パークタワー船橋

クリアランス進捗期待あげ。

もう7階が終りそうですね。
ここ最近、工事の進捗が加速しているように見えます。
躯体工事そのものは案外早く終わりそうですね。

やはりあの靴屋さんはテナントに入ってしまうのでしょうか。
地権者住居も手に入れていると思われるので
挨拶しても損はないかもしれませんね。

あれだけ商魂逞しい方々なので、商人として路面店をテナントに
貸す益を取るというのもありじゃないですか？　甘いかなぁ。
そういえば、コンビにも入ると言ってましたね。カラーから言って
ナチュラルローソン（県内１号店？）あたりに出てきて頂くと嬉し
いですね。

ナチュラルローソンって、なんでつか

靴屋さん
いい靴扱ってるような靴屋さんなんですか？

靴屋さん・・・・・・。
高いテナント料払っていけるかな？

靴屋さんはテナントオーナーなのでは？

テナントに期待されている検討者の方、
近所のルネライラタワーの駅前通り1階テナントを是非見学してください。
周囲を見ずにそこだけ見ればテナントにコムデギャルソンなどが
入っていてもおかしくない雰囲気なのですが・・・・・・

>>258
残念ながら賃貸みたいですよ。優先出店はあるかも知れないけど・・・。

残念ながらって。。。＾＾
でもルネの１階にはまずい店が入ってますよね
船橋じゃ期待できんのかな

>>262
あのまずい?!店は、抽選で勝ち取ったもでしょう。

南側の東西に走っている道路ってうるさいかな

もう8階が半分できてますね。
本町通りはうるさいですよ。
交通量が多いですし信号で止まったトラックがアクセルをふみますから。

この辺りをよく通行するが、個人差はあるが気にするほどの騒音とは思えないです。窓を閉めればまったく問題はないでしょう。

>>264
本町通りのことですね。
私はパークタワーの近くで本町通りに面したビル内（３階）で仕事をしていますが、266さんの言うとおり、窓を閉めているかぎりうるさいと思ったことはないですね。
時折走る救急車のサイレンがうるさいくらいです。
ちなみに、パークタワーを２期で購入しました。究極の職住接近です。

究極の職住一体は靴屋さんが実現してくれるはず。

他の地域はともかく、この場所の利便性なら、どんな店が入っても住居者にはあまり関係無いでしょう。（もし私が住むならテナント無しでもここなら構わない）
この船橋駅周辺、同時期に幾つかマンションが販売されて何処も苦戦してますが、そろそろ第３期のパークタワーはどうなりますかねえ〜

テナントには、コンビニさえ入ってくれればあとはあまり関係ないですね。
船橋って、意外にコンビニが少ないから。
特に申し合わせたようにタバコを扱ってるコンビニは皆無です。
何か理由でもあるんでしょうか。

路上喫煙罰金条例があります。

９階完了。次は１０階だよん。
１フロア１週間。超スピードですね。

究極の職住接近さん
３階に住んでたころ、窓ガラスとかもちろんペアとかじゃないですよね
そんなに心配しなくていいのかな

路上駐車と踏切がなくなって渋滞が50％程度減少しているように感じる。
前は動かなかった時間帯でも半分程度で抜けられるようになった。
9階の時点で相当な圧迫感と風格がありますね。
うちはガキが産まれたばかりなので公園がないのが気になって津田沼待ちなんですけど
本当はここにしたかった。
羨ましいです。

>>273
普通のシングルのサッシです。
パークタワーはペアガラスが標準で、ペアガラスに防音効果はないとは言ってもシングルよりは明らかにあるので、騒音に関しては心配しなくてもいいのでなないでしょうか。
少なくても私は、まったく心配していません。

上層階にいくと音が重なるらしいけど、下はまた下で直接音が来るのかな
排気ガスとかって何階ぐらいまでくるんだろ

船橋の空が狭くなりますね。

近くに高層の建物がないので、１０階ですらすごい迫力を感じるね。この迫力は、２２階の建物になったらと思うと想像ができない。確かに空は狭くなるのでしょうね。

ガラス部分の厚みが、防音に関係します。
シングルかペアかで音の違いがでるわけではありません。

トータルガラス厚が同じなら、ペアの方が遮音性能が高い気がしますが。

>トータルガラス厚が同じなら
勝手に前提をつけてはダメですよ。
今までの議論は、「シングルよりもペアは遮音性能が高い」ということに対して
そうではないよ、という話をしています。
トータルガラス厚を議論に入れると、それはもうペアとか関係ないですね。
前提を変えれば何とでもなります。
例えば
「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」
とも言えます。

要するにペアかどうかが問題でない、ということを理解すればすべて解決ですね。

硝子の議論ならここですんな。

なぜ？
ここのマンションの構造に関する話題だから、スレ違いでもないでしょうに。
285さんこそ文句だけなら書かないでくださいね。

ガラスについては284さんの書かれている通りだと思います。
重要なのはこのマンションのガラスがどの程度の厚さ(重さ)なのかということですが、
その辺りを確認された方はいらっしゃいますか？

論破とか議論とかくだらんよ
ガラスがきになるならＭＲで営業に聞いて来い。

２８９さん、面白いサイトありがとうございます。なかなか解りづらい話だったので楽しく拝見することができました。でもやっぱり数値で話したほうが理解しやすいですね。資料を見てもなかなか見つからないので２８８さんも当然ＭＲで聞くのでしょう？そのほうが早そうですかね。なんたって作ってる人達ですから。で、Ｔ３ならいいですね。

ホームページの間取り一覧にＤタイプの部屋が無い・・・。どんな部屋だったっけ？？

Ｄタイプは1〜１５階、６４．９４㎡／２ＬＤＫでしたね。私は２期の８次販売（年内最終契約）で他タイプを購入しましたが、その時点では販売済住戸になっていました。１２月頭で残っていた南側は、Ｆ１が４戸、Ｆ２が３戸、Ｉが1戸、Ａが８戸とＥが１戸でしたよ。その後変わってるのかな。

スレが一時の落ち着きを得ている間に、着々と新モデルルームのオープンが近づいてきましたね。Ｊタイプの居住用になるとのことですよ。確かにあのゲストルームではオプション満載であまり参考にはならなかったですからね。

一番販売が苦戦している部屋をモデルにするのは定石です
３ＬＤＫなのに２部屋北向いちゃってるからね
モデルにすると方角は若干忘れられがちになるしね
設備・仕様に目が行きがちになる

Ｊタイプの契約者もいるのであんまり間取りの批判はしないようにしましょう
間取りがすべてではないんだし　不動産買うのにはいろんな条件や人それぞれの捉え方、価値判断があるんだよ

２９７さんが正解
でも実際Ｊタイプって売れてたのかな＾＾
まあ販売が遅れている部屋をモデルにするのはしょうがないでしょ
完売した６５㎡くらいのＤタイプとかいい形してたよ確かに

10階終了〜

２９１です。ＭＲ行ってきました。防音性能の件確認しましたらＴ２だそうです。

新しいモデルはどうでしたか
オプションは以前よりましになってますかね

３期単価アップしたのかな
人気のほどはどうでしょうか

窓ガラスＴ２で充分でしょう３０ｄｂ落とすんですよね
Ｔ３でも３５落とす程度だから、Ｔ２で充分！
窓なんか結局ずっと閉めてますしね

最近早朝に目の前を通ったのですが、朝本町通りってほとんど車通っていませんでしたよ

昼間も仕事でいないし＾＾

天井２６００は楽しみですね
窓もハイサッシュ！

やはり、旧価格はすばらしい
投資用の人もいるのかな
でも住まないともったいなさそう！！＾＾

敷地北側の細い路地を西方向から駅前通りに抜けてみました。Ｗ１，８０５の３ナンバーワゴンで。行けるもんですね。まあ、以前２Ｔの箱車が２台出て来るのを見てますから、そんなに心配してなかったんですが。ちょっと安心しました。

11階終了〜
12階終わりそう

３期がまもなく始まりますね

12階終了〜
13階着工

速いですね〜
あと２〜３ヶ月で
外装はできてしまうのでしょうか？

13階終了〜
14階着工

東側のアコムの看板、夜間はライトが消えるんですね。１時過ぎに通ったら消えてました。いったい何時から消えるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

３月末までには、最上階まで立ちあがり、並行して、外装も整えられるでしょう。それにしても、周囲の建物との関係で、角地のこの高層建築物の存在感はさすがという以外はないね。きっと、外観がまとまったなら、さらにいっそう際立ち、再開発物件のよさが一段と感じられるでしょうね。（ちょっと、持ち上げすぎかな。）

14階終了〜
15階

通勤中のＪＲからもよく見えるようになって来ました。出来上がりがたのしみです。第３期は１５戸ですか。昨年と価格は変わってないようですね。

MRへ行って来ました。靴屋さんがテナントとして入るのは確定のようです。利便性や資産価値を感じますが、残っている物件の向きや間取りがいまいちでした。北東の角部屋だどやはり日が午前中しかあたりませんよね？それにキッチンは広いのですが　和室がないなど収納が少ないような。ファミリー向けではないですよね。

>>314
いまどき和室が必要？

和室、必要。
うちは布団だから。
ベットも考えたけど、布団はあげたら、普通の部屋。
ベットはあくまでも寝室。
個人の主観によるけど。
確かにここは、ファミリー向けの間取りではないね。
駅近いはいいけど、間取りは×。

ここは向いの福太郎の区画が廃墟ビルの
ＮＴＴを含めて近い将来高層化される可能性を踏まえておかないといけないと思うよ。
日照権に関して文句を言えない土地だしどれだけ土地を集められるかわからないけど
その気になれば向かいはかなりの高層化が望めるからね。

あそこのNTT廃墟だったんだー
知らなかった

15階終了〜
16階

三井住友建設は施工速度の向上に非常に注力していて、
高層マンションの建築工期を短縮するために１フロア
躯体構築期間を1/2に短縮する新工法で施工をしているから早いそうです。
といっても１フロア１週間のペースですね本当に。

早くできるのはいいのでしょうが、みなとみらいのマンションでは、
強度に影響のある配筋・継手の施工を仕損ねて、コンクリートを
削りながらやり直し工事をしているそうです。
コンクリートを注入してしまうまで分からなかったというのは、
チェックしていなかったということですよね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

>>316さん、あなたの個人的な感性ですよね。
私は、和室は要らないです。

確かに和室は個人の主観ですが、子供が出来て子連れで友達が遊びに来たり、両親が来て泊まったりするとあのパークタワーの狭さだと和室は便利だと思いますが〜
ところでどれくらい売れたんですかね？

このマンションには、ゲストの宿泊に備えて、4階にゲストルームが用意されていますよ。どの程度の豪華さは知りませんが。なお、ここは繁華街だけに、子育てにはあまり向かないのでは。

繁華街って教育上悪いってイメージがありますよね。
でも、私は、
人があまりいない、車でないと病院にいけない、役所遠い、銀行無い、道が整備されてなくて車がばんばん通る所の方が子育てしにくい気がします。船橋駅付近に住んでいて遠いって思うのは税務署くらいす。

残り６戸みたいですね。

三菱地所の38階タワーが着工しましたね

最近、１・２Ｆの店舗、３Ｆの事務所の話題が出ませんが、
テナントは決まったのでしょうか。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

>>326
３期の残り６戸。
ということは総残り６３戸。
そろそろ本腰入れないといけないねえ〜。

このマンションは「本腰を入れ」ずとも楽勝で売れるマンションではなかったのですか。
ね、デベさん。

ここは賃貸需要があるので
リートに回せるんですよ。

ゲストルームは一泊１万くらいするそうです。やはり駅近は小さい子供の遊び場がなくてかわいそうですが、子供が電車に乗って学校に通うようになった時は大変安全で便利だと思います。

船橋小学校の校庭拡張に予算が付きました（なんと45000万）
1100㎡ほど大きくなるようです。

３期で最終じゃなかったですか
６３戸もあるの？

>>334
３期は15戸販売でした。
全て売れたとして次期以降は57戸販売予定ですね。

えらく小出しになってきたなあ

船橋小の運動会は少しよくなるのかな？

ギャラリーの表数えたら、３期後で残り４０戸位みたいだよ。

売り惜しみですな。
自信と相場上昇予想の裏返しかな。

三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか？
駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか？
地元民の方、教えてください！！

17階そろそろ終了〜

そんなに残ってるとは思わなかった。

http://www.mecsumai.com/sumai/afternoontea/b-presia.html
三菱タワーはここの住人と一緒に楽しく生活すれば良いのでは？

ここのマンションは旧価格なんですか。
東京駅勤務なんですが、駅徒歩４分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
安い気がするのですが。

悩みますね〜　でも今が買い時ですよ
この先金利上昇・消費税UPもありますから・・・。

>>345さん

ご存知かもしれませんが、例えば東西線は朝のラッシュ時はノロノロ運転で標準時間＋１０〜１５分掛りますが、平日朝８時に総武線快速に試し乗りした結果、ほぼ標準時間で運行してました。新聞も読めました。東京・大手町近辺通勤には非常に便が良いと思います。

JRは総武線各停も快速もほぼ時刻通りですよね。列車によって”遅い”と感じることはありますが、といってもダイヤを見てるわけではないので何とも言えません（それが本来の運行なのかもしれない）。
住宅街としては別ですが、駅前に住むなら市川よりは船橋の方が街が完成している分住みやすいと思います。市川はこれからの発展に期待、かな。