プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

プラウド東陽町も長谷工が施行だな。

仕様は以下だ
　ttp://www.proud-web.jp/toyocho/quality04.html

>>62
ハセコにしてはマシな仕様ですな。
二重床、サイサッシ？、お約束のディスポーザ付き。

しかし、模型を見るとナロースパンで、田の字型のタイプが多そうだね。
2棟L字配置で、ジョイントでつなぎ、片方の棟はエレベータが皆無っぽいです。
橋渡って隣の棟のエレベータに乗れってか（シーガーデンに似ている）。
ハセコらしさをかもし出しています。

どうでもいいが、QUOLITYってホームページに書いてありますね。
誤字か？

かっこ悪いことに、ちょっと上を見るとしっかり、QUALITYという文字もかいてあります。

サイサッシ→ハイサッシでした。

まぁ皆さん、業務妨害で追跡されない程度の発言にしときなさいよ。
無知な自己主張ほど怖いものはないからね。

＞65

販売関係者ですか？
削除依頼面倒ですからね(笑)

プラウド2があと1戸みたいです。意外です。
プラウド3とプラウド1が併売ですかね。

何故ハセコ単独で設計でないのか？

設計の「イム都市計画」の求人広告を調べると、
「コンサルティングスタッフ（近隣周辺折衝業務）」
がある。

野○Ⅰ住民に対してはイムが担当か？

＞６３

　ここの模型って、どこで見えるの？

マリナは完売らしいが、高洲の2物件は、どうなることやら。
550+残戸、大丈夫なのか？

新浦安新町で、今後ライバル新築物件は出ないことをふまえて、
野村さんは、長期戦覚悟で強気でいくんじゃない？

>>70

今は６８０＋残戸らしいよ

>71
株式会社である以上、利益を圧迫する売り方は株主が認めない。キャッシュフローがすべてです。

俺は株主だが、ゆっくり売ることを認めるよ。
株価も最悪期から回復してきたし、安売りせずあわてずゆっくりお金持ち相手に売って欲しいね。

Corporate Social Responsibilityを目指さない企業は伸びない。

CSRなんてドウでもいいけれど、
東京駅直通の高速バスが存続する限り、
ここはお勧めでナイカイ？

理由１
プラウド１より100近く土地取得価格が安いため、同じ仕様なら1000近く安い。
プラス建築費、資材費が１より2割近く安くなっているので
１と同条件なら1500万以上安いはず。

理由２
高速バスのおかげで、新浦南地区は駅から遠いハンディがなくなってしまった。
もちろんバスの存続が前提だけれど。

その点マリナは？？？

高速バスはＭＳ販売のための限定サービスでしょ。プラウド３が完売したら消滅するよきっと。

そしたらまた陸の孤島ですね。

いつ見てもご近所さんは残念な感じですね。

これは、野・が金と名前を出すだけの、ハセコMS。
銭湯が無いシーガデン。

>プラウド１より100近く土地取得価格が安いため、同じ仕様なら1000近く安い。
>プラス建築費、資材費が１より2割近く安くなっているので
>１と同条件なら1500万以上安いはず。

土地の取得価格は坪単価でも４割安。同じ仕様＆材料費としても４割安でしょ。
Ⅰの最安値部屋を例に計算すると、\4,770万円→\2,862万円　その差\1,908万円
Ⅰと同条件なら\1,900万円以上安いはずとなるんじゃ・・・

材料費が更に安くなるんだったら・・・\1,900＋α万円以上・・・

そんなに安いなら私でも買えそうです。でもそんなに安いプラウド聞いたことないな～。

仕様を上げて同じくらいの価格にするのでは？

内装の建材とかをⅠよりも豪華にして、ビルトインエアコン付き、
無水グリル付き、ガラストップコンロ、食洗機、浄水器標準装備、
浴槽も人造大理石、ミストサウナ、浴室テレビ完備・・・なら、
Ⅰと同じ坪単価でも検討するよん。Ⅱと同じ坪単価なら、それでも嫌だけど。

安いブラウドならコープ野村に逆戻りだね。

お前らみたいなビンボー人には、飲むさんも検討すらして欲しくないと思うけどなｗ

確かに。

安くてもⅠと同じ利益率なんだからエエんじゃないかい。
高くして幽霊マンションになるよりまし

販売センター新築の看板発見。
Ⅰの跡地をそのまま転用すると思ってたけど・・別に作るんですね。

縁起悪いから別の場所にして当然だよね。

こんな遠いモデルルームに人は来ないよ。
ダイエーの中にでも作らなきゃ。
ということは、客寄せにまた大物タレントをCMに起用するのだろうか。

モデルルームの高洲７－２１は、浦南や老人ホームの前あたりですか？？

モデルルームは、モアナのすぐ南（海側）ですね。
モデルルームのついでに、広い高洲海浜公園でも見てもらうという
狙いかも。

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみるとプラウド１比で定価２５％安も現実味おびてきた。

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみると、あきらかな低コスト仕様も現実味をおびてきた。

１と３　連接する格差MS

連接→隣接

売れ残りが怖いから相当安く出すんじゃないだろうか？

Ⅰがバブル値だっただけでしょ。
野村自身が入札で価値をはじき出したんだから、それで販売すれば、、、
４割安く仕入れたんでしょ。ダークなイメージ払拭のチャンス

「■浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札について■」
この入札（海側の低層地区）で、ここを高値に根付出来るかが決まるんじゃないかな。
入札実施日は「平成２１年６月１７日（水）午前１１時から」で結果出てるから、
もうすぐ公表されるでしょ。

ここはいいと思うよ。
Iが売れていない分、安くなるはずだし。

仕様だって、余計な共用部がない他はほとんど変わらない。
Iだって住戸は普通の仕様で施工は悪いし。

西日が当たっているとき、南西側タイル仕上げが如何に悪いか一目瞭然。
Iと比較検討している人は、見てみたほうがいいよ。

早く情報出してくれないと幕張ベイタウンかっちやいますよ。

Ⅰと違いⅢは長谷工の、設計・施行

長谷工の評判は、、

No.260 by 購入経験者さん　2009/06/18(木) 21:08
マンションは中古物件になれば、善し悪しがはっきりしてくる
ほとんど同じ場所に、長谷工物件と他者物件があった場合、差が見えてくるよ
新築当時は長谷工物件って、きれいに見えるけど、数年たつとーーーー

だから、とりわけ長谷工物件に関して新築で買わずに、中古になってから買うのがいいと思う。
シンプルな設計であり、価格も手ごろになってることが多い

ちなみに私は、新築で長谷工マンション買ってしまって後悔、入居当初の長谷工のやり方に憤りを何度も感じた
今は、大手商社系のマンション（非長谷工）に住んでますが、不満はほとんどないです。

しかし、もう工事がどんどん進んでいるのに、なかなか売り出さないね。
変だね〜。
普通、着工前に販売するんじゃない？

売り出しは、秋じゃなかったかな？

売り出し時期気になります。
他地域のマンションと比較検討したく、詳細発表が待ち遠しいところです。

>>105さん

詳細がわかるのは、年明け早々です。

そこまで引っ張るの？？

>No.98 by 匿名さん　2009/07/05(日) 21:53
>
>「■浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札について■」
>この入札（海側の低層地区）で、ここを高値に根付出来るかが決まるんじゃないかな。
>入札実施日は「平成２１年６月１７日（水）午前１１時から」で結果出てるから、
>もうすぐ公表されるでしょ。

お隣の土地の入札結果、結局、購入希望者あらわれず。
デベにとっては、ますます発表を先延ばしにしたくなる状況ですね・・・
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html

裏物件の竣工在庫が５０戸を切らないと厳しいよね。
竣工後数年経ってもまだ来場促進の食券をばらいまいてるし。

昔の長谷川工務店・・。
よほど他ゼネコンでは建築単価が合わなかったんだね。
入札金額から逆算すると１７５/坪とみるが、裏の決着単価から
するとほぼ不可能。
マリナからの買い換えも皆無だしね。あの立地だと。

当然マイナス収支物件だし、しかもあのボリュームだと経営判断
レベルだと思われます。今後の動向が気になりますね。

ここ、まだ売らないのかよ！！
プラウドⅠの在庫が減ったから、そろそろ頼むよ。

工事が進んでるから、そろそろ売り出すんじゃない。
どんな感じで建つんだろう。
やっぱりプラウド新浦安よりは駐車場なのかな。