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<title><![CDATA[★都心マンションで“お買い得物件”はどこですか？★]]></title>
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<description><![CDATA[２００６年以降竣工の都心部件で・共有施設（ゲストルーム、ラウンジ、店舗etc）・眺望・利便性・周辺環境・将来性・資産価値・管理費、修繕費等を含め、一番コストパフォーマンスが高い物件はドコでしょう？]]></description>
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<title><![CDATA[188: 要するに集合住宅は建て替え時にもめるから．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-30T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに集合住宅は建て替え時にもめるからそれまでには転売したいから資産価値が重要なんだな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[187: へえ]]></title>
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<dc:date>2006-12-30T18:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へえ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[186: 将来性・資産価値って観点だったら、既に開．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-29T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来性・資産価値って観点だったら、既に開発された城西地区三多摩地区はもう終わりでしょ。新住民の流入が止まったら、いずれ下町化するのは確実これからは広大な埋立地のある品川・江東でしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[185: グランドメゾン中目黒]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾン中目黒]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[184: 用賀がベストとはなぁ？]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T15:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用賀がベストとはなぁ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[183: 車を日常使う人からすると用賀も石神井も吉．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車を日常使う人からすると用賀も石神井も吉祥寺も渋滞の名所なのでパスしたい、と思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[182: 用賀が都心かよ。]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用賀が都心かよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[181: なわけないだろｗ]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なわけないだろｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[180: 土地勘のないところのマンションは買わない．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地勘のないところのマンションは買わないほうがいいよ。ていうか、勝手な幻想を土地勘と勘違いして買う人はいるわけで自分が良く知っている土地の物件同士を比較してみることが大事じゃないかな。①立地②広さ③坪単価でいくと、トワイシア用賀がベストだったような気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[179: 北区は確かに王子と赤羽じゃ全然違うと思う．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北区は確かに王子と赤羽じゃ全然違うと思う。王子徒歩10分以内で飛鳥山公園近辺はこれから2等地に限りなく近いと思うし、赤羽あたりじゃ4等地だろう。これからは区だけじゃなく、地域がより細分化されて駅近か駅遠かでもかなり格差が広がると思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[178: 吉祥寺や世田谷なら、一戸建てが圧倒的に優．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/178/</link>
<dc:date>2006-12-27T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺や世田谷なら、一戸建てが圧倒的に優位だと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: 城西も２等地でしょ世田谷区とか武蔵野市ま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城西も２等地でしょ世田谷区とか武蔵野市まではちなみに大田区には田園調布があるから、大田区の一部だけは１等地だし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[176: 吉祥寺や石神井公園は３等地。まだ何とか買．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺や石神井公園は３等地。まだ何とか買えるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[175: 北区は２等地の地区もありそうだよ。旧澁澤．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北区は２等地の地区もありそうだよ。旧澁澤邸近くの滝野川とかそうじゃない？２等地は他にも部分的に吉祥寺や石神井公園も入りそうだと思うけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/174/">
<title><![CDATA[174: 感覚的にいうと、4等地1等地：都心2等地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/174/</link>
<dc:date>2006-12-26T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[感覚的にいうと、4等地1等地：都心2等地：城南の住宅地域3等地；芝浦、豊洲あたり4等地：それ以外の東京]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/173/">
<title><![CDATA[173: 北区２等から４等、荒川区５等〜ですかね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/173/</link>
<dc:date>2006-12-26T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北区２等から４等、荒川区５等〜ですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/172/">
<title><![CDATA[172: ３等地、４等地ってどこらへん？北区とか荒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/172/</link>
<dc:date>2006-12-26T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３等地、４等地ってどこらへん？北区とか荒川区とかの新築マンションは坪180万〜200万くらいであるけど、３等地？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/171/">
<title><![CDATA[171: サラリーマンが都内の２等地（1等地ではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/171/</link>
<dc:date>2006-12-26T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンが都内の２等地（1等地ではない。）にマンションを買える時代は過ぎたのかも。３等地、４等地または郊外しか買えないですね。まあ、妥当といえばそうなのかも。＃１等地が買えるようになるのではないかと、待っていて結局２等地も買えなくなってしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/170/">
<title><![CDATA[170: 普通の子持ちサラリーマンが都心は無理だが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/170/</link>
<dc:date>2006-12-26T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の子持ちサラリーマンが都心は無理だが都内に新価格の新築マンション買った場合。頭金より多い金額のローンを組んで、あとは万一の備えの多少の貯金程度が、よくあるパターンだと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/169/">
<title><![CDATA[169: 別にローン組むのは悪いことではないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/169/</link>
<dc:date>2006-12-26T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別にローン組むのは悪いことではないでしょ。例えば手持ちの貯金5000万あったとして、丸ごと物件取得に遣う位なら住宅ローン組んで現金は投資とかで運用した方が早期返済できる可能性も上がると思うけどね。&gt;&gt;167&gt;ほとんどインチキのわけわからん保険だの民間の年金積んだりするよりは、その辺はケースバイケースだあね。例えば俺みたいな自営業だと、住民税や健康保険料を死ぬほど払わされるくらいな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[168: 株や投資信託に比べたら？つーか、多額のロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/168/</link>
<dc:date>2006-12-26T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株や投資信託に比べたら？つーか、多額のローン組んで不動産を買う人のことでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/167/">
<title><![CDATA[167: 投資と言うのは利益効率、つまり利率の比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/167/</link>
<dc:date>2006-12-26T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資と言うのは利益効率、つまり利率の比較が問題なわけで。マンション買うのも、ほとんどリターンのない銀行に預金積んどいたり、ほとんどインチキのわけわからん保険だの民間の年金積んだりするよりは、今の局面では賢い投資。おそらく。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/166/">
<title><![CDATA[166: そう。あとは経済次第。好景気が続いてイン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/166/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう。あとは経済次第。好景気が続いてインフレ傾向になれば物件価格も上がるでしょう。でも株も上がってますからねそういう場合。どっちが特か、そりゃ株でしょうよ。売りやすいし。家は儲けるためじゃない。インカムゲイン狙いでコツコツ投資用買うのはまだ良いですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/165/">
<title><![CDATA[165: お買い得を探している人に昔からの賢人の教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/165/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お買い得を探している人に昔からの賢人の教えを一言「不動産に出物なし」だってそうでしょ。お得な物件があれば庶民の手が届く前に業者が手に入れてるって…それでも割安物件に飛びついたりすると耐震偽装マンションの被害者みたいになりますよ。割安なのは原因があるからで問題はその原因が自分には納得と我慢ができるかって問題じゃないかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/164/">
<title><![CDATA[164: 無いです。買い得なら不動産屋は値段を上げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/164/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無いです。買い得なら不動産屋は値段を上げるか、自分で持ってるか。。10年後振り返ったときに、買い得だったものはあるでしょうけど、そんなこと判るわけが無い。幸運なら、儲かるかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[163: やっぱりお買い得物件はないの？]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりお買い得物件はないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/162/">
<title><![CDATA[162: そうかもしれませんね。もったいないですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかもしれませんね。もったいないですね。1000万でも資金あれば、金持ちの道が見えてくるのに。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: 投資に回せるお金とかさほどない人がローン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資に回せるお金とかさほどない人がローン多めに組んで買っちゃうんじゃない？ローン組んだら、投資に回しているより、せっせと返した方が無難だし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/160/">
<title><![CDATA[160: そう。みんな現金の価値を分かっていない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/160/</link>
<dc:date>2006-12-26T10:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう。みんな現金の価値を分かっていない。物件価格が10％上がっているときは、株はもっと上がっている可能性が高いことに気付くべき。10％上がったからといって喜んでいる人は機会費用の概念がありませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/159/">
<title><![CDATA[159: 全然逆なんだよね。１０００万の価値をわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/159/</link>
<dc:date>2006-12-26T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然逆なんだよね。１０００万の価値をわかってるのが、金持ちと言うか、資産家であって、ローン組みすぎて混乱して、金額を冷静に判断できなくなってるのが高値のババを引かされる。もっとも現生の１０００万は、資金が資金を生む可能性のある価値あるものだけど、住宅ローンの１０００万は、資産的にはたいした価値ないんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/158/">
<title><![CDATA[158: 確かに１０００万が誤差なんていえるのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/158/</link>
<dc:date>2006-12-26T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに１０００万が誤差なんていえるのは、よほどの少数の成金か、これまたほとんどいない、３億円宝くじ当選者くらいだろうなー。で、新価格にはっきり言えるお買い得物件はないのだよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/157/">
<title><![CDATA[157: １０００万を誤差と言える人が多ければデベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/157/</link>
<dc:date>2006-12-26T08:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０００万を誤差と言える人が多ければデベは大儲け。そうでなければ新価格に購入者がついてこず不良在庫となるでしょう。あと半年もすればハッキリするでしょう。半年後には景気が悪くなってるのも各種指標で確認できるようになりますから、売れ行きは確実に悪くなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/156/">
<title><![CDATA[156: うん、タイミング逃している・・・。新価格．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T05:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うん、タイミング逃している・・・。新価格のなかでお買い得というのでもよい？「価格・金利が一番低い時期に、いい物件を購入して誰よりも得をしたい。自分はお金を持っているのだから。」と思って、期を逃して未だ旧価格（またはそれ以下）を狙っている人が多いようですが、もう無理。建築費も土地も金利も今後は上がる一方です。現実を見たほうが良いです。（新価格物件で決めるか、あきらめるか、かなり譲って旧価格の余りを購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/155/">
<title><![CDATA[155: &gt;154たしかにその通り。だからこ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;154たしかにその通り。だからこのスレがあるんでしょ。でっどこが買い得なのよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/154/">
<title><![CDATA[154: だから、しっかり物見て決めるべきですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/154/</link>
<dc:date>2006-12-26T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、しっかり物見て決めるべきですね。もうタイミング逃してんだから。不動産屋に煽られないよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/153/">
<title><![CDATA[153: もうプチバブルでしょ。来年には景気減速と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/153/</link>
<dc:date>2006-12-25T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうプチバブルでしょ。来年には景気減速とともにはじける予感。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;&gt;149高値掴みは下落途中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/152/</link>
<dc:date>2006-12-25T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;149高値掴みは下落途中でも言えるわけで、デフレとはことほど左様に恐ろしい。もう底だというお誘いのほうが、まだ上がるに比べて罪深いと思います。このくらいの上昇ならここで下がっても下落は知れてますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/151/">
<title><![CDATA[151: まだまだ　上がりそう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/151/</link>
<dc:date>2006-12-25T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ　上がりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: もう、高値つかみでしょう。過去と比べサイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/150/</link>
<dc:date>2006-12-25T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう、高値つかみでしょう。過去と比べサイクルは短くなっています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[149: ならば、買わなきゃいいでしょう。もっとも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-25T06:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ならば、買わなきゃいいでしょう。もっともそうやって時期を延ばして高値つかみした団塊世代が如何に多かったことか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[148: 急いでばば掴むのも。どうかと思うのだが。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-25T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急いでばば掴むのも。どうかと思うのだが。安く見えても、高価な買いもんですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/147/">
<title><![CDATA[147: 142です。現実を見るのが一番。今の状況．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[142です。現実を見るのが一番。今の状況だと、狙っても当選することすら難しいのですから。物件を絞り込むより、数件の物件に入居希望を出すぐらい幅広く狙って、縁のあった物件を購入するのが良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/146/">
<title><![CDATA[146: 東雲、地味だけど落ち着いていて、生活はそ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲、地味だけど落ち着いていて、生活はそこそこ便利。友人家族が住んでるけど、いいところだよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[145: 東雲エリアでは、丸紅が来年最終のようだが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲エリアでは、丸紅が来年最終のようだが。どうだろう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[144: グローブは確かに旧価格物件の最終分譲です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/144/</link>
<dc:date>2006-12-24T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グローブは確かに旧価格物件の最終分譲ですね。狙っていくか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/143/">
<title><![CDATA[143: 142さん、そうですね。状況は冷静にかん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-24T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[142さん、そうですね。状況は冷静にかんがえなくては。日経平均も上昇してきてインフレ再燃もありえます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/142/">
<title><![CDATA[142: いくらでも批判をどうぞ。１年前感覚から抜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/142/</link>
<dc:date>2006-12-24T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらでも批判をどうぞ。１年前感覚から抜け出せないのですね。既に状況は、変わっているのですよ。３割り増し物件でよければ、駅近、発売前、あこがれ地域をどうぞ。ベイクレは、もうすぐ新古扱いになるので、あせっているはず。多少希望を落とせば、価格交渉できますよ。将来”今じゃあ信じられない対応だったね”などの会話ができるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/141/">
<title><![CDATA[141: 徒歩13分って。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/141/</link>
<dc:date>2006-12-24T06:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩13分って。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/140/">
<title><![CDATA[140: ベイクレは最終期ではなく売れ残りでは？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/140/</link>
<dc:date>2006-12-24T03:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベイクレは最終期ではなく売れ残りでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/139/">
<title><![CDATA[139: 品川中延って、今イチだと思うのだが。値上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44782/res/139/</link>
<dc:date>2006-12-24T03:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川中延って、今イチだと思うのだが。値上がりは期待できない。小山6や旗の台6のように高級住宅街でもないような気がするが？知らないだけか？]]></content:encoded>
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