匿名さん
[更新日時] 2009-12-10 20:02:56
いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう!
(建物仮称)新浦安Ⅲ 浦安市高洲8丁目20番の1
(売り主) 野村不動産
(設計) 長谷工コーポレーション・イム都市計画
(施工) 長谷工コーポレーション
(その他) 敷地面積:37052.98㎡ 建物面積:11556.00㎡
地上14階、総戸数550戸
所在地:千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番)
交通:京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安パームコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-26 23:47:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 (105戸(A棟)、138戸(B棟)、168戸(C棟)、87戸(D棟)、52戸(E棟))(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安パームコート口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
816さん
815ですが、ありがとうございます。
再度、現地に行って確認してみます。
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818
同じく高洲住民
>>816
そういう人もいますが、
駅から遠くて耐えれなくなって、
有明、東雲、お台場方面に引っ越した人をたくさん知っています。
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819
高洲の住民
確かに遠いよね。
ここは、もっと遠くなるわけで…
子供が可哀想ですよ。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
遠いの耐えられなかったって、自分に合わないことに住まないと気付かないような思慮の無さでは、どこに行っても何かしらの失敗を繰り返していることでしょう。
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822
匿名さん
子供が可哀想なのは、駅から遠くて、通学が大変だからですよ。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
いまこの大不況の時代に銀行からお金を借りて割高のマンションを購入する人はかなり少数になってきている。
購入検討者としての気持ちは即日完売するマンションにしてほしい。
野村の社員の方は少しずれている方が多いと思いますので改めて提案しておきたい。中途半端なあとで値下げすればいいだろうという価格設定ではなくモアナさんの売り出し価格のような即日完売するようなサプライズを期待しています。売れ残りのマンションは不安がいっぱいになります。
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825
匿名
貴方自身の生活が不安なのでは?
野村のマンションが売れ残ったところで
なーんの不安も感じませんな。
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826
匿名
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827
匿名さん
>824
>野村の社員の方は少しずれている方が多いと思いますので改めて提案しておきたい。
主意は「野村社員はズレている」から、正しい見識を持った俺が「提案してやる」か、
トンデモ思考だな。
これはネタ、釣りだと思う人が多いかと。
しかし、いるよ [本気]でこんなこと思っている人。
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828
購入検討中さん
>>824
モアナ売り出し当時と同じ価格って…
周辺マンションの中古価格帯をご存知ですか?
それ以下の価格帯で新築マンションを売り出すと思います?
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829
ご近所さん
Ⅰの住民です。
私も人生初のバス便マンションを購入するにあたり、迷いに迷った口です。
結果的に広さと眺望が諦めきれずに住み始めて一年半となりますが、
OKストアが出来て以来は、特に不便は感じてませんよ。
もちろん、駅までは遠いです。私は三回くらいしか歩いてませんが、
30分くらいと見ておいたほうが良いでしょう。まあ、良い運動にもなりますが。
ただ、通勤にはシャトル、普段もバスの時刻表を見て部屋を出れば、渋滞の無い街
且つ、始発に近いので、ほぼ時刻通りにバスは来ますのでストレス感じません。
暖かい季節には自転車で駅まではもちろん、イクスピアリまで映画見に行ったり
しています。
ちなみに、我が家は自動車を所有しておりません。
本当にこの辺りの眺望は素晴らしくて、飽きませんよ。我が家は南西高層階なのですが、
海も見えるし、夕焼けに輝く空や羽田を離着陸する飛行機、都心の夜景、これからの
季節は富士山も綺麗に見えて、心から和ませてくれます。
ゆえに、こちらを購入検討される方は、どうせ駅遠マンションなら、せめて眺望確保
できるお部屋を前向きに考えていただければ・・と思います。
何か野村の営業マンっぽくなってしまったけど、本音です。
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830
購入検討中さん
>>824
氏がパームコートを購入して、管理組合員にでもなったら大変だ。
モンスター住民。
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831
匿名さん
-
832
高洲住民
駅が遠いから、通学が遠くなって、子供がかわいそうってあり得ない話です。
もともと新浦安地区から通学困難の学校に行くこと自体変ですし、目指している学校があったなら、
新浦安に定住を決めるほうがおかしいです。
それでも本人が遠くてもどうしてもその学校に行きたいということなら、かわいそうと思う必要はないです。
住む場所として、何を第一優先にするかということでしょう。
そのあたりのシュミレーションが甘ければ、それは住宅購入計画そのものが失敗ということです。
新浦安の住宅を検討しているなら、もっともっと現地に何度も通って、本当にここに住みたいのかどうなのか、
住んだ場合、家族はどんな生活に変化するのか、朝の通勤時間はどうなのか、帰りはどうなのか、
今の生活とどんな点でメリットデメリットがあるのか、
一度平日にみんなでトライしてみてもいいと思います。
三井ガーデンホテルに一泊してでも。
それくらい慎重にしてもいいことです。大金をはたくのですから。
是非、朝の高速バスも試していただきたいものです。←おすすめ。
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833
匿名さん
食わず嫌いと同じだよね。
まずいと思ってたらけっこう美味しいじゃん! みたいな。
通勤大変だと思ってたら全然ラクだったみたいな。
高洲に6年住んでるけど、駅までは遠いよ。 歩くと30分?
でも歩かないから徒歩何分とかどうでも良いんだよね。
6年間で駅から歩いたのは2回だけ。 遠すぎるからもう歩かない。 歩く場面が無い。
バスも雨の日くらいしか乗らないからむしろ気分転換。
むしろ、中途半端に歩かなきゃいけない距離の家の方がストレス。
バス乗るのももったいない距離。
徒歩10分超えるとかもうめんどくさいよね。
>>824さん
なんか、まったく同じ文章をレジアス売出時のマンコミュで見たなぁ。
同じ人かな?
2002年も「この大不況に駅遠のマンションなんてキ チガイだ!」っていう書き込みばっかりだったなぁ。
要は、一生買い時が無いって事だよね。
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834
匿名さん
>833 が結論だね。
まったくその通りだと思う。
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835
匿名さん
まだ販売もしていないのに、この注目度。
これで安値をつけたら、本当に即完売かも?
でも4500万円未満はない気がする。
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836
匿名さん
>>835
内側はあると思います。あと100平米未満の低層階も。
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837
匿名さん
-
838
匿名さん
内側2階86なら4500きるんじゃないかな。外側眺望ありは坪170から開始?暇人の予想だけど
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839
匿名さん
低層は全部100㎡超で調整してあったりして。
う~ん、4500万円未満はなしに一票だな。
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840
とおりすがり
86で内側なら4200から4300くらいじゃない。レジアスは3600から3700くらいだったよ。
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841
匿名さん
眺望って、リゾートには必要ですけれど、ローン返し続ける立場では
優先順位低いんじゃないでしょか。
最初に高層階でみたときは感動しますが、実際の日々は子育てに追われ
早く寝なきゃって日々に追われ、眺めを楽しめるのは、一週間で3時間も
あればいいほうなのでは。
-
-
842
ご近所さん
あ、それ会社の同僚が言ってた。
もっと千葉寄りに海見えるマンション買ったけど、朝はあわただしく出勤し深夜帰ってくると真っ暗って。
あと、高所恐怖症じゃないけど実際バルコニー出ると結構怖いとも。
眺望がなくても生きていけると割り切った我が家は広い間取りの低層フロアを購入し、海眺望はハワイに行ったときに楽しんでます。
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843
匿名さん
Ⅰ住民です。バルコニーからパームコート工事現場が見えます。朗報…一階住戸は専用駐車場付きで、戸建て感です。これは鉄板確実ですね。
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844
匿名さん
>>841
>>842
それって高層階が買えない言い訳か負惜しみ?
海が見えなくても良いなら、わざわざ新浦のバス便マンションを高い値段出して
買う意味ないでしょ。
眺望なしでいいなら、5000~6000だしたら他にも幾らでもある。
都内でも。
-
845
匿名さん
戸建買うより、基礎がしっかりしているマンションの一階のほうが、案外いいかもだね。
目の前が緑地公園だったら、なかなか環境だろうし。
建物が建つ心配もないし、車が通ることもない。
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846
匿名さん
1階住戸の駐車場は、内側に設置。駐車場から専用小階段を上がり玄関へ…
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847
匿名さん
>>844
都内に新浦安並の住環境で100平米超5000〜6000あるなら教えて下さい。
眺望重視かどうかは価値観次第ですので、勝ち負けとか子供染みた煽りはやめましょう。
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848
匿名さん
-
849
匿名さん
豊洲100平米5000台であります?
都心アクセスの利便性等では豊洲ですが、公園等が多く静かな環境の新浦安とは方向性が違うと思いますが。
-
850
匿名さん
江戸川、足立、いくらでもあるでしょう。
都内ってことなら。
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851
匿名さん
いくらでもあるんなら具体例示して下さい。
江戸川、足立ってだけだと、同等の価格平米はあったとしても、環境面でマイナスの印象しかありません。
-
-
852
匿名さん
豊洲の坪単価は250〜300万近い。
低層階、お見合い、日当たり難ありでも100平米なら8000万近いのでは。
新浦安は、アッパーミドル層中心なんで安心できる住民層ではありますね。
こう書くと、また漁業の話を持ち出されるのかもしれませんが。
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853
匿名さん
>847
新浦安並の住環境っていうところに、具体性がないですよ。
何に重きを置くのかで、選ぶ基準は変わっていくと思います。
江戸川区は、確か幼稚園助成などがかなりありますよね。こども医療費も保険証見せれば、支払いをしなくて済むし、浦安市はそういう点で遅れています。
武蔵野市なども優れていますね。
でも武蔵野市は住み心地全国ナンバーワンの町で、物件は浦安よりは高いですね。
葛西や船堀に4000万円台のマンションが多数ありますよ。
本当によく現地をご覧になって、比較をされていますか?
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854
匿名さん
> 葛西や船堀に4000万円台のマンションが多数ありますよ。
100平米でありますか?
私も探してますが、見つかりませんでした。
80平米の狭いところならいくつもあるのですが。
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855
周辺住民さん
>>841,842
眺めを楽しむ時間が無いって、どんだけ追われてるんですか。
会社にもよるでしょうが、都心に近いので19時半頃までには帰宅でき、子供ともゆっくり過ごせてる方が
ほとんどじゃないかな。
19時頃たくさん新浦安で降りていくサラリーマン多いし。
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856
匿名さん
足立ナンバーはどうしても嫌。習志野ナンバーも嫌だけど、まだ耐えられる。
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857
匿名さん
これだけ駅遠いのも嫌!
この距離、もはや冗談かと。
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858
匿名さん
でも、ここを買うなら習志野ナンバー。
どうだっていいじゃん、ナンバーなんて。
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859
匿名さん
>>857
駅近がいいならここ見る必要無いじゃん。
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860
匿名さん
-
861
匿名さん
-
-
862
匿名
駅近は便利だけど喧しい。
おまけに経験上、金遣いも荒くなるはず。
駅近が羨ましいのは泥酔した時ぐらいだね。
ところで、改札出てから自宅ドアまで何分なら駅近になるのかね?
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863
匿名さん
>856
ナンバーも7777とか8888にしてそうですね。
>857
貴方の基準を大幅に超える物件なのに、ついつい掲示板を覗いてしまう、さらには書き込みまでしてしまうなんて、ここの広さだけは余程羨ましいんですね。
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864
匿名さん
>862
徒歩10分を超えてしまうと、毎日の通勤が負担になり、バス便と同じくらいのストレスになるみたいですよ。
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865
匿名
-
866
匿名さん
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867
ご近所さん
やっと全部目を通したよ。
Ⅰにいるけど135平米の3面バル良いね。
今より若干広くなるだけだけどさ。
都内のタワマン(駅近徒歩5分)からの移住だけど
越す前からめっちゃマイナスイメージだらけだったけど
今はまあ満足しているよ。
強いて言えば周辺に飲食店がほしいね。
パームは長谷工ってのが気になるけどね(長谷工物件も相当みたよ)
まずはMRに行ってからだね。
気に入ったらまた越そうかね!
相変わらず僻み屋たちは健在だね。
一生PC相手に頑張って下さい。
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868
バス民
-
869
匿名さん
よいも悪いも価格次第でしょ。
価格が発表になっていないのに、あーだこーだ言ってもしょうがないじゃん。
南船GHは旧価格では全く売れなかったのに、値段下げたら、あの極悪環境でも
抽選になってしまった。
ここだって100㎡が3000万だったら瞬間完売だし、
1億だったらだれも買わない。
価格が出てからでないと、判断できないよ。
-
870
講師
>やっと全部目を通したよ
ずいぶん暇な奴だな、他にやることないのか?
>Ⅰにいるけど135平米の3面バル良いね。
Ⅰの住民がなんでここにくるんだ?
Ⅰを珍体で借りているのか?
>都内のタワマン(駅近徒歩5分)からの移住だけど
それが何の意味があるのか?????
自己紹介ご苦労!
>相変わらず僻み屋たちは健在だね。
>一生PC相手に頑張って下さい。
たかだかネット内でMSが叩かれてるからといって、拗ねるなよ。
食いたりない釣り針だ。
先ず稚拙な文のレベルを上げること!25点!
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871
匿名さん
>>870
867に釣られたのは、あなただけという事実。
-
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872
匿名さん
>>870
駅近に住んでいて、ここは遠すぎて論外なのにわざわざ見に来て書き込む >>857 のような人もいるんだから
Ⅰ住民が書き込むのもなんの違和感も無いと思うけど?
むしろ同じ高洲住民ということで >>857の書き込みよりは >>867の方が自然。
さらには、単に反論したくて見に来てる>>870 も十分に「なんでここにくるんだ?」レベルだろ。
おまえさんの言葉を借りるなら貴方の書き込みこそ
「なんの意味があるんだ?」
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873
匿名さん
で、都内100平米超で 5000〜6000の物件の紹介はどうなったの?やっぱり無いの?ウンつき?
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874
匿名さん
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875
匿名さん
知らんのにいくらでもあるって、なんでもいいからネガりたいだけなんですね・・・
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
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878
サラリーマンさん
たとえばこんなところはどうでしょうか。
値段が載ってないけれど、ここなら110超で5000~6000万円です。
http://www.tokyoblue.jp/
いくらでもあまっますよ。王子からバス14分(専用シャトルバス7分)。
王子神谷なら徒歩16分だそうです。
再開発地域で街も新浦安チックだし、いいんじゃないでしょうか。
新浦安は海だけど、ここは川です。
このマンションも榊氏の「買ってはいけないマンション」に指定されています。
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879
匿名さん
具体例。
豊洲・東雲は80平米で5000万~6000万。
100㎡ではこの価格帯の物件は無し。
終了。
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880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>880
最寄り駅が何にも無くて本数の少ない葛西臨海公園だし、駐車場が50%程度しかないですね。機械式だったらさらにマイナス。
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882
匿名さん
-
883
匿名さん
そこまで都内にこだわる人っているの?
不便な都内より、便利な千葉、埼玉、
通勤が大変な都内より通勤時間が短い千葉、埼玉の方が良いじゃん。
何が何でも都内!って地方出身者なのかな?
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884
匿名さん
東京フォレストとか100平米超5700万ですね。
南千住、駅徒歩10分。通勤条件的にはここより良さそう。
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885
周辺住民さん
ならそっちにすれば良いだけじゃん
ここ見てる人は何が何でも新浦安No.1だと思ってる人なんていないんだから。
俺は南千住には行きたくない。 単に土地勘が無いだけ。 知れば良いと思うかも。
新浦安アンチも同じでしょ。 単に知らないだけ。
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886
匿名さん
第一100平米にこだわるのもおかしい。
広さ+利便性+低価格って、そんなハードルの高い物件を探す方が間違っている。
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887
匿名さん
南船橋は抽選らしいし、ここは、もっと人気が出るだろうね。
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888
匿名さん
-
889
匿名さん
>886
なんで個人の価値観にイチイチ口出すんだ?
駅近でも100平米でも好きに判断すれば良いじゃん
よっぽど、広い家で快適に住んでるのを否定したいんだねぇ
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890
匿名さん
南千住…再開発によりだいぶ街の印象が変わっていますが、歴史とか、駅から徒歩10分圏内にどういう街があるのかとか、よく調べてみた方が良いですよ。広さや価格が一致しても、子育て環境とかを考えると、新浦安との競合は有り得ないと思います。
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891
匿名さん
>>889
新浦安のマンションは今までも >>886さんのような方がチャチャを入れながら
成長してきた街なのですよ
賃貸にしろ分譲にしろ、今住んでる所で満足だったらこういうところ見ないハズですけどね。
いろいろ言い合いたいんですよ
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892
匿名さん
新浦安はメリット、デメリットがはっきりした街。
だから掲示板も荒れるし、盛り上がるんでしょうね。
似た街が少なく、オンリーワンの街のような気がします。
そこに価値を見出す人が一定層いて、計画人口の上限に近づき供給件数も細っているから、こんな経済環境の中でも、いち早く中古物件も価格上昇に転じているのだと思います。
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893
匿名さん
広さ、環境、利便性、価格という相反する要素を考慮して、
住宅を考えるのに、一番重要な価格がわからないうちに、
意見を言って無駄。
元麻布に100㎡で5000万で帰れば、こんな場末は考えません。
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894
匿名さん
元麻布で100平米5000万で買えたとしても、100人が100人元麻布を選ぶわけじゃない。
ここかどうかは別として、静かなところを好む人もいる。
そもそも元麻布で100平米5000万なんていう妄想話されてもね。
こんな場末なのに、なんで掲示板を見に来るんだろう??
潜在的に気になったり、羨ましい思いがないと、そもそもこんなに頑張って書き込むこともない。
認めたくないけど、心の奥底で新浦安に住みたいという気持ちがあるんだろうな。
中高生の、「・・・、おまえ、あの娘のこと好きだろ」 「ちょ、バカ、何言ってんだよ!」
というやりとりに近いね。
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895
購入検討中さん
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896
匿名さん
それにしても 来年の1月楽しみです!早速予約しちゃいました!
価格次第でがっくりくるかもですが、今はワクワク!
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897
匿名さん
価格、価格と言いますが、私は高くてもしかたがないかなー、と思っています。
最後の新浦安新築マンション、南東は海が見渡せ、南西は都心ビュー。
プラウド1と違って、南東は低層住宅が予定されているため、眺望完全確保です。
それに加えて、緑道の新設など環境が整いつつあります。
今は新浦安のURに居住中ですが、これまで貯蓄してきたので、そこそこ頭金は出せます。
頑張って、南東高層階にチャレンジするつもりです。
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898
Ⅰ住民
やはり10階以上でないと、オーシャンビューという感じにはなりません。
完成後購入したものですが、それは率直な感想でした。
それはやはりあるていど海までの距離があるからでしょうね。
うちの希望としては、高所恐怖症なので、本当は6階くらいで、海が見渡せたらもっと良かったと思っていました。
それは、特養ホームくらい海岸近くではなければだめですね。
海眺望は必須条件でしたので、やむを得ず中層にしました。
新浦UR在住ということでしたら、すでに高い家賃を払っていらっしゃるでしょうから、購入は良い機会かもしれませんね。
緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林も引き立ち、大きな公園となったら、とても良い環境になるでしょう。
パークシティグランデの川沿いの公園が参考になると思います。
うちも今からお散歩コースとして楽しみにしています。
その前に小さな公園ができるようです。どんどん街が発展していく様子をみるのは楽しいですよ。
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899
ご近所さん
我家は135平米で高層南西角部屋に絞っています。
価格と長谷工の仕様次第だけど、さあおいくらでしょうかね?
IからⅢへの移住も有りかなって考えてるよ。引越し代の交渉が今から楽しみだよ。
シャトルバスがいつのまにか有りになったのが
きっかけかな?行きがベイシティめんどくさいもので。
なぜか2年くらい住めばまた新しいとこにいきたくなるんだよね。何件目だろう。
私の考えは住宅って一生物って感じでもないし。
みなさんはどうでしょう?
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900
匿名さん
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901
匿名さん
確かに。趣味は引っ越しと、引越価格の交渉!凄すぎます。
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902
匿名さん
最近届いた内覧会予約用ハガキの予算欄。〜4000万円 から 9000万円超 まで、500万円刻み。
これって、当初アンケート時よりも、価格帯が広がってない?(上も下も)
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903
匿名さん
9000万強か。
相変わらず、頑固すぎる位に強気だね。ノムは。
結局売れなくて、7000位に値引きするのが明白なのに。
いつもの事ながら、売れなくて、後で値引きするくらいなら、
最初っから適正価格で売れば、Iもマリナももっと早く完売したのに。
学習能力ないのかな。それとも戦略?
運よく高値掴みしてくれる人を期待して。
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904
匿名さん
-
905
物件比較中さん
どれが営業トークか教えてください。
参考にしたいので。
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906
匿名さん
>>902
>〜4000万円 から
ハガキの予算が↑だからと言ってもね。
新浦安を検討する際、海浜幕張も比較した人も多いと思いますが。
幕張タマゴの<中古>
・H20年1月築
・東京駅から新浦安より遠く、更に駅から徒歩20分
・14階建ての11階
・96.18平米の4LDK
・借地権?
以上のスペックで 4500万円 で売り出し。
パームコートが、4000万円など考えられない。
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907
匿名さん
> 我家は135平米で高層南西角部屋に絞っています。
これは、普通に考えてお高いでしょう。
一番いい部屋だもん。
通常の部屋の坪単価で考えてはいけない部屋だよ。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
12/23と24に、近隣住民向けの先行内覧会をやるって。値段は年明けまで発表されないだろうけど、とりあえず見てきます。
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910
匿名さん
ここにいる人は検討者のひとがほとんどだと思うのですがなんでパームコートの価格が低いと予想するとそんなことはあり得ないだとか火消しにかかるのか?本当の検討者ならわざわざパームコートが高くて当たり前などとは言わないですよ。
プラウド1やモアナとこの経済状況からするとサプライズがないと絶対に・・・・・
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911
匿名さん
この掲示板に『安くないと買えない』とか『高くても買う』って書いても、全然関係ないと思うから、
書き込んでるだけですよ。
実際、賃貸からそろそろ卒業しようと思ってるので、パームコートを検討してます。
それで、自分としては中傷して値段を下げようと思っているような輩とは同じマンションに住みたくないので、
むしろ高い目くらいの方がいいです。
そちらの方がまともな住民が多いでしょうし。
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912
購入検討中さん
同感ですね。モアナ時代の価格を持ち出して、3000万円台で購入したいと思う人は、兎に角、安けりゃOKな価値基準をお持ちなのでしょう・・・。そうなら、中古マンションを検討すればいいのですが、そうはしない・・・この矛盾が意味するところは・・・厚顔無恥に他なりません。
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913
匿名さん
モアナ時代?分譲時でも3000万円台ではさすがに買えなかったよ。
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914
匿名さん
911さんに同感。
マリナの検討板でも誰かが言ってましたよ。
高値マンションは、妬みから揶揄されやすいが、住んでみると、一定水準以上の方ばかりなので、安心して暮らせるって。
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915
匿名さん
-
916
匿名
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