パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

１４７−１４８街区の開発計画見ましました。
すごいです。びっくりです。でも、逆に悩んでいます。

あれだけの物を作ると相当なコストはかかっていると思います。
前にも営業さんが言ってましたが、普通のマンションとタワーマンションでは比較にならないほど建築コストがかかっているそうです。
でも、一番街は土地にコストがかかっていない分抑えられていると。
室内の仕様だって良い方だし、なんと言っても３ｍのバルコニー。

果たして、１４７−１４８街区がそのまま同じ仕様でできるのか？
天井の高さも取れるかな？
計画図を見ると間違いなくバルコニーは狭そうだし。
同じ仕様なら、間違いなく高くなりそう。
しかも下層階は眺望無さそうだし。
そうすると、今度は上層と下層で思いっきり価格差が出るのでは？

でも、立地を考えると１４８の方が良いし・・・。

値段と広さ（部屋＋バル）と仕様を取るか。
それともツインタワーを取るか（でも予算的に下の方かな）

ちなみにＢ棟検討者です。
だって、３ｍバルに正面中庭。子供達が喜びそうだから。

>20さん
この場所を選ばれた時点で、夜景は今後も期待なさらない方がよいかと思いますよ。
それから、都心の夜景も1ヶ月住めば飽きてしまい感動も何もなりますよ。
「あのビル今日も遅くまで電気がついているね〜」程度です。

それより、まだ余りある自然と朝日、夕日を満喫しましょう。

↑

>19さん
の間違いです。

プラウド新浦安と同様の規模の土地を企業庁から
160億弱で購入しているので高くはならないと思いますよ。
あちらは4.5haを250億で購入して容積率の関係から800戸強。
こちらは自社所有のゴルフ場跡地と160億で面積は2倍、
地目商業地で容積率限界まで蜂の巣状に並べて
2000戸＋病院＋ホテル＋ららぽーと増床ですからね。
切迫感はパークシティ以上で相当なものがあると思いますが
高い所が好きで安いのが良い人にとっては羨望の物件になるでしょうね。

147街区、148街区の取得費用は千葉県のHPに出てましたね。

147街区（旧保留地3.2ha）・・・入札　151億億円
148街区（企業庁用地）　・・・プロポーザル　118億円

もともと自社のゴルフ場といえど、結構な費用がかかってます。

この物件、とても気にっているのですが
我が家にとってのネックはやはり
「小学校が近くにないこと」
です。
朝のバス便が3便あるようですが、放課後は時間未定のようです。
小学校って放課後遊んだりするでしょうし
近所の友達と気軽に遊べないのも気になります。
実際小学生がいる家庭の方々はすっきり割り切れるものなのでしょうか。

今小学生がいらっしゃって小学校が遠いことはネックなのは分かり
ます。歩ける範囲にあるほうがいいですし、それで悩むのは当然
だと思います。でも、今ないものはどうしようもないですね・・・
どう折り合いをつけるかだと思います。隣の駅にしたり、駅から
多少離れた物件にしたり（その分安いですし）
ちなみにまだうちも検討中です。ただ、そのことはうちはまだ子ども
がいないので、あまり真剣に考えていません。
将来的に出来ればいいなと思いますが、もしできなければ子どもに
申し訳ないですね。（子どもも出来ないかもしれませんが。）

営業の方が未定ではあるのですが、かなりの高い可能性で「小学校ができると思う」と話してました。
来春から小学校・幼稚園の子供がいるので小学校問題はかなり重要です。
ただ、近くに新しくできたからと言って転校させるのは気がすすみません。子供のことを考えなくて購入できる方々が羨ましいです。
モデルルームの設定も「大学教授と料理好きの奥様2人暮らし」ですもんね。一番広い部屋で・・・・。

そうですね、できると言っても、５年後なのか７年後、１０年後なのか。
で大きく違う。
そうは言ってもそれを目をつぶって買うか、違うところを選ぶかしかない
んじゃないですか。

距離はありますが、上層階から東南方向に手賀沼の花火大会って見えないのですかね？

私が子供の時は、長い道のりかけて通学したものです。
また、帰る途中の道のりも遊んだり話したりしながら帰って楽しかった。
この物件から小学校までは子供の足でどれくらいかかるのでしょうか？

1時間以内であれば十分歩いて通学できる範囲だと思うのですが。

こないだMRへ行ったときに聞いた話では、引渡の後7年後くらいに歩いて15分のところに小学校が新設されるという風に小学校の建設予定地の地図を示されて説明を受けました。つまり、無料バスの送迎期間が終わるころには新しい小学校が出来るということのようです。

うちもこの物件小中学校が遠いという理由で断念しました。このご時世治安が悪くなってきてるのはどこも同じで、特に夏なんかは・・・。結構女の子は被害にあってますから、今の学区でも。私が通ってた頃は３０分の通学も気になりませんでしたが、何が起こるか分からない今の時代リスクは少ない方がいいかと結論を出しました。でも今から子供をと考えておられる方には間に合うかもしれませんよ。これから発展しそうな柏の葉ですもの、市も考えてくれるでしょう。

人によって考え方はいろいろ。我が家は、バス送迎なら治安の面からみれば、徒歩通学よりかえって安全と考えました。しかも無料ですし。
中学は私立を考えていますので、関係ありません。

東向きの物件は、８０平米以上でも３０００万円台だったのでお買い得でした。このマンションは低層階と高層階でほとんど価格差がないので、東向きの高層階はコストパフォーマンスが良いです。東側の空き地は幅が狭いので、２０階を越える高層マンションはまず建たないと思われるので、冬場の日中の日当たりにこだわらなければ、お薦めです。（ベランダが３メートルもあるので、結局室内の明るさは日差しより外の明るさに依存すると考えました。）

東向き高層階購入者です。お買い得だったので即決でした。
>33さん
これで本当に花火が見えたら最高なのですが！来年夏までのお楽しみです。

手賀沼の花火は、東側が一番よく見えますが、南側からも見えると思います。
取手の利根川花火も東側なら真正面に見えます。（距離は手賀沼の２倍ありますが）
水海道の花火大会も東側ベランダからかろうじて見えるでしょう。（距離は取手と同程度です。）
筑波山は東側ならよく見えます。
富士山だけは、西側でないと無理。
柏・我孫子の夜景は、南と東側がいいでしょう。
西は夜景の明かりはごくわずか。そのかわり、きれいな夕日を見られます。

花火はやはり近くで見ないと。迫力、感動が違いますよ。
市川でベランダからもわりと近くに見える友人ですら、必ず川原まで
行くと言ってます。
ディズニーランドみたいに日々やっている花火なら遠く見えるのが
いいと思いますが。（これもこれで毎日だと飽きちゃうでしょうが）

手賀沼の花火は、パークシティーからだと南東方向に見えます。
つまり、Ｂ棟からは将来的にはＥ棟がジャマになって見えないということですね。
ただ営業さんが言うほど遠くはないですよ。
また松葉町で小規模ながら打ち上げ花火が開催されますので、そのときだけはお腹に響くようなサウンドと迫力を感じることが出来るでしょう。