２００６年以降竣工の都心部件で
・共有施設（ゲストルーム、ラウンジ、店舗etc）
・眺望
・利便性
・周辺環境
・将来性
・資産価値
・管理費、修繕費
等を含め、一番コストパフォーマンスが高い物件はドコでしょう？
[スレ作成日時]2006-05-09 12:52:00
値上がりしそうなマンションが結局はお買い得です。
不動産ほど安物買いの銭失いはない。
ただし価格変動が大きい波である商品なので一旦上昇期に入れば
時期さえ間違えなければ大損はしない。
逆にお買い得というのは「時期」しかない。
底値で買うのがお買い得。
マンションを終の棲家と考えずに住み替えを前提に考えて
いまは高いけど狭めの都心よりを買っておけば
次の底値の時期に広い新築に住み替えできたりします。
そういう買い物が一番お買い得というのではないでしょうか。
今残っているもので、今後中古価値が高くなりそうなものでは
芝浦アイランド最終期、トワイシア用賀あたりでしょうか。
２３区外ですが武蔵小杉のパークタワー、川崎駅前の
ブリリアなども長い目でみるとお値打ち物件では？
もちろん虎ノ門や赤坂、広尾が買えるならそれにこしたことは
ないですが。
世田谷が遠いという人は、湾岸の転売モノを狙うのも手かも。
ネットで広告が出ていても売れているケースが結構あるので
マメに探さないと、希望する広さと階数がないケースもあります。
103さん、
芝浦アイランドと、トワイシア用賀。どちらが、より有望でしょう？
即日完売の芝浦島と若干売れ残り気味の用賀
どちらが有望と聞かれれば、それは前者でしょうね
ありがとうございます。参考になりました。しかし、、もうほとんど芝浦島は、ないんですね。
芝浦島は値上がりを待って手放すための投資用ですね。
永住する場所なんかではありません。
「新庄が住むかも？」なんて言われて浮かれるタイプの
湾岸大好きのミーハー層に高く売りつけてやりましょう。
でもみなさん資産価値やら転売がどうのいってますが、今度購入したマンションを買値より高く売却したって、次にグレードを上げて新マンションを購入することは難しいことをご承知ですよね
自分の希望： もっといいイメージ・条件の物件 ＞ 現マンション
の場合
従来からの人気・価格：いい条件の物件 ＞ 現マンション
↓資産インフレ
値上がり率：いい条件の物件 ＞ 現マンション
となるに決まっているわけですから、もともとの価格に差があることを勘案すると
値上がり絶対額：いい条件の物件 ＞＞ 現マンション
となってしまい、グレードを落とさざるをえないのではないでしょうか？
もう、あんなバブルはないだろうが、広尾ガーデンヒルズの値上がりは凄かった。
立地ダメ
作りダメ
デベ一流
で、たった3〜4年で7000万が1億2〜4千万で取引された。買ったのは、アホな芸能人ばかり。
>>108さん
言ってることわかりにくいけど、つまり自分のマンションが値上がりして売り払ったとしても、自分がほしくなるような立地・ブランドのあるマンションはもっと値上がりしてるってことかな。
なるほどね
値上がり率が同じだって、5000万円の10％と10,000万円の10％じゃ500万円の差がありますからね
グレードを下げざるをえないってことですね
じゃ、転売を考えない以上は資産価値なんて騰がらず下がらずほどほどがいいってことにありますね
で、お買い得物件はないってことでいいですか
結局、自分や家族が気持ちよ〜く住み続けられる物件がお買い得なんですよ。
どんなに転売で得したって、それまで窮屈な思いするのはどうかな。
健康な若いうちに、自分の住みたい場所に住む。
こんなに「お買い得」なことないですよね。
って、このスレは金銭的価値の話ですよね。すまそ
フォルム浜田山なんてどうでしょう？
浜田山へ7分。永福町へ6分と駅に程よく近い。
南側が一種低層で3階から抜群の日照が確保でき、空が開けてる。
坪単価もこのご時勢で250万〜一番高いプレミア的な部屋で320万。
山手線外なので僕の好みに合わず見送りましたが、連れ合いが欲しがってました。
旧価格という意味では、芝浦アイランド「グローヴ」が狙い目ですね。
次回の募集で最終なので、あまりいい部屋は残っていないかも知れませんが。
交通利便性がいいところで割安なのはないですかね
ライオンズタワー四谷ゲートが、まだ少し残ってるようだ。
四谷三丁目4分で1㎡100万円、坪330万円前後というのは、いまや超割安。
新宿通りから見て建築現場左側の緑?色の6階？建てのビルが印象を著しく悪くしているが、
このビルはまもなく撤去される。そうすると、いっきょに開放感のあるマンションに変身しよう。
そうなる前が買いの最後のチャンスか。
タワーマンションの住み心地ってどうなんだろう？
忘れ物を取りに行くときとか、ちょっとそこまで切手買いにとかって
億劫にならないかな？
＞117
これについては、すでにこのマンションのスレで、いろいろ語られてますね。
それはそれとして、自分で住む人は、性格、ライフスタイル等よく考えて結論を。
投資の人は、そういう瑣末なことには、こだわらないのが賢明でしょう。
億劫にはなるでしょう。諸外国でも同様ですがタワーはいわゆる「終の棲家」ではなく、仮住まい需要でしかありません。
高層階育ちの子供にはいろいろ問題が起きやすいことはすでに学会で証明済みなので調べるとよし。
ファミリーですむのか、DINKSor単身で住むのかによって適した形態は異なります。
つまりお買い得はその人のニーズによって異なるのです。
。。。というかすでに億劫です。次は低層階にすむ予定。
