パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%（優遇金利を2.0%）とし、
20年以降の金利を4.0%（優遇金利を1.0%）となるような感じです。

京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。

751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます．．．

契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか？
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか？

すいません、ちょっと教えてください。

通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。

物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査？」それとも「契約？」

契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。

契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。

素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。

↑７５６さん

こういう書き方はひどいんじゃないですか？
はじめは誰でもわからないもの

＞＞素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの？
こうゆうところは情報交換の場なんですから

ていうか、ローン板で聞けばいいんじゃないの？？

そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。

犬って飼われる方いらっしゃいますか？
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。

これだけ沢山の世帯数になると、いろいろな方がいらっしゃるんでしょうね。
本当に言葉遣いがひどい方が多いですね。
こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

＞こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

こういった発言もうどうかと思いますが・・・

皆さんがネチケットについて論議されているところ、すみません．．．
ガスコンロの話を忘れられてしまったのですが、詳しい方はいらっしゃらないでしょうか？

756です。

お騒がせしています。
フレンドリーにお話したつもりだったのですが、
決してそうは受け取ってはいただいていないですよね。
言葉遣いについては礼節を欠いていました。
ご覧になって不快な気分になった皆さん、大変失礼しました。
ごめんなさい。

755さん、
私としては、ほんの少しですが情報提供をさせていただいたつもりです。
言葉遣いの点だけに言及されるのではなく、
「知らないということは怖い」ということを知っていただき、
安い買い物ではない マンション購入 ということについて
本気で考えていらっしゃるなら、もっと自らアクティブに動かれたほうが
自分のためですよ、ということを申し上げたかったです。

この物件を本気で考えていらっしゃるなら、
ローンについてもこの物件の営業さんに尋ねられるのが最も得策ですよ。

755です。

本物件については、かなり興味あり、なのでいろいろ営業さんにも聞いているのですが、営業さん的には「千葉銀行がオススメですよ！」しか言ってくれないです。
確かに、千葉銀行は優遇が魅力的なのですが、最近の金利上昇によりいろいろと不安になり、「申し込み時金利で確定できるローン」を探してて、ローン契約/本審査のあたりのことがよくわからなくなってしまい、書き込んでしまいました。

私の至らない発言により、いろいろな方にご迷惑をおかけしました。
現在、ローン関係でいろいろと調べて勉強してますが、もっと調べてから書き込みすればよかったと反省しております。

皆さん常識的な方のようで、きちんとフォローがありますね。
安心しました。

>763さんへ
こちらの物件はガラストップのガスコンロが標準ですが、オプションで間に合えばIHに変えることもできますよ（45万弱）。
ただ、前にも話題になっていましたが、どうしてもIH派という方はこちらにはあまりいらっしゃらない感じでしたね。

763さん
私の質問に答えて頂き、有難うございました。皆さんに忘れられていましたから、嬉しいです（また、エチケットについての皆さんのクリーンな議論も素晴らしく感じました）。
ただ、私が聞きたかったのはIH への変更ではなくて、「ピピッとコンロ」のようなハイグレードのガスコンロに頑張ってグレードアップされた方はいらっしゃるか否か、ということなのです。
私はキッチンにこだわっているので、このような質問をさせて頂きました。
この後も反応がなかったら、「そのような方はいない」と判断致します。
すみません、しつこいレスになってしまいました。

コンシェルジュで宅急便等の荷物代理受け取りサービスを
やってほしいなと思うのですが、資料見る限りなさそうですね。
とても便利なんですが。

>771さん
770です。現在住んでいるマンションでは代理受取をやっていて
よく利用するので便利だなーと思ったのですが、確かに
何かあった場合に責任問題になりかねないですね。
残念！

商業施設と一体的で、駅近の物件なので個人的には魅力的ですね。
ただ、小学校や学童などはお世辞にも十分とは言えない状況ですので子育て世代には少し悩ましいです。
逆におおたかの物件は、小学校も近いし魅かれるのですが、住みたい街という点では柏の葉かな〜。
今はじっとＢ棟の売出しをなどを含めて興味津々で研究中です。

みなさんにお聞きしたいのですが、環境面って、あらかじめすべて揃ってないと嫌なもんですかね？

自分の場合は、むしろ、あとから徐々に整備されたほうが、お買い得でいいと思うのですが。
無論、最初は不便だし、将来においても整備されないリスクもあるかもしれないけど。

大分織り込み済みの価格ではあるけど、環境整ってから、こんな駅前の物件を買ったら、とてもうちみたいなサラリーマンは買えません。。。

学童や保育園は、必要な人にとっては、今この時期に必需なのでしょう。
ただ、価格に関しては、ＴＸ沿線はかなり織り込み済みですね。
ＴＸでは守谷以降だったら割安感はあると某スレで読みました。

今この時期に必要な方にとっては申し訳ないですが、
1番街が順調に販売して2番街3番街と続けば小学校問題について行政も
検討するはずで、高い確率で新設されると思うのです。
私は東大や県立公園があって、緑も多くて整備された街並み
（またはそうなってくれると期待している）のこの柏の葉に期待しています。
もちろん今はららぽーとのみでほぼ何もないですが、
この先徐々に整備されて豊かな街になることを期待しています。
頼みますよ！！三井さん！！

777
で、言いたいことはなんでしょうか。ここは魅力がないと言いたいのですか。

777さんではありませんが
その逆じゃないですか？とても魅力がある物件だってことですよ。

私はいままでに約15件ほど物件の見学等をしてきました。
「いいな〜」と思った物件は自分の予算からは程遠いもの
ばかり、又は自分にとっては相当ネックになる何かがあるものばかり。
しかし、ここは見て早々に気に入ってしまいました。
Ｃ棟で登録しております。
９日に抽選会です。
抽選当たるといいな。もしくは1倍の抽選ナシで。　　　　　　　　　　　楽しみです。

でも、消費税が前回上がったあとの駆け込み需要の後では、
好調になりつつあったマンションが一気に冷え込みました。
消費税数百万というのが、確実に増えるだけとは限りません。
（つまり前回のように減ってしまう可能性もあるのです）
だからこの物件を止めたほうがいいというのではなくて、
消費税を使った煽りは先のことは保障できないので、避けたほうが
いいのではないでしょうか。
今この時期に自分の決断で、買いたい人だけが買えばいいのですから。

>781さん
私も都内の高級タワー物件をいくつも見てきましたが
モデルルームを見る限り、たとえば芝浦アイランドのタワーと
比べても場所柄、安いのに設備等であまり引けをとらない物件だと感じ、
住環境も今後よくなるだろうという期待もあり、契約させていただきました。
抽選当たるといいですね。

第1期第3次の登録って順調に進んでるのかな？？

流石に相当な人気物件のようですね。
ＴＸ沿線が有望なのも一因なのでしょうね。

タワーじゃなければまあいいんだけどねー。

788さん
２ヶ月で４００戸はかなり人気と思いますが・・・。
このあたりで他物件でこんなに短期間でこれほどのところってありましたっけ？

２ヶ月で４００戸も契約済ですか！それはすごいです。
皆さんお金持ちなんですね！
我が家は購入検討までいきましたが資金面が・・・
２千万もローンを組まなければならないので無理そうです（涙）

>>790さん
え？たったの２千万のローンで済むなら余裕じゃないですか。（？）
普通マンションを買う時は３千万くらいのローンを組みますよ。

現在、タワーマンションに住んでいますがエレベーター待ち等
何の不満もないのですが。。
一度、賃貸ででも住まれてみるのがいいんじゃないですか？

共有施設とか、カーテンを付けなくてもいい開放感等、
改めて良さに気づかされますよ。

２ヶ月で４００戸ってことは・・・
もう全体の半分近く売れちゃったんですか？
すごいですね！！

792さん
住んでみたいのですが、購入となると将来的な管理費
を恐れています。
長期修繕計画通り行くものなのでしょうか？

>794さん
確かに計画はあくまで計画ですからね。
後に変わってくることもあるかもしれません。

しかし売り手もプロなのでそう大きくは変わってこないのでは
と思うのですが、私がいい加減な事も言えないので、
長期修繕計画より少し負担が増えてきてしまった場合、
支障がでる可能性があるようでしたら避けられた方がよいかもしれません。

ただ、それはタワーマンションならぬ
マンションであればどこでもそうだと思うので
私はあまり気にしていません。

795です。
といってもタワーマンションは修繕積立費が右肩あがりですね^^;
しかも実績がないのでそれが適切なのかどうなのかも未知数ですね。

まぁそんな事、言っていては大切な機会を逃してしまうので
私は今回で決めようと思っています。

高層タワーの住み替えですか？　ずいぶん早いですね。
あと４００戸売れたというのは本当ですか？

確かに400戸近く売れています。
A棟C棟の８割前後ですね。第1期3次が完売すればA棟C棟の8割〜9割くらいははけてしまう模様です。全体計画の半分くらいですね。
第1期3次の販売が終了するとMRも一区切りで、いったん閉館して秋の販売に備えるようです。

すげー!! 2ヶ月で400戸？
ちょっと前の豊洲のタワーとかなら分かるが、郊外でこのペースはすごいかも!?

この場所(柏とは言ってもずいぶん郊外）に
不釣合いなタワーで、今はまだこんな環境・・・。
夢見てる人、多いんだなぁ。