その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
[スレ作成日時]2006-05-26 22:03:00
463: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/26(金) 21:29
事務処理用のホームページ http://www.sdl.co.jp/top.html も有ります。
高層階の様です。
居住エリア（西側高層階？セレブかプレミアフロア）で、営利目的の事務所開設していいわけ？？？！！！ セキュリティーはどうなるの？
オリックス、三井はなぜ許してるのですか。
まずいでしょ。事務所開くならＳＯＨＯでしょ。
もみけし
どういうことなんですか？
有明のマンションでＥＣＣの英会話教室を始めた居住者がかなり問題になっていたが、
こんなに堂々と会社のオフィスとして開設していいわけないよ。
まだ有るかも？
１Ｆのスーパーの件はある程度分かりますが、この件は問題と思います。
スーパー問題以来疑心暗鬼だったが、オリ・三井ともなんだかコソコソしている感がある。
事務所開設も水面下でこっそり認めていたのか。
この分じゃまだまだありそうだな。
今日の説明会でもスーパーの件で質問した人に別室で個別に・・・なんてコソコソ話して
誤魔化してたぞ。
いろいろ問題あるマンション・・・
縁故がまかりとおる財閥系ですから
マンション理事の皆様、この問題についても宜しくお願い致します。
同じフロアになった住人はいい迷惑だ。
捨てるゴミは、当然「事業ゴミ」として有料ステッカー貼って捨てるか要確認だな。
よーし パパオリックス公認ならマンションヘルスやっちゃうよー
場所柄いろんな使い方されるのは、売り主も十分承知ってことなんでしょう。
閑静な住宅街のマンションじゃないんだから。
赤坂では高級クラブの事務所が、近所のマンション内にあったりするよ。
都心3区なら、全戸個人の居住っていうのは無理なんじゃないの。
私はマンションの自室を自宅兼仕事場として、フリーのグラフィックデザイナーをやってます。
一応、売り主にその旨を確認したら、「今は仕事の形態もいろいろですからね。」と
特に問題は無いとのことでした。自宅にこもっての仕事で、たまにバイク便や宅配便が
来るぐらいで、来客は無い仕事ですが。
重説にも住宅でなければならないと書いてあります。
またいい加減なことをしているんですね、売主は。
1件の例外を作ってしまうと、収拾がつかなくなりますよ。
必ず他にも事務所を開く人が出てきます。
そこはSOHOと言うより、不特定多数の関係者が出入りする企業ですよね。
SOHOも不特定多数の人が出入りする事務所や、音がうるさいのはNGなんだよ。
パソコン教室、デザイン事務所、はありだけど、ピアノ教室や営業窓口、エステなんかはダメだと言われた。
>>03のような仕事はSOHOフロアで構えるならアリだけど、高層階でやるのは問題ありそう。
しかもそれを求人情報サイトや自社HPで告知してるのは間抜けすぎるよね。売主とも取引関係あるんだし、売主自ら例外を認めちゃってるようなものだ。
452です。４７平米のまちがいでした。話を聞くともう少し高くかせそうな感じかなと言う程度です。事務所の看板や会社の名前を堂々使うことができ、当然自ら住むことも可能、トランクルーム、あと無料の会議室、共用施設（屋上テラス、ゲストルーム、フィットネス、など）付加価値のかなり高いマンションになってますのであまりないというところではないでしょうか？それと、住所が台場２−２−２というのもいいのかも
物事を語る時には、周囲に味方を作る語り方と
周囲をどんどん敵にしていく、または、周囲が味方になってくれない語り方があるのですが
そのあたりがどうも見えていない方がおられるようで。。。
スーパーはなくなるわ、ラーメン屋はできるわ、マンション内に事務所はできるわ
もう何でもありになってきましたね。
正直、もううんざりなので手付金返還でキャンセルを考えています。
来週にでもデベロッパーに掛け合う予定です。
だいたいキャンセル待ちなんているんでしょうか。
全て怪しいもんです。
キャンセル待ちを装ったデベです。
今、インフォメーションに電話しました。いけないことなので、必ず対処するということでした。スーパーのこともあるし必ず対処するということでしたので、安心してください。
スーパーの事があるからこそ、インフォメーションの言う事は信じられない。
私も今、インフォセンターに電話しました。（SDLの件）販売代理としてできることは、
「管理規約にのっとった利用方法をしてください」と買主にお願いするのみ、
とはっきりいわれました。そんなことでいいのか、と糾弾すると、
ほとんどだんまり。これ、責任者の人の対応です。流石に怒りをとおりこして
呆れモードです。基本的に三井はあてにならないので、これからは
売主サイドと交渉することとします。
対処方法もオリックス/三販流の対処ってことでしょう。
またスーパー問題と同じような流れになってきてますね。
高層階住居の売れ残りの販売を、SDLの条件をのむカタチで購入させたということも
考えられますね。住居棟エレベーターの１本がSDL直通になるとか。（今回の仕様変更もSDL絡み？）
30さんの問い合わせの回答が本当だとしたら、SOHOの営利目的使用も注意されるだけってこと
になりますね。１つの例外を認めると後からいろいろ問題多発となりそうですね。
じゃあ 高層階もショールームもOKって事ですね
オリックス公認企業がやってるならまったく問題ないね
事務所借りるより安いよ
早くも転売住居が出てますね。
入居する会社としても、すでに色々告知もし、人材も募集しています。
また、ビジネスを営む前提条件でマンションの購入もしているので、簡単に
『はい、わかりました。仕事はしません』とは、言わないでしょう。
万一、保養所として使います との事になったとしても、不特定多数の来客が予想されます。
利用方法について、まだマンションが存在していないので、その利用方法については管理組合発足後そこが対応していく内容のものですから、それからですね。
マンションの利用目的のもめ事に関しては、昔から事例がいっぱいありますのでそれなりの落としどこあります。ただ言える事は、管理規則違反→即、制限という図式は、現実に損害を被る住人がいる場合になります。
居住用マンションでも個人事業主等が法人登記をすることは、よくあります。(例えば、アパートの大家、アニメーターや講師、プロ選手、音楽家、タレント、医師・弁護士の副業などを法人格にする場合に他に事務所はないので自宅が法人登記場所となります。
管理規約上の事務所の開設と住居を法人登記することは別だということです。
話題の件は、実際の利用実態として組合で問題になるかもしれませんね。住居用だと言っているのに、そもそもホームページなんかで宣伝するところからして、ちょっと考えが浅はかな印象の会社なので、問題になるかもしれません。
最近は色々な仕事や家庭環境の人がいますから、杓子定規に管理規則で取り締まるという方向は、高級マンションほどやらないことですね。本当の住人であれば、互いに迷惑をかけないで、過ごし易くすることを優先にしたいです。
HPにSDLの電話番号載ってるね。直接聞いたらなんて答えるだろうか？
「どんなスーパーを想像していたんですか？」と同じように、
「SOHOのSOはスモールオフィスの事です。小さい事務所ですよ。」
って開き直られなきゃいいけど。
はあ、いくつも会社通して逃げ道作るのがやり方なのか…ホント最低。
全部系列会社なら問題も1箇所だったんだろうに。
矢面に立ってるのは三井だけど売主はオリックスなんでしょ？
売主が悪いんじゃないの？
豊洲でも東雲でも有明でもなく、お台場ってところで、民間マンションは他にまったくないので
スーパーも躊躇されたのでしょう・。・・
その土地の特殊性を逆に希少価値として、お台場ライフ楽しみましょうよ。
キャンセルします。
もちろん手付けは還りませんが、悪しからずご了承下さい
手付けもどりますよ！
だから高層階は居住専用だから大きくても小さくても事務所は禁止
低層のSOHOなら別に構わない
シティタワー新宿でもネットで叩かれて事務所利用が消えたな
キャンセルもありだけど、手付放棄したくないし
買ってすぐに転売しようかなと狙ってみます
キャンセル待ち２００人いればOKかな
購入価格を下回るならすみ続けますよ
豚骨風に吹かれながら
その200人もほんとにいるかわかんないし、今の状況知ったらどうなるか。
確かに、自宅用にここを真剣に考えているキャンセル待ちは 結構減ったのでは?
特にこのスレを読んでいれば。
でも、賃貸用の投資家の需要は、まだまだあるでしょう。
彼らは、スーパーや住戸内オフィス等は それ程問題にせず、代りに、利回り、転売益が大事ですから。
手付け放棄分（つまり売主の利益となりますが）のいくらかを売主が値引けば、投資家が喜んで買う部屋はいくつかあると思いますが。
