パークシティ豊洲はどうですか？ part17

匿名さん [更新日時] 2006-04-20 00:10:00

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[スレ作成日時]2006-04-10 18:40:00

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367 ＴＦＣ住人
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ＴＦＣ住人丙さん、確かにＴＦＣの駐車場は月額1,000円からありますが、こいつは販売上売り
とする上での設定と思われ、１台しかありません。ただ、1,300円のものは相当数あります。

ところで、管理費・駐車場をＴＦＣとＰＣＴで比較してみますと（下記100円未満は四捨五入）
ＴＦＣ（85㎡）：管理費・修繕積立金等・18,000円、駐車場・14,000円、駐輪場・200円（２台）
ＰＣＴ（80㎡）：管理費・修繕積立金等・36,000円、駐車場・24,000円、駐輪場・200円（２台）
従って合計はＴＦＣ・32,200円、ＰＣＴ・60,200円となります。さらに私が借りているＴＦＣの
駐車場は自走式駐車場下層階の高額な場所なので、こいつを高層で良いとなれば、1,300円等に
することも可能です（空きがあればですが・・・）。そうするとＴＦＣの合計は2万円以下にな
ります。おそらく、この水準は現在売りに出ているＳＣＴにも当てはまるのではないかと思いま
す。ただ、いくら管理費が安いとはいえ、ＳＣＴよりもＰＣＴの方が絶対的に良い物件（コスト
パフォーマンスの良い物件）だと思いますが・・・。

買った物件の資産価値は、当然その時々の相場に左右されると思いますが、少なくとも例えばＴ
ＦＣの我が家（15階前後南西向き・85㎡・4,600万円）の中古価格が、ＰＣＴ（15階前後西向き・
80㎡・5,200万円）を上回ること等、絶対に無いと思っています。また逆に新築時の価格差600万
円が1,000万円以上に広がることも無いと思っています。一方で、ＳＣＴとＴＦＣとの間にも同
条件の住戸であると約１割（例えば我が家と同条件のタイプの場合約500万円の差額があると思
われます）ありますが、この差はすぐになくなるものと思っております。どちらも長谷工の中古
物件であり、室内の仕様もシステムキッチン類ははじめとした物の仕様がＴＦＣに比べ、大幅に
ダウンしている（それでもＰＣＴと比較した場合、どんぐりの背比べの感もありますが）ＳＣＴ
がＴＦＣに対して中古市場で＋10％のプレミアムが付いて取引されるとは考えにくいです。

色々書いているうちにＳＣＴに比べ、ＰＣＴは良心的な価格だなぁ等と思ってしまいましたが、
やっぱり管理費がなぁ・・・。

by 管理担当

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	5,600万円～9,700万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.59平米～70.86平米
	総戸数 67戸

物件概要
所在地	東京都江東区豊洲2-5
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
種別	新築マンション

	東京都杉並区和泉3丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	64.67平米～119.82平米
	未定/総戸数 51戸

	東京都府中市八幡町一丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	56.33平米～71.84平米
	未定/総戸数 39戸

	東京都板橋区桜川2丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	54.10平米～85.68平米
	未定/総戸数 37戸

	東京都練馬区大泉学園町二丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.04平米～84.63平米
	未定/総戸数 42戸

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