【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

私も２期が始まる前くらいにＭＲに行ったんですが
３分の２くらい赤い花がついていました。
希望の間取り（レジデンス棟の一番狭い間取りですが）
はもうなかったです…。人気なんですね、この物件。

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＞２２１さんのに加えて

私が気に入ってるのは

・建具のかんじ（取っ手がついてるのじゃないところ）
・天井から吊る引き戸

部屋全体の雰囲気がいいなと思いました。

駅から近いし、周りも便利になってきてるし、これからが楽しみです。
便利だけど、ちょっとのんびり暮らせる街になると
いいなぁと思います。

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フラット35Sの対象物件でしたか。
来年11月の住宅ローン選定に向けて
いい情報ありがとうございます。

２期前で２／３は契約済みとは、まずは人気物件？
但し、人気物件＝いい物件　とはいかないこともあります。
私は決断して契約したので、人気より実力のある
いい物件であることを望んでいます。

どなたか工事の進みぐあいをご存知の方いらっしゃいますか？
（営業さんもしくはモデルルームに行けばいいのですが）
来年中に居住しなと住宅ローン減税が受けられません。
この物件はこの点（完成時期がずれこまないか）
が心配です。

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この物件、立地も設備も素晴らしいと思うんですが、
全体的に漂う「こじゃれた」感じが、どうにも落ち着きません。。。。
我が家が根っからの庶民なのがいけないんでしょうね。
どうもうちの家族がこの建物で暮らしている様子が想像つかなくって。
なんだかホテルみたいな印象なんですよね。

こういう第一印象って、大事なんでしょうか。
それとも住んでれば慣れるのかしら。

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＞２２６さん、
落ち着かないのならやめたほうがいいのでは？
毎日生活する場所ですから、、自分のスタイルに合った物件でなければ
意味がないと思います。

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つくばエクスプレスに関しては、こちらもご参照下さい！
→http://blog.so-net.ne.jp/Tsukuba-Express/

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226です。
227さん、229さん、コメントありがとうございました。
やっぱり一生に一度（たぶん・・）の買い物ですし、無理しない方がよいですよね。
とは思うものの、立地は非常に気に入っているだけに、なかなか諦めがつきません。
でもあせって買っても後悔しそうだし、ゆっくり考えて見ます。
その間に完売してしまったら、ご縁がなかったということで。
どうもありがとうございました。

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ご契約された方に素朴な質問です。

抽選（無抽選もあるけど）で決まった後に重要事項説明の読み合わせ
がほかに決まった方と一緒におこなわれると聞きました。
そのときに、顔合わせのような自己紹介（号室と名前とか）を
したりするのでしょうか？

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２３１です。
もうひとつ契約済の方に聞いてみたいことがありました。
契約するまでは気になることがあれば何度でもＭＲに行くかと思うのですが、契約した後も、ＭＲに行く（何度か）方はいらっしゃいますか？

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＞２３３さん

２３１．２３２です。
どうもありがとうございました。
ＭＲで自由に見て回る方にあまり出会わなかったので
どうなのかなと思っていました。
時間があるときは何度も行こうと思います。

重要事項もよく読んで、読み合わせに臨みたいと思います。

早く「契約済」さんたちの仲間になれますように。

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本当は何度でもＭＲに行きたいのですが、
契約してしまってからは、ＭＲには行っていません。
ＴＸの電車代が高いので、これといった理由がなければ
重い腰があがらないのです。
（契約してからはいろいろと節約するようになりました…。笑）

ただ、田舎の両親がＭＲを見たいと言っているので、
年内にもう一度行こうと思っています。
（売れ行き好調のため、ＭＲを年内で閉鎖する予定と営業の方から聞きました）

気になる部分はメモして、その時まとめて確認しようと思っています。

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２２６さん

プロパストのこじゃれた感じが苦手、というご意見に
同感します。
せめて間取りは日本語で書いて欲しい・・・。

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私はどちらかというとこじゃれた感が良くて決めたんですが。
庶民だからこその憧れと言うか・・・（苦笑）

プロパストのものはどこもこじゃれた感はありますね。
それが特徴なんでしょうけど。
柏にできるプロパスト物件も見に行ったのですが、似たような感（吊り下げの扉とか）がかなりしました。

ところで、オーナーズデザインセレクト等オプションの申込案内が来ないのですが、来た方いらっしゃいますか？？

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第２期の抽選日はいつあるんでしょうか？
所用が重なりなかなかＭＲに行けません。
明日無理をしてでも行くべきか迷っています。

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>238さん
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuList?type=p&no=1223

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２３９さん、
ありがとうございます！　来週登録なんですね。
なんとか本日行ってこようと思います。

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ＭＲすぐ隣の現地の周りを先日歩いてたらＴＸ側の現地からホースが出てて水が下水に流されてました。工事は休みの日だったのでですがポンプの音がしてました。どこかから水が出てて、それを汲み上げて下水に流しているような感じでした。これって普通のことなのでしょうか？
気になったので別の日に行ったけど、やっぱり水が流されてました。
基礎杭を打ったりすると水が出たりするのですかね。なんだか気になって・・・。物件が気に入ってるだけに。どなたかご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。安心したいです。

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＞２４１さん

マン質問のところに同じようなスレが立っており、詳しい解説が出ていましたよ。
そんなに心配いらなそうです。
今がどんな工事の状況なのか確認したほうがよさそうですね。

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第２期の価格表を入手しました。
広さと価格がリーズナブルなＢタイプとＦタイプは
完売のようですね。
うちも来週に決めたいなあ。

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豊四季駅前のダイヤパレスのＭＲに行ってきました。
６５㎡で３０５０万ほど。ＳＯＨＯ棟を検討していたので、
比較するとダイヤパレスは結構安いなと思ってしまいました。
浴室のドアとキッチンが良かった。あと躯体の模型がおいてあって
いいかなと。あとは建築から管理まで一貫してるのも安心かな。

でもＰＶのほうが気に入ってるのです。
浴室のドアがちょっと・・・。
オプションが高い・・・。

ＰＶ売れ行きいいですよね。
契約なさった方はＰＶに決めたのはどんな点でしょうか
（ＳＯＨＯ棟を契約なさった方には特にお聞きしたいです）
やっぱり、２路線つかえて駅近いことですかね。

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参考までにプロパスト物件を他にも見たくて、
柏駅物件のＭＲに行ってきました。

いろいろと比較できてよかったのですが、
１点気になることが…。

オプションで追加できる食洗機ですが（柏物件もＯＰ追加仕様）、
ナショナルの全く同じ型番のものなのにＰＶの方が６万円も高かったです。
一体この価格差は何なんだろうと思ってしまいました。

ＰＶ側にこれを言えば価格交渉できるとは思っていませんが、
やはりＰＶは高いなぁ〜と改めて感じました。

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グリーンチェーンの認定を受けていないのが残念です。
駅前の商業地だから仕方ないか・・・と思っていたのですが、
隣にできる藤和不動産のマンションは認定取得したようなので、
だったらプラティークも取れたんじゃ？？と思ってしまいました。
SCもライフガーデンも取得しているし・・・。
別にグリーンチェーン認定を受けるかどうかは任意だし、
デベも商売でやってるんだから仕方ないとは思いますが、
みんなで協力してこそグリーン「チェーン」なんですよね。
緑の多いおおたかの森に住みたい！と思ってマンションを検討しているので、
できれば取得していて欲しかったです。

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グリーンチェーン、今からじゃもう取れない・・んですよね？
ライフガーデンと藤和不動産の物件の間にあるのに
取ってないなんて。取得してほしかったですね。
残念だな、プロパストさん。

それに、同じ品番のＩＨが６万も高いなんて。
ＩＨの方はオールメタルにする方どのくらいいるのでしょう？
オプションはどれも高くて、よく考えないとすごい値段に
なっちゃいそうです。

２期の抽選（になるかわかりませんが）もうすぐですね。
まだ、若干迷っています。

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247
6万円高いのは食洗機ですよ。
グリーンチェーンはなんとなく営業の方から取得したみたいな話を
過去聞いた気がしますがあんまり覚えていません。
ちなみに契約者さんはローンは千葉興銀の変動か固定どちらで考えて
いらっしゃいますか？
現在検討されている方は抽選で当選されるといいですね。
検討されている方が早く契約済みになって仲間になれるのを楽しみにしております。

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２４７です

すみません。
食洗機でした、よく読んだら勘違いでした。

ＳＯＨＯ棟を購入される方は若い夫婦やＤＩＮＫＳだと前の方に書かれてありましたが、４０代とか６０代の方とかはいらっしゃらないのですかね？どんな年代の方が購入されているのかなと思います。
小さいお子さん連れのファミリーの方や一人で来られている方も見かけましたが、間取りから考えると、やはりＤＩＮＫＳの方が多いのかな・・。

それにしてもレジデンス棟の最上階の方、スカイテラスうらやましい！
お友達にしてほしいです（笑）
その前に抽選ですが。

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グリーンチェーン認定物件は以下の通りです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kouen/gc/ninteihyou/gc_nin...
取っているにこしたことはないですが、ＰＶの敷地面積と建物配置だと認定を取るのは難しいのではないかと思います。
ＣＧや敷地配置図を見るとかなり植えられているようにも見えますが・・・

ＴＸグランドアベニューが徐々に姿を現していますが、新設される最寄の出口からＳＯＨＯ棟エントランスまでが近くて良いですね。
急な雨でも傘無しで帰れそうです。

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第２期の販売で完売でしょうか。
だとするとモデルルームは年内に解体？
契約された方で契約後もモデルルーム行かれてる方
いらっしゃいますか？
私は契約後は何か行きにくいような気が・・・
完成は来年11月なので、1年近く見れなくなるので
一回じっくりと見に行っておこうかと思っています。

モデルルーム跡地、借地だと聞いてました。
何が建つか決まったのでしょうか？
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

先日おおたかの森駅近くを通ったら、
お隣の物件、来年3月完成予定なので結構出来てました。
それと比べるとＰＶはまだ基礎工事中といったところでした。
建物の姿が早く見たいです。

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SOHO棟契約済みの者です。うちはDINKSですよ。子どもがいたらあの広さではちょっとキツイでしょうね。

食洗機はうちもK-PLACEに行ったのでオプションカタログや価格表を引っ張り出して見てみました。
確かに同じ型なのに金額が違いますね！！
食洗機は付けようと思っていたので価格差にショックを受けています。
営業さんに聞いてみようかな。

うちは工賃次第では後付してもいいかなぁと思っています。

他の引き出しとの色合いとか後付した感は気にしないたちなので。
オプションの申込期限が遅くなったので考える時間が増えてよかったのですが、ちゃんと来年１１月末に入居できるんでしょうか？？
ちょっと心配です。

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いよいよ明日から第２期登録ですね。
我が家はＳＯＨＯ棟希望です。
レジデンス棟はＭＲを何回も見てあこがれましたが
ＳＯＨＯだって我が家にとっては背伸びです。

今気になっているのは、ＳＯＨＯ棟は性能評価をとってないことです。
大丈夫かな？

ＳＯＨＯ棟契約された方は、ながーく住むつもりで購入されたんですよね？私がそのくちなので、皆さんはどうかなと思います。
ながーく気持ちよーく住めるいいマンションになってくれるといいな。

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＞253さん
252です。
もちろん永く住むつもりで買いましたよ！
うちも背伸びして買いました。。。
駅徒歩２分（１分）という物件はなかなか今後出てこないでしょうし。

性能評価はよく分かりませんが、とにかくSOHOのために作られた部屋だから何かと住居のために作られた部屋とは違うのでしょう。
フラット35も適用になりませんしね。。。

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今日は2期の抽選だったんですかね？
倍率とかはどんな感じでしたでしょうか？

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話の出ていた食洗器の件、調べてみました。
松下製　NP-P45ND1W　発売2006年12月
希望小売価格　\208.950
市場最安値（価格.comによる）
\125,700
PV　オプション価格　\198,000←うる覚えです。

但し、工事が必要です。給排水と電源の工事
これが、4万から5万かかると推定します。
更にドア面材を他の場所と統一するのであれば、
オプションかと判断しますが、皆さんいかがですか？

先に出ていた、柏の物件で6万円？ほど安い
（\138,000）というのは、破格な値段ですね。

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<256さん
この値段だったら入居後に工事したりすることを考えれば
オプションの方が楽かなと思います。

本体＋工事費と面材の手配（価格は？）を考えたら
提示されている金額はまあまあ良心的かと思います。
当初からオプションで設置するつもりだったので確認はしていませんが、
ＯＰで食洗機を設置しない場合はキッチンの中にコンセントが設置されないというのであれば価格逆転の可能性もありますので・・・

Ｋ-ＰＬＡＣＥで出ているという13.8万円という価格は私も破格だと思います。

余談ですが、おおたかのＴＸアベニューにヴィド・フランス出店確定です（ＴＸの改札から見て左端に看板設置中です）

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＜256,257さん、

なるほど、食洗機ＯＰは妥当な金額と言えそうですね。
私もＯＰで頼もうと思います。

ＴＸアベニューにヴィド・フランスですか！
お手ごろで味もおいしいのでうれしいです。

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ヴィド・フランスに美容室アースにａｕショップ・・・
守谷のアベニューと大して変わらないですね。
となると、あとは吉野家と築地銀たこ？
グランドアベニューというくらいだから、ちょっと高級感のある店が入るかと期待していたんですが・・・

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個人的には、高級感はSCにまかせて、アベニューは使い勝手のいいリーズナブルな店が入って欲しいです。
ヴィド・フランス嬉しいな〜♪
後はスタバあたり入ってくれるといいですね。

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スタバ賛成！

でも、ＰＶの１階に入ってもらって、
いつでも気軽に美味しいコーヒーが
飲める、というのはいかがですか。
１階、２階に入るお店が早く知りたいです。

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コーヒーの店いいですね
オープンカフェだと◎
でも構造上むりかも。

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モデルルームに電話して聞いてみました。
①第二期で完売ですか？
回答：はい。その予定です。
（凄い！3ヶ月弱で１００戸売れちゃうんだ。）
②だとすると、モデルルームなくなる？
回答：日付は決定していませんが、
年内はそのまま、年明けには解体、撤去となるそうです。
③オプションの申し込みが早くなった理由は？
回答：そもそも販売が早まった経緯があり、
オプションの申し込みはそんなに急がなくても問題く、
建築計画にも影響はない。
④建築計画は予定通り？
回答：現在の所、予定通りです。来年11月末入居可能です。

相場より高め？の設定のようでしたが、無事完売が
見えてきたようです。
後は予定通りに建設が進むだけでしょうか。

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今朝の新聞の折込広告には「最終期」と書いてありましたね。
すごい！
あと何戸くらい残ってるのでしょう。
今からじゃ間取り選べないかなー。

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ホームページの概要ではレジデンスは80平米以上のみになっていますね。
これまで供給された戸数からみれば、あと20戸強ではないでしょうか？

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まだ、残っているのかな
駅近、ゴージャスな作り
見た目はいいが、見えないところは手抜きが多いかな
浄水器なんぞは通販で売っているものだし

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でも浄水器は通販の価格よりオプションで選んだ方が安いですね。

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ＴＸアベニューにカーネルサンダース参上！？

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昨日ＭＲに行ったら賑わってました。
残り１３戸になってました（たしか）。
第３期で完売、販売終了しそうですね。

ＴＸアベニューもａｕの看板がついてました。
オープンが楽しみです。

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残り１３戸ですかぁ〜
ジオさんよりも早く完売かな・・・・
でも、まだあと一年も先
半年先のジオさんより販売状況がいいのは
なんだかんだ行っても
駅近だけ

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かなり契約済みさんが増えたので住民板つくりましょうか。

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今日行ってきました。
有償オプションの工賃を聞きに行ったのですが、明確な答えが得られず。。。

どなたか食洗器の工賃をご存知の方いらっしゃいますか？？

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