マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

一貫体制で多少価格を抑えられても、５００万の価格差は生まれないと思いますな。
安かろう、悪かろうでは困ります。
モデルルームの内壁などの仕上がりと、実際住む部屋の仕上がりに差が有りすぎ
不信感を抱きました。物件見てから選ぶことが出来なかったのはりイタイです。

周辺住民対策にお金を使っていないんだろうね。
周辺に配慮せずに法律ギリギリの大きさで建てるとか、保障を
ほとんどしないとか・・・。
そうじゃなきゃこれほど沢山の訴訟は起こらない。

あと角部屋の窓が異様に小さいのも気になる。

どちらにせよ最終的なツケを払うのは購入者だけどね。

実際に住んでない方がなんだかんだと書き込んでいますが、
実際に住んでいる立場（角部屋）からすると、いたって快適に静かに過ごしていますよ。
若夫婦が多くて赤ちゃんもたくさんいるけど、音の問題がほとんど起きていません。
ま、これから小学生になって、走り始めたらどうなるかは分かりませんが。

うちも角部屋です。
窓が小さいって多分リビングの短い方の側面の事を言っているんだと思いますが
長い方の側面が殆ど窓なので明るさは全く問題ありません。
むしろ小さい窓まで大きくされてしまっては物を置く場所がなくなってしまいま
す。
ポレスターの近隣に住む反対住民の方がまた出てきたんでしょうね。
これでマリモはそんなに反対運動なんて起きていないとか言うと粘着質に具体例
を出してきて今までの繰り返しになるんでしょう。
良識ある皆さん、スルーしましょうね。

フージャースや穴吹サーパスなどの他のデベロッパーのスレを見ても、反対運動のことが書き込まれていますからね。マンション開発と住民からの苦情・反対運動はもうしょうがないことというしかないですね。
うちの近所では、桜並木のすぐ脇にマンションが建つということで、住民が反対運動をして、新聞にも載りました。日照権などにはまったく問題がなくても、景観が損ねるという理由からです。一部には、“住民エゴではないか”といった意見もありました。
野原の真ん中に建てるならまだしも、都会に高層棟を建てるのですから、誰かは何かしらの不満・不平を抱くのは避けがたいことですよね。

窓の大きさって構造計算上の話。
かなりギリギリを突いて柱梁を削っているからあの大きさしか
開けられないんじゃないかと・・・。
大きい面積の壁の真ん中に小さい窓が一個ってのは、その典型
だから。

それ、どこの物件？
うちの地域では、窓くらいどこも角部屋で２、３個は開いているが？
不安ならモデル・ルーム事務所に構造設計書が閲覧できるようになっているから、見てみたら？
素人ではよく分からないだろうがね。

窓の数ではなく、大きさの問題でしょ？
壁一面に対して座布団サイズ位の小窓が一枚って小さいよね。
角部屋なら、側面にもエアコンの室外機置く
サービスバルコニー位付いていいのにさ。

元々有る程度の強度があって、さらに強度を出すために
あえて、側面の窓を小さくしてあるのなら良いが。
元々強度が無いから、側面の窓を小さくして強度を上げてあるなら困る。
ってことでしょうかね？

当たり前の結論だね。
三面バルコニーにするかどうかは、強度の問題よりも、価格面での選択では？

>258
　だからそれ、どこの物件だよ？北海道か？

>>260
便所の窓みたいなサイズにする意味はないよねぇ（藁

>>261
アンカーくらいきちんとさせるようにしろ。話はそれからだ。

＞うちの地域では、窓くらいどこも角部屋で２、３個は開いているが？
うちの地域って、、、あんなマンションの住人じゃないだろ。
マリモ関係者か？

＞素人ではよく分からないだろうがね。
素人が見てもよくわからないんじゃ、見ても意味無いね。

＞素人が見てもよくわからないんじゃ、見ても意味無いね。
その意味無いのを見せろっていうのが、今の素人だろ。
構造計算書を素人が見て理解したら世話無いよ。

それを言ったらおしまいだ。。。

少なくとも「消費者」側の意見でない事は確か。・・・業者？

どこの業者か知らないが、毎日必死にネガティブ書き込みをしているね〜。
窓しか叩くところはないのかい？

今日の新聞折込チラシに宇都宮のポレスターブロードバンド城東が
入りました。
全国供給戸数１００００戸突破記念で標準装備を一層充実だそうです。
新しく追加になったものは
・ペアガラス
・床暖房
・スロップシンク
・食器洗い機
・ミストサウナ
・浄水器つきシャワー水栓
・非接触キーリーダーシステム
（エントランスのオートロック部分）

です。
それにしてもスロップシンクとかパイプスペースの追加とかも
あるだろうし、すごい追加ですね。
物件価格がそのままでこれだけつくのは購入者にはうれしいですが
その差額は一体どこで埋めるの？という感じがして心配にも
なりますね。

１００００戸突破記念だったらほかの物件でも対応すべきですよね。

最近、宇都宮でポレスターのあとに２件マンションが発表になった
のですが、出来上がりが一番遅いのがポレスターなんですよ。
２００８年完成っていうのはずいぶん先のことだな。

車などでも、モデル・チェンジ以外でも、口外しない部分で、細々と
アップグレードはしますよね。PCなんて、年に何回も価格が同じでも、
性能は上がっていきます。マンションも日々進化していますから、
仕方のない部分もありますね。
後になればもっと良くなるのは分かり切ったこと。
買いたい時が買い時ということで、諦めるしかないですよね。

宇都宮の現在進行中のマンションの竣工時期、知ってる分を並べてみました。
ポレスター、早い時期から販売開始したわりには遅めですね。でも同時進行ということをかんがえれば同一の施工会社ってこともありますし、こんなものかもしれませんね。

・レーベンハイム宇都宮　56戸　平成19年8月末竣工
　http://www.leben.co.jp/search/towers-e/index.html

・サンクレイドル宇都宮　84戸　平成19年8月下旬竣工
　http://www.arnest1.co.jp/M/utsunomiya/top.html

・レクセルマンション宇都宮　60戸　平成19年9月20日竣工
　http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000582&tmpl=MV000582

・サーパス戸祭一丁目　61戸　平成19年12月中旬竣工
　http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=146105004

・ポレスター宇都宮中央　46戸　平成19年12月末日竣工

・ポレスターブロードシティ城東　73戸　平成20年2月末日竣工

・ポレスターセントラルシティ桜　140戸　平成20年3月末日竣工

（その後の情報）
・ナイス（ポレスター城東の前）　竣工時期不明
・東急不動産のマンション（JR駅周辺）　竣工時期不明

>>270
269です。
アップグレードしたとかそういうことじゃないんです。
最初のチラシやモデルルーム公開した売り出し時には269に書いた
ような装備はついていなかったんです。
そのあとで急にこれらに追加装備が同じ値段でつけちゃいます！
ということなんです。わかりますか？

値段をアップしないのに、これらの追加装備がつくということは
その追加装備の値段はどうなるのか、施工会社はどう対応するのか？
ということなのです。
これらの追加装備○○万円出せばつきますとかだったらまだ話は
わかるのだけど・・・
ライバルマンションがあとから登場したことで急に追加装備をつけた
ように思うんですよね。

271さんの情報に追加です。
・ナイス簗瀬西通り　　60戸　　平成19年2月末日竣工

・東急のマンション　ベルコート　平成19年1月末日竣工

ポレスター城東の前にできるナイスはまだ情報ありませんね。

よくあることですよ。
他でも、内覧会に入って初めて設備がアップグレードされていたということが多々あるみたいです。
うちの場合も契約の後、ずいぶんたってから偶然、玄関モニターの受信機が、タッチパネル＋カラー
画面＋ハンズフリーにグレード・アップしたことを知りました。内覧会の時には、トイレのトイレッ
ト・ペーパー・ホルダーが高級仕様になっていて、風呂シャワーが鉄製になっていて驚きました。

最近のマンションの浴槽は、ワイド浴槽が主流ですが、ポレスターは浴槽をワイドからスタンダードに変更できるそうです。
小さい子供のいない家庭は、一人で入ることが多いので、スタンダード浴槽の方が良いのかと思いますが、ワイド浴槽の排水栓がプッシュ式なのに、スタンダード浴槽は、鎖式の排水栓だそうです。
スタンダード浴槽にもプッシュ式があるのに、なぜ、旧式の鎖式の排水栓なのでしょうか。
色々アップグレードしているのでケチっているわけではないと思いますが。
スタンダード浴槽の方が値段も安いのに・・・

そんなに心配なら買わなきゃいいじゃないの？
あほらしい

>274
まさに私が今思っていて書こうしようとしていた内容です！！
確かに鎖式は浴槽洗うときに邪魔になるし
水を抜きとき栓が硬く抜けにくくなったりしますよね。

＞275
＞そんなに心配なら買わなきゃいいじゃないの？
＞あほらしい

ただ、他人のレスをけなすレスはやめましょう。
掲示板の品がなくなります。

メールボックスも、ウォールスルー式メールボックスにしてほしいですね。

>277
ウォールスルー式メールボックスとはどんなものですか？？

＞276

274です。
ご賛同ありがとうございます。
少しでも設備が良くなるように、みんなでどんどん希望を言いましょう。

＞278

オートロックの外から投函された郵便物を、ホール内から取り出せるものです。
外部の人に郵便物を抜き取られる心配がなく、最近のマンションでは常識となっています。
物騒な世の中ですから。

>274
私もそう考えると、やはりワイド（シェル型）にならざるを
えないのかなと思ってます。274さんはどうですか？

こちらも参考になりますよ。デルタ型なんてのもあるそうですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16078/

>280
なるほど、そういう設備があれば、
確かに大幅にセキュリティ向上期待できそうですよね。
多少他でケチってもそういうところはお金をかけて欲しいですよね。

私が契約した物件（再来年竣工）の共用部での切実な希望といえば、
来客用駐車場の設置です。
歩車分離ということで、エントランス前にロータリーなどもなく、
来客や宅急便などの車などはどうするのだろうか今からとても心配です。

ポレスターに入居されている方に質問です。

新聞朝刊の配達はエントランスの集合メールボックスでしょうか？それとも
各戸玄関の新聞受けでしょうか？
うちの物件では、防犯面と便宜面の両面から、これから発足される組合と
管理会社（マリモ）がこれから検討していくとのことです。

各戸玄関の新聞受けということは、
各社の不特定多数の新聞配達人はエントランスの暗証番号を知ることになり、
その情報漏洩は時間の問題かと。
しかし、毎朝一階のメールボックスまで取りに行くのもちょっと・・・。

＞281

ワイド（シェル型）の浴槽は、幅が約１メートル位あります。
それに対し、スタンダード浴槽の幅は約８０センチ位です。
浴室が１６２０ですと洗い場の幅は約１メートルありますが、１４１８ですと、洗い場の幅は約８０センチとなり、少し狭くなります。
洗い場の幅は、最低９０センチはほしいところです。
浴槽の広さを取るか、洗い場の広さを取るか悩みどころです。
また、ワイドの浴槽は、腰掛の部分が手前にあるため、浴槽に入るときに大きくまたぐか、腰掛部分にワンステップしなければならず多少違和感があります。
（ＩＮＡＸの一戸建て用のワイドの浴槽は、腰掛部分が奥側にありますが。）
こう考えると、スタンダード浴槽が良いようですが、プッシュ式排水栓も捨てがたいし、
ぜひ、スタンダード浴槽でプッシュ式排水栓にしてほしいと思っています。
悩ましいところです。

ネガティブな話題が挙がると真夜中にも関わらず次々と別な話題が出て、
それに間髪入れずに回答が出てくる。

浴槽の話ですが、うちはスタンダードにプッシュ排水栓を付けてもらいましたよ。
普通のプラスチック蓋とステンレス蓋の２種類がありました。
浴槽がFPRなので、違和感がないということで、プラスチック栓にしました。
見栄えも使い勝手もやはり違いますね。INAXの浴槽です。

シェル型も選べましたが、やはり水量が多くなり、不経済ということでパスしました。

ちなみに、壁パネルもシャワーも取っ手も床材も全部コーディネートしました。
全部で20万円くらいだったかと思います。

上の286を書いたものです。
ごめんなさい、全部でだいたい10万円くらいでした。
マッサージ機能付のステンレス製品シャワーへの取り替え３万円程度、
カウンターを白→黒０円、
取っ手や小物置き類の変更＋２万円程度、
プッシュ排水栓＋１万円程度、
床材を加飾プラウンへ＋１万円程度、
壁パネルの変更０円
そんな感じでした。
浴槽も交換したかったのですが、パイル類も変更になり、高額になるためパスしました。
本当はグランデにしたかった..。

私はプッシュ式がいやでスタンダードにしました。
こわれて少しずつ水漏れするということがおきそうで

286＞土浦のポレスターはスタンダードにプッシュ排水栓は対応してくれませんでした。浴槽のセレクトの締め切りも早くて変更も出来ませんでした。やはり施工会社によって対応は違うのですね。

使用後の温水を捨てる時に排水栓がなかなか抜けずに誤って浴槽に転落するなどの
危険が潜んでいます。バリアフリー仕様を考えるなら、ワンプッシュ式が望ましいです。

>>269
１００００戸突破記念ですか、まりもさんに電話してうちもといってみようかな。

>>283
新聞は先行物件では一筆念書書かせて、中まで入らせ、各戸玄関まで配達だそうですが、
私の物件はわかりません。

>>269
>それにしてもスロップシンクとかパイプスペースの追加とかも
>あるだろうし、

まりもは直天井というイメージがあり、実際リビングでは（両戸境壁に接する
ビックリビングを除いて）そうですが、洋室部分等はキッチンや風呂場の排気の
パイプを通すため、天井が２重天井になっています。そこへパイプを通す
ので比較的簡単かと。

それより直床であるため、リビングとバルコニー間サッシ部に段差があるのがなんとも残念。
玄関３ｍｍ段差以外バリアフリーなのに、、。

戸境壁には釘１本だめというマリモさんの考えは変えて欲しいです。
強度的には問題ないそうで、他デベでもピクチャーレールほか
戸境壁に打ち込んでますし、マリモパンフレットには
戸境壁に絵が飾ってあります。
補強ボード入れたり、天井から吊り下げてるんじゃないように
みえますがね、、。

玄関３０ｍｍ段差以外，「フルフラットフロア」と謳っているのに
に訂正します。

毎回がんばって、ちゃちゃを入れる291ですが、
あまりオツムは良くないようですね。
「バリアフリー」と書いてあれば、普通は高齢者か障害者の方の話でしょ？
バリアフリー対象者をマヌケ呼ばわりとは品性が問われますね。

>>282
>私が契約した物件（再来年竣工）の共用部での切実な希望といえば、
>来客用駐車場の設置です。

私の今度はいるところもないです。でも今住んでるマンションにある
外来駐車場は来客のみ（住民使用不可），管理室前ノートに記入ですが，
住民が勝手に止めたりして，いつも止める人がいたりして大変でした。
理事が交代制で紙をはったりして，最近やっとよくなりましたが，，。
いくつか有料パーキング化すればいいのでしょうが，管理組合で決める事項ですね。
盆正月も違法駐車が増えないか（管理人は休みの時期）不安です。

>>295
年寄りな有りうるのかもね。
と書いているのに、普通は普通は高齢者か障害者の方の話でしょ？
と必死になるなってｗ
同じく２９５の品性が問われますね。

栃木市駅前の物件は完売だそうで、2棟目に期待しています。願わくば、ペアガラス・食洗器！

ゼネコンさんとオプション打ち合わせがあり，親切に対応して頂きました。
IHクッキングヒーターへの変更（オールメタル対応とか３口IHとか検討中）
キッチン，洗面，風呂壁の色の変更（可能かは不明）（高さは標準にしました）
清水器（シャワー水洗は標準右でしたが，左希望で清水器は右。どっちがいいんでしょう？）
玄関下足入への鏡取りつけ
コンセント追加
照明追加
（ピクチャーレール）
シアターパネル取り付けのための天井補強（梁）設置

食洗器や電気オーブン，ガスオーブンオプション品ですが，少し小さい気がしますのでやめました。
入居後，ミレーかなんかの大きいのがつけれれば考えたいです。

またキッチン扉を茶色にしたいのですが，タカラではあるものの，市販品ではなく，マリモ向けだそうで，果たして色があるかどうか，，。市販品では最高級のものしか茶色はありませんので心配です。

ほかになにか落してないでしょうか？お教え頂ければ幸いです。

ペアガラス，床暖房は標準です。スロップシンクは不可でした。
バルコニータイル，ウッドデッキなどは入居後自分で敷きます。
可動間仕切りは考えましたが止めました。引き戸は耐火壁とかでX。