東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER アウルタワー(旧称:東池袋駅前再開発プロジェクト)」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2010-01-17 12:39:45

池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。



所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
   山手線 「池袋」駅 徒歩9分
   埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト

【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    南西のエアライズビューと北西の池袋駅ビューの差は、南にふれいてるか、北にふれているかの差以上のものがあるように思いますが、どうなんでしょうか?
    やはり、南にふれている方が、眺望が悪くても高いってことなんですかね?それと、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方がいいんでしょうか?どなたか教えてください。

  2. 502 匿名さん

    495,496さん
    有難うございました。
    外廊下はコスト削減策と言うことですね・・・

    ゴクレについて、デベスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
    このマンションの立地やMRの感じを気に入って購入検討していたのですが、
    ①アフターケアが無い
    ②建築不良が多い
    ③営業マンの質が悪い
    ④会社が設け主義
    等の悪評を目にしてどうしたものか?と。

    ここは豊島区とURとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか?

    デベに詳しい方教えてください。

  3. 503 匿名さん

    >>497
    エアライズは天カセ。

    ここが勝てるポイント

    高さ (アウル189メートル、エア 151メートル)
    眺望(北東向きの)
    エレベーターの台数(地下から1階までの分、1基多い)
    エレベーターの速度
    共用施設が両面に有る(エアは南西向きのみ)
    パーティルーム有り
    高強度コンクリート仕様のため柱が細く専有部分がスッキリ
    外国製洗濯機付き、全室天カセ(一部住戸に限る)


    サンシャインに近い
    サンシャインプリンスホテルに近い(リムジンバス乗り場)
    郵便局に近い
    西友に近い
    日之出町公園に近い
    小学校に近い
    造幣局に至近(再開発協議会発足)

  4. 504 匿名さん

    >>503

    ありがとうございます。

    エアライズの方が優れているってことですかね。
    ちなみに、エアライズってURが入っているように
    聞いていましたが、今はUR撤退しているってこと
    ですかね。

    そうするとここはエアライズに負けてるのかな。

  5. 505 匿名さん

    >502さん

    >ここは豊島区とURとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか?
    →一定の基準を満たしていればこういった掲示板で評判が悪い会社かどうかはあまり関係ないんじゃないでしょうか?

    おっしゃっている様に立地やMRの感じ(内装?)と価格の方が決定の優先度としては高いと思いますので私の場合は①~④の様な点は気にはなりますが選定基準としてはあまり重要視していません。

    それよりも気になるのは結構人気のようなので今言われている予定価格がどんどん上がっていってしまう事です。そういう意味では④は今言われている価格がそのままである事を前提に言っていますが。

  6. 506 匿名さん

    >>504
    エアライズはURは全く関係ないです。
    事業方式が違うので。
    アウルはUR特定業務代行事業→売主ゴールドクレスト 施工 大成建設
    エアは再開発事業→売主(住友商事東京建物、伊藤忠商事)施工 大成建設

    駅直結と駅徒歩2分の差はあるけど、新築と中古というのもポイントではないでしょうか。
    竣工が4年も違えば当然設備はアウルが良いだろうし。

  7. 507 匿名さん

    >>501
    南西のエアライズビューは南西角の隣なら眺望は抜けます。
    ただし15階くらいより下ならライズアリーナビルが目の前にあるので。
    眺望重視、中層階以上角部屋では北東→西北→南西→南でしょうか。
    私見ですが47階より下の南角と南角隣とその隣の南西向きは私なら避けます。

    南東はお昼くらいまでしか日が照りませんので洗濯物は夜中に干すのが良いです。(物干し付いてましたっけ?)
    夏の西日を気にしないなら西北でも良いでしょう。
    この季節でも昼間は暖かいでしょうから。
    予算にもよりますが、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方が良いかもしれませんね?
    このマンションのウリは南東ビューですから。(前が低層住宅)


  8. 508 匿名さん

    >>504訂正

    アウルは事業主 UR 売主ゴールドクレスト 施工 大成建設
    エアは事業主.売主 住友商事 伊藤忠都市開発 東京建物 施工 大成建設

  9. 509 匿名さん

    >>502
    ゴクレについて、デベスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
    このマンションの立地やMRの感じを気に入って購入検討していたのですが、
    >①アフターケアが無い

    無いことはないでしょ。

  10. 510 匿名はん

    他のスレからのタワーマンション完売速度他に関する引用です。

    ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
    ④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
    ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅 + 売り主-施工会社を付記

    エアライズタワー
    ①558(分譲住戸410)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分 2007年1月1日 【住友商事東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 フジタ

    因みに時々登場するTTT

    THE TOKYO TOWERS
    ①1,981戸 ☆58階 ②14カ月 【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月 ⑥1年4ヵ月 ⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分 2008年1月1日 【オリックス・リアルエステート、東急不動産住友商事 】 - 【前田建設工業、大成建設

  11. 511 匿名さん

    こことシティタワー池袋ウエストゲートはどっちがお買い得ですかね?

  12. 512 匿名さん

    立地、生活利便性や周辺エリアの将来性を考えるとやっぱりここじゃないですかね?
    要町物件はスーパーや飲食店も近くには少ないですし、前の山手通り以外は道も狭いし。
    現地に行ったときの印象も圧倒的に違います。

  13. 513 匿名さん

    ここの北西22Fより上で265万円~ですが、景色はどうなんでしょうか?
    南東の坪300オーバーはサラリーマンには厳しいので・・・。

    南東側は眺望が抜けますが、北西もサンシャイン以外に高い建物は池袋駅まで
    ないですよね?それとも何かほかに高い建物ありますか(北西方面)。

  14. 514 匿名さん

    南東と北西はどっちがお得かはむずかしいところですが、お金があるなら南東はあきらめるしかないですね。

  15. 515 匿名さん

    ↑お金がないならの間違いです。

  16. 516 匿名さん

    北西は中層以上であれば、部屋位置によって左手にエアライズが入り、正面は池袋駅周辺と遠くに富士山が見えるんじゃないかと思います。

  17. 517 匿名さん

    今日でMRは年内終了みたいですね。優先分譲の申込みはどの位入ってるんでしょうね?

  18. 518 匿名さん

    >513さん

    >北西22Fより上で265万円

    そんなに安いのありましたか???

  19. 519 匿名

    513
    そんなに安い??

  20. 520 匿名さん

    一度MRに行って買えそうな客と思われたらしく、とことん電話されまくり。
    平日は毎夜、休日は毎朝。
    あまりにしつこくてうんざりしてます。
    買う気がないことは示したはずなのに。

    ほんとに売れてるの?

  21. 521 匿名さん

    今日もニュースで東池袋で路上強盗2件発生・・やはり治安が不安ですなここ。

  22. 522 匿名さん

    ↑リビオ君
    それ空蝉橋あたりだよ。
    東池袋2丁目ね。大塚駅から上ったところ。

  23. 523 ご近所さん

    >>503
    学区は南池袋小だからエアライズの方が近い。

    でも選挙の時の投票所は朋有小w

  24. 524 匿名さん

    OWLタワー入居者は南池袋小、朋有小どちらか選べると思います。

  25. 525 匿名さん

    520さん
    営業の電話って、そんなにかかってくるんですか?
    平日はまだ我慢できるとして、休日の朝は迷惑なばかりです。
    かえって逆効果ですよね・・・。
    思わず、マンションコミュニティ内のゴークレに関する掲示板を読んでしまいました。

    それから、どなたも仰っている通り、管理費は高いですよね。
    非日常を手に入れる事がステイタスのように謳ってますが、
    エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。

  26. 526 申込予定さん

    >エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。

    あったらあったでいいと思います。なんにもないよりは。
    少しは優雅な気分に浸りたい。このマンションはいいマンションだと思います。

  27. 527 匿名さん

    エアライズのエントランスホールを見ると坪300万円を超えるようなマンションに思えませんよね。

  28. 528 匿名さん

    ここの管理費は高すぎませんか?
    全戸内廊下でもなく、ここまで高いというのはちょっとやりすぎではないでしょうか??

  29. 529 匿名さん

    タワーは北の方位が入ってても明るいです。前に何もさえぎるものもないですし。
    25階以上の地上100m前後を超えていればなおさら。北西は地図からするとエアライズは
    まったく関係ないので、サンシャインやプリンスが視界にある程度ですかね。

  30. 530 匿名さん

    MRの価格表は最終日に行ったら少しかわってた。あくまでも最初の価格帯の表は予定価格でどんどん価格見直しで値上げしている。実際売る時は高くなるっしょ!営業の話では一番安いところでも最低坪300オーバー、それに対して勝鬨は平米100万円オーバーから。今後の人気にもよるんだろうけど。

  31. 531 匿名さん


    それなら価格下がるのでは?

  32. 532 匿名さん

    池袋西口と東口って住環境としてはどっちが良いのでしょうか?

  33. 533 匿名さん

    >532
    マンションの場所は変えられないよ。西口と比較してどうしたいの?

  34. 534 匿名さん

    西口はラブホ街の印象強し!

  35. 535 匿名さん

    管理費だけでおよそ3万円は高いよなぁ。
    非日常というかなんというか・・・なビューバスゲストルームとかエントランスの滝とか
    共用施設に(変な)こだわりがある物件みたいだし、しょうがないといえばしょうがないか。
    利便性も良いし悪くないんだけど、自分の趣味とはだいぶ異なる共用施設を見ると微妙な気分。
    そういえば造幣局の件は結局どうなるんだろうね。
    移転?廃止?存続? 移転or廃止なら跡地の再開発内容がここにも影響するだろうし。

  36. 536 匿名さん

    管理費は実際販売時期に値下がるんじゃないか?今の段階ではあんまり検討されてないようにも思う。いい加減な数値ではないと思うが、さすがに他の物件に比べて高すぎ。

  37. 537 購入検討中さん

    ビューバスやエントランスの程度はタワーマンションならどこもこんなもんだと思いますけどどうなんですかね??

  38. 538 匿名さん

    造幣局跡に新サンシャイン建設!とかだったりして。。。

  39. 539 匿名さん

    管理費400円オーバーってほかのタワーマンションでありますか?
    管理費は安すぎてもダメなのはわかりますが、高ければだれだって管理できる。
    三井の管理会社が管理費の想定をするレベルが低いってことですかね。

  40. 540 匿名さん

    シティタワー池袋ウエストの掲示板でここは一路線しか使えないとネガがありました。シティは2路線ということらしいですが・・。

  41. 541 匿名さん

    >>540

    わざわざ煽らなくて良いよ。

    ウエストゲートはウエストゲート、ここはここ。
    自分が気に入ったとこを買えば良いんだよ。

  42. 542 匿名さん

    管理費はほんとに高いな~と思います。実際に入居してみて、無駄だなと思う部分があれば、管理組合の話し合いなどでコストを削減して管理費を値下げするってこともあるのでしょうか。まぁ、共用施設ひとつとってみても、人によって「このままがいい」「無駄だからなくてもいい」と考え方は違うと思うので、なかなかまとまらないものかもしれませんが。個人的にはエントランスの滝はなくてもいいです。

  43. 543 匿名さん

    ここぐらいの共用施設はとなりのタワーでもありますよ。
    一部内廊下ありやエントランスの水などはもちろん差があるのはわかりますが、
    さすがにここまでの管理費差になるのは容易に理解はできませんよね。このご時世に
    管理費ひとつでも安くする企業努力を見せてほしいものです。

  44. 544 匿名さん

    管理費が高いと思うのなら管理会社替えればいいじゃない。
    規約に特別な条項が盛り込まれてなければ過半数の議決で管理会社の変更できるから。

    ところで事務所、店舗部分の権利はどうなってんの?
    分譲?賃貸?

    住居部分は三井管理のようだけど事務所の管理も三井なの?
    もし管理が同一で事務所部分がURもしくは投資ファンド持分の賃貸だと議決権を多数持つことになるから管理会社の変更は容易じゃないだろうね。

    検討してる人は事務所部分の権利関係、住居、事務所の管理が同じかどうか確認しておくべきだね。

  45. 545 匿名さん

    隣のエアライズの管理費が238円/㎡位ですね。それと比べるとここの400円/㎡は多少の違いはあっても明らかに高すぎます。
    http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/37051020...

  46. 546 匿名さん

    >>540

    どちらも高速道路至近。
    目くそ鼻くそだよ…。

  47. 547 匿名さん

    >>545

    エアライズが細かい金額表示なので一応。ここは410円/平米です。

  48. 548 匿名さん

    管理費高は駐車場の収入を見積もってないからって事で終ってなかったっけ?
    まだ決めてないんだろ?
    70平米台で3万弱の管理費なんてありえないって。

  49. 549 匿名さん

    駐車場の収入は含まれていてこの価格。管理費出すのに、駐車場見積もらないはずないだろ。

  50. 550 匿名さん

    >>544

    過半数とか簡単に言うけど、地権者が多いと中々難しいんだよなぁ…。

  51. by 管理担当

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