パークシティグランデ新浦安　−その９

お見合い結婚と同じで慣れですよー

>>968
目の前が鉄鋼団地よりよくない？

ホテルの色　子供達好きかも　積み木みたい

緑道はいつごろ完成予定なのでしょうか？
内覧会の際、ラナイのへりに大量の砂が貯まっていていました。
あの工事が終わらないと、窓も思うように開けられないような・・・。
家は内覧会、指摘事項たくさんありました。
とても最終清掃を終えた室内とは思えない埃、職人の手の跡。
まぁこれらは掃除すれば済むことですが、建具など傷が入って彫れてしまっている
箇所数点。
自分で使い出せば直ぐ付く傷かもしれませんが、５０００万円以上の商品を傷だらけで
見せるとは、驚きました。三井最終チェック甘すぎませんか？

>965
そう、玄関周りが吹き付けなのとタイル貼りなのはやっぱり経年変化も違いますよ。
私も幕張近辺まで車で良く行きますが、同じ海に面したマンションなのに
同じデベがどうしてこうも作ったか・・。確かに値段が違うから仕方ないでしょうけど
三井の良心を疑いました。

そろそろ引越しの見積もりをと思って日通以外に連絡をしたら、繁茂期の見積もりは２月からだって。
ドラえもんの引越し会社はすでに予約がいっぱいで無理だって。
ありさんのところも、マンション一斉入居の場合（非幹事会社の場合）は辞退することもあるって。
うーん、これって結構厳しいのかな。引越し料金ってあってないようなものだから、このまま
日通の言いなりになるのも悔しいし。。
皆さんのところはどうですか？

いくら敷地が広いからって平置き駐車場は嫌ですよね・・屋根つけません？

健さんが内覧予定の住居はかなり気をつけて行ったみたいですが、
それ以外は・・・

>>975
屋根付いてるじゃん

なるほどお
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20060628A/

>976
健さん連れて行くぞと言えば良かったのに。

商業棟にはその他に、岩盤浴、タイ料理などが入るみたいですよ。
うちもリバーパレスですが、眺めと日当たりの良さに大満足でした。

吹き付けがタイルより安っぽいというのは、日本人だけの偏見。

ティー・ヌ・アンとか？PCTBにもおしゃれなカフェとかあるけど、
ちょっと遠くて車で行っても駐車場ないし、、、なので、
グランデのトレードポートに期待しちゃいまーす。

>961さん

BKですが、新浦安のモナの1FにBKがあります。旧三菱のATMのみのBK（たしか3機）と、旧UFJのATMのBK（たしか4機）のBK、となりのダイエーにも旧UFJのATMのみ（2機）窓口はありませんので、東西線浦安駅前の旧UFJまで行かないといけません・・・結構混んでいます。

BKの補足です。
三井住友はモナ1Fに窓口のあるBKがあります。他に、窓口のあるBKはみずほBKと千葉BKです。

モナクレジットカードを作ると2時間駐車場が無料になります。
そのビルには病院もあるので、有効にりようできて便利です。

あとピアリカード（2時間駐車場無料付き）は、お勧めです。

健さんのブログに内覧会２番手の様子がのっていましたね。
やっぱり吸音材、入っていないのでしょうか？
あれって、この段階から全部屋に入れなおすこと可能なのでしょうか？
上階からの騒音が結構したとありますが、この吸音材の施工不良が原因なのでしょうかね。
健さんの見たところはやるけど、あとは知らないよという態度であると困るのですが、
健さんに頼んでいない方は、吸音材について三井に聞いてみましたか？？

素人が聞いてもうまくかわされそうで困っています。我が家も建築士とかは同行しない予定なので。

普通のグレードのマンションにはまずはいってません。グレードの高いマンションや、ホテルに吸音材が入る場合がある程度です。それだけこのマンションのグレードはいいということなんです。ためしに、ご自宅の床点検口除いて見てください。

>>987さん
グランデには吸音材が入ってるということは、何かパンフとかに載っていましたか？
モデルルームにあったものだけでしょうか？
あと、それは内覧会で自分の目で確かめられることなのでしょうか？

内覧会ではくっついてくる施工担当者に「吸音材チェックをしたいので点検口をあけてください」と言えばOKです。懐中電灯を持っていきましょう。

あんな綿で吸音効果なんかたかがしれてる。神経質になるもんじゃないよ。

というか、普通入れないよね？

でも、入れてるのもグランデのウリなんじゃないの？
友人が東京ベイ住んでるけど、遊びに行ったら結構上階の音がうるさかったので
グランデにちょっと期待していたんですけどね。
とりあえず、担当者に言ってみますね。
アドバイスありがとうございます。

内覧会で指摘してくる客の部屋にしか入れないのかもしれませんね。
故意か入れ忘れかわかりませんが、黙っていれば問題ないぞと。
指摘されたら入れれば問題ないわけで。

いまから、あんな広い部分に入れられるわけないから、入ってようが、入っていまいが、興味ない。

建築関係の者ですが、結論から申し上げますと殆ど意味がありません。キッチンや洗面床下
に入れる場合が間々ありますが、世にある殆どのマンションは入ってません。よって、クレ
ームをつけて入れたところで下階への影響は変化ありませんよ。まったく心配無用です。
最近、へんに騒ぐインスペクターを見てると、交通事故の救急車を尾行して病院で名刺を出
す米国の弁護士を思い出しました。

５０００万円前後の客が一番うるさい。自分も含め・・・やっと買えた人々で、余裕が
ないから。よって、こんなに掲示板が盛り上がるのは今週まででしょう。

>>995
そうなんですか。同行させた建築士がもっともらしく進言しているようですが、
意味ないんですね。
素人ほど建築士という肩書きに騙されてしまいます。

そりゃ5万も払って、素人にも指摘できるようなチェックしかしないようなら
価値なしと客に思われてしまうものね。ジェスチャーでも重箱の隅つつきは必要。
ある意味、客の不安に付け込んだハイエナ業と言える。
米国の弁護士と同じかもね。
奴ら、ほっておくと年収500万円くらいらしいよ。

吸音材、入っている仕様なら入っていた方がいいじゃん。
ウチは指摘しますけど。

金持ち喧嘩せず・・・・

次スレよろしくお願いいたします。

で、グランデって元々吸音材が入ってる仕様だったのでしょうか？
私もそこが聞きたい。
じゃないと、施工担当者にも聞けないよね。

元々吸音材が入ってる仕様

>1004
ありがとうございます。
それって、何かに載ってます？
写真とか、文とかで。
根拠聞かれたら困るので。

・・・・いや、確か入ってないよ。販売センターの構造模型にも表現されてなかった
気がします。まー、どっちでもいいでしょ。気にならないよ。

うちも床下点検口開けてもらいました。吸音材について三井住友建設担当者に質問すると「ここの二重床は吸音材を全面に敷き詰めなくてもLL-45を達成できる仕様なので、一列置きに（縞模様に）配置しています。但し点検口近くは配管も多いので吸音材をあまり敷いていません。」との回答でした。
但し、実際に点検口から覗いてみると、吸音材が敷かれていない空間がかなり広いように見えたので、自分の部屋と、上階の部屋の吸音材配置を再度確認してもらうようお願いしました。
蛇足ですが、床下を点検する際は、懐中電灯と手鏡があると良いと思います。

販売センターの構造模型の写真撮ってあったのを見たら、グラスウールかロックウールかは
説明がみえませんが、コンクリート床の上にたしかに敷いてあります。
でも、この程度の断熱材の応用の物を置いても、無いよりは少し違うかもしれないけど、無くてもいいような代物と見ました。スリッパの裏がフェルトのものを使えば、歩行音で下の階に迷惑をかけないようにするには一番効果的ですし、適宜ラグを敷くのも集合住宅のマナーのひとつです。
ペタペタ音がするスリッパや、子供の遊ぶような部屋にラグも敷かずに、フローリングの上で遊ばせると、いくらなんでも厳しいと思います。

内覧会のとき、上の階の方から歩き回る音が、ようく聞こえました。
これって分譲マンションでありなの？と思いました。

ファミリーマンションですから。お互い様。

結論から言うと、点検口まわりだけ敷いてもらっても意味がないということですね。
もうこの話題は飽きたのでやめましょう。
ところで、パハレってどうでしたか？

そうですね。終わりにしましょう。
結論は、いいスリッパを買いましょう。
ビニール底はだめ。フェルトかバックスキンの底のを買いましょう。
私、現在2階建ての一戸建てですが、自分の家でも安物のスリッパの時代は、2回の音が気になりましたが、フェルト底にしたらほとんど歩行音は気にならなくなりました。
要は音を出なくすることが一番。子供部屋にもラグを敷くと穂のを落としたときのコツンという音が
減るので、これも対策。椅子の足にはもちろんフェルトかゴムが必須。

いいから早く終わりにして。

シーパレス低層階を購入した者です。ホテルは圧迫感がありましたか？

おわりにしてということですが、吸音材はQuality Bookの19Pに図示があります。
説明文章中には吸音材の記載はありませんが、入っているのが当然でしょう。
ただ、点検口の周りはなくていいと思いますが・・。

＞No.1016 さん
私もシーパレス低層階ですが、ホテルとの距離があるのであまり気にならなかったです。
植栽すると庭のような感じがすると思います。
ベランダのフェンスがカバーしてくれています。・・・ガラスでなくて良かった。？

1018さん、ありがとうございました。内覧会＆入居が楽しみです。
家具を選ぶのに苦戦している1016でした。

1018さん、
ベランダのフェンスとは何ですか？
シーパレスI購入者です。

>>1010
上の階のスリッパ音が響くなんて、三井のマンションであり得ないでしょう？
やはり吸音材を再度全体入れてもらう必要があるのでは？
説明と違う商品では納得できないと思います。

スリッパはかない派なんですが、その場合は？？
大人は靴下、子供は裸足ですが。

１０２０さん
１０１８さんではないですが、フェンスとは、ラナイと外との間の手すりのことでしょう。
１２階までは、ガラスではなく、パンチングになっています。

１０２３です
ガラス等は、部屋によって違いました。ごめんなさい。

ベランダフェンスの形状は、図面集を見れば書いてありますね。
パンチング（２種類あるかと思います）、ガラス（透明とグリーン）、柵＋ガラス

低層で５階までは原則パンチング（一部柵＋ガラス）
６階以上はガラス（一部柵＋ガラス、角部屋は１２階あたりまでパンチング）で、上から２〜３階くらいまでがグリーンガラスだったように記憶しています。

購入者なのですが、透明ガラスって結構ミエミエじゃないですか？
特にPCTBなんて、バルコニー側の敷地が小さい（というかない）のにも拘わらずに透明なので
中が透け透けなんです。あれをそのままグランデに持ってきたのですかね？

個人的にはブルーガラスじゃなくてよかった、と思っています。
遠くから見ても透けませんが、ガラスに青いセロファンが貼ってあるような印象なので。

MRに吸音材敷いてあったよ。豊洲はなくて新浦安はあるんだとはっきり記憶しています。
効果に関係ないから敷くしかないはどっちでもいいというのは飛んだお門違い。
やるといったことをきちんとやってもらうまで。それが引渡し義務というもの。
内覧会では言うつもりです。

仕様であることと効果のほどは別問題だよねえ。
きちんと施工されているかを内覧会ではチェックするもの。
指摘は購入者としては当然でしょう。
効果云々書いている連中は外野でしょう。

ついでに鉄筋探査もやったら。

シーパレス１０階以下の部屋ですが、海が見えました！！
リビングはもちろん、キッチンからも。
残念ながらバスルームからはホテルのせいで見えませんでしたが。

うちもシーパレス１０階以下ですが、海はよく見えます。が、ホテルもよく見えたので、海なんてなんだかどうでもよくなりました・・・

ホテルの右側から見えました？

ホテルの屋上越しに見えるのは9Fあたりからでしょうか？

1032です。　ホテルの左側（ベランダからみて）に見えました。　うちなんてパハレ側の窓も透明なので丸見えです。　きれいに飾って通行人の目に迷惑にならないようにしようと思います。

パハレのフェンス（柵？）をオプションのウッディーな方にしている住戸は
以外に少ないですね。

我が家は今日内覧会でした。パハレの窓、透明にすればよかったと今まで後悔していましたが、
見たら意外と不透明の人が多くてちょっと安心しました。

眺めはとっても良かったです。なんだか外でお茶する気が失せました。
買って帰ってラナイでのんびり海見ながらお茶するのが一番！

指摘事項は細かい傷保含めたら数十箇所に上りました。
でも大まかなところでは満足しています。
床のフローリングも水拭きＯＫだそうで、小さい子供のいる我が家には助かりました。
家具がないからかもしれませんが、広々感じて入居が楽しみです。


エントランス付近も想像よりシックで素敵で大満足でした。
拭きつけもそんなに気になりませんでしたし。

1032さん、思いっきり同感でござる・・しかしまあ、よくあんなんで、プレゼン通ったな？ってか、三井リゾート側センス無さ杉。。

1038さん、やっぱりホテルひどいですよね！　色もなんですが、あの折り紙の切れ端をくっつけたような模様は何なのか・・・。　いや、私に芸術を理解する心がないのか・・・。　内覧会に同行した建築士さんも苦笑してました。　おかげであまり内覧会で指摘する気も失せ・・・そうか！！ホテルで度肝を抜いて、内覧会で理性的に見させないのが目的か。　やるな、三井。

今回購入できませんでした。
１０３８さん１０３９さんそれでもグランデに入居の方が正直うらやましいです。
嫌味ではなくキャンセルする方が多いとありがたいのですが・・・。

新築未入居で+1000万円で大量に出るんじゃないかな

＋色見本オブジェビュー！

1032＝1039さん、1038です。入居の際は、一緒にラナイで叫びましょうか「バカヤロー」って。楽しくいきましょうや！

ええ？ホテルいい色じゃないですか。白一色だけの病院みたいな色より、ディズニー
ぽくていいと思いますよ。逆に世の中のホテルって殺風景っていうか、陰気臭くない？
私は賛成です。
別に建築士の感想なんて関係ないでしょ。評論家じゃないんだから。

ホテル、思ったより遠いですよね。距離感があった。

ホテルのレストラン、ちょっと楽しみです。
パーム＆ファウンテンテラスホテルは、食べるところがないので。
今は期間限定のナイトミールをやってますけど、そういうのじゃなくて気が向いたときに
じゃちょっと隣のホテルで食べる？っていうのがよくないですか？！

ホテルがまだパステルカラーならね。そうですらない。ほんと、「色見本オブジェ」です。四色トンボがきれいにでなかった、というか。

日通の引越し、見積もり取れたよ。案外安いのでこれで決めようともいます。
「パック料金」とかいう感じで、その辺の1ヶ月分の家賃程度の金額でした。

>>１０４８さん
どこからどこまでの引越しですか？
あと、言い値より交渉して値下げさせました？？

まさか同じME内からで２０万とかじゃないですよね？

ここのホテルと、幕張の三井と凄く似ていると思いました。
色使いといい・・・。
経年変化で凄い汚れそうですよね。

>1050
うちも見積とりましたが同じＭＥからでほぼその金額でした。
エアコンの着脱がなければもう少し安くなるのですが。
これから他社の見積をもとに値引き交渉してみようかとは思っています。

うちは都内からで、荷物もだいぶ少ないし家電も捨てていくのですが、40万でした。　しかもエコロジコンポが使えないなんて。

え、ＭＥ内でですか？３末は高いですねー。
日通の見積もりはその場でハンコ押さなくても大丈夫ですか？
どのくらいまで待ってもらえるんでしょうか？
他社は2月１日からの見積もりなのでそれまで待ってもらえるとありがたいんですけど。
ちなみに過去他社の引越し会社を多数見積もりに来させたんですけど、
その場でハンコ押さないとこの価格では出せないとか、トラックが足りないから今すぐ
契約しないと、とか散々なこといわれまして、引越しの見積もり恐怖症なんです。
３末は特にタイトなのでちょっと心配です。

見積もり２月からと言ってる会社は、結局見積もり時
「もうこの日は予約いっぱいです」とか５０万円とかの法外な見積もりを出し
受ける気ありません。期待しない方がいい。
例外は、遠距離引越の人ですね。名古屋、仙台以上の距離があったら
受けてくれるかもしれません。

おととし、２月末に大阪から神奈川に引越ししたとき、ありさんで１６万でした。
３ＬＤＫで。なので、３末だけど今回は距離も少ないしと思って同額くらいかと踏んでたんですが
恐ろしい勘違いなのでしょうかね。
家具代に結構使っちゃったので、引越し代あんまり残してなくて。
ちょっとショクです。

他県でのことですが赤帽さんで３キロくらいの近所引越しで、４人家族分６万円くらいでした。何件か見積もりしましたが、ほかの引越し業者さんとは比べるまでもなく破格でした。
確か時間×人数だったと思います。時間内であれば簡単な電球の取り付けや、洗濯機のセット、掃除などもやってもらえます。たんすの中もそのままで運んでもらいました。
はっきりいって雑でしたが、必要最低限のルール（傷、取り扱いなど）も守ってましたし、近所であれば値段重視の方は一度見積もりしてみるのもよいのでは？と思います。ただし丁寧に引越しをしたい方は引越し専門業者がよいでしょうね。

内覧会の3番手の方の記録が出ていましたよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

1056さん、私もそれくらいと踏んでいました。
そんなに高いのですか？ちょっとびっくりです。

1000を超えましたので、その10立てました。
続きはこちらへどうぞ♪

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46818/

モアナの引越しのときにも赤帽見かけました。
うちは隣の公園で遊んでただけですけど。
家具もあまりないし、赤帽いいかもと思ってます。
あと、家具家電宅配便とか、利用されたことのある方いらっしゃいますか？

うちは15万です

スレ主さんの記述から、入居前には「完売」していることがうかがえます。

そして、今中古でしか買えませんが、他物件に比べ下落率が低い。