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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
南西のエアライズビューと北西の池袋駅ビューの差は、南にふれいてるか、北にふれているかの差以上のものがあるように思いますが、どうなんでしょうか?
やはり、南にふれている方が、眺望が悪くても高いってことなんですかね?それと、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方がいいんでしょうか?どなたか教えてください。
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502
匿名さん
495,496さん
有難うございました。
外廊下はコスト削減策と言うことですね・・・
ゴクレについて、デベスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
このマンションの立地やMRの感じを気に入って購入検討していたのですが、
①アフターケアが無い
②建築不良が多い
③営業マンの質が悪い
④会社が設け主義
等の悪評を目にしてどうしたものか?と。
ここは豊島区とURとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか?
デベに詳しい方教えてください。
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503
匿名さん
>>497
エアライズは天カセ。
ここが勝てるポイント
高さ (アウル189メートル、エア 151メートル)
眺望(北東向きの)
エレベーターの台数(地下から1階までの分、1基多い)
エレベーターの速度
共用施設が両面に有る(エアは南西向きのみ)
パーティルーム有り
高強度コンクリート仕様のため柱が細く専有部分がスッキリ
外国製洗濯機付き、全室天カセ(一部住戸に限る)
サンシャインに近い
サンシャインプリンスホテルに近い(リムジンバス乗り場)
郵便局に近い
西友に近い
日之出町公園に近い
小学校に近い
造幣局に至近(再開発協議会発足)
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504
匿名さん
>>503
ありがとうございます。
エアライズの方が優れているってことですかね。
ちなみに、エアライズってURが入っているように
聞いていましたが、今はUR撤退しているってこと
ですかね。
そうするとここはエアライズに負けてるのかな。
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505
匿名さん
>502さん
>ここは豊島区とURとの共同開発。豊島区が、そんなに悪い会社を採用するものなのでしょうか?
→一定の基準を満たしていればこういった掲示板で評判が悪い会社かどうかはあまり関係ないんじゃないでしょうか?
おっしゃっている様に立地やMRの感じ(内装?)と価格の方が決定の優先度としては高いと思いますので私の場合は①~④の様な点は気にはなりますが選定基準としてはあまり重要視していません。
それよりも気になるのは結構人気のようなので今言われている予定価格がどんどん上がっていってしまう事です。そういう意味では④は今言われている価格がそのままである事を前提に言っていますが。
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506
匿名さん
>>504
エアライズはURは全く関係ないです。
事業方式が違うので。
アウルはUR特定業務代行事業→売主ゴールドクレスト 施工 大成建設
エアは再開発事業→売主(住友商事、東京建物、伊藤忠商事)施工 大成建設
駅直結と駅徒歩2分の差はあるけど、新築と中古というのもポイントではないでしょうか。
竣工が4年も違えば当然設備はアウルが良いだろうし。
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507
匿名さん
>>501
南西のエアライズビューは南西角の隣なら眺望は抜けます。
ただし15階くらいより下ならライズアリーナビルが目の前にあるので。
眺望重視、中層階以上角部屋では北東→西北→南西→南でしょうか。
私見ですが47階より下の南角と南角隣とその隣の南西向きは私なら避けます。
南東はお昼くらいまでしか日が照りませんので洗濯物は夜中に干すのが良いです。(物干し付いてましたっけ?)
夏の西日を気にしないなら西北でも良いでしょう。
この季節でも昼間は暖かいでしょうから。
予算にもよりますが、南東と北西の坪単価差が30万円程度であれば南東を買う方が良いかもしれませんね?
このマンションのウリは南東ビューですから。(前が低層住宅)
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508
匿名さん
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509
匿名さん
>>502
ゴクレについて、デベスレッドで確認してみましたが、評判が悪いようなのですが・・・
このマンションの立地やMRの感じを気に入って購入検討していたのですが、
>①アフターケアが無い
無いことはないでしょ。
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510
匿名はん
他のスレからのタワーマンション完売速度他に関する引用です。
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅 + 売り主-施工会社を付記
エアライズタワー
①558(分譲住戸410)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分 2007年1月1日 【住友商事、東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 フジタ】
因みに時々登場するTTTは
THE TOKYO TOWERS
①1,981戸 ☆58階 ②14カ月 【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月 ⑥1年4ヵ月 ⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分 2008年1月1日 【オリックス・リアルエステート、東急不動産、住友商事 】 - 【前田建設工業、大成建設】
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511
匿名さん
こことシティタワー池袋ウエストゲートはどっちがお買い得ですかね?
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512
匿名さん
立地、生活利便性や周辺エリアの将来性を考えるとやっぱりここじゃないですかね?
要町物件はスーパーや飲食店も近くには少ないですし、前の山手通り以外は道も狭いし。
現地に行ったときの印象も圧倒的に違います。
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513
匿名さん
ここの北西22Fより上で265万円~ですが、景色はどうなんでしょうか?
南東の坪300オーバーはサラリーマンには厳しいので・・・。
南東側は眺望が抜けますが、北西もサンシャイン以外に高い建物は池袋駅まで
ないですよね?それとも何かほかに高い建物ありますか(北西方面)。
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514
匿名さん
南東と北西はどっちがお得かはむずかしいところですが、お金があるなら南東はあきらめるしかないですね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
北西は中層以上であれば、部屋位置によって左手にエアライズが入り、正面は池袋駅周辺と遠くに富士山が見えるんじゃないかと思います。
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517
匿名さん
今日でMRは年内終了みたいですね。優先分譲の申込みはどの位入ってるんでしょうね?
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518
匿名さん
>513さん
>北西22Fより上で265万円
そんなに安いのありましたか???
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519
匿名
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520
匿名さん
一度MRに行って買えそうな客と思われたらしく、とことん電話されまくり。
平日は毎夜、休日は毎朝。
あまりにしつこくてうんざりしてます。
買う気がないことは示したはずなのに。
ほんとに売れてるの?
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521
匿名さん
今日もニュースで東池袋で路上強盗2件発生・・やはり治安が不安ですなここ。
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522
匿名さん
↑リビオ君
それ空蝉橋あたりだよ。
東池袋2丁目ね。大塚駅から上ったところ。
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523
ご近所さん
>>503
学区は南池袋小だからエアライズの方が近い。
でも選挙の時の投票所は朋有小w
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524
匿名さん
OWLタワー入居者は南池袋小、朋有小どちらか選べると思います。
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525
匿名さん
520さん
営業の電話って、そんなにかかってくるんですか?
平日はまだ我慢できるとして、休日の朝は迷惑なばかりです。
かえって逆効果ですよね・・・。
思わず、マンションコミュニティ内のゴークレに関する掲示板を読んでしまいました。
それから、どなたも仰っている通り、管理費は高いですよね。
非日常を手に入れる事がステイタスのように謳ってますが、
エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。
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526
申込予定さん
>エントランスの滝やビューバスのゲストルームって本当に必要なのかしら。
あったらあったでいいと思います。なんにもないよりは。
少しは優雅な気分に浸りたい。このマンションはいいマンションだと思います。
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527
匿名さん
エアライズのエントランスホールを見ると坪300万円を超えるようなマンションに思えませんよね。
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528
匿名さん
ここの管理費は高すぎませんか?
全戸内廊下でもなく、ここまで高いというのはちょっとやりすぎではないでしょうか??
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529
匿名さん
タワーは北の方位が入ってても明るいです。前に何もさえぎるものもないですし。
25階以上の地上100m前後を超えていればなおさら。北西は地図からするとエアライズは
まったく関係ないので、サンシャインやプリンスが視界にある程度ですかね。
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530
匿名さん
MRの価格表は最終日に行ったら少しかわってた。あくまでも最初の価格帯の表は予定価格でどんどん価格見直しで値上げしている。実際売る時は高くなるっしょ!営業の話では一番安いところでも最低坪300オーバー、それに対して勝鬨は平米100万円オーバーから。今後の人気にもよるんだろうけど。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
池袋西口と東口って住環境としてはどっちが良いのでしょうか?
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533
匿名さん
>532
マンションの場所は変えられないよ。西口と比較してどうしたいの?
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534
匿名さん
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535
匿名さん
管理費だけでおよそ3万円は高いよなぁ。
非日常というかなんというか・・・なビューバスゲストルームとかエントランスの滝とか
共用施設に(変な)こだわりがある物件みたいだし、しょうがないといえばしょうがないか。
利便性も良いし悪くないんだけど、自分の趣味とはだいぶ異なる共用施設を見ると微妙な気分。
そういえば造幣局の件は結局どうなるんだろうね。
移転?廃止?存続? 移転or廃止なら跡地の再開発内容がここにも影響するだろうし。
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536
匿名さん
管理費は実際販売時期に値下がるんじゃないか?今の段階ではあんまり検討されてないようにも思う。いい加減な数値ではないと思うが、さすがに他の物件に比べて高すぎ。
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537
購入検討中さん
ビューバスやエントランスの程度はタワーマンションならどこもこんなもんだと思いますけどどうなんですかね??
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538
匿名さん
造幣局跡に新サンシャイン建設!とかだったりして。。。
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539
匿名さん
管理費400円オーバーってほかのタワーマンションでありますか?
管理費は安すぎてもダメなのはわかりますが、高ければだれだって管理できる。
三井の管理会社が管理費の想定をするレベルが低いってことですかね。
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540
匿名さん
シティタワー池袋ウエストの掲示板でここは一路線しか使えないとネガがありました。シティは2路線ということらしいですが・・。
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541
匿名さん
>>540
わざわざ煽らなくて良いよ。
ウエストゲートはウエストゲート、ここはここ。
自分が気に入ったとこを買えば良いんだよ。
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542
匿名さん
管理費はほんとに高いな~と思います。実際に入居してみて、無駄だなと思う部分があれば、管理組合の話し合いなどでコストを削減して管理費を値下げするってこともあるのでしょうか。まぁ、共用施設ひとつとってみても、人によって「このままがいい」「無駄だからなくてもいい」と考え方は違うと思うので、なかなかまとまらないものかもしれませんが。個人的にはエントランスの滝はなくてもいいです。
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543
匿名さん
ここぐらいの共用施設はとなりのタワーでもありますよ。
一部内廊下ありやエントランスの水などはもちろん差があるのはわかりますが、
さすがにここまでの管理費差になるのは容易に理解はできませんよね。このご時世に
管理費ひとつでも安くする企業努力を見せてほしいものです。
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544
匿名さん
管理費が高いと思うのなら管理会社替えればいいじゃない。
規約に特別な条項が盛り込まれてなければ過半数の議決で管理会社の変更できるから。
ところで事務所、店舗部分の権利はどうなってんの?
分譲?賃貸?
住居部分は三井管理のようだけど事務所の管理も三井なの?
もし管理が同一で事務所部分がURもしくは投資ファンド持分の賃貸だと議決権を多数持つことになるから管理会社の変更は容易じゃないだろうね。
検討してる人は事務所部分の権利関係、住居、事務所の管理が同じかどうか確認しておくべきだね。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>540
どちらも高速道路至近。
目くそ鼻くそだよ…。
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547
匿名さん
>>545
エアライズが細かい金額表示なので一応。ここは410円/平米です。
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548
匿名さん
管理費高は駐車場の収入を見積もってないからって事で終ってなかったっけ?
まだ決めてないんだろ?
70平米台で3万弱の管理費なんてありえないって。
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549
匿名さん
駐車場の収入は含まれていてこの価格。管理費出すのに、駐車場見積もらないはずないだろ。
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550
匿名さん
>>544
過半数とか簡単に言うけど、地権者が多いと中々難しいんだよなぁ…。
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