池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
それ、す○ふの営業マンの間違いでないの？？
大規模物件では、単純に販売会社の社員が必ず出てくるわけではなく
場合によっては応援要因で一時的に契約社員や、時にはアルバイトが
出てくるときもあるよ。
そういう人は、モデルルームを案内するだけとか、MR内の特定の場所に
立たされていて説明するだけ、みたいな使われ方をする。
「どっすか～？」と言ってくる茶髪の兄ちゃんはさすがに問題だとしても、
多分社員じゃないだろうね。
坪３５０ですかー。それは中階層ってことですか？
７階からが居住スペースでしたよね？
何階までが、そのくらいなんだろう？
坪３００くらいと思っていたので高さによるんですけどね。
要町駅前の中層階のマンションが坪３００くらいっていってたので、ちょっと差がありますよね。
坪３００切ることは絶対ないだろうと思ってはいたのですが・・・
サンシャインとメトロ直結なこちらは、便利だから本当に価格次第ですよね。
また、価格情報が入ったら教えてください！
７階から20階くらいまでは地権者住戸ってはなしですね。
分譲はそこから上かと。
エアライズタワーって坪２５０万くらいじゃなかったっけ？
ここぞ駅直結なのに安かったね
エアライズは2004年の分譲だからね。
あのころは安かった。
シティタワー池袋も２４０万くらいだったね。
2003～2004年頃にマンション買った人は、
ほんとにいい買い物でしたね。
後からでないと分からない話ですけど。。
でも引っ越しを急いでないなら、あと2～3年待てば、
2004年頃の価格に落ち着いてくるんじゃないかと
思っています。
日本も海外も、このまま素直に回復するなんて
到底思えません。
ここ3ヶ月くらい、賃貸物件もあわせて探していて
気づいたことなのですが、礼金0、フリーレント付きの
物件がいかに多いことか。。
（主に分譲型の築浅賃貸）
今でもタイミングが悪いとは思っていなくて、
十分安いものもあると思うのですが、
どうしても過去と比較してしまうと割高に
見えちゃいますし、今後は逆に言うとそこまで
下げてくる可能性もあると思っていますので、
ちょっと悩んじゃってます。
賃貸に月20万、30万と何年も払い続けて下がるのを待つか、買ってしまうか微妙ですね？
経費で落とせるならマンション買わないで一生賃貸が良いです。
私にとっては、今買い時だと思っています。
少なくとも2ＬＤＫは必要になっているが、賃貸で探しても自分の満足できるものは月20万円以上。
（立地、築年数、設備・仕様など、贅沢な条件設定なのかも知れませんが。）
購入する場合、6000万円ローン組んでも管理費・修繕費込みでだいたい月20万円。
もちろん購入することによるリスクもあるので、毎月の支払額だけで判断できないけど、
賃貸で月20万円支払うとわずか3年間で720万円でしょ？
いいマンションがあれば、是非欲しいです。
シティタワー池袋にも同じカキコミされてますね。
下がったら下がったでまだ下がるだろうと思い、買えないで終わりますよ。
シティタワー買うか迷って賃貸借りたのならそれでいいじゃないんですか？
戸建、分譲マンション、賃貸、ライフスタイルは人それぞれですから。
↑まだ下がってないからだよ。
>７階から20階くらいまでは地権者住戸ってはなしですね。
そんなに地権者住戸が？！と思ってしまったけれど総戸数608戸に対して地権者住戸135戸ということは4〜5戸に1戸が地権者住戸ってことで、それがほとんど賃貸に出されると仮定すると、管理がうまく回って行くのかどうかちょっとした不安が。
20階くらいまでは地権者住戸というのが事実なら、一般分譲はそれより上階ってことになるんだけどその平均単価が坪350ってこと？坪300切りはやっぱ無理かな。モデルルームも早々に予約締め切るほど盛況みたいだし。
地権者って元々この場所に土地を持ってた方たちですよね。
以前の記憶だと小さい工場とか雑居ビルとか、あと、その他いろいろ・・・。
分譲マンション、一軒家が多かったので、ほとんど賃貸に出されるということはないでしょう。
坪300万円切りを狙ってた人は、池袋周辺は諦めて、板橋方面も視野に入れたら良いと思う。
幸いにして、プラウド池袋本町はこれから販売開始だし、リビオタワー板橋にはキャンセル住戸があるみたいだよ。
池袋からちょっと離れるけど、リビオタワー板橋のキャンセル住戸は坪280万円とお買い得ですね。
プラウド池袋本町もそのくらいかな？
エアライズはお買い得すぎたよな～。
だから西友ばかりが繁盛して、ピーコックは閑古鳥が鳴いているんだけど。
眺望的にはどの方角が良いんだろう。
造幣局も開発されるような話があるし、四面楚歌な気もするけど。
南東が良いんじゃない。
造幣局は左の方だから問題ないと思う。
サンシャインシティ側はエレベーターだから角部屋しか住戸はなかったような。
造幣局の1/3が公園になるという話もあるよね。
公園は良いね。
東京でお金刷る必要はないだろうから開発した方が良いよ。
>>78
お札は印刷局ですよ。
造幣局は硬貨。
が、東池袋にある造幣局東京支局はいわゆる普段使いの硬貨は造っていなくて
記念硬貨だけをつくっている。
信じられないでしょう？ 東京のあれだけの土地で職員用の住宅まで整備して。
あれこそ無駄の象徴だけど、世間的には知られていないのであまり叩かれてこなかった。
中には職員用のスポーツ施設まで整備されている。
腐りきってるから。
無駄というのに語弊があるとすれば、経済合理性と市場原理に基づかない元公務員の悪しき既得権益の象徴ですね。
79さんは、
東北在住の人か、
ここの坪単価引き下げを願う人なんだろうな。
家賃1万円の利回り5％で換算すると、ここの物件の販売価格は240万円（坪単価ではなく販売価格）が
適正ということかな？ しかも職住隣接。
反吐が出るような都心の記念硬貨工場の話。
こういう施設はどのようにするのがいいのかね？
国有財産なんだから国民に還元すべきという話であれば
①民間になるべく高値で売りつける
②家賃が安価な公営住宅をつくる
③公園等をつくる
どれがいいですか
>>87
造幣局は都心に作ったわけじゃなくて、人里はなれた郊外につくったら
いつの間にやら街中になってしまったという話。
絵本の「ちいさいおうち」みたいなもんだね。
まあそのうち移転対象になるんじゃないの。
周辺住民としては、「 ③公園等をつくる 」を希望します。
ただ、造幣局周辺を含めた開発案件（東池袋まちづくり用地）で気になるのは、地下に計画されている生ごみ発電設備のメインプラント案ですね。
LRTと歩行者優先ゾーンの影に隠れがちですが・・・
豊島区の環境施策は東池袋全体の問題です。
>ただ、造幣局周辺を含めた開発案件（東池袋まちづくり用地）で気になるのは、地下に計画されている生ごみ発電設備のメインプラント案ですね。
造幣局の再開発ってそんな具体的な話になっているんですか？
ここって安いのですか？スマッチで安いと騒ぎになってますが。
はやくMRに行くことをおすすめします。だいたいの金額がわかりますよ。まだまだ調整中の段階ですが、ここはいつでも想定金額を下げるような柔軟さはないから。
坪単価いくらくらいの想定ですか？
２６５万円でした。劇安。
販売員さんが開口一番「超割安物件です」とのこと。
瞬間蒸発でしょうね。。。
