平米台より中層の50平米台、60平米台の方が坪単価が安い?
どういう基準で値付けしているのだろう?
中層角部屋では、眺望が南東方向しか抜けない南角が南西角より400万高いし。
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339
購入検討中さん
値付けは不明ですね。
アップしてくれた価格表だと一番安い坪単価は273??
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>>339
下から2つ目の価格で左から計算してみると
黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万
隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万← 一番安い
南西角L70C/72,63が6300万で坪286万
右の黄色C60E/57,89が5200万で坪296万
右の黄色C50K/51,03が4400で坪285万
その右の黄色C60F/57,89が5200万で坪296万
水色の南角L70D/72,63が6700万で坪304万
黄緑C70G/66,75が6000万で坪297万
黄緑C70C/66,36が5900万で坪293万
低層のオレンジは坪330万くらい。
中層の50~60平米に割安感を出して豊島区民に優先分譲で売りたい??
50平米台より30平米台の方が仕様が上ってことはないだろうし、、
区民優先で低層の狭い部屋が売れ残るのは想定済みで、一般分譲からは低層狭い部屋の坪単価330万を基準に全体的に価格を上げていくのかな?
計算すると余計に混乱する値付けです(笑
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342
匿名さん
間違えました、、、訂正です。
×隣の黄緑C70F/66,75が5500万で坪272万← 一番安い
○黄緑のC70B/66,36㎡が5400万で坪269万 ← 一番安い
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343
購入検討中さん
>>340
庶民がこんな立地にマンションを買えるわけ無いじゃないですか・・・。
2002年頃の激安時期あったから、庶民が勘違いを起こしてる。
庶民は、千葉、埼玉、東京市部あたりに住居を構えるのが普通なんです。
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344
匿名さん
>341
予想価格よりはだいぶ安いですね。
50~60平米に割安感を出しているのは、やはり豊島区民優先を意識したからでしょうね。
もともと買いたいと思っていた近隣の人であれば、ほぼ即決の価格ではないでしょうか。
あとは、一般分譲でどの程度アップするかですが、1割アップで300~330万円程度からスタートですかね。
そんなには強気にこれないでしょう。
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345
匿名さん
先週から申込みを受付してるようですが、人気のほどはどうなんでしょう。
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346
匿名さん
ここを狙ってる人は茗荷谷の文京区優先、ウェストゲート最終期の坪単価も意識しているでしょうから
この価格なら即決でしょう。
東池袋に坪300そこそこで出されると池袋本町は200~230くらいでないと厳しいでしょうね。
一般分譲は上がるとゴークレの営業は言ってましたけど。
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347
匿名さん
アップしてくれた価格表を見ると豊島区優先は43階までですね。
エアライズを上抜けする住戸(44、45、46階はほぼ地権者住戸)、47階から52階は億ションでしょう。(内廊下ですし)
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348
匿名さん
デべによっては、マンションの区民分譲と一般分譲に、価格差を付けない。
346の「一般分譲は上がるとゴークレの」は、
「一般分譲は上げるとゴークレの」が、正しい。
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349
匿名さん
南東向きが一番高いという設定ですね。
南西が意外に抑えられているのはやはりエアライズのおかげでしょうか。
南東の金額が今後の標準価格ぐらいのイメージでしょう。
営業さんは全体で坪300を意識していると言っていましたが、
最終的には310~330ぐらいですかね。
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350
購入検討中さん
我が家は豊島区民ではありませんが、優先分譲の案内を受けました。
価格は上記と同額で、びっくりするぐらい安かったです。
この土日に申し込みを予定しています。
購入予定の皆さま、宜しくお願いします
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