プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

物件概要ぐらいは見ようね。
占有面積85.02㎡〜135.76㎡

550さん　新浦安のマンションがそんな安くは　買えません

8000万までなら出すよ。
一番いい部屋じゃないと嫌だけど。

3000前半なら、5戸かっちゃうよ、俺は。

プラウド１の最上階角部屋は1億4000万円くらいいってたからなあ。
条件が悪いとはいえ、一番いい部屋は8000万円超えてきても不思議ではないと思う。

今日、駅でパームコートのチラシをもらった。
価格は未定とはなってるものの、パームコート会員募集のハガキにアンケートが付いてて

ご希望の面積
　～90㎡　　～100㎡　　～110㎡　　～120㎡　　120㎡超

ご予算
　～4500万円　～5000万円　～5500万円　～6000万円　～6500万円　～7000万円　7000万円超

と書いてある。

あくまでアンケートだけど、目安はこんなところなんだろうね。

やっぱりノムさんは相当強気の価格を出してきそうですね。

新浦安価格でないのは内側だけです。
外側は最低でも高洲の中古くらいは覚悟しておかないと買えないでしょう。

南西景色なし2階107平米が坪150で4800万円
南西景色あり5階107平米が坪160で5120万円
南西中層眺望OK　107平米が坪170で5440万円
南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

内側は検見川浜レジデンス検討者を引きこむ価格帯になります。

モアナ価格云々は100％ありえません。550戸あってもそのうち売れるので。
モアナの残像が忘れられない人は内側低層しかないでしょうね。
最近の中古のチラシみても、モアナより高いでしょ？

ただのヒマ人の予想でしょ。

この物件、売りにくい内側棟が100平米超の広い部屋多数、売りやすい外側棟には狭い部屋多数になってたら笑える。（野村ならやりかねない）

みなさん、本当に必死ですね。4000万前半以下でお待ちの方々は残念ですがご期待にそえかねます、ですね。それが例え内側の低層でもです。やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません。

561のプロファイリング
>当初高値でプラウドⅠを掴まされる。住み心地には満足しているが、価格については正直なところ失敗したなーと後悔。ただしその事を素直に受け入れられない。パームコートが安くなると、自分の高値掴みが益々浮き彫りになるので気になってしょうがない。だから、デベでもないのに、「残念ですがご期待にそえかねます」とか「やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません」とか必死のカキコミをしてしまう。

ちなみに、561の主張だと「内側棟で85平米で45百万以上」。こんな部屋だったら、何も良いところがない。駅近で安い南船橋の方が余程魅力的。

たしかに。内側棟で85平米で45百万以上かかるとしたら私ならもう南船橋で良いです。
新浦安の環境は大好きですが、マンション買うことだけが人生の目標でもないですし。
まぁ、ここの価格発表の頃にはどうせいらない間取りしか残ってないと思うので比較対象外ですが・・。

モアナやレジアスの頃の価格と一緒くらいにしてくれなんて無茶なことは言わないので、
妥当だろうと思える坪単価（外側中層で160～170くらいかな）でぜひとも出してきてほしいと願っています。

南船橋の激安物件、もういい部屋は残っていないですよ。

＞南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

これ、安すぎないか？
即買しちゃうよ！？

誰も止めませんからご自由にどうぞ。

ガタガタ言ってる暇があれば南船橋へＧＯ！ＧＯ！
社員一同、お待ちしております。

オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・
どんなに安くても・・

ってか、南船橋と新浦安、いくら何でも環境違いすぎて、比べる人の気がしれない。
何と言っても、電車の便が違うし。
まだ海浜幕張のほうが比較対象となる。

東京駅の不便さは新浦安でも痛いところ。
さらに南船橋は武蔵野線が使えない。

環境が違うからこそちゃんと調べて検討してっていうのも良いとは思いますよ。
電車の便が不便な南船橋と定借の海浜幕張。
うーんやっぱり新浦安が良いです。

東京駅の不便さ→通勤通学利用者の7割以上は新木場・八丁堀で乗り換えてると思う。

>>568
オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・どんなに安くても・・

鉄鋼団地の隣・・・なにができるかわからない空き地の合間・・・こんなに高い金払わなくても・・・

ネガからすればパームコートもこうなるかも。他の物件にケチつけるのはやめようね。

そうは言っても生活環境、交通（特に車）環境、子育て環境が全然違うのは事実でしょう。
正直、新浦安を買える人は羨ましいです。

バス便ですけどね。
旦那は毎朝我慢して大変ですね。
生活環境は回りになにもないから安泰だね。
鉄鋼団地は無いものと思うことにする。

新浦安の環境は良いと思うが、ここは少し違うと言うか、外れてますよね？

ここって公立幼稚園が遠いですよね（今のところ中学も）。
間近にある2つの私立はこのあたりの住民はほとんど入れると考えて良いのでしょうか？

暁星も渋谷も、高洲地区優先受入の位置付けです（その条件で土地を借りている）。同じ日に入園試験が行われるので、併願は難しいです（中には無理矢理する人もいますが）。高洲地区優先とはいってもたまに入れない子がいます。試験の出来ではなく、月齢が偏るとかの理由のようですが、実態はよくわかりません。他の地区の子が入れるのになぜ？という疑問はありますが、私立である以上グレーな部分があるのはやむを得ないのでしょう。二つの幼稚園の雰囲気や方針はかなり違います。

情報ありがとうございます。思ったよりも公立中に通う子供が多いみたいで安心しました（うちは中学までは公立と考えているので）

高洲小スクールセクハラ事件の事もあるので、
「公立で安心」は、再考されてはいかがでしょう？

中学校に私立に入れても、高校でペースダウンしたら、大学受験は失敗に終わるし、
中学校からエスカレータで登れる多くの大学は、Marchレベル以下だったりする。
目標はあくまでも大学受験にするなら、小学生から受験させないほうがいいと思う。
公立高校+塾というのは効率が悪いので、進学実績がしっかりある私立高校を目指すよう
高校受験から取り組んでいった方がいいと思う。
それは、中学校は公立でも十分だということだ。
ちなみにうちの子は、そのコースで国立大に現役合格。

マンション購入検討の掲示板で他人の教育方針に口出しって、ずいぶんお節介な人もいるもんですね。

主旨逸脱。しかも「目標はあくまで大学受験」って、視野狭すぎ。他人の教育に口だしする資格なし。どんな大人になりたいのか？どうやって社会に貢献していきたいのか？を考えたとき、そのための手段として大学での勉強が出て来るもの。

591さん、変わってますね。同じマンションには住みたくないです。
早く間取りと金額が知りたいですね。

YAHOO!不動産には3パターンの間取りが載っていますね。135平米の部屋と107平米が2部屋。モデルルームにもこの部屋ができるのかな？

135あればいいですよね。やはり8000万円台でしょうか？

1億いくでしょ、135平米もあれば。

確かに、超豪華な部屋（価格も）がひとつふたつないと、そのマンション全体が安っぽくなってしまう。

600さんの価値観は理解できない。

135平米は新浦安では別に特に広いわけではない。
最上階角部屋で、８５００～９０００くらい？

坪210超、まだ高いと思う。頑張っても予算65Mぐらいの私にはどうせ手が届かないが。

他の中古物件より坪単価を落とすはずがないがないので、中古よりちょっと上と考えておけば間違いないんじゃない？

少し前にレジアス2階Park Viewが100平米で4680万でチラシ入ってたね。
仲介手数料込みで4825万とすると坪単価は160万円。

おそらく眺望は公園で確保。
中古、2階で160万とは、高洲も十分お高いですね。

外側中層160万でだしてくんないと、私は予算オーバー。内側は検討対象外。

ノムさん、どうか年収1000万でも無理せず買える価格帯でお願いします。

550売り切るかな？

売り切るでしょ。ノムさんなら。

確かにⅠも売り切ったし。

>>609
最後は一声1000万引き状態で、モアナより坪単価安くなった。
デベにしてみれば7割定価で売れば、ブレイクイーブンだから問題ないか。

>>606
それは希望価格。
レジアスの２階が160でうれるはずなし。
150で売れればラッキーでしょう。
即売りたいのなら、140ぐらい。

ここが坪200越えはありえない。
ペントハウス仕様で坪170万、135㎡なら7000万がこの辺の限界。

それでも私は買わないが。

買わない？買えない？
どっちにしろターゲットは少ないな。

610は値引きブログのS氏？ それともS氏の信者？

610だけれど匿名だから噛み付かれたのかな。
プラウド以外の高層階住民だよ。

高洲で海が見みえない住戸は坪150では売れない。
よほど運が良くなければ。
あとディズニーの花火も重要。売るときにはね。
住んでしまえば、8時半の時報なんだけれど。

本当に周辺住民ならば、プラウドについて不確実な事をカキコするな。値引きがあったことは知られているし、部屋によっては1本ぐらいはあったのかもしれないが、一声1000万引きというのは、経緯や近隣相場を知らない方へ誤解を与えかねない。購入検討者が疑心暗鬼に→パームコート売れ残り→値引き開始→周辺相場も下落 という悪循環を招くトリガーになる事に気付いてくれ。

Ⅰを最後まで（今年の夏まで）検討、交渉しましたがモアナ（坪130万台）より安いとかありえなかったですよ。
どう頑張っても中層階の両バルで160万台。
もともと坪単価低かった条件の悪い部屋（Ⅲ影響ありの2F、107平米とか）なら、もしかしたら140台とかあったかもしれませんが一番条件悪い部屋と比べてもしょうがない。

何で悪循環？
消費者はそれでハッピーでしょ。

610さん　レジアスは先週に申し込みがあり　成約になるみたいです。いまは物件がないから　4680万でも
売れるみたいですよ。　610さん　いま　高層にすんでいるのなら　高く売るチャンスですよ。そして　パームコートに行きましょう

616さんと同じ認識です。610はその時点のモアナ中古相場と比較しているのかもしれないが、比較できるほどモアナの中古は出てないしね。

>>617
判りずらくてごめんなさい。

既に買っている周辺住民にとっては噂や憶測により資産価値が下がるのは損です。この時代、いつ売らないといけなくなるかわからないので。

これから買おうという人には、安いほど良いのは確かでしょう。

ただ、間違った情報に左右され、「値引きがあるのでは？」と疑心暗鬼になり購入のタイミングを逸するのも、これまた不幸だと思います。

>610

何も知らないのに予想で語るのはカッコ悪いよ
すぐバレる。

レジアスの低層を坪１５５万で売って、プラウド中層Ⅲの影響無しを坪１６５万で買ったよ 一斉入居組で。

↑
あ、１６３万だった。

この辺のことはよく分からないのだけど、100平米超えで坪160とか、安いね！
うちなんか、80平米で８千万オーバーだったよ。
趣味のものがたくさんあるし、子供が生まれて、だんだん狭くなってきた・・。
いっそのこと、売って引っ越そうかな。勤務先にも近そうだし。
値段によっては、２部屋買えるかも（＾＾）！

↑新浦安に来ないでほしい・・・

勤務地が丸ノ内や日比谷線、有楽町線沿線ならオススメです。今お住まいの地域に比べたら退屈な街だと思いますが、相当広いところに住めますよ。

釣りだとは思うけど…

キャッシュで買える、もしくはこの不景気でも絶対ローン審査通るような
安定収入がある方なら、値引きしてもらえる可能性大きいですよ。
もちろん、売れ残りにはなるけど、意外と条件の良い高層階は値段も高くなるので、
結構後まで残る可能性あります。

Ⅰがまさにそうで、私は昨年６月の時点で800万引きで物凄く条件の良い部屋を
購入できました。それでも坪単価190万行ったので、秋口以降はもっと下がったの
かなあとも思いますが、それまでこの部屋が残っていたかどうか分からないので、
やはりタイミングが大事ですね。

私も都内から移転してきたので、Ⅰの値段でもびっくりするくらい安く感じた次第です。

↑キャッシュで買おうが、ローンで買おうが
不動産会社にとっては入るお金は同じなんだから
値引きなんてするわけないじゃん！

↑
ワハハ

たまにこういう風に自爆する人いるよね

人気のある物件は全額キャッシュということだけで、価格交渉の武器にはなりませんよ

言葉足りずですみません。
売れ残りならば値引きありという意味です。
550戸あって、瞬間蒸発するような値付けを野村がするわけなく、
Ⅰのように条件の良い高額物件が竣工後も売れ残っていればチャンスです。

＞631さん、それならそのとおりです。

>Ⅰのように条件の良い高額物件が竣工後も売れ残っていればチャンスです。

Ⅰの時は、販売中にリーマンショックが起きたからなあ。
あれで、高額所得者、株式保有のお金持ちが手を引いちゃった、大ダメージだったからね。

Ⅰは、マーケティングの失敗で、値引かざるを得なかったと思う。
この立地には、リゾートテイスト＆長谷工仕様が適切ではないでしょうか。

Ⅰの中古物件、なかなか売れないですね。
ここも資産価値的には、どうでしょうか？

グランデとかモアナとか、広告に載る前にウェイティング客に瞬殺されるのにね。広告されて1か月以上も売れないのは見ていてつらいね。パームコートを待ちたい心情に加え、高すぎた当初価格とその後の値引き情報蔓延で、妥当な価格の判断が出来なくなっているんだと思う。

JAL社宅の人が見切りつけて移住とかあるかな。

↑学区も変わるし、ないと思いますが。

そんなKYな人はいないんじゃないか。でも銀行とかローン借りたいと言われたらどうするんだろう？

新築で条件良しで160万、そりゃあ無理でしょ。
中古並の価格で出すなんてことないよ。それ以上で売れるってわかっているんだから。
でも確かに５０００万円が条件の良しあしを決めるボーダーラインかもね。

↑最後の部分がよくわからない。 何を受けての「でも確かに」なの？なぜ唐突に5千万円が出てきたの？

100㎡と考えたら、坪160万で、4840万円ってことじゃん。
となると、これが最低基準と考えて、同じ広さでも条件よくなれば、当然５０００万は超えてくるだろ。
最多価格５０００万円～５５００万円ってとこじゃないかね。
最上階だったり、１３０㎡超えだったら、７０００万円は当然超えてくるよ。

642さん 良くわかりました（内側棟はまた別の話ということですね）

資産価値については、駅遠の時点であまり考えないほうが良いと思います。
羽田空港の24時間運行化に伴う騒音の畏れもあるし、今後は新浦安の人気需要は
滞り、永住志向の住民の街で落ち着いていくのではないでしょうか？
課題は、多摩ニュータウンみたいにならないことですが・・。

あと、ＪＡＬ経営問題で、あの社宅を手放すとかになったら、結構良いマンションが
建つかもしれませんね。

不動産屋と話したけれど、新浦狙う層は年収1000万前後で
良識ある人は5倍程度の住宅を購入。
つまり5000万ぐらいが売れ筋と言うこと。

今辺のマンションに7000万以上だして購入層はまれで、
土着民が主流。

だからIも売れ残ったんだよ。

私も近所を6000で購入した新参組だけど、7000以上出すなら、
他に選択肢がたくさんあったので川を超えなかった。（境川じゃないよ）
腐っても都。

世帯年収10百万はこのあたりの平均。マスコミ、商社、金融証券保険勤務がたくさんいて、そのあたりは30台後半で12〜15百万もらってるよ。あと共働き世帯もけっこういる。

あと、年収の5倍が目安とか良くいうけど、これは銀行がそこまでは貸してくれるという不動産屋の立場でのセールストーク。自己資金なしで、年収の5倍も借りたら泣きをみるよ。

だれが年収の5倍のローンと言っています。
住宅価格が5倍でしょう。
年収1000万で5000万の借金は自殺行為。

>>646
マスコミ、商社、金融証券保険勤務がたくさんいて、そのあたりは30台後半で12〜15百万もらってるよ。

共稼ぎなら600万づつで普通だろうけれど、専業主婦世帯で主人が40歳以下でその収入はすごい。

新浦にいないとは言わないが、まれでしょう。
まれににたとしても、新浦は選ばんでしょう。


であなたは40以下で、年収が1500万で新参組（県外生まれ）なんですか。
非常にまれな例ですね。

>>645
何度も読み直したけど、何が言いたいのか理解できない。蔑視と自慢と自虐が混在してて論旨がめちゃくちゃ。

647さんへ

>であなたは40以下で、年収が1500万で新参組（県外生まれ）なんですか。

スルーしようかと思いましたが、一応お答えします。
都下出身、37才、大卒勤続15年、現状丸の内勤務、年収12.5、34才年収10.5の時に近隣新築を55で購入、ローン残25 というところ（業種は伏せますね）。

ちなみにうちの会社が開示している35才平均年収は9。（これは残業含まないモデル給与をベースに開示）

ちょっと悪趣味ですが、大手企業の平均年収をググれば、もっともらっている会社は沢山ありますね。どこも低めに開示しているはずですが。

都内も当然考えましたが…。広い方が良いし、車買ったり旅行にも行きたいしローンで必死になるのはいやだし、通勤電車は30分以内で、とか考えてたら、新浦安に辿り着きました。

こんなパターンの人が周りにもけっこういるけど。

今日の帰り、武蔵野線に乗ったけど、客層最悪。