THE TOKYO TOWERS [17]

北西には50階建ての超高層マンションが建設予定されています。
中央区に聞いた処、160mとの事。TTTの調度50階くらいの高さですかね。

まだ予定との事ですが、事務局も発足しており、何か不足の事態が起こらない限りは建設されるでしょう。

ちなみに北東（月島倉庫）にも超高層マンションが建設される予定です。
南東はまだ未定のようですが、広大な土地があるので将来的には解らないですね。

これから周囲は超高層マンションに囲まれてしまう訳ですが、TTT自体も周囲の住民に迷惑をかけながら建設された訳ですから仕方ないですね。

眺望なんて飽きるんですから、どうでもいい話。
むしろ近すぎるとプライバシーの問題が大きいな。
でも供給過剰だから、周辺の計画は見直しも十分に考えられるね。
大江戸線もキャパ小さいし、あまり増えてほしくないのが本音かな。

ここの価格もあと２割程度は下がると思いますよ。
別に売るわけじゃないけど、それくらい想定してないとね。

ありがとうございます。
だいぶ高いのが立つんですね。
眺望は飽きるとは言えやはら買い手としては気になってしまいますね・・・。

入居から半年経ちますがココの眺望は飽きないどころか
最近益々好きになってきまましたね。
時間、季節に寄って全く表情が違うし
豪華客船や飛行機等など動きのある風景があるのも良いです。

そういえばここ数日、晴海ふ頭に客船が停泊していますね。夜はライトアップされていて、とても綺麗です。

>>504
方角はどちらですか？

住民ではありませんが、教えてください。

当方、０歳児がいる会社員です。
託児所付き、眼前に幼稚園・小学校があること、
そして通勤が至便である上で購入を検討しております。
つきましてはこの託児所の評判や幼稚園・小学校等の教育環境は如何か
実際の住民にお聞きできればと思いました。
よろしくお願いいたします。

>５０４さん

確かにここの眺望は素晴らしいですね。

私は、夕方、陽が沈む直前が好きです。

夜は夜でレインボーブリッジがなんとも言えない趣があります。

正直、購入時には眺望など全く関心なかったのですが、

今ではかけがえのない付加価値だと思います。

北西に160Mが建つって本当ですか？
北西は結構売りにでてるみたいですが、それが理由なんですかね・・・。

160mが建つと50階以下はキツいなぁ。
あの通り挟んでだとseaとmidの距離より近いし。
分譲もだけど賃貸がますます入らなくなるだろうね。

なんかいよいよ値下がってきた感じですね。

お見合い部屋なんか暴落でしょう。

北西なんか情報出たの？

結局一番資産価値低いのはどこ向きだろ…

シータワーだと北西の低層部じゃない？

北東は環状二号線できるし、今のところ資産価値だとseaとmidの南西の高層階が一番で、その次にsea南東の超高層階、mid北西の超高層階って感じじゃないの。
南西もたくさん土地あるし、将来的に何が建つかわかんないけどね。どの部屋も分譲時より売値が下がる事はどんだけ先になるかわかんないけど・・・。

まー実際、南西側の高層階は販売時から飛び抜けて高かったですからね。
航空法の関係でＴＴＴ南西面前方にＴＴＴより高い建物が建つこと無いないらしいですよ。

住民の方で、ネットで現在売り出されている物件が当時いくらで販売されていたか知っている方がいらっしゃったら教えてください。
100ｍ2以下の部屋で検討中です。
現在の売り出し価格がどれくらい上乗せされているのか知りたいです。
70ｍ2台の低層、80ｍ2中層
お願いします。

オープンハウスにでも出向いて仲介業者に聞けば幾らでも教えてくれますよ。
ここで質問するより正確です。直近の成約価格も分かりますし。

５２２さん

オープンハウスってなんでしょう？
恥ずかしながら教えてください。

>521
部屋番号言ってくれたら教えられると思うけど、知ってどうするの？
くやしい思いをするだけだよ。
南西向きの50階オーバー、80m2 は販売当時、6000万台前半。
いまじゃ、8000〜10,000の値がついてるよ。ま、言値だけで、実際にいくらで成約したのかはわからんが

北東中層階の住民ですが、TTT北東側の月島倉庫の場所に超高層マンションが建つ予定って本当ですか？　現在の我が家の窓からの景色、トリトンあたりまで見通しがよくて結構気に入ってるんですが、真ん前に超高層とは超ショックです。建設はもう決定されたことなんでしょうか？　情報を持っている方がおられましたら、是非教えて下さいませ。

５２７さん

月島倉庫周辺は、三井が開発を行うようです。そのための組合を設立するとの記事が半年くらい前の建通新聞?(業界紙)にのっていました。まだまだ先の話だと思いますが、大規模なもののようです。
どなたか、その後の進捗状況を知ってる方はいませんかね?

５２６さん

Ｓ８２０
Ｓ１６０８
Ｓ２７２２
Ｓ５８０２
Ｍ４００９

この５つです。
おそらく悔しい結果なのでしょうが。。。

>>529
526じゃないけど、素の分譲価格比で1.32〜1.50倍。
オプションや有償セレクトがどれだけ含まれているかは分からないけど、
大抵何かついているようだから、価格比よりは気持ちお得かもしれない。
再販売は残りが16戸→8戸→5戸と減っていて、
駐車場付きを条件に販売した感じかな（今や58階の元から駐車場付きしか割り当てなしだ）。

確かに悔しいかもしれない。
でも、ここの初期契約者は3年近く手つけや頭金で少なくない額を塩漬けにした。
株式市場が盛り上がっていても参戦できず、眺めるしかなかった。
あの頃に投じれば、今の上昇分以上の利益を得られた人も多いだろう。

近隣開発がどうなるか分からなかったし、近隣物件がどうなるかも分からなかった。
「結果」として非常に良い判断をしていたと思うけど、
まともに考えたら、こんな資金の使い方は、投資とか住宅取得というより＊＊だな。

完成物件を冷静に判断して買うのが住宅取得として健全だと、心から思う。

>>530
500万程度、２〜３年程度投資で数千万の利益上げれる奴なんてそういないよ。
挙句の果てに大暴落ですから。

転売じゃないから付いてるよ
ちなみに北東、北西の開発ってどこか掲載されてるのかな
今のところ南西は大規模なものは予定されてないっぽいけど。

外構照明暗いし、青い光とかセンスのないライトアップだと思うのは私だけでしょうか…

>５２６さん

いかがでしょう？
＞南西向きの50階オーバー、80m2 は販売当時、6000万台前半。
同じ条件の16階で、既に7500万円台ですＴ.Ｔ

中古物件は大分値段が下がってきてるね

お話中失礼いたします。住宅ローン減税拡大に対する抗議署名を集めております。

「まるで詐欺」拡充決定前夜　住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html　

「署名ＴＶ」はこんにゃくゼリー規制反対署名でニュースになった有名な
オンライン署名サイトです。メールアドレスがあれば匿名でも署名できます。
趣旨に賛同される方は、是非ご協力お願いいたします。

2009年度は住宅ローン減税が160万→600万まで拡充されます。 現在、住民税からも控除を検討中！？
ソース　http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081031ddm002010066000c.html

マンション所有してる人にとって今の市況下で拡充に反対するのは自分の首も絞めると思うんだけど・・・。

引越して半年、実に快適です。

５４２さん

話の流れに関係ないコメントで、思わず微笑んでしましましたが(笑)、本当にここは快適ですね。これまで年末などは都心のホテルでのんびりするのが常でしたが、今年はＴＴＴでリラックスします

ドットアールの広告が入ってましたが、この業者だけで５０戸近く売りにだしてるんですね。
スゴイ。

アエラ読むと実際に契約ができたところは
分譲価格程度もしくは以下なんですかね

売り出し価格との乖離が激しいね

>544
>545
他の物件の話は他の板でやってください。

広告にはＴＴＴだけで５０戸近く在庫有りみたいな書かれ方してたけど、違うの？

ＤＶＤレンタルボックスがマンション内にあることに今日はじめてきづいた…

>547
賃貸物件ですか？
もともと賃貸住居用だけでも813戸設定してあります。
かなり埋まってきているようですね。

ここは入居者専用掲示板です。

このたびお世話になることになりました。
湾岸エリアの他物件を手付け放棄でキャンセルしてこちらに参りました。
ちょっと無理したところもありますが、どうしても中央区を捨てられず、
家族そろって大満足の入居です。
ミッド賃貸からの転居ですので、手付け金以上の満足度だったという
ことがご理解頂けることと思います。
本当に賃貸も埋まりはじめていて、不動産関係の友人もようやく評価さ
れはじめている、と言っていました。

皆様、よろしくお願いいたします。

550さん宜しくお願いします。
この掲示板はＴＴＴ住民専用にも関わらず、外野がたくさんいるのでご注意下さい。
分譲もとても快適ですよ。

結構なペースでミッドの賃貸も埋まり始めているようですね。賃貸は南西の高層から埋まっていっているのを見ると、家賃の金額にはこだわらないような方が借りているのだと推察します。私は分譲ですが、同じような部屋を賃貸で借りるのは不可能ですね(笑)

前述のコメントにもありましたが、ここは賃貸で住み始めたら欲しくなる物件だと思いますヨ♪

>>549
分譲の仲介ですよ。
数もさることながら、かなり買いやすい価格帯まで下がってきてるので、賃貸を考えてる方は一考の価値観があるかと。

554さん

確かに、売り物件は北向きが多いですね。

４月の入居以降、新聞の折り込みチラシを見てきましたが、
南西向きはほとんど出てこないです。

今は南西の低層階にいるので、将来的に景色が確保される上層階に
移ろうかと思って検討してます(それくらここの景色は惚れぼれします)。

やはり投資された方は価格差の観点から北向/北東向きか、
お見合い部分を買われる傾向にあるのでしょうかね。

北西も北東も眺望はなかなかだと思うけどなー

５５５です。

少し語弊が有りましたね(≧▼≦)。他の方角も素晴らしいと思います。賃貸から分譲を買われる方は、見てから買えるので気に入ったところを買える反面、迷ってしまうかも!!!

うん、うん、ＴＴＴは住むほどに良さが分かるマンションですね。

この快適さを知ってしまったら他には、、、(個人的な所感です)。

話は変わりますがマンション内でサークル活動が活発化してきた

のも大規模マンション故でしょうね?

今のマンションは「隣にお醤油を借りて・・・」なんて近所づきあいも少ないので、

同じような趣味・関心事がある者同士で「緩やかぁ〜に繋がる」のがよいのでしょう。

今月、契約してしまいました。が、ローンがすんなり通ればですが、早く部屋からのレインボーが
見たいです。

最高ですよ。部屋に帰って電気をつける前に広がるレインボーブリッジは。

>561　同感！！！
　　　うちも、一番気に入っています。
　　　レインボーブリッジは時間によってライトの色が変わるのか、とても綺麗です。
　　　朝は船が見えるし、午後は陽があたって運河が光って見えますね。

レインボーが見えるのは羨ましいですね〜。

ミッドの北西超高層は帰宅すると東京タワーと汐留のビル群が正面にくるので、それはそれで中々壮観です。東京駅や日本橋の高層ビル群も美しくて中々見ものです。
空気が澄んでいる時はサンシャインまでくっきり見えますし、東京が一望できますよ。

うちは北東低層部だから運河とトリトンしかみえませんが、スカイラウンジがあるから十分満足してます。

停電のおかけで1×階から階段で降りるはめに
４台ともEVとめるなし

確かにスカイラウンジの景色はどちらのタワーも素晴らしい

早く審査が通って景色を楽しみたいものです。審査が落ちなければいいのだが？

夜景はすばらしいですが、昼間のレインボーブリッジ方面は逆光になり眩しくてあまりいいとは思えませんがいかがでしょうか。

北西は開発で眺望塞がれるのかな？
ラウンジは大丈夫なのだろうか？

月島倉庫、やはり移転みたいですね。いよいよ北東側もマンション建設か…。高層ではありませんよう、祈るばかりです。

月島倉庫、再開発だし間違いなく高層でしょうね…
建物の建つ位置が気になりますが。できる限りＴＴＴから離れた位置に建ってほしいと願います

北東のマンションは確か超高層ですよ。案内出てませんでしたっけ？？（勘違いの可能性あり）

でも距離結構離れてるから景色のひとつとして溶け込めるのでは。
北西の超高層の方が距離が近いぶん厳しい。。

勝どき・晴海も再開発で数年後には佃みたいに
高層の街になりそうですね。
住みやすく便利になるならいいけど。

>>574
北東も北西も既に案内でてるんですか？

勝どきは環２に伴い動き出すプロジェクトが多いので便利にはなるでしょう。ただ個人的には今の落ち着きも捨てがたい魅力です。

コンシェルジュの態度悪いわー

今日は富士山がメチャクチャ綺麗に見えます。

北西も北東も再開発の詳細が中央区のＨＰに出てましたよ。
だいぶ前ですが…。

富士山(笑)

勝どき街づくりのイメージは載ってるけど
具体的な高さとかって載ってた？

先日入居した者ですが、
購入時に、北西は同じくらいの高さ、
北東は４０階くらい
と聞いたように憶えています。
でも、まだわからないような口ぶりでしたよ。
こんな時代だけに、予定は未定なのかな。（笑）

勝どきの駅直結のＵＲの件、工事が着々と進んでいるようですが、
今日、前を通ったら大きなポスター(完成予想図の掲示板）が貼られていました。
一部が公園になるようですし、勝どきのシンボルになることでしょう。。。
子育て支援施設が入るようですね。環境は益々よくなりそうで良かったです。

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/gaiyou.html

数ヶ月前に中央区に聞いたら北西に建つ建物の高さは50階で約170mって言ってました。
北東はどうだったかな〜。
今年中にはある程度計画固まるとか言ってたけど。

ここがこの高さで建てられたように他でも建つって事だね。
八方塞は時間の問題かも。

容積率の制限もあるからここと同様の高さのものを建てるなら、
かなり広い土地と公開空地が必要なので、四方八方囲まれることは
まず無いでしょう。
ただＳＥＡの東南のように２０階建位なら可能性十分あり得ますので
２０階以下の低層階はお見合向きを除いてどの向きも厳しいかもね。

>>587
ちょっと調べれば分かることだけど、再開発計画地は相当広いです。
北西に関して言えば中央区の都市整備課や準備組合曰く、
TOKYO TOWERSとほぼ同程度の高さを予定しており、
よほどの事が無い限りにおいては変更は無いとのことでしたよ。

先月あたりに北西の部屋を購入しようといくつか部屋を周りましたが、
どの業者も口を揃えてまだ何も決定していないとか、それほどの高層は考えにくいとか
断言される方ばかりでしたね。それで結局自分で調べて、結果見送りましたが・・・。

現在購入を検討されている方に参考になれば良いのですが、
北西の部屋は将来的にかなりの高い確率においてMID-SEA間程のお見合い部屋になると思われます。
不動産屋は軽く流しますが、不安であれば自身で区役所に問い合わせてみてください。
知らずに買ってしまった方は気の毒ですが、結構前から決まっていたことです。

↓P2
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/files...

↓P3
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

現在、中古で購入を検討されている方は、上記のように今後の再開発については、
しっかり情報収集されてから決断されるとよいと思います。

私は分譲で３年前に決めましたが、「重要事項説明会」で北西の開発を含め、
ここの掲示板に載っているようなことは全て説明を受けました(あまりに
色々な情報が一度にインプットされてホントに目眩がしたのを憶えています)。

その時も２ｃｈなどの掲示板で色々と書き込みがありましたが、都会で視界を
遮るものが全くないところもむしろ珍しいのであとは割り切りだと思います。

ＳｅａとＭｉｄのお見合いでさえ実際にこうして建ってみると６０ｍも離れてるのですから。。。
(もちろん個人で感覚は違うのであくまでも参考意見です）。

そういえば「重要事項説明会」の後で「図面」と「各住戸」の価格を改めて見て、
方角・階数・眺望(将来のことも含む)で『絶妙な値付け』がされているのに関心したものです。
その時点で考えられる眺望も含めた値付がされているもの(折り込み済み)と思いました。

まぁ、それにしてもモノの価値からすると納得のいく買い物だったと確信しています(現在)。

あと、当該ＨＰで触れられていない要素としては、浜離宮から見た景観を保護するような規制が
あったように記憶しています・・・。その観点から言うと南西側には、それほど高い建物は
立たないのではないでしょうか?（どなたか詳しい方いますかネ)。

南西は警察署の建て替えなどが一部可能性としてあるようですが、
敷地も大した広さではないし、それほどの高さにはならないと思われます。
防波堤もありますし、その他の開発予定は現段階で無いようなので
今後も眺望は確保される可能性が高いのではないでしょうか。

北東〜南東も倉庫跡地や晴海側のタワー群を考えると主に東寄りは塞がれますね。

北西が恐らく最も悲惨で、距離的にもMID、SEA間よりも若干短い距離に、
超高層が建ち、その南側にも倉庫が沢山あるので将来的には何も見えなく
なる可能性が高いんじゃないですかね。

しかしここの中古は安いね。豊洲のパークタワーより安いじゃん。

安いのは買った値段が安いから損しないうちに売りたいんでしょう

北東って環状２号線ができるとだいぶうるさくなるんじゃない？豊洲市場に向かうトラックとか多そうだし。
展望より騒音と排気ガスの方がキツいと思うけど…。

東南、ゴミ焼却所に面しているやや低層のものですが、ペアーガラスのために
対岸の２０階建て工事のときも、窓を閉め切るとほとんど音は聞こえなかった。
でも排気ガスは洗濯物など影響しそうで嫌ですね。

北西の再開発とか北東の環状２号線なんて、新築購入者は重要事項説明会で聞いて、納得したうえで購入してるわけでしょ。今さら周囲の環境云々で「悲惨」だの言ってる奴は外野だろうね。

589も言ってるけどミッド北西とシー・ミッド北東は物凄い値段が安かったわけだから景観も騒音も折込済みでしょ。（相場からすると安かったけど）南東だけ異常に高かったわけだから。

大体、窓から通行人とか他のマンションや商業施設なんかが、何も見えないような完全にプライバシー守られてるマンションなんて都心にそんなにないんだし。。
一戸建てなんてもっとプライバシー守るの大変だろうしね。

>>595

「現在購入を検討されている方」とか書かれてるし外野もクソも無いし、
当時も現在も含めて建築計画が決定されてるわけでもない。
購入がこのスレに関係無かったとしても、じゃお前はミッドのラウンジの眺望がどうなるか
具体的に教えてくれるのか？
話題になっても当然なネタだと思うんだが。

596の言っている事は意味不明。

「現在購入を検討されている方」はこちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44124/

>>597
意味は分かりますが。そんなスレに誘導してどうしたいんですか？

>>598さん

597です。
ここは住民版なので、マンション住民以外の投稿は禁止されているからです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

めんどくせぇ〜な。
荒らしか荒らしじゃないかなんて自分で判断するから別にいいだろ。
逆に色々な人の意見見解が聞けた方が楽しいってもんよ。

外部から書き込まれてどんなデメリットがある？
なんか人間的に小さいやつが多くて嫌だな…