パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

ららぽーとに対する評価が地元でも二分していますがおおたかＳＣもあちらはあちらで上質さを前面に出したテナントの業績がいまいちで苦労しているようです。どちらもマンションの入居待ちなのでしょうね。平日のららぽーとも以前に比べ音楽教室やスパの予約が入れにくくなっており利用者が増えてきていることは確かなようです。１４７・１４８・１４９街区が完成した頃には全く違う状況になっていると思います。
日経ビジネスの記事では半年で６６０万人来場しているそうで年間目標の１０００万人は達成されそうですね。

自作自演っぽいですね。

柏の葉もおおたかも、駅前のマンションの入居がまだにしては善戦しているのではないかと思います。
ららぽは庶民的、おおたかは上質、とカラーを鮮明にして、両方発展してほしいなぁと勝手に期待してます。
住民にとっては、近くに二つ大きなSCがあるというのは嬉しいですよね。
共倒れはイヤだなぁ。。

シネコンは明らかに共倒れになりかねないでしょ。

20代でここを購入した人いますか？

うーん・・・。
私は正真正銘の地元人間ですけれど、ここに見られる書き込みってなんらかの意図を感じてしまいます。
高校まで地元なのですが、地元の友人たちに会っても、ららぽーとは知ってるけど、おおたかの森SCには行ったことないという人多いです。
おおたかの森のSCがスゴイとも聞いたことありませんし、私自身新聞記事で高島屋フードメゾンが苦戦しているという事実を目にしています。

正直個人的にはららぽーとがそれに比べて良くないとは全く思っていません。
ららぽーとではアクタスやボーコンセプトフランフランなど家具・インテリア関係のお店が充実していて楽しいですけれど。。。
というか、どちらもうまく使いたいと思いますけどネエ。
そこまで一生懸命ららぽーとの評価を下げたい、というような書き込みをしていったい何をしたいんでしょうねえ。

ま、ここをのぞかれる方は自分の目で足で確かめた方がいいですよ。

東神開発は確かに二子玉川SCも手がけ成功してはいますね。ここはマンションに人が入るまで高島屋なども売れないでしょうね。見にいきましたが個人的には好きなテナント雰囲気はおおたかで、イベントはららぽって感じですかね。住民がマンションに住まないとなんともいえないのではないでしょうか。

キャンパス駅東口に土地を所有している者です。
９６０さんのご指摘通りで現在ららぽーと出店希望のお店が多くて
その影響で我が家の土地もかなり出店のOfferがありました。
毎日らら通いをしているとそれなりに賑わっているのを実感できます。
おおたか物件購入者も隣駅にららぽーとがあることを購入動機にした
人もいましたし、ららぽーと２には期待しています。

おそらく、ネガティブな書き込みしてる人は同一人物ですね。
この掲示板の特徴として、ネガティブな話題になると、短時間で同調する書き込みが増えてますね。

ネガティブ発言してる人は、同一人物の自作自演ですね。

千葉県ホームページの柏の葉エリアの開発概要です。
イメージ図、配置図それぞれもう一度見てみて下さい。
今はまだ開発途中ですが、すばらしい街並みになりますよ。

千葉県ホームページの柏の葉エリアの開発概要です。
イメージ図、配置図それぞれもう一度見てみて下さい。
今はまだ開発途中ですが、すばらしい街並みになりますよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html

どっちにしてもSCは多少広く人を集めないと、利益率が厳しいよ。
二つとも同時に保てるかどうか、やや厳しい気はする。
まずは映画館が厳しそう・・・

971さん
確かに、でもマンションと病院だけ。その他魅力ある環境がないんですよね。

柏のららぽは子供の遊ぶところがないのが残念
ちびっ子コーナーは狭すぎるし
やはり三井は子供は歓迎していないのでしょうね

キッザニアを思い切ってつくるべきでしょ。豊洲は半年待ちらしいですよ。三井さんのこのマンションはファミリー層をターゲットにしているように感じるんですが、このような集客を狙えるテナントをもっと入れて欲しいです。でもこれだけ小学校問題がはっきりしないこの地域は子供が住みにくい街になってしまうのでしょうか。アメリカンスクールもはっきりしていない。キャンパス都市になるのか疑問です。もう少し具体的なキャンパス都市構想が予定ではなく着工始まればこの地域に、このマンションに住みたいと思いますけどね。

974さんの意見は？？？。
ららぽーとでは、子供も大人も一緒に楽しめる楽しそうなイベントたくさんやってますよ。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/0da6cda137ee50a9c8c4d133ba634ea7
確かに、キッズコーナー（大人抜きで一時的に子供を遊ばせておくところ）は狭いですけどね。
それが子供を歓迎していないということになるのかは甚だ疑問です。

また、アーバンデザインセンター（UDCK）でも子供向けのイベントを行っています。
http://www.udck.jp/event/?id=33

常磐線は売れてないよねぇ
我孫子の某大規模物件以外、
中規模駅近ですら完売した所のほうが珍しい位。
常識的に考えればＴＸが開通して北千住以北の
エリア需要が常磐線沿線から流れて散ってしまっている。
地価の上昇も緩やかで総武線や京葉線の勢いがないし
取手あたりはもう虫の息。
ＴＸの将来性に賭けた割高感と常磐線沿線の低調基調を比較して
お徳感等を各自で判断して購入している人がほとんどかと。

住まいサーフィンによると、柏の葉キャンパスの坪単価相場は122万のようです。

たしかに、ららぽにキッザニア入れて、小学校新設計画を具体化すれば、もっとファミリー層を集められるし、柏の葉のマンション需要はより高まると思われる。

ここの坪単価は１５０〜

９８０さんへ
住まいサーフィンにはそんな話はないよ、逆にみんな割り高っと言ってた

三郷に広大なららぽーと計画があるよね（キッザニアも入る）。

三郷にキッザニア入るんですか！！
この物件とは関係ないけど、本当なら嬉しいな〜。
豊洲に行くより断然近いし、豊洲ほど込まないだろうし。

柏の葉は本当にキャンパスシティになるんかい？三郷にキッザニアって。ますますファミリー層は離れるなぁ。柏の葉のららぽの売りっていったい何になるのかね。

キッザニアできるとここで拝見しまして三郷（レイクタウン）を見てみましたが、正直、迷いますね。三郷は駅近物件に小・中学校がありますから。ここは結局、できるのか否かはっきりして欲しいですね。このままであればレイクタウンにしようとかなり傾いてきました。三井さんのマンションは興味があるのですがあまりにも進捗状況が流れてきませんからね、行政施設や学校などの。
もしどなたかご存知でしたら情報を教えてください。

ほんまやね〜。柏の葉ららぽは子連れにはつまらない。
２回だけ行ったけどもう行くことはないだろう・・・

987さん
レイクタウンって武蔵野線でしょう？
つくばエクスプレス沿線と迷うこと自体おかしくないですか？

私たちは契約をしたものですが、最近、不安が多いです柏の葉は。ツインタワーと病院計画、ららぽーと増床以外、つまり、行政関係と学校問題がまったくといっていいほど未定になっている点です。わたしたちC棟を契約しましたが、何も進展がないようであれば、最悪、契約金を失っても場所を変える予定です。来年になればマンション価格も落ち着き始めるでしょうし（もちろんわかりませんが）、契約金がなくなるのは惜しいですが、それをなくしてでも場所を変える予定です。このマンションと同じ価格でよい環境に移れる可能性があるように思えてなりません。
でもできればこのマンションに住みたいので柏市や三井さんに期待したいですね。

↑
面白い。
契約者は書かない文面ですね。

確かに。でも気持ちわかる。

つくばエクスプレス 三郷中央駅１分の東急のマンションも小学校近くです

ここは学校さえ、近くにあればその他（構造、環境など）は非常に良い物件だと思うんだけどねえ

993
デベさん乙。

キッザニアが向こうにできたら、こっちのららぽーとどうなっちゃうの？

だから実際の販売結果としてファミリー層（小学生、就学前子持ち）には売れていません。三井さんの予想していた10分の1以下です。
ＡＣ棟の契約済世帯では入居時の小学生は確か10名程と聞きました。
現状では新設小学校を作っても小学生が足りないと思われます。
営業さんからは「小学校の新設は全くの青写真」とはっきりと言われてしまいましたし。。。
でもファミリー層以外には販売契約は好調とのお話でした。
我が家は見送りですね。。
人によって優先順位は異なりますが小学６年間の子供の記憶や経験は大人になっても重要な事ではないでしょうか？

三郷のララポートにキッザニアが出来るとは初めて知りました！
豊洲のキッザニアは今でも凄い人です！
三井さんの大規模マンションは三郷のララポートに併設で出来るんでしょうか？

結局は三井と柏市の問題でしょ。となりの流山は上手ですよね。マンションはしょぼいけど。三井ブランドだけでは無理ってこと。ツインタワーは売れないでしょ、これではね。三井さんどーするのって感じですね。お手並み拝見。

1000

しかし、なんだかんだでこのマンション盛り上がってるよね、やはり人気なんだね。1001

二番街、三番街を完売させるためにスクールバスの運行期間を長めに設定するなどの方法をとるでしょうね。もしくはあまり小学校問題に関心がない購入層に現在のペースで売れ続ければ柏市も真剣に考えないかもしれません。

三郷にキッザニアなんかできません！
三郷は、ららぽとイケア。プラス一戸建。全て三井ブランド！

レイクタウンは越谷！三郷ではありません！

三郷でもららぽ・イケヤは新三郷です！

どこを調べてもキッザニアがららぽーと三郷にできるという記事は発見できませんでした。話は変わりますが新三郷からはどのように都心に通勤するのが一般的なのでしょうか？新三郷が再開発されたらＴＸは更に混雑するのでしょうか？

このマンションの北側の土地（ララポと逆の駅前真ん中の土地）も既に三井さんの土地となっていましてマンション建設が決定されていますよ。
ツインタワー地域の建設終了後にここが建設されます。
１０年後にはこの地域に中古売り部屋がかなり出るはず！
マンション計画決定早いですね！

>1004さん
新三郷からでパッと思いつくのは↓↓
南流山→ＴＸ
新松戸→常磐緩行線
南越谷→東武伊勢崎線
武蔵野線に乗り続けて東京

行き先によって使い分けるのがよいかと。
新三郷に関係なくＴＸは更に混雑するでしょう。

１００４です。
１００６さんありがとうございました。
新三郷は柏の葉よりも遅くなりそうですね。
まずは柏の葉で検討してみたいと思います。

キッザニアが入ることは三郷はないのですね。それでは、柏の葉に入れましょう。（笑）三井さんお願いします。そして柏市には小中一環の教育施設を新たに設置などを作ることをお願いします。キャンパス都市にするには幼少期からのさまざまな教育も含めて最先端であることが重要なのではないでしょうか。アメリカンスクールや特殊な授業を取り入れた小学校や中学校の設置、そして、千葉大に東大などの研究施設が合わさってのキャンパス都市ってことなのではないでしょうか。ここのマンションのナイロントートバックに入っていたマンションの資料案内は単なる誇大広告になりかねませんよ、このままでは。そういえば営業さんが『国際キャンパス都市を目指す』って言葉を最近、聞きませんね。
購入にかなり迷う今日この頃ですがこのあたりを是非クリアしていければすぐにでも契約したいです。

Ｃ・Ｄ・Ｅ棟の南側の土地情報は何か知っておりますか、どなたか教えてください。

私の予想では三井のマンションだと思います。
パークシティの北側も南側も両方の空地が三井マンションだと思います。
（北側は計画決定済み）

まず、パークシティは「商業地・容積率４００パーセント」に対して南側は
「商業地・容積率３００パーセント」です。

現状では、南側の空地は３区画になると言われています。
詳しくは土地利用計画図を見ればわかりますが、
Ｃ棟の前（南側）で１区画。
ＤＥ棟の前の空地を２区画。（南北にわける予定）

建坪と容積率から考えてもパークシティより高層MSは無いと思われます
ので、Ｃ・Ｄ・Ｅ棟は南側という事で日当たり良好になります。