２００６年以降竣工の都心部件で
・共有施設（ゲストルーム、ラウンジ、店舗etc）
・眺望
・利便性
・周辺環境
・将来性
・資産価値
・管理費、修繕費
等を含め、一番コストパフォーマンスが高い物件はドコでしょう？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京23区コストパフォーマンスの高い物件
[スレ作成日時]2006-05-09 12:52:00
別にローン組むのは悪いことではないでしょ。
例えば手持ちの貯金5000万あったとして、丸ごと物件取得に遣う位なら
住宅ローン組んで現金は投資とかで運用した方が早期返済できる可能性も上がると思うけどね。
>>167
>ほとんどインチキのわけわからん保険だの民間の年金積んだりするよりは、
その辺はケースバイケースだあね。
例えば俺みたいな自営業だと、住民税や健康保険料を死ぬほど払わされるくらいなら個人年金に回したくなるし（年金は全額控除だから収入を低くできる）、家を仕事場にしてマンションを購入した場合、地代家賃の幾らかを経費化していたせいで住宅ローン減税の効果が下がったりと色々ややこしい。
普通の子持ちサラリーマンが都心は無理だが都内に新価格の新築マンション
買った場合。頭金より多い金額のローンを組んで、あとは万一の備えの多少
の貯金程度が、よくあるパターンだと思うけど。
サラリーマンが都内の２等地（1等地ではない。）にマンションを買える時代は過ぎたのかも。
３等地、４等地または郊外しか買えないですね。まあ、妥当といえばそうなのかも。
＃１等地が買えるようになるのではないかと、待っていて結局２等地も買えなくなってしまいま
した。
３等地、４等地ってどこらへん？
北区とか荒川区とかの新築マンションは坪180万〜200万くらいであるけど、３等地？
北区２等から４等、荒川区５等〜ですかね。
感覚的にいうと、4等地
1等地：都心
2等地：城南の住宅地域
3等地；芝浦、豊洲あたり
4等地：それ以外の東京
北区は２等地の地区もありそうだよ。旧澁澤邸近くの滝野川とかそうじゃない？
２等地は他にも部分的に吉祥寺や石神井公園も入りそうだと思うけど。
吉祥寺や石神井公園は３等地。まだ何とか買えるよ。
城西も２等地でしょ
世田谷区とか武蔵野市までは
ちなみに大田区には田園調布があるから、大田区の一部だけは１等地だし
吉祥寺や世田谷なら、一戸建てが圧倒的に優位だと思う。
北区は確かに王子と赤羽じゃ全然違うと思う。
王子徒歩10分以内で飛鳥山公園近辺はこれから2等地に限りなく近いと思うし、
赤羽あたりじゃ4等地だろう。
これからは区だけじゃなく、
地域がより細分化されて
駅近か駅遠かでもかなり格差が広がると思う。
土地勘のないところのマンションは買わないほうがいいよ。
ていうか、勝手な幻想を土地勘と勘違いして買う人はいるわけで
自分が良く知っている土地の物件同士を比較してみることが
大事じゃないかな。
①立地
②広さ
③坪単価
でいくと、トワイシア用賀がベストだったような気がする。
なわけないだろｗ
用賀が都心かよ。
車を日常使う人からすると
用賀も石神井も吉祥寺も渋滞の名所なのでパスしたい、
と思う。
用賀がベストとはなぁ？
グランドメゾン中目黒
将来性・資産価値って観点だったら、既に開発された城西地区三多摩地区はもう終わりでしょ。
新住民の流入が止まったら、いずれ下町化するのは確実
これからは広大な埋立地のある品川・江東でしょう
へえ
要するに集合住宅は建て替え時にもめるから
それまでには転売したいから資産価値が重要なんだな。
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億500万円～3億4,500万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
以下のような状況が考えられます。
