パークシティ豊洲はどうですか？ part17

匿名さん [更新日時] 2006-04-20 00:10:00

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[スレ作成日時]2006-04-10 18:40:00

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367 ＴＦＣ住人
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ＴＦＣ住人丙さん、確かにＴＦＣの駐車場は月額1,000円からありますが、こいつは販売上売り
とする上での設定と思われ、１台しかありません。ただ、1,300円のものは相当数あります。

ところで、管理費・駐車場をＴＦＣとＰＣＴで比較してみますと（下記100円未満は四捨五入）
ＴＦＣ（85㎡）：管理費・修繕積立金等・18,000円、駐車場・14,000円、駐輪場・200円（２台）
ＰＣＴ（80㎡）：管理費・修繕積立金等・36,000円、駐車場・24,000円、駐輪場・200円（２台）
従って合計はＴＦＣ・32,200円、ＰＣＴ・60,200円となります。さらに私が借りているＴＦＣの
駐車場は自走式駐車場下層階の高額な場所なので、こいつを高層で良いとなれば、1,300円等に
することも可能です（空きがあればですが・・・）。そうするとＴＦＣの合計は2万円以下にな
ります。おそらく、この水準は現在売りに出ているＳＣＴにも当てはまるのではないかと思いま
す。ただ、いくら管理費が安いとはいえ、ＳＣＴよりもＰＣＴの方が絶対的に良い物件（コスト
パフォーマンスの良い物件）だと思いますが・・・。

買った物件の資産価値は、当然その時々の相場に左右されると思いますが、少なくとも例えばＴ
ＦＣの我が家（15階前後南西向き・85㎡・4,600万円）の中古価格が、ＰＣＴ（15階前後西向き・
80㎡・5,200万円）を上回ること等、絶対に無いと思っています。また逆に新築時の価格差600万
円が1,000万円以上に広がることも無いと思っています。一方で、ＳＣＴとＴＦＣとの間にも同
条件の住戸であると約１割（例えば我が家と同条件のタイプの場合約500万円の差額があると思
われます）ありますが、この差はすぐになくなるものと思っております。どちらも長谷工の中古
物件であり、室内の仕様もシステムキッチン類ははじめとした物の仕様がＴＦＣに比べ、大幅に
ダウンしている（それでもＰＣＴと比較した場合、どんぐりの背比べの感もありますが）ＳＣＴ
がＴＦＣに対して中古市場で＋10％のプレミアムが付いて取引されるとは考えにくいです。

色々書いているうちにＳＣＴに比べ、ＰＣＴは良心的な価格だなぁ等と思ってしまいましたが、
やっぱり管理費がなぁ・・・。

by 管理担当

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	東京都品川区西五反田二丁目
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ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀5丁目
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	1LDK・2LDK
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス

	東京都世田谷区砧五丁目
	未定
	2LDK～3LDK
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プラウド二子玉川

	東京都世田谷区玉川一丁目
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パークホームズ渋谷松濤

	東京都渋谷区松濤2丁目
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	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	100.08平米
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ザ・パークハウス芝御成門

	東京都港区新橋6丁目
	未定
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シティハウス南大塚レジデンス

	東京都豊島区南大塚三丁目
	6,800万円～8,000万円
	1LDK
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プラウドタワー池袋

	東京都豊島区南池袋二丁目
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サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里六丁目
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	東京都中央区月島三丁目
	未定
	1LDK～3LDK
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲2-5
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
種別	新築マンション

	東京都目黒区柿の木坂3丁目
	未定
	1DK～3LDK
	25.55平米～78.60平米
	未定/総戸数 37戸

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	未定
	1LDK～3LDK
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	未定/総戸数 58戸

	東京都文京区本郷一丁目
	1億700万円台予定～1億6,700万円台予定
	2LDK～3LDK
	52.90平米～78.82平米
	未定/総戸数 90戸

	東京都中央区銀座8丁目
	未定
	LDK＋S～1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	30.29平米～54.73平米
	未定/総戸数 46戸

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	東京都世田谷区北沢一丁目
	未定
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	東京都練馬区富士見台1丁目
	5,700万円台予定～9,500万円台予定
	2LDK～3LDK
	54.27平米～72.79平米
	4戸/総戸数 36戸

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