ライオンズ石神井公園ステーションゲートはどうですか？

目黒だ、世田谷だ、って
それがなんなの？
つまんねー話！
どこだっていいじゃん！

上層階が売れちゃったら
スレも盛り上がらなくなりましたね。

予定より早めに賃貸向けの業者向けか。

西武は飲食店入りそう。。
臭いとか大丈夫かな。。

飲食店だとゴキブリとかも増えそう

>123

何となく、きっとまだ買える部屋はあるのではないかとおもいました。
＞＞116の意見で、これに該当する部屋はあるからと言いたかったのでは？

シングルディンクス向け？北側のことを言っているならここがまだ沢山ありますよ
と掲示板で宣伝したかったのでは無いでしょうか？
そんな風に見て取れました。
シングルは投資家の人なんかがまとめて買うのでしょう。
ファミリー向けと、投資家向けが混在物件だったのか..私見、そう言う感想です。

契約しちゃった。
後悔はしていない。

色々と検討した結果だけど、子供が二人以上いるファミリーには向いていない物件だと思う。

3LDKとはなってるけど、リビングに接続した部屋とかは使い勝手悪いからモデルルームみたくリビングの一画
として入れ込むしかない。
そうなると部屋は子供部屋と寝室だけ。
子供が小さいうちは二人でもいいけど、大きくなるとさすがに部屋は分けないとだし。

良い点は駅に近い点と駅舎が目の前だから、目の前に高い建物が建たない事。
駅が新しいというのはいいことだよ！

上り線が高架化されて、現場が車内からよく見えるようになりましたね。
ほんと５階くらいまでは丸見えですね。そうとう苦戦しそう。

見事に丸見えですね、これは。
はっきり言って４～５階までのプライバシーはゼロです。
１年中カーテン閉めっぱなしの生活になります。

駅舎から１８ｍ距離があり、バルコニーが約２ｍあると思うので、部屋の中が丸見えにならないと思うのですが、実際どうなんでしょうか？ 見えるとしたら、西武にホームの看板で目隠しをお願いするしかないですね。

お風呂から出て、リビングを、パンツ一丁で
歩けないのも辛いですね。

127さん
ご契約おめでとうございます！
駅に近いという立地や価格、内装の好みなどいろいろあると思いますが
最終的にご購入に踏み切ったのは、どの辺でしょうか。
うちはまだ決めかねているもので、参考の為教えていただけると幸いです。

駅舎から丸見え問題は、ミラーカーテンで防御するしかないかしら。
せっかくだから冷暖房効果が高くなるやつやUV対策のついてるやつにして、
気を紛らわせるしか。
でも考えてみれば今も昼はレースのカーテン引いてるし、
夜は防寒対策で雨戸+カーテン閉めてるからあまり変わりないです。

＞No.132さん　
127です。
ありがとうございます。

理由としては、
・急行停車駅で池袋まで１０分程度と近い
・２年後には始発電車が出始める（座って有楽町線内に行ける！）
・駅から非常に近い
・１０年～１５年後に賃貸に出しても駅近だと借り手がいる
・目の前が駅舎であり、高い建物ができないので日当たりが悪くなる事は無い
・プラウドより敷地面積が広くゆったりしている
・石神井公園自体に近いと水害の危険性を考えないといけない

という前提がありつつも、

「駅が新しくなり、踏み切りがなくなる事で町全体の発展に期待が持てる。」
この理由に尽きます。

これからもマンションの平均価格は下がる一方ですが、こういった＋の要素がある町ではむしろ価格は維持できる傾向があります。（東久留米より埼玉方面は価格下落は止まらない）
内装とかはまあ、どこのマンションも変わらないので、決め手にはまったく関係無いですね。

駅舎から丸見えはほんと困りますね・・・・・・・。
一応テラスは透明ではないので、ある程度は大丈夫なのでしょうけど。

参考になりますでしょうか？

127さん
購入おめでとうございます。
私もいろいろなエリアでマンションを物色中です。
やはり駅近物件は強いですよね。駅近物件だと駅から近い反面いろいろな問題点も出てきますが、いろいろ言ってもやはり強いです。購入後に賃貸、売却を考えた時は駅近に勝るものはないです。

マンションギャラリーで聞きましたが、駅舎とマンションの間の土地は、西武が所有していると聞きました。
将来、建物が建った場合、低層階の部屋を検討しており、日当たりに影響が出そうで心配です。
どのように土地が使われるか、知っている方はいますか？

135さん

奥行きには限界があり、高さは2階建て位の制限があると聞きました。
店舗が建つかもまだ、未定だそうです。２階位は影響があるかも。

136さん
ありがとうございます。
３階以上で、前向きに検討してみたいと思います。

ホームに広告看板がついたから、４～５階あたりは
視線が遮られそうですね。

でも看板の上には隙間があるので、実はバルコニー
の壁が透明になり始める７階とかが、ホームからの
見上げる視線の対象になるのではないでしょうか？

透明だと視線が気になる。

電車の交通利便性は良さそうですね。急行停車駅で、新規開通電車が今後あるということ。でも池袋から乗車する西武線は半端なく混雑するし、朝の通勤時もそう。今利用の沿線はさほど混雑して苦しいまでいかないので、ちょっと無理かな。でも駅から見えるくらいの目の前の立地の物件としては資産価値もありそうで、価格も含め魅力的です。

駅まん前で見られたくないところもあるかもしれないけど、将来的に賃貸とかで運用したい人には駅目の前のこの物件はいいですね。
谷原のセコムは内容は別として、徒歩１５分にはちょっと・・・・。あんなに歩きたくないです。逆に三菱の翡翠の杜の公園近くの環境良し物件は、ファミリー向けには結構良い条件だと思っているので、個人的には駅前のこの物件か三菱かっていうところになりそう。