パークシティ豊洲はどうですか　Part42

私も見ました低評価なのは江戸川沿いの地域で湾岸地区は高評価でしたね。
他にも地盤、犯罪なども高評価でした。

豊洲には広域避難場所がないですからねぇ。
地区内残留地区です。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/news/pc/maps/koto_map_A17.pd...
安全ですね。

せこうかいしゃのＫＪＭ関係です。

再開発エリアは火事の心配は少ないからね。
ただ、五輪会場の晴海はＪＯＣから周りが海であることによる安全対策面（津波？避難ルートの確保？）の問題が指摘されてるらしい。

http://www.asahi.com/sports/update/0831/006.html

実際、周りが海であることによる安全面への影響ってどうなんでしょうね？

ＦＡＱに違和感を感じたので書き込みます。

Q. 晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
近隣住民です。
AM7:45ぐらいから交通量は増えますが、大した事ないです。
ジャスコから豊洲交差点まではそれなりに渋滞気味ですが、ＰＣＴの前は信号が少ないので普通に流れてます。
あれを気にするのは、かなり神経質な方かと。

それにしてもpart42って、空前絶後の人気物件ですね。

>>16さん
ユナイテッドシネマ豊洲のアンケートをすると、レイトショーについての質問が出てきます。
詳しくは忘れましたが、確か毎週やる様でしたよ。

>>19さん

テンプレさんが悪いというより、一部擁護派の方々の必死なレスが問題かと。。。
私は例の方々の自作自演と疑っていますが。

ま、この辺にしておきましょうか。

>>29さん

テンプレさんですよね？私が見る限り、あなたは必要以上に内輪ネタにも入っていなかったと
思いますし、適度な距離感を保ちつつ場を盛り上げていたと思います。
テンプレを作って頂いたり、色々ご尽力して頂いているので私は感謝していますよ。

>>33さん
あははは
そうですね
それでいいと思いますよ(笑)
私のスタンスはそんな感じです
匿名掲示板のハンドルなんて意味がないです
誰が私の名前を名乗ろうとこのスレッドのFAQ管理人が私である事は普遍です
それ以上でもそれ以下でもありません

>>34さん
喜んで頂けて幸いです（＾−＾）にっこり　

いよいよ明日から9月ですね。
2期のMR予約はいったいどうなったのでしょうか。
皆さんのところには案内などきていますか？

>>36さん
なぜ営業さんに聞かないのでしょうか？？

今日まではMRの電話も夏休みです。

>>26さん
近隣住民の方のご情報有難うございます
今までのスレ内容から当該心配を懸念される方が多いようなので
テンプレートに入れさせて頂いています
テンプレートは話題がループする事を防ぐ目的と
煽り口調の方に既にその案件は結論が出ていますよと示す為にもあるので
このままでも良いかなと思っておりますが
もちろんご意見ございましたら忌憚なくここで議論しましょう

『お、パークシティからなんか来てるぞ』
『どれどれ、ん、アンケートか。書かなくちゃ』
『なに、モデルルームはどうですか？　好いですよ』
とアンケートに答えていくとしばらくたって
『今回買わなかった理由は？』だって
おいおい、俺は契約済ましたよ！

みたいなこと、皆さんありませんでした？

>>40さん
ありましたね
そのアンケートは放り投げました
しかもこのアンケートを返却しないと今後の情報は送りませんよ？
とか書いてあったので困りました

>>40
あー確かオレそれ書いた後にキャンセルがめぐってきたんだよ！

あ、そうか。４０ですけど私１期に落選の後にキャンセルが回ってきて
すぐに契約済ましたんだけどデータ上は『はずれ君』だったから
送ってきたのかな？４１さんは？

>>43さん
私は少し特殊です
MRの予約や最初に来場した時のアンケートに書いた名前が
厳密に言えば購入者ではないのです
匿名を騙ったとかではなく諸所の条件により筆頭購入者がアンケート時と変わりました
そのせいかもしれませんね

判決。ウザイ奴はユウザイ！

人の批判や、自己主張ばかりになってしまってる。

私は45の書き込みがウザいよ。
そう思うならそうならないように話題振ればいいじゃん。
話題も振らず、質問に答えるでもなく、自分は高所から批判のレスのみ。
そして挙句には高い所から楽しい掲示板になりませんよって言ってちゃ楽しい掲示板なんか程遠いよなあ。
楽しい掲示板にしたいなら自分から楽しい掲示板にすればいいでしょ。
批判だけするのは簡単。少なくとも私にとっては話題を提供していた人が沢山いた以前の雰囲気の方が楽しい掲示板でした。

前スレで西側低層の海に面した場所は窓を開けて寝られますか？って質問があったと思いますが、新浦安に住む同僚に聞いてみました。
「寝られるよ。特にそんな事感じた事はなかったけど、雨が降る直前や直後はそう感じる時があるかも」と言ってました。ご参考になるかは分かりませんがこんな意見があったとご一考下さい。

本来の目的からすると掲示板に楽しさが必要なのではなく、
　購入検討者に有意義な内容か否かが問題だと思います。が、
　楽しい雰囲気・話題から有意義な内容に発展することが多いですね。
　最近少し変ですねこのスレ。

　交通に関して話させて頂きますが、
　今朝９時半頃豊洲駅から新橋行きのバスに乗りました。西銀座六丁目で下車しましたが、３５分〜４０分ほどかかりました。やはり、朝は道が混んでいるので予想以上に時間がかかりました。
　夜の逆流（深川車庫に下る）のバスは同区間で１５分ほどしかかかりませんので、朝夕共バス通勤を予定していたのですが、朝は地下鉄、夜はバスとなりそうです。
　私は新橋行きのバスでの検討ですが、その他東京駅方面に行くバスも多く、バス停（ユニシス本社前）が目の前と言う事もありますので、バスでの移動・通勤も検討する価値があると思います。

だいたいウザイとかいってる人が来なきゃいいんでしょ
自分に必要なことだけ書き込めって相当自分勝手です
ウザくていやなら自分の中でスルーするか来ないほうが
いいですよ
２ちゃんだってクレクレ君はあぼ〜んです

>>48さん >>49さん

提言のあとに情報提供ですね。ナイスです。
最近は質問や情報提供の書き込みが少ないのが残念です。
文句だけの書き込みはホントに迷惑ですね。

で、私からも一言。（質問ですが）
ららぽーとの南側の駐車場の証明って明るいですね。
シネコンの営業時間内まで点灯するとなると、南側の眺望に影響がでかも知れません。
どなたかシネコンの場所をご存知の方いますか？
その上階の駐車場が深夜まで稼働すると予想してるのですが。

↑訂正
ららぽーとの南側の駐車場の　照明　って明るいですね。です。

確かシネコンのバーから海を見ながら飲めると言う内容を
見た記憶がありますから海に隣接した側だと思いますよ
でも屋上駐車場はすべてにつながってますからシネコンの
位置に関係なく駐車場は全面営業だと思います
例えばお台場のメディアージュもそうですね

>>53さん　ご返答ありがとうございます。
なるほどですね。
メディアージュでオールナイト上映を鑑賞したとき、
閑散とした駐車場を歩いた記憶があります。
また、母屋の通路は封鎖されていて、一旦外に出なければなりませんでしたね。

>>49さん
今日は特に道路が混む日です。
（１）月の初日
（２）週末の金曜日
（３）降雨
と、３つの悪条件が重なりました。
それから、各地で防災訓練を行っていたので、普段は発生しない、
交通の動きがあったものと思います。
条件を変えて、５回くらいは乗ってみることをお勧めします。

>>55さん
朝の通勤に使うことを考えると条件によってそこまで遅くなることがあるだけで、
行きに使うのは難しいことが多いような気がします。
そこがバスのつらいところです。
帰りに時間を気にせず使うほうが現実的かもしれませんね。

>>57さん
という事は、PCTから離れてますね。
レイトショー利用者はシネコン上階の駐車場に誘導する事が可能なら良いのですが。
PCT南側の眺望もそうですが、省エネ環境対策としても有効な手段かと。

早い時間から食事やお酒を楽しんだ後に映画を見たい人も
たくさんいますし、ユナイテッドのために一定のスペースを
常に確保したりそこに夜になったら再度車を移動させることも
不可能です。利用パターンを考えればすぐにわかることなのに
ここに書いても?????

PCTから駅まで８分
乗るまで５分
有楽町まで７分
銀座西６丁目まで１０分
バス停はPCT目の前
時間は変わらないけどらくだと思うのに

>>59さん
エリアによって時間設定を変更する事も可能なのかとも思いましたが、
あなたの仰る事がごもっともです。申し訳ありませんでした。

いえいえそんな謝れると。。。。
豊洲に住んでる購入者ですが、今回のららぽを見てると
お台場のアクアシティに店舗群も非常に似ています
近いのでちょくちょく行きますが結構楽しいですよ
そう思って行ってみてはいかがですか？

>>50

話が飛躍し過ぎ
例えば公園でバカ騒ぎしてるグループが、一般の利用者に「気に入らないなら公園こなければいい」っていってるようなもんです

出てくとか来るなとかそんな話じゃなくて、単純にみんながマナーを守って使えばいいだけのことです

井戸端会議のようなムダレスも無く、最近スレが大変良い方向に
向き始めたと思ったのに急に荒れ始めたのは何故？

本題から外れた書き込みは控えませんか？
それがマナーです。
リアクションがリアクションを呼びますから。

>>55さん >>56さん >>60さん
バス通勤、やはり魅力ですね。
入居後に何回か使用して判断した方が良さそうですね。
出勤にはNGだとしても豊洲駅前を含めると路線も豊富なので、
地下鉄とうまく使い分けられたらと思います。

>>64
＞荒れ始めたのは何故？

あなたのような評論のみの書き込みが増えたから。

>>66
あなたみたいに、いちいち反応する人がいるから・・・
ハイハイワタシモ

>>65さま
私もバス通勤にしようかと思ってます。
会社は錦糸町ですが、地下鉄だと2回乗り換えのため、
バスにしようかと思っています。
錦糸町勤務の人っています？？

>>56さん
55です。
そうですね。どうしても遅れたくないときは使わない方が無難ですね。
あとは、早起きがお得意でしたらうんと早い時間帯に乗ると、
延着のリスクはかなり減るものと思います。

他スレに投稿した内容、こちらにも投稿します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「豊洲二・三丁目地区」地区計画等の変更に関する住民説明会の開催のお知らせ
地区計画等を変更する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、
次のとおり住民説明会を開催します。

１、日時　　　９月４日（月）　１９時から２０時半まで
２、場所　　　豊洲文化センター１階第５・第６会議室（豊洲２−２−１８）
３、申込方法　直接会場にお越し下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/event/548.html

何が変更されるんでしょうね。
参加される予定の方、是非レポートをお願いします。

７１さん
７０さんはリンクを貼ってくれています
そこにいけば簡単に変更点が判りますよ
自分で調べてみるという気持ちがありますか？

>>48さん、

前スレ377で、西側低層での窓開け生活時の海の影響を質問させていただいた者です。情報、大変ありがとうございました。「マンションなんでも質問」で見つけた「海辺のマンション」や「塩害」というスレッドを読ませていただいて私なりに得た結論は、

「結局は、海辺が好きか嫌いか？　海辺に住みたいのか？」

に行き着いてしまうのかな、と感じました。どうやら海辺では、湿った潮風の影響は避けられそうにないですし、風向きによっては潮くさいこともあるでしょう。それでも「やっぱり一度は、海辺に住んでみたい。その誘惑に、身を任せてみよう。」という心つもりがちゃんと出来ていれば、まあ我慢できるのだろう、、、　私なりに出した、現時点での結論です。

はじめまして、こんにちは。ネットサーフィンしていたらこちらにたどり着きました。
このPCTですか、興味をもちまして、資料請求などしているのですが、いまお休みみたいで、
ぜんぜんわかりません。ここでは管理費が高いとレスされておりますが、ぶちゃけ物件はいかほどですか？３LDKで70㎡あたりを希望しております。やっぱり値段なんですよね。
　　

>>75さん
方角、階数によります。
年収430万の高卒の僕でも買える60㎡もあります。

>76さん
もっとも多い価格はおいくらなんでしょうか？やっぱり人気ありますね。

>>78さん
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

>>78さん
「電話して聞け」と、言いたいところですが
ＭＲが閉まっているので聞けないですよね〜。
ずいぶん前のスレッドで価格表の写真のリンクを貼り付けている方が
いらっしゃいましたが、これだけスレッドが増えると探すのも大変ですし。
ちなみに、Ａ棟中層階南向き７０㎡５０００万円台前半
Ａ棟東向き中・高層階７１㎡４０００万円台前半
西向きは８０㎡以上しか残ってません。
Ｂ棟Ｃ棟は価格表を捨ててしまったためわかりません。

>79さん80さん
早速ありがとうございます。
なんとなく見えてきました。なんか前にみた高層タワーマンションに似ています　笑
モデルルーム開くのを待っています。

>>81
倍率ふやさないで〜。
お願い他のマンションを買って〜。
液状化とかさっきもＮＨＫでやってたじゃん。
不安要素もいっぱいあるよ。

そもそもテンプレと名乗る存在が自分を特別な心材と思いスレの管理人と勘違い捨ていることが荒れる原因。

心材＝存在　の間違い？
このスレの発言でテンプレをうざく思ってる人は多いハズ。

でもテンプレさんのテンプレはきれいにまとまっています。
お陰で、既出の話題の繰り返しが激減しました。
何といっても史上最多（？）のPart42ですから、テンプレートの試みは
価値があると思います。

>>83
なんで急にテンプレさんの話を出してきたの？

頭から読んできたんじゃない？

ま、いいじゃん。いいじゃん。

テンプレを支持してます。　これからも頑張って欲しいです。

ちなみに
こんな時間にここに書き込みしている人は購入できた人？
検討中の人？
ひやかしの人？

先週の同時刻は煽りの方々の集会になりました。
案の定、管理人さんに即刻お掃除されましたが。

91さんは当選者？

>>92さん　91ですが入居予定です。

ＨＢＡですか？ＪＭＡですか？

レピスが含まれていないところが「？」ですが。
当方はHBAです。

ＨＢＡがいいって「連れ」も言ってました。
アーバンな感じが気に入っているそうです。

A棟西からは東京タワーが見えない（トリトンで遮られる）と思っていましたが、
YahooMapの航空写真で見ると、東京タワーからA棟を直線で結べば、トリトンで
遮られず、中層以上であればひょっとしたら見えるかもしれないって気がして
きました（根拠なし）。

http://www.geocities.jp/mitsui_fudousan/towerfroma.jpg
確かにいけそうですね
西は西でも居住位置が北のほうに行けば行くほど可能性は高そうです
Bからは完璧に遮られる形なので難しそうです

↑直リンクできないようなのでURLをコピーして
新しいブラウザを立ち上げてからアドレス部分に貼ってください

>>85さん
スレッド42はマンションコミュニティ史上最多のようですよ
管理人さんが管理人室でそう仰ってました
販売もまだ続きますし、入居もまだ2年あって
その間の住民同士のコミュニティとして使っても良いそうなので
まだまだ伸びそうですね
MR開けばまた伸びが加速するのかな？
最近だとららぽーとの発表の時は1日1スレッド消費でしたね
良くも悪くも注目の物件なんでしょう
これからの不動産販売が上昇気流に乗っていくであろう
そのメルクマールとして業界でも注目の的です

内輪ネタ（まあ野球チームはやりすぎですが）は購入者が
オプションや周辺環境の話をすることだとすればその中から
いろんな情報が出てくるものです。その内輪ネタを井戸端会議
だとか言ってこのスレから無くしてから後はすでにＭＲからや
いろんなＨＰで発表済みのことを自分で調べもせずにここで
安易に聞いてそれをご親切に答えることがループする
まったく見るべきものが無いレベルの低いスレになってしまった
レスの伸びもくだらない質問や、いい質問にも的確に答える方がいないため
まったく伸びないね。
誰かも書いてたけど前のほうが俺のほしい情報がたくさん有ってよかったな
まあＭＲが開けば多少レスは伸びるだろうけど。。。

>>101さん
101さんが欲しい情報かどうか分かりませんが、私の持つ情報を少し

第2期のモデルルームは予約が必要とのことですが
予約が必要なのは商談のみで見学には予約は必要ありません
90平米の新MRを見に行くだけであればそのまま行って大丈夫だという事です

実は既に昨日分かっていたのですが先にミクルの方へ投稿させていただきました

>>101
すべての方が同じようには思っていないですよ。
内輪ネタは情報の宝庫ではありますが、内部情報でもあります。
慎重に扱うべきネタであるので、購入者専用掲示板(ミクル等)でやり取りすべきです。

>レスの伸びもくだらない質問や、いい質問にも的確に答える方がいないため
>まったく伸びないね。
？？？
レスを伸ばすことが目的なのでしょうか？
ちょっとオカシイと思いますよ。>>102さんのようにミクルも使いこなせるといいですね。

レスが伸びない＝情報が無い
伸ばすことが目的じゃなく情報量が問題

どなたかが情報を何気なくいったとします
それに関してその方が意図しなかった情報の裏の側面を見ることも出来ます

例えば2期の売り出し時期ですが
情報提供者は何気なく9月下旬に決まったようだと言いました
それに関し、気付きの早い方が「では倍率も当初予測より下がりますね」となります
これこそがこの掲示板の醍醐味であったと思っています
今の状態は色々な意味で行動力のある方が減ったなと言う印象です

ところでお隣のシエルタワー
30日の時点でとうとう1.0倍割れがなくなりました
西側低層45平米が最高倍率で22.7倍
週末の駆け込みも考えられますし、大変人気だったと思います
駅直結の魅力を大変感じる2週間でした

>>105

何事も程度の問題です。
雑談や内輪ネタもいいんですが、特定の人達だけが書き込みすぎると掲示板を私物化してる印象を他の利用者に与えてしまいます。
私個人は、ここはフリーの掲示板なので、ネガキャンだろうが内輪ネタだろうが、他の利用者に迷惑をかけない程度のものなら自由に使って良いものだと思ってます。

ふむふむ。
ま、確かにレスを伸ばすことが目的じゃないですよね。

では、情報をすこし。
金融機関に勤めてますが、先日「三井不動産豊洲３丁目マンション計画」の
提携ローンの書類が回覧されてきました。
以上。

８−３街区、８−４街区のツインタワーかな。
新設の小学校、大学、運河に挟まれたところ。

そうだろうね。
３街区は商業ビルが建つだろうから
８−２、８−３、８−４街区あたりだろうね。

８−２街区は双日と大和ハウスですね。
http://www.toyosu.org/

という事は例の空地にモデルルームを作ってる噂はホントっぽいね！
まずは三井(３社)物件からスタートかな。
４日の文化センターもその話題か！？

>>110さん
確かに大和のロイヤルパークスは着々と伸びてるね！
双日はそのあとかな。

そしてビバ裏の住友もそろそろでしょう。
楽しみ、楽しみ。

いくらになるか、ですよね。
新価格とやら。

Ｂ棟購入者です。今日PCTの建築現場を春海橋から見てきました。もう10階まで立ち上がってました。なかなか素敵な感じのマンションでワクワクするのですが、以前どなたか仰ってましたが、双眼鏡で見ると、外壁でタイルを使っているのは今のところ３Ｆぐらいまでで、それより上の方は何やら白と黄色い吹きつけ塗装のようなものでした。上に伸びるにしたがって、パンフレットにも書いてあるような様々な仕上げになるのでしょうが、完成したとき、全体的にはたとえタイルでなくても本当に先進的な仕上がりになるのかどうか不安になってきました。皆さんの意見を教えてください。

>>115さん
私は黄色(茶？)の所は全部タイルと思ってました。違うんですね。
しかしスレ伸びなくなりましたね。

タクシーで帰宅の際にどこで停めてもらうか検証してみました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/common/carstop.html

雨に濡れない車寄せは無さそうです。
来客用駐車場もロボットゲートの外ですし、タクシーが地下駐車場まで入れるということはないですよね。
東京駅方面からの帰宅の場合、ユニシス側の横断歩道の辺りが便利そうですね。

>>117さん
ロボットゲートの中の地下車寄せ周辺にも来客用スペースは有ります
30分まで無料と言う事は、ロボットゲートで時刻の刻まれた駐車券を貰って
中まで入り地下駐車場の車寄せで降ろして貰って30分以内であれば
無料でタクシーもそのまま外に出られると思っていますがいかがでしょうか？
リンク先の来客用と思われる駐車場が謎でそこはロボットゲート無しで入れそうなので
どうやって時間管理や集金をするんだろうか？と疑問に思っています

>>117さん
あと、3で示しているPCT入り口は清明ですので脇からではなく
そのまま中央を通るのだと思いますよ
脇は水が湛えられた場所だと思います

117です。
>>118さん
確認しました。
ほんとだ、Ａ棟の地下ばかり見てて気づきませんでした。
間の地下にありますね。訂正しておきます。

でも、不特定多数の人が地下駐車場に出入りできてしまうのですね。
これはこれでセキュリティ的にはどうなんだろ？？

外のはクリニック利用者用の無料駐車場かもしれませんね。

>>119さん
これも確認不足でした。
真ん中が階段ですね。

ご指摘ありがとうございます。

至急修正します。(^_^;)

>でも、不特定多数の人が地下駐車場に出入りできてしまうのですね。
>これはこれでセキュリティ的にはどうなんだろ？？
自分の投稿にレスです。

地下来客用駐車場と、居住者駐車場の間にもシャッターがありました。
これが常に開け閉めして通るシャッターなら、セキュリティ大丈夫ですね。
お騒がせしました。

居住者は車停めるのに、ロボットゲート、シャッター２箇所開けないといけないのかな。