２００６年以降竣工の都心部件で
・共有施設（ゲストルーム、ラウンジ、店舗etc）
・眺望
・利便性
・周辺環境
・将来性
・資産価値
・管理費、修繕費
等を含め、一番コストパフォーマンスが高い物件はドコでしょう？
[スレ作成日時]2006-05-09 12:52:00
ライオンズ四谷。
お得なのはわかるが、、
並みのサラリーマンには、簡単に買える額ではないです。坪３３０万。
でも、ほしいなぁ。。
かつては、チサン、秀和とならび安もんマンションの代名詞だったライオンズも最近のは、結構しっかりしてる。
え、秀和って安物マンションの代名詞なんですか・・・・
わたし秀和ってちょっとグレード高い
当時としては憧れのマンションだとばっかり思ってた・・・・
秀和のあのデザインは、分譲当時は目を引くものだったのかもしれないが、デザインがデザインだけに今となっては古びて見える。秀和は倒産してしまったが、今秀和のような路線を採っているのがあの悪名高き日本綜合地所だと思う。
安いのにはやはり理由があるのでは。いまどき四谷で坪330万って。。
でも、タワーって結構ファミリー向け間取りも多いよね。
自分も独身かせいぜいＤＩＮＫＳ向きだと思っているんだけど。
みんな引っ越す前提で買うのかね？
少し前までは、湾岸での住み替え（コスポり→グローヴ）
とか買い増し（ブラン＋ＷＣＴ）みたいな増えているらしい。
実際に住んでみて港区湾岸の交通立地や人口密度の
低さゆえの快適さ、価格のメリット、今後の供給打ち止め
の安心感などが評価されているのだと思う。
今からでも遅くないから芝浦港南の築浅中古を買うのは
いかがでしょう。
豊洲の新築も今後でてきますが、芝浦の新築転売をねらう
のも長い目でみれば豊洲、晴海の競争倍率でこけるより
確実。もし晴海・豊洲が低価格で出てきて運良く抽選に
あたったなら、芝浦を売ってすみかえればいい。
なにもしないで坪単価が２年後のに３５０万くらいになって
いたら泣くになけない。
でも手数料や税金・諸費用等で持ち出しも結構ありそう。
引越し貧乏であんまりメリットなさそうだな。
>129
５０００万の物件売っても住まいの譲渡益には３０００万控除が使えて無税。
仲介手数料は１５６万円 それ以外は印紙代２万くらい？
確かに新築の諸費用は１８０万くらいかかる。引越し代が３０万弱かな
でも、どうせ当たらないわけだし、目先の計算でなくていい場所に
お買い得で住むのが目的なんだから
私は不動産屋じゃないんで買い煽りはしたくないけど・・・実際に
行動してみないとわからないこと多いですよ。
不動産購入なんてネット株のようにクリック一発で決まるもので
なくて契約するまでいくつも考える余地がある。
いろいろ試すといろいろわかって面白いですよ。
そういうゲインを狙うなら、アホな芸能人と田舎者が好きそうな街で戸数の多いマンション。
値段100ヘイベ7000万ぐらいで2LDK以上の間取りばかりのマンション。自由が丘、恵比寿坂下あたりかなぁ。
品川5山や目白、下落合は×マイナーすぎ。
物がわかる人や都心育ちは「自由が丘、恵比寿坂下」なんて選ばないで、「品川5山や目白、下落合」を選ぶよね。
ただ、需要がね。
東京も田舎モンが多くて嫌になるよ。
それと高級と言われてる地名に隣接するダメなとこ。
工業地域や貧民屈を大型地上げなどしたとこの大型物件。
例）広尾、目白ガーデンヒルズ、恵比寿工場跡のマンション、六本木のテレ朝のとこみたいな所など。
絶対値上がる。
お買い得は、
・来年２月ぐらいまでの間の”最終期”物件。
＃ただし、住友物件除く。
ここ２-３ヶ月以内に発売された物件は、既に新価格だから、
いまお買い得と言えるのは最終期物件だけですね。
住友は、少しずつ値段を上げて売り出すので、最終期でも
お買い得ではないですね。
その条件でお勧めはありますか？
135さん、住友物件の敬遠理由までお教えいただき、ありがとうございます。
136さん、同様できれば、物件をあげていただければウレシイです。
この条件でのお勧めとしては、
http://www.b-sn.jp/
http://www.shibaura-a2.com/concept/index.html
http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/（ここはたぶん値引くでしょう。）
等々。
地域や好みがわからないのでどこをあげればいいのかわかりませんが、
上記の物件を数ヵ月後におなじ価格で購入することは無理でしょう。
また、3月以降に旧価格物件を購入/契約することは無理です。
購入するなら、遅くも２月までに購入/契約したほうが良いです。
＃金利を考えると、２月までに購入したほうが良いと思いますが。
品川中延って、今イチだと思うのだが。
値上がりは期待できない。小山6や旗の台6のように高級住宅街でもないような気がするが？
知らないだけか？
ベイクレは最終期ではなく売れ残りでは？
徒歩13分って。。
