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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
今日も新聞に折り込みチラシが入っていましたが、アピールポイントが完成予想CGの外観から
広々したエントランスホールに変わりましたね。
これだけ、広いエントランスホールがあるのですから、家具のグレードや床材を見直したら
もっと高級感が出ると思います。費用的にはそれほどコストアップにならないと思います。
今年近くで竣工した、大京のグランフォートのエントランスは豪華さをアピールしたためか
価格は高めでしたが、ほぼ竣工と同時に完売しました。
部屋の内装はそれほどでもありませんでしたが、やはり販売が上手だったのかと思いました。
エントランスホールとエレベーターはある意味で、マンションの顔とも言える場所ですから
凝った造りは、好感が持てます。
外観については、デザインの面で賛否両論あるので完成までに、カラーなどの手直しがあるかもしれませんね。建築確認とは関係ない部分ですから可能性もありますね。
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223
匿名さん
外観かっこ悪すぎ。あんなデザインのために3人もデザイナーを雇ったなんて。
もっと無駄をはぶけば、管理費や積立金も安くなるのに。
セキュリティは結構良いんだから、管理人もいらないな。
フロントなんてもっといらないだろうし。
シアタールームも中庭も屋上庭園もいらないだろよ?
あの手入れだって管理費に入ってるわけだから。
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224
匿名さん
>223
そう思われるなら、別のマンションをご検討した方がいいと思いますよ
あなたのご意見は、多分少数意見です。
管理費や修繕積立金(計画です)が飛び抜けて高いなら、そんな意見も
あるでしょうが、標準的かむしろ安めです。
分譲マンションで、管理人さんのいないマンションなんてあるますか?
管理人さんは、受付業部だけやっていると思ってませんか
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225
匿名さん
エントランスはあのくらい広くても良いんじゃない?
ここは一階に事務所や店舗が入るらしいけど
何が入るの?不動産屋やそば屋?
もしかしてコンビにはないよね?
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226
匿名
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227
匿名さん
>224
ですよね。管理人さんって、共用部分の掃除や整備が一番の仕事でしょう。
だから、マンションには必ず必要です。
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228
匿名さん
-
229
匿名
223ではないが、おそらく小数意見ではないと思うよ。
あの外観配色は理解できないものがあるし、管理人がいらないとは思わないけど、
受付サービスなんて不要でしょう。
シアタールーム?や屋上庭園についても、上の方で相当批判的な意見が見られます。
物件トータルで購入を決めるから、批判的であっても決定する場合もあるでしょう。
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230
匿名さん
好感が持てるのは、わざわざ設備を作るのではなく容積率で余ったところを
有効活用しているところです。
シアタールーム、屋上庭園、エントランスホール 全部容積率不算入の設備です。
コンシェルジュも含めて、将来的にいつでもやめられる設備だからいいと思うよ。
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231
匿名さん
あの外観配色はちょっとと思いました。
コンシェルジュはどうかと思うけど、管理人があの時間にしかいないのであれば必要なのでは?
シアタールームも微妙ですが、屋上庭園や中庭は環境側面からいってもいいことなのでは?
230のように将来やめられる設備については住んだ人が変えていけばいいだけの話じゃないでしょうか。
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-
232
匿名さん
ここの物件買った人はどこの小学校になるんですか?
朝日小学校?ってパンフに書いてありましたが、
商店街の誠和小学校にも行けるんですかね?
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233
匿名
232さんへ
清和小学校にも十分いける範囲ですよ。徒歩でいえば10分程度でしょうか。ちなみに、このあたりは学校を自由に選べます。ご存知かも知れませんが、念のため。
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234
匿名さん
>233さん
補足します、豊島区は学区を自由に選べる訳ではありませんよ。
1年生の入学前の秋頃に、「隣接校制度」の案内が来ます、つまり隣の学区だけです
しかも入学前だけですよ。転入(転校)する場合はどうなんだろう?
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235
匿名さん
ちなみに朝日小学校は1クラスで清和小学校は2クラスみたいね。
他のレスでは、駒込小学校や西巣鴨小学校にも行けるみたいね。
駒込小学校は結構評判が良いみたいだけどね。
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236
匿名さん
グローリオタワー巣鴨のレスからの引用です!
小学校新1年生で入学する場合は選べるそうですが、途中で転入の場合は朝日小学校しか入れないそうです。生徒数、クラス数は清和の方が多いようです。(学年によって差はあるのかもしれませんが。。朝日は1クラスだと思います。)よい先生、よい友達ばかりなら、朝日の方が生徒に目が届くという意味でもよいのでしょうが。。内情は知りません。朝日小学校では10月12日(木)〜17日(火)で学校参観があるとのこと。行ってみたらいかがですか?尚、不動産会社のホームページで、住所別の学校割り当てを見つけましたのでご参考まで。このマンションの住所は不明ですが。。
朝日小学校
巣鴨 4丁目 27〜32・34〜44 5丁目 全
西巣鴨 3丁目 全 5丁目 全
清和小学校
巣鴨 3丁目 5〜18 4丁目 1〜26・28・29・32・33
北大塚 1丁目 全
仰高小学校
駒込 4丁目 9〜15 5丁目 全
巣鴨 1丁目 1〜33 2丁目 全 3丁目 1〜4・19〜39
朝日小学校は1学年1クラス。グランドはコンクリ。1クラスということは、、、、6年間ずっと一緒。
これだけ小学生のいじめの時代なのにどうすんだろう。。。自分だったら絶対に嫌だ!!1学年6クラスあった時代だから、1クラスなんて考えられない。気持ち悪い。あくまでも私的ですけど。でも少人数だからこそのメリットはあるだろうし、ここは学童(スキップ)が校内にあるから便利です。日によってはグランドを学校の先生たちが占拠して小学生を遊ばせないで自分たちでテニスやってるらしい。。それは別問題でした。
清和は2クラスのはず。グランドはコンクリ。地蔵通りをちょっと奥に入ったところ。よさこいやったのは仰高小学校。今年で130周年。2クラスあります。しかもグランドはちゃんと土です。地蔵通りが近いので商店街連盟と連携したりPTA活動も盛んです。良い学校です。愛川欽也(アド街)も卒業生。
グローリオの隣に住んでいる人は西巣鴨の交差点を越えた北区の滝野川第2小学校へ通っている子もいるよ。こっちも良い学校。原則豊島区はどこの小学校へも行けます。定員オーバーだと抽選になるらしいけど。
新一年生であれば、駒込小学校、西巣鴨小学校も選択可能です。豊島区のホームページで隣接校選択制 選択可能校の一覧が見れます。
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237
匿名さん
私自信も今日MRを見に行って来ました。
なかなか良かったというのが第一印象ですが、
MRタイプのお部屋は全て販売済でしたね
ところで巣鴨駅から物件まだ歩いてみたのですが、
医者が少ない。
特に小児科専門の医者がない事に不安を覚えましたが
ふこの近辺ではどこが良いんですか?大塚病院ですか?
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238
匿名さん
地蔵通りに小泉医院という小児科・整形外科・内科をやっている病院があります。
大塚病院を通いの病院にするには遠いと思います。
ちなみに"ひまわり"という検索サービスがあるのでそれを使うと出てきます。
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239
匿名さん
小泉医院は小児科専門じゃないだろ?
あそこは皮膚科だって看板に書いて有るじゃん。
何でも屋じゃない?
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240
238
>239
貴方にそのような言われ方をされる覚えはありません。
「だろ?」「じゃん」って何ですか?
おつむの程度が知れますね。
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241
匿名さん
>240
相手にしなければ良いんです。荒れるだけですから。
小泉医院は表札を見ると、確かに診療科目は何でもありのような感じですが
ひまりで検索すると、小児科を得意分野とされているみたいですね!
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242
匿名さん
ところでアーデルから豊島区区役所は遠いよね?
出張所とか近くにあるんですかね?
それと医療費の助成って北区や台東区みたいに中学3年までとかならいんですかね?
就学までってキツイです。。
ところでこの物件のDVDを見たんですが、
DVDだと外観は皆さんが言うほど気にならないですよ!
ジャパニーズモダンって言ってたけどね。
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243
匿名さん
豊島区役所まで遠いと言っても電車で一駅ですよ。
豊島区の出張所は、大塚駅北口の都営住宅の中にあります、住民票、印鑑証明などは
昼間はとれますし、登録カードを作成すれば機械で夜間も土曜日も取得可能です。
豊島区は、財政が厳しいから中3までに医療費助成は難しいでしょう
健保があるから、通院程度ならたいした金額ではないと思います。
今回小学校卒業まで入院医療費の助成が新たに新設されたと区報に載っていたような
気がしますよ。
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244
匿名さん
私も豊島区区報見ました。
どうやら入院医療費助成が小学3年までに拡張されるみたいですね。
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
-
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
本日モデルルームを見てきましたが、なんかオプションの多い物件ですね?特にキッチンなんて、吊り戸棚がオプションですからね。ちょっとビックリしました。普通は、シンクの上にもともとある戸棚を、リビングが見やすいように取っ払って、その戸棚を後ろ側に設置するにはオプションって感じですよね?
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249
匿名さん
ここは営業マンによって本当に良い悪いがあるよね。
どこもそうなんだろうけど、その差がありすぎてビビるよ
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250
匿名さん
大きな買い物だから、担当者はあまり関係ないでしょう
保険のように無形の商品ではないのですから、営業マンではなくて
物件の良し悪しで決めなくちゃ。
あまり酷ければ、担当を変えて欲しいと言うのも手ですね、
たいていは変えてくれるし、意地悪されることもないと思います
営業マンとの相性もありますよ。
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251
匿名さん
誰か契約した人はいますか?
何が決め手になったのですか?
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252
匿名さん
私は契約しました.
決め手は,
1.なんと言ってもこの立地でこの価格
2.個人的にこの地域に欲しかった
3.周辺で再開発が予定されている
です.
マイナスポイントとしては,
1.南向きのよい物件がすでに売約済みとなっている.
2.白山通りの騒音.
3.駐車場が少ない.
ですが,目をつぶりました.
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253
匿名さん
俺も契約しましたよ!
ポイントはやはり価格ですかね!
グローリオ巣鴨の価格と比較しても
この立地にしては非常にリーズナブルだと感じた事!と
今後地価や金利の上昇を考慮すると、
資産価値として目減りが少なく売却や賃貸が可能かと。
マイナス面は外観と南向きではないということかな?
でも自分は車はいらないし今まで北向きだったので今よりはましですがね。
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254
匿名さん
第一次抽選で外れたものです。
本日第二次販売が開始されたので、また要望書を出してきました。
今日は巣鴨〜物件まで歩きましたが、「4」の縁日で商店街は人の多さに全く動けませんでした。
途中で鯛焼きを買って食べましたが、根津の鯛焼きの方が美味しかったです。
販売、工事過程ともに予定通りらしいです。
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255
匿名さん
今日見学に行きましたが、
なにげに順調に販売されてるみたいです。
資産価値は抜群に良いと言ってましたがどうでしょうか?
確かに良いとは思いますが「抜群」とまでは。。。
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256
匿名さん
土地の仕入れが安かったのか、確かに割安感はありますね
感覚的に言うと、一昨年の秋頃の分譲価格という感じです。
地域性と立地を考えてか、共有設備も欲張らず、高級感もそこそこでいいですね。
ただ、西向きが中心であれば南向き中住戸より西向き中住戸は-8〜-10%安く設定する
のは、普通のことですからその分は割り引いて考える必要もあるでしょう。
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257
匿名
セコムのタワーと比較検討している者ですが、浴室と洗面台の仕様が、両方とも酷似していることに最近気づきました。
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258
匿名さん
セコムのタワーの高層階だったら、やぱりセコムの方が資産価値はありそうです。
低層階なら、アーデルだろうね。
両方とも、質実剛健で過度に豪華というわけじゃないから、好感が持てる。
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259
匿名さん
>255
資産価値としては「抜群」とまでは言えないでしょう!
西巣鴨からは近いですが、山手線からは遠いですからね。
ただ山手線利用可能な地域なので、価値の目減りは少ないと思いますね
物件は西向きではなく、東向きですね。
日当たりはいまいちですね。
浴室や洗面台はまあまあなんですが、キッチンの標準設備がすこし安い感じですね。
せめてガラストップコンロにして欲しかったし、あとキッチンの戸棚も少ない。
セコムはマジで安っぽいタワーって感じがします。
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260
匿名
257,258>
仕様が同じならば、竣工が近い物件のほうが、住宅ローン金利が低いうちに借りられそうですし、住宅ローン減税も今年分は受けられますから有利だと思います。アーデルは南側でないとセコムのタワーを見ながらの生活ともなりますし。。。
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261
匿名さん
セコムのタワーなんて見ながら生活するんじゃ、最悪ですね。
実際は視界の邪魔にはならないですがね。。。
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262
匿名さん
毎日見下されているような気分になるし、私もイヤですねぇ
-
263
匿名さん
セコムタワーのキッチンはディスポーザー付き、コンロはガラストップですね。
アーデルは確かにセコムから見下ろされている感じ。
最もあちらの目線はもっと遠くの景色をながめるでしょうね。
眺望はよさそうだもの。
外観が安っぽいのはお互い様かな。
セコムに73m2位の部屋がまだ残っていたら、あちらを買ったね。
セコムの高層階の広い部屋は価格的に買えないので。
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264
匿名さん
>>257
セコムの高層階は高級仕様でしょう?
そっちの方がいいと思うな。
羨ましい。
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265
匿名さん
アーデルも、もし土地を取得したのが10年かけてではなく最近だったなら
セコムのようにもう少し価格は高かったんだろうか?
ガラストップと普通のと何が違うの?お掃除がしやすいだけですか?
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266
匿名さん
ガラストップのほうが掃除もしやすいし、見た目が綺麗なのは確か。
なので、価格も普通のものより高いです。
それが違う。
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267
匿名さん
私はこの度契約したものですが、やはりキッチンの使用に悩んでいます。アーデルは吊戸棚がないので収納が少なく、モデルルームのように後ろ側に吊戸棚をオプションでつけたほうが良いのか?それともサイズを測ってそこに食器棚を置いたほうが良いのか?コンロもガラストップにすると10〜15万くらいかかるし、ビックカメラとかで買えばもっと安いのかな?とも。それなら最初は標準のを使ってボロボロになった後で、買おうかなと?どうでしょうか?そう言えば、この物件はIHにしても良いのかな?
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268
匿名さん
家電販売店でもガラストップは10万くらいするんじゃない?とはいえ標準タイプでも充分に使えるわけだから、まずはそれを使って、あとで買い換えるってのは悪くない考えだけど、結局お掃除がラクとはいえ、使用後に掃除しなければどちらも同じですぐにだめになるよ!焦げだってとれなくなるし、結局マメに手入れしないとね。
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269
匿名さん
アーデルほんとんど良い所は売れてるね。
どのマンションでもなんだかんだ売れるんですね
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270
匿名さん
不動産なんて結婚と同じだからね。もっと良いのがあるんじゃ、なんて思ってると以外に買えないものですよ!高望みはいけません。買える時に買って、住んでダメならその不動産とは離婚すれば良いだけですからね。
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271
匿名さん
そのとおりだとは思いますが、
失敗するとお金が消えるからね
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272
匿名さん
-
273
匿名さん
コンシェルジュなんて要らないから、セコムタワーのように、24時間有人管理にして欲しいで〜す。
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274
匿名さん
私はセコムのタワーと迷いに迷ってこちらのアーデル大塚に申し込みました.
最後に私の背中を押したのは,エレベータです.どちらの物件もエレベータは
2基なのですが,気の短い私は180戸に(というより29階建に)2基では耐えられ
そうにありませんでした.
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275
匿名さん
確かにフロントサービスなんていらないよ
ただ24時間管理もいらいな。たいして意味ないよ!
そんな事したら管理費がまた上がるだけだよ!
セコムエレベーター2基しかないんですか?
何を考えてるんでしょうかね?
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276
匿名さん
-
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
エレベターの設置基準は50世帯に1台と言うのが普通らしいけど、
利便性を考えると、ワンフロアーの世帯数に応じて設置して欲しいですね。
2戸1や3戸1のエレベターがある高級マンションもあるくらいですから。
昔と違ってエレベターの価格は安くなったらしいからコストダウン効果も少ない。
1番の原因は容積率なんだと思います、共用廊下は容積率に含まれないけど
エレベターは容積率に含まれます。
エレベターを増やすよりも、その分部屋を広くして販売した方が利益が上がります。
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279
匿名さん
50世帯に1台だとアーデルは常識的な範囲なのかな。
でもアーデルのエレベーターは安っぽいみたいよね。
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280
匿名さん
価格が安めなんだから、豪華さを求めるのはおかしいでしょう(笑)
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281
匿名さん
279ですが、いやいや普通のエレベーターなら良いんですが、なんか普通以下みたいですよ。
エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん(苦)
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282
匿名さん
なんか都営住宅のようなエレベーターみたいですよ!
一応防犯対策でエレベータ内が見える様に窓がついてるタイプみたいですが、
乗っている時にエレベーター内から建物の中身みたいなのが見えるのはちょっとね。
-
283
匿名さん
販売価格が安いと思って喜んでいたら、その分設備などが
ちょっと...。仕方ないのでは?
近くのマンションと比べてみても、販売価格が違えばどこかに差が出ます。
ここは価格の安さで勝負!!でしょ。
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284
匿名さん
ここって、価格とセキュリティ以外正直なにが良いの?
すべてが普通なマンションだよね?
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285
匿名さん
価格 ◎
設備 〇
立地 〇
環境 〇
公園 ×
学校 △
駐車場 ×
駐輪場 ×
管理費 〇
積立金 〇
管理会社△
施工会社〇
売主 △
総合評価〇
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286
匿名さん
>285
「そう悪くはない物件」だということは分かるが、評価が漠然すぎる。
価格 ◎(安い)
内装 〇(普通)
設備 〇(普通)
外観 △(微妙)
立地 〇(普通)
環境 〇(普通)
公園 △(少ない)
学校 △(微妙)
駐車場 ×(ダメ)
駐輪場 ×(ダメ)
バイク ×(ダメ)
管理費 〇(普通)
積立金 〇(普通)
管理会社△(微妙)
施工会社〇(普通)
売主 △(微妙)
総合評価〇(普通)
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287
匿名さん
↑あなたも説明不足
仮に◎2点 〇1点 △0.5点 ×0点とし、32点満点としたなら
合計は12.5点で、半分にも満たないのだから、総合評価は△の物件と言えるんじゃない?
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288
匿名さん
>286
この評価、わかりやすいですね。
多少異論があると知れば
駐輪場○・・都心8区物件としては普通でしょう
学校・・公立小学校は1クラスだから△ですが、国立附属小学校の通学範囲に入っています
から、見方によっては○でしょう。
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289
匿名さん
>286
駐車場は地権者に予め与えられていたり、116世帯に対し20台弱というのはやはり都内とはいえ△じゃない?
それより駐輪場が190台弱って、世帯に対し2台置けない人もいるって事でしょ?これどうするの?
抽選で外れた人はどこに置くのかね?私は自分も乗るし、子供も乗るし、最低3台は自転車があるんですがね。玄関前に置いてよいのかね?
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290
匿名さん
>289さん
この近辺の物件をいろいろ見ましたが、ファミリータイプ中心の物件の駐車場は
大手や財閥デベの高額物件だと50%程度は確保します、
住友不動産の目白のマンションは70%超もありました。
その他の普通のデベでも出来れば30%は確保するみたいです、駐車場の数も
エントランスや共有設備同様に、実際には販売促進の一部だと思いますよ。
棟内駐車場やエントランスホールは、容積率にも無関係ですが作れば作るほど建設費が増えて
分譲価格に反映してしまいますから、仕方ないのではと思います。
駐車場が多ければ将来余る可能性もありますが、副収入でその分管理費は将来も安めに設定出来ます。
駐輪場は、立地が良い都心物件で、世帯/2台以上というのはあまり見たことがないです、
世帯/1台以上あれば普通でしょう、デベが沢山作らない理由は、駐車場と同じです。
駐輪場の抽選で、あぶれた自転車は入居までに処分するしかありませんよ、
敷地内、共用廊下や周辺に放置が多いと、管理がしっかり出来ていないマンションと言うことで、
資産価値は低くなる可能性が高いです。
誰だって、そういうマンションは中古でも敬遠しますよね。
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291
匿名さん
折りたたみの自転車なら家の中に持ち込むのは良いんですか??
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292
匿名さん
いいんじゃないのかな、でもどこへ行くにも近いから歩けば健康的、
子供も、郊外ほど自転車にに乗ってるのを見かけないですよ。
バイクなら、余裕がありそうです都心では本当に経済的で便利ですよ。
折りたたみの自転車は、部屋の中が傷だらけなりそうだと思いませんか?
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293
D
分譲マンション未経験者です。
自転車はもってエントランスとかエレベータとかって
入れるもんでしょうか?
賃貸とかのマンションでは、たまにありますけど。
折りたたみはまだしも、そうでないのは微妙ですかね?
そうなると確かに1台の駐輪場では、やりにくいですね。
可能であっても置き場には困りそうですね。
あ、そうそうポーチとかに置くとかはどうなんでしょう?
ポーチつきに住めれば・・・ですが。
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294
匿名さん
ここの物件ってポーチあった?
ポーチでもダメなとこは多いみたいけど。
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295
D
-
296
匿名さん
>>エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん(苦)
このマンションのエレベータはどこのかご存知の方はおりますか?
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297
匿名さん
>293さん
ご自分が疲れて帰ってきたときに、エレベターに大きな自転車が同乗したらどう思われますか
エレベターも傷だらけになりますよ1台ですから。
竣工後も棟内MRがあった場合、廊下に子供や大人の自転車がずらっと並んでいたら、
このマンション、??と思う人が多いと思いますよ。
契約する前に1世帯/2台未満と決まっているんですから、ラッキーでも2台まで
3台目は諦めるしかないでしょう、便利さと引き替えですよ。
敷地内に、駐輪場が増設するスペースはありますかね・・あれば将来的には増設する話も。
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298
匿名さん
だから運良く抽選で当たっても、子供2人が自転車通学で、私も自転車通勤のような家族は、処分するわけにも行きませんから、その3台目をどうするか?って事なんですけど。近くに駐輪場とかるんですかね?
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299
匿名さん
巣鴨の商店街にでも置いとけよ!
誰も盗みやしねから。
ただ区に持っていかれるかもな
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300
匿名さん
再度お尋ねします。
この物件って皆さん安いと言っておられますよね?
その理由は何なんでしょうか?何故安いと言えるのでしょうか?
購入を検討している者ですが、アドバイスください
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301
匿名さん
>>297さん、
ここってエレベータ1基ですか?
どこかで2基って読んだような。
>>298さん、
やはり折りたたみ自転車で家の中に置くしか
解決しないように感じます。駐輪場の人気が
なければラッキーですが、期待薄かもしれま
せんね。
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302
匿名さん
評価で概観が微妙になっていましたが、私もそう思います。
>外観については、デザインの面で賛否両論あるので完成までに、カラーなどの手直しがあるかもしれませんね。建築確認とは関係ない部分ですから可能性もありますね。
とか書かれてますが、手直しがあるならば、もっと購入意欲がわきそうですが、
どうでしょうか? そんな事って本当にあるのかな?
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303
匿名さん
298さんは、わからない人ですね。
家族の中で、通勤通学の自転車を1台にしなければならない可能性が高いということ
分譲マンション(共同住宅)に暮らすと言うことは、そのマンションの事情によって
何かを我慢しなければならないということなんですよ。通勤通学で仕方ないから
周辺に放置するなんて考えの人ばかりになると、公団住宅や都営住宅のような状態になります。
「処分するわけにもいかない」ではなくて、分譲マンションに暮らすには
「処分しなければいけない可能性がある」ということです。
都心のマンションをよく見るとわかりますが、駐輪場が世帯数の3倍も
あるマンションなんて聞いたことがありません、高級マンションだって普通は
1世帯/1台程度しか用意していません。
だいたい、豊島区の公立小学校、中学は自転車通学は認めてないと思いますよ
徒歩か、遠い場合は公共交通機関を使いなさいということです。
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304
匿名さん
>>300
安い、高いは比較論問題です、周辺相場と比べてどうなのかという問題。
分譲価格=土地仕入れ価格+建設費+販売経費+業者の利益
ですから、どこかが通常より安いということでしょう。
利益を最初から減らす訳がないし、販売経費は販売委託ですから
土地の仕入れ価格か、建設費の経済設計ということなんでしょうか
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305
匿名さん
>>303
「処分するわけにもいかない」ではなくて、分譲マンションに暮らすには
「処分しなければいけない可能性がある」ということです。
そうですか。。。では我慢しなければなりませんね。
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306
匿名さん
298はレベル低そう。集合住宅に住むには向いてない。
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307
匿名さん
>>306さん
レベルが低いのではなく、自分の中で納得できなかっただけです。すいません。
今ままで一戸建てに住んでいたので、駐輪場や駐車場の心配なんてした事がなかったので。
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308
匿名さん
>307=298さん
303です、その気持ちはよくわかりますよ。
誰でも現状を変えることには抵抗があるのは普通です。
でも、引っ越すつもりなら発想を変えないとダメだと思いますよ。
戸建て→マンション というのは、普通の逆かもしれませんが
メリットを感じて検討しているんでしょうから、そのメリットと駐輪場は引き替えだと
思うことですよ。
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309
匿名さん
>>307
確かにそう思われるのは仕方がないでしょうね。
一戸建てと集合住宅ではルールが違いますからね
でもこれは尊守しなければなりませんよ。
もし購入するなら管理規約に印鑑を押しますから
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310
匿名さん
藤田の暴露本が出版されるみたいで、
APAの物件が騒がれているみたいですが、
この物件の確認審査機関?ってどこですかね?
フォーユーって大丈夫ですかね?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
今度また構造説明会があるから行って聞いてみれば?
住宅建設性能評価取得=偽装じゃないとは言えないでしょ?
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313
匿名さん
DMが届きましたが、パンフレットの内容が正しければ、
価格の割に基本的な部分は、しっかり作ってあるという印象です。
スラブ厚200㎜、グラスウール防音材採用の二重床と二重天井、ペアガラス、ダブル配筋
杭長さ28mというのも都内としては良い方でしょう。
スラブ厚がもう少しあって、免震構造を採用していれば高級マンション並ですね。
でも一般的には、必要充分という内容だと思います。
大手デベの物件でも、これらが欠けている物件もいくらでもあります。
さすがに価格的に、内装や共有部分の豪華さはないもののしっかり作っていいるという印象です。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
いや、構造は良くて当たり前で、いかに内装が良いかがポイントでしょ?
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316
匿名さん
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317
匿名さん
特にキッチン周りのオプションが多すぎますね。
吊戸棚くらい標準で付けて欲しいよ。
ガラストップでもないし、ディスポーザーもないんだから
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318
匿名さん
最近の都心のマンションで、いまや標準設備のディスポーザがないのは珍しいですね。
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319
匿名さん
まあ、価格が安いからね。
最低限の設備しかないんだよね。
逆に余計なものが多すぎても困るけどね
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320
匿名さん
10階建で杭長28.5mは最強ですね。超一流建設会社建設のタワーマンション購入してしまったのですが、20階以上なのに杭長16メートルです。自社のうぬぼれか、性能評価書もださない!キャンセルしようかと、現在他のマンションを探しているのですが、当マンションは西巣鴨から5分なのに、分譲価格が安すぎると思います。100戸以上だったらディスポーザは取付けても当然だし(戸数が少ないとコストがかかる)、敷地めいっぱいに建てているので処理場の確保が出来ないからか、もともと低価格マンションで割り切っているのか?スラブ厚200mmも今時考えられないくらい薄いし、外廊下。資産価値で買う人にはちょっと考えてしまう物件ですが、安さでは買い得かも。ドアとフローリングの色のセッティングがいまいちで変えることが出来ないし、フローリングの幅も狭いので、思案中です。
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321
匿名さん
>320さん
わかってないですね、スラブ厚はスラブ面積と関係あるんですよ
つまり、大きな部屋(スラブ面積が大きい)が多ければスラブは厚くしないと音の問題がある
70㎡程度の面積であれば200㎜で充分だと思います。
だいたい今年出来た目白の某高級マンションでも億ション棟は300㎜、一般棟は250㎜ですよ。
スラブ厚は一概に言えないと思いますよ。構造的には13㎝あれば強度は問題ないと
言われています。
杭の長さは、マンションの高さよりも地盤によります。
億ションでも40m超もあるし、チープマンション
でも、地盤が良ければベタ基礎(杭が無し)というのはいくらでもあります。
タワーでも地盤が良ければベタ基礎がありますよ。
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