物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1(従前地)(地番)、千葉県柏市若柴字アラク164-4(従前地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで 徒歩2分(A棟 B棟) 徒歩3分(C棟 D棟 E棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
977戸(A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
でも、同じく郊外の京葉線の海浜幕張とか稲毛海岸とかにもタワーはありますよ。それも、10年くらい経った今でも、高値で取引されている。
駅周辺に、効率的に住民を増やすにはいい方法じゃないですかね?
今後もっと増えてくると思いますが。
マンションの売りって利便性(立地)が第一であるべきだし、駅遠の中層よりはいいと思いますがね。
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802
匿名さん
稲毛海岸や海浜幕張のタワーっていわゆる業界的に言う、20階建て
以上って意味?
ここで言っているのは、ここも含めて東京湾岸とかこことかの
高層タワーマンションのことかと。修繕費などが違うからね。
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803
匿名さん
>802さん
801です。
海浜幕張・稲毛海岸共に、30階級のタワーですが、柏の葉とは一緒ではないと?
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804
匿名さん
稲毛や幕張は、海が近いから塩害があるから外壁タイルの傷みが早いってことを言いたいの?
そうなると、柏の葉は外壁が汚れることはあるかもしれないけど、傷みまではないから修繕費は少しは安いかも? ってこと?
あと、京葉線は強風に弱いよ。 TXのがまだ安心かも。
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805
契約済みさん
800へ
マーケットを読ない人ですね。柏(柏駅)の郊外だと思って購入してしてる人がどれだけいるのでしょうか。購入した理由は、
1.駅前一分
2.この街の将来へ期待
だから魅力を感じるのです。
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806
匿名さん
800さんは、柏の葉に来たことないよ。 だから知らないんでしょ?
ネットでみるだけの、ウラヤマシガリヤンでしょ?
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807
申込予定さん
抽選、当たりました!明日、本申し込みと重説です。
私ももう決めます。仕事中に抜け出して柏の葉まで行かないと。
早く契約して、次は家具選びです。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
806さん
来てもしょうがないでしょ。だって今は何も無い所なんだから。うらやましいもなにも・・・
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>808さん
TX沿線の将来性はどこも高いと思いますが、
特におおたかと柏の葉は将来性は高いと思いますよ。
ただ、個人的には柏の葉の方が将来性があるような気がします。
大手不動産が主導権を握って開発を進めただけあって、
まとまりのある街になりそうな気がします。
だからこれだけの人気物件となってるのだと思います。
売れ行きが凄いです。
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812
匿名さん
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813
入居予定さん
807さんへ
これから楽しみですね。
評価の指標や価値観は人それぞれですから、自分の欲しいと感じたマンションを購入できるのであれば素直に満足です。
私は、既に契約済みですが、いろいろな意見があってもあまり気にならないくらいここが気に入ってます。立地にしても、価格にしても、街並みにしても。もちろん、教育を含めた子育て環境(特にハード)の未整備や慢性的な道路渋滞、沿線のマンション建設ラッシュによるTXの混雑の懸念などマイナス要因もありますが、これも自分の生活・行動パターンを基準とした指標ですから、他の方にとってはマイナスではないかもしれませんね。
いずれにせよ、私にとっては総合的に満足指数が高い物件でしたよ。
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814
匿名さん
柏の葉の将来性というと、折込済みの値段ですよね?
豊洲や芝浦のタワーを持ち出す方がいらっしゃいましたが、
あのような格安からの値上がりはさすがに期待できないような
気がするんですが。。。
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815
匿名さん
転売して儲けが出るとは思えないなぁ。
普通の物件と比べて、10年後・20年後・30年後の値落ちは少ないだろうけど。
値落ちしない分、管理費が高くなってたりするのかなぁ。
あとは好みかぁ。
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816
入居予定さん
私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。(空き巣は多いらしいですが・・・)
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構16号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。
話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現(意見)があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね?
mixiにコミュ作ればいいのかな??
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817
申込予定さん
そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。
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818
匿名さん
そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど
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819
匿名さん
昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。
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820
申込予定さん
807です。
813さん、ありがとうございます。 応援していただいているような気分になりうれしいです。 816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました!
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821
申込予定さん
ディスポーザーは処理できる生ゴミの種類が限られているので
生ゴミは意外と出ますよ。
卵の殻でさえ処理してはいけないので。
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822
周辺住民さん
柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。
購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては
割高すぎますよ!
三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。
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823
匿名さん
>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。
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824
マンション投資家さん
自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。
つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。("インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい)
そうなると、不動産(外貨・株)を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。
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825
匿名さん
大きな借金を抱えて物件買う人はすぐかなりのインフレが進むことを期待
する(信じ込もうとする)けれど、インフレって大変だよ。国は
インフレには常に警戒する。
貯蓄が多いといわれる日本とはいえ、実際貯金のない家庭が半数を占め
ているんだよね。生産力のないどんどん増え続ける高齢者も含め。
国際競争の中で給料もさほどに上がらない人もそれなりに多い中で、
市場価格も含めたインフレが起きたらどうなる?
それともあなたの固定資産税その他の税金で、日本国に住み続ける
限り非常に膨大な数の生活保護を受ける人を支えるつもりがあるのかな??
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826
申込予定さん
ここのディスポーザーって旧型?
今時、卵の殻が処理できないディスポーザーって?
ありえない〜 ホントかな?
そんなはずないですよね。
三井自信のこれほどの物件なんですものね!
詳しい方、お願いします。
何か不安になってきました。
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827
匿名さん
武蔵小杉と比べれば
色々と手を抜いてますよ。
ららぽーとも同じように。
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828
匿名さん
同じ値段なら、武蔵小杉より柏の葉のが広いですよね。
家族構成にもよりますけど、家族4人で暮らすならそれなりの広さが必要だし。
いろんな判断基準がありますから、緑が多く、のびのび暮らせる場所がいいと思って、柏の葉にしました。
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829
匿名さん
まぁ、好もうと好まざると、インフレなんて、起こるときは起こるだろう。グローバルの流れに一国家が抵抗できるはずがない。
それに、824は普通のインフレでなく、資産インフレと言っているよ。
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830
契約済みさん
今のディスポーザーは機能が上がっていて、貝殻なんかも平気で粉砕できますよ!卵どころじゃないですよ!現にMRで実験しましたからほんとに大丈夫ですよ。
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831
匿名さん
資産インフレだけが起こるって?
なぜに? 23区の今のスレの前全部読んでみたら少なくとも
それに関してだけは間違っているの分かるよ。
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832
契約済みさん
武蔵小杉は仕事の関係でよく行きますが、確かに沿線イメージは良いでしょうが、駅近辺は道路幅が狭く商店街もガチャガチャしてるし緑も決して多くはないです。値段(6千万台)他から考えてコストパフォーマンスは良くないと思い、柏の葉にしました。
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833
匿名さん
>831さん
興味あります。探すのが面倒なので、具体的に教えてくれませんか?
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834
匿名さん
資産インフレだけが「これから」起こるって?の間違い。
もう5年(〜7年前)からずっと起こっている、という話。
底値で買った人は別にしてこれから買う人は要注意なのにあおる人物が
現れる思惑とはいかに、と。
このスレのこの辺り?と思ったが、何度か繰り返されているので
はっきりしたのは全部読まなきゃ分からん。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/res/831-840
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835
申込予定さん
>830
821です。
そうなんですか!?
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。
粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。
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836
匿名さん
今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。
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837
契約済みさん
秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。
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838
匿名さん
この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。
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839
匿名さん
最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。
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840
契約済みさん
ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から1分の物件と駅から5分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、TX沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにTXの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がTX開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか?
ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。
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841
匿名さん
たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。
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842
匿名さん
これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか?
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843
契約済みさん
842さん
>>618で平米あたりの管理費・修繕費が報告されています。
高いか安いかは御自身で判断してください。
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844
契約済みさん
既にローン本審査通った方っていらっしゃいますか?
どれくらいの時間がかかるものなんでしょうか。
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845
匿名さん
千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。
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846
契約済みさん
私の場合も千葉銀です。
申し込み時は書類(H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書)
が足りなかったので後日の郵送でした。
それでも申し込みから2週間で受領の書類が届きました。
これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)
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847
入居予定さん
>>836さん
A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。
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848
匿名さん
>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。
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849
契約済みさん
>845さん, 846さん
おめでとうございます!
そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。
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850
匿名さん
ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。
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