千葉の新築分譲マンション掲示板「パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-09-22 10:16:00

MRのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ:
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地:千葉県柏市若柴字原山276-1(従前地)(地番)、千葉県柏市若柴字アラク164-4(従前地)(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分(A棟、B棟)、徒歩3分(C棟、D棟、E棟)



こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-04-12 09:06:00

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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか?

  2. 702 匿名さん

    そんなこと聞いて意味あんの?

  3. 703 匿名さん

    >701さん
    少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
    キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
    実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

  4. 704 匿名さん

    そりゃ、何人かはいるでしょう。

  5. 705 匿名さん

    しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

  6. 706 契約済みさん

    >705さん
    まだまだ先は長いですよね。
    まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
    B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
    人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
    契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

  7. 707 申込予定さん

    全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には2ヶ月間で約400戸販売、というのはすごいことのような気がします。
    好調な販売と言っていいのでは?

  8. 708 匿名さん

    もうそんなに売れたんですか!?本当に好調ですね!

  9. 709 匿名さん

    一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築3年程度なのですが(三井だから信頼できると思い入居しました)、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか?三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

  10. 710 匿名さん

    三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
    築3年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
    人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

  11. 711 契約済みさん

    既に契約した方へ
    ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
    私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
    都心へのアクセスが何故表参道(ダイヤモンド社がある)までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
    また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
    ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
    割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
    意見をお聞かせください。

  12. 712 匿名さん

    「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か!?
    ですって。怖いですね〜。

  13. 713 匿名さん

    >>711
    >ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが

    実際に現地で快速が通過する音、聞いたでしょう?
    それもせずに購入したの?
    投資目的での購入って、そんなもんなのかねぇ。

  14. 714 契約済みさん

    当然十分すぎるほど聞きました。それでも駅前(利便性→借り手がいる)なので購入しました。私が言いたいのはそれぞれの要素でトレードオフがあるのは当然です。(駅前うるさい→駅遠静か。)それを考慮して、どういう理由であり、人それぞれ不動産を購入するのではないのでしょうか。ただダイヤモンドの基準に疑問を持っただけです。

  15. 715 匿名さん

    現金を遊ばせておくなら、賃貸で利息もらったほうがいいね。
    ただし、最初の数年はいいだろうけど、将来は空き部屋にならなければいいね。

    販売のスタートダッシュは、まずまず良かったと思うので、ここらで一息入れて夏休みっていうのも販売計画としては正解かもね。
    以前から検討していた客は、大抵買ってもらうことができただろうし、これからは新しい客の開発・誘い込みの戦略になることでしょう。

  16. 716 不動産購入勉強中さん

    なるほど。確かに最初の数年というのが鍵ですね。。。。
    賃貸するにしても、税金持って行かれることを考えたら、
    転がすときに余程高値で売れないと逆に赤字ではないのでしょうか?

  17. 717 匿名さん

    北千住で乗り換えができて、ここには有利だからかな?>表参道
    東京とかだと運賃の差も常磐線と比べて雲泥に高いし・・・

  18. 718 申込予定さん

    今日から3次登録開始ですねー

  19. 719 匿名さん

    >>709です。
    >>710さん、お返事ありがとうございました。やはり築3年でひびが入るのは普通ではないのですね・・・(かなりの数のひび・亀裂です。)
    バルコニーのひびを見つけるまでは、三井を信頼していたのですが、ここにきて一気に不安になってしまいました。そうですね、三井だから大丈夫ということもないのですよね。
    とはいえここを早く出たいという気持ちもより一層強くなっていますが・・・もっと良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました。

  20. 720 匿名さん

    なぜ、ここで聞く?
    コメントも妙に丁寧だし、別の意図を感じるのは気のせいか??

  21. 725 匿名さん

    リモコン付きトイレ、よく読んだら、自動洗浄もついてるんですね。(立ち上がると流れる)
    そんな細かい話はさておき、3次に登録予定の方いらっしゃいますか?

  22. 726 匿名さん

    第1期第3次で販売は一区切りのようですよね。
    それ以降の販売は秋になるようですが、B棟の販売がメインになるのでしょうかね。
    値段は高くなるのでしょうか。

  23. 727 購入検討中さん

    営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも?

  24. 728 契約済みさん

    C棟契約者です。

    ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
    金利があがってきてますね。(泣)

    皆さん、ローンはどこにしましたか?
    うちは、千葉銀行にしました。
    やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

    入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう?
    かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

    今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

  25. 729 購入検討中さん

    >728さんへ
    「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか?それとも、全期間の優遇でしょうか?
    全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか?

  26. 734 契約済みさん

    729さん>
    729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
    確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
    営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
    といっていました。
    ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
    この優遇幅は大きな購入動機になりました!

    728さん>
    私も千葉銀にしました。
    私はローン元金が大きいので(恥)、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
    目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
    来年の夏まで悩むつもりです。。

  27. 735 匿名さん

    千葉銀1.6%は、保証料払えば?ですよね!
    保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。

  28. 736 匿名さん

    銀行にもよりますが、今の金利で契約して、入居時も当時(つまり今)の金利でOKというところもありますよ。
    いろいろ調べてみるといいですけど、保険か予備のつもりで一本そういう銀行も手つけておくといいですよ。

  29. 737 匿名はん

    前に営業さんから聞きましたが、
    B棟の値段は低層でも
    4000万以上はするって言ってましたよ。

  30. 738 匿名はん

    金利上昇が怖いですねぇ。
    下手すればA棟の受け渡しまでに、あと2回ぐらい
    利上げがあるかもしれませんね。

    それでもまだまだ安値圏か。
    5年後は店頭金利5%とかだったら、
    本当に買えなくなってしまいそう。

  31. 739 匿名さん

    B棟の低層階でも4000万ですか?
    ちょっと高すぎるのでは?
    今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね?
    買いたいマンションと買えるマンションは違う!
    と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
    そこまで高いと厳しいなぁ。

  32. 743 契約済みさん

    B棟低層は高いと思いますよ。

    ・日は陰るが、全戸南向き。
    ・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。(目の前は桜の木!!)
    ・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
    ・駅に近い(と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。)
    ・タワーのデメリットがない(エレベーター待ち・構造等)

    A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね?
    それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
    仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
    なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

    確かに高いです。
    でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
    現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

    大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

  33. 745 契約済みさん

    B棟低層は高いと思いますよ。

    ・日は陰るが、全戸南向き。
    ・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。(目の前は桜の木!!)
    ・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
    ・駅に近い(と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。)
    ・タワーのデメリットがない(エレベーター待ち・構造等)

    A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね?
    それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
    仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
    なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

    確かに高いです。
    でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
    現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

    大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

  34. 746 物件比較中さん

    大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
    マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
    大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。

  35. 747 購入検討中さん

    確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
    色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。

  36. 748 契約済みさん

    1期販売前ですが、私も745さんと同じ理由でB棟を検討していましたし、営業担当にもB棟希望と申していました。
    ある日の商談中に、何かの理由で営業さんが席を離れることになり、"パソコンが使えるなら眺望や日照シミュレーションでもしていてください"と言われました。
    商談席の横にあるパソコンをいじっていると、資金計画というアイコンがあったのでクリックしてみました。
    そこは未販売の部屋の他に、B棟の一部の部屋も選べるようになっていました。
    当然それらを見たのですが、B棟5階の84平米の部屋で4,300万円くらいだった記憶です。
    高いねーってことでB棟は諦め、現在販売中のものに登録をしました。

    後日、契約会の時にもパソコンを操作させてもらったのですが、資金計画は反応しませんでした。
    B棟は高いと匂わせて、A棟やC棟に向かわせる作戦だったのかもしれません。

  37. 749 契約済みさん

    でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。

    相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
    早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。

  38. 750 匿名はん

    734さん
    亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか?
    この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと(仮に現時点での引渡しなら)1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか?
    にわかには信じられませんが。

  39. by 管理担当

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