★都心マンションで“お買い得物件”はどこですか？★

大変失礼ですが、そんなことがわかれば誰も苦労しないし
業者や不動産ファンドが真っ先に買うと思いますよ。

>>2
なのでココで皆さんで議論しましょう！
勿論、答えなど無いかもしれませんが
マンション検討の良い判断基準くらいにはなるでしょう

予算はどれくらいに設定しますか？

>>04
同じ物件でも部屋によって
広さ、間取り、階層、眺望によって最低価格と最高価格じゃ
１０倍位違う場合もありますからね・・・
トクに予算の設定はしなくてもいいのでは？

まず1さんの「都心」の定義がないと話が進みません。
どこまでが都心かのスレであれだけ意見の相違があるのですから・・・。

詳しい定義は私も解りませんが
ココ辺りを参考にお願いします
ttp://www.sumai-surfin.com/re/

了解！
解りやすくて良いですね
うーんどれもこれも資産価値は高そう・・・

06です。
千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷ですか。
ＤＩＮＫＳ、利便性向けとして（あとお受験向け）、音羽パークハウスを挙げます。
この地区にしてはかなり安めの値段設定。
安めといっても、マンションにお買い得なしと言われている様に、安いなりの理由があります。
幹線通り沿い、排気ガス大め、高速道路等の環境がどうかという点。
いまいち内装に手を抜いていると思われる点。
こういうことがあるので安いのですが、この地区でこの値段は今後なさそうなので、お買い得に挙げたいと思います。

こちらの方が解りやすいですね
http://www.sumai-surfin.com/re/area_1.html

一時、都心の定義で議論になったこともありましたが
これなら解りやすいし、しっくり来ますね

誰も文句言わない都心は
港、中央、千代田の山手線内側のみ

あんまり地域を限定すると物件も限定されてつまらない
せめて、０９さんのように
千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷
までにはひろげましょう。

スレ主さんが住まいサーフィンの都心を参考といっているのだから、「千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷」を都心として考え、該当すると思われた物件を挙げたまでです。
ですから、都心の定義はもう必要ないと思います。
物件を挙げていきましょう。

異義無し

都心は3区でしょ。
練馬ナンバー地区が入るのは可笑しい

不動産屋的には都心4区なんだよ。もちろん練馬ナンバー地域も含まれるんだ。
16にとっては都心2区という言い方が適してんじゃないか？さらに秋葉周辺除外でだろ。

まあ、最近は14のいうとおりなんじゃないか？

ちなみに私は現在、中央区、港区辺りで検討していますが
先にも言った通り都心の定義は住まいサーフィンの通りがイイと思います
あまり間口を狭めても盛り上がりませんしね（笑
＞一番コストパフォーマンスが高い物件は
などと書きましたが、一番物件決定戦とかでは無く、色々と気軽に物件を挙げて頂ければと思います。
私のシガナイ経験ですが長所ばかりでは無く
短所も書いて頂ければそのレスに対する批判も少なく
スレも荒れにくい傾向にあるように感じます

勝手なことばかり言っていますが、皆さんがこのスレを見て
少しでも物件検討の参考になって、気軽に色々な意見が
言い合えるスレになれば幸いです
（今のところまだ、あまり物件名が出てないようですが・・・涙）

パークコート四番町かな。
抽選で外れたのが今でもイタイ。

どの辺がお買い得ポイントなのかも書いてくれたら有り難いですね

ＷＣＴは？

WCはトイレ

ＷＣＴは初回販売当時では？だが、今となってはコストパフォーマンスも良いと思う。

掲示板にはマンション族の中流しかいないんだと思うよ、90㎡超このスレが伸びない
のもよく理解できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44466/

予算的には5000〜7000万円位が妥当な線では？

山手線内限定だから伸びないんだと思う。

>>25
ＷＣＴは今だに割高だよ

港南の相場は190万円/坪
いくら首都圏全体が値上がり傾向にあっても
品川駅から一番遠いＷＣＴが260万円/坪というのは有り得ない

あげ

当然ＰＣＴでしょ（＾−＾）にっこり　

やっぱりターゲットか決まらないと選べない
７０００万でＤＩＮＫＳとか４人家族ならどこって感じでやらないと
お買い得感の感じ方が違う。年配の夫婦にキッズルームがあってもね。
自分は、４人家族なのでマンションは駐車場やバイク、自転車置き場の設置率とか
気になるね。
湾岸はどこも買い得だと思うよ。目移りできるうちに選びたいね。

ＰＣＴは都心じゃないでしょ（＾−＾）にっこり

豊洲は銀座にも自転車で行けるくらいの距離だし入れて問題ないと思うけど。

ＰＣＴは江東区なのに割高だし、お買い得ではないですよね。

でも昨日は凄い倍率がついて今一番購入希望者が殺到していると思います。
割高だったらこんな人気にはならないでしょう？
お買い得だから人気があると思います。

pctのどの辺がお買い得なのか説明お願いします

豊洲の話題は荒れるのでやめましょう。

今、都内に販売価格より高く売れる物件て何件くらいあるのでしょう？

だっとタイトルに”都心”指定されていますよ... 江東区はどういうわけ方しても都心＊＊区には
入らないと思うけども。

SCTスレではSCTは価値が上がるって言ってるよｗ

前は新庄が住むかもなんて言ってましたからね
これぞ豊洲ドリーム

>３８
都心ではないけどＷコンは間違いなく販売時より高いね。

>>42
何％増し位でしたか？

都心の話をしましょうよー。

>43
販売時より２０〜３０％位上乗せされてます・・

都心じゃないけど豊洲のキャナルワーフタワーズと東雲ｗコンフォートタワーズは
販売価格より高く売れている。
元があの販売価格だからね。
都心だと佃？

佃はなんであんなに資産価値付いたんですかね〜？

Ｗコン下がっているよ。
http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+268001
この部屋分譲時は7780万だったはず。
200万も下げて売ってるじゃん。
Ｗコンの価値ももう下がってるって事だよ。

>48
ホントに？もう下がってるの？

豊洲のメッキが剥がれ始めたか？

>>48

200万円ダウンならいい値を保ってるよ。新築から中古になったとたん1割ダウンは当たり前というわれているから、下手すると778万円ダウンになるよ。おそらく200万円ダウンで売り出しても、その値では売れないと思うよ。もう100万円くらい値ぎられて成約すると思う。