広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
-
401
匿名さん
100㎡は第一期で売れたと聞きました。倍率6倍だったらしいですよ。
-
402
匿名さん
6倍?マジですか?まあ、とにかく今回も抽選に外れたらしゃれにならん
-
403
匿名さん
-
404
匿名さん
この3連休で希望が重複しなければ、抽選は免れると思うよ。
-
405
匿名さん
山手線沿線では希少価値の100㎡が、6000万円台は破格に安かったですね。
70〜90㎡はたくさんあるけど、広い間取りって意外にないものです。
-
406
匿名さん
60㎡が気になってますが、倍率はどうなんですかね?
-
407
匿名さん
抽選だけは避けたい。営業マンには相当買うことを強く言っておいたがどうなんだか。
-
408
匿名さん
駐輪場はどうなんでしょう、近くの白山通りのマンションの前の舗道に自転車があふれています
この前現場を通りかかったら、舗道に平気で2台も駐めてマンションに入っていく夫婦がいました。
ああいう状態には、なって欲しくないですね。
-
409
匿名さん
>408さん
本当、そうですよね。
白山通りは、それなりに広いのでまだましですが、英和通り沿いに自転車が放置
されていると元々狭いのでとても危険ですしね。
-
410
匿名さん
駐輪場は管理組合で検討して、
増設するか何か方法をとりしかないでしょうね。
-
-
411
匿名さん
-
412
匿名さん
将来的に増設する場所がありますかね、敷地一杯に見えるのですが・・
-
413
匿名さん
山手線沿線で世帯当たり2台以上駐輪場があるマンションは、皆無ですね。
子供達の間で
「うちはマンションだから、自転車は買ってもらえないんだ・・・」
という話が出てきてるかも。
自転車に乗っている子供は、戸建ての子供ということでしょうか?
-
414
匿名さん
-
415
匿名さん
確かに敷地内にはこれ以上増設スペースはないような感じですね。
ここのエントランススペースて広そうですが、天井が低い感じがするんですが、そんなことありませんか?
-
416
匿名さん
周りを見れば駐輪場はがんばって確保したように思えるのは私だけでしょうか。
あとは平置きのスペースを2段式にするぐらいしか出来ませんよね。
それから、世帯当たり2台以上の駐輪場を望むのはこの付近では難しいと思いますよ。
>414さん
上の方にも書き込みありますが、室内保管はやめた方がいいと思います。
-
417
匿名さん
せっかくキレイなエレベターの内装が、自転車運ぶとガリガリになるから、やめましょう。
大人はまだいいけど、子供はそんな気配り出来るとも思えない。
将来のことを考えると、提供舗道に並べた方がまだましでしょう。
駐車場は、豊島区の行政指導の最低限の台数のような気がしますけど・・
-
418
匿名さん
タワーマンションのようにエントランスの天井が高いわけではなさそうですね。エントランスはマンションの顔だからできれば見栄えの良いものにして欲しいですね。
-
419
匿名さん
この物件は確か地下がないですよね。そんで1階の部分に駐車場があるという事は、車体を2台重ねた分くらいの高さって事でしょ?
-
420
匿名さん
この物件の1Fとその他の階の階高はどのくらいでしょうか、
また、天井高はどのくらいでしょうか。
以前の書き込みで、1Fの階高が3500㎜となっていましたが、これは正しいですか。
-
421
匿名さん
エレベータに自転車乗せるなとか、いまどきそんなこと言う人がまだいることに驚き。
何十万もするロードバイクやMTBを駐輪場なんかにおいとけるわけないじゃん。
-
422
匿名さん
そういう人は、マンションには向かないですよ、戸建ての方がいいんじゃありませんか
何十万円もする欧州バイクは、駐車場に置くものですよ、エレベターで部屋に持ち込む人は
さすがに聞いたことがない。
-
423
匿名さん
1Fの1Fの階高が3500㎜って普通なんですかね?
-
424
匿名さん
>422
それはあんたが無知なだけ。
エレベータになに乗せるなとか言ってる人こそ、マンションに向いてないんじゃない?
-
425
匿名さん
>424
言葉遣いを知らない人ですね、あなたの意見は少数派だと思いますよ
管理組合が結成されて、総会で自転車をエレベターで運ぶことは可能
そんな意見が出たら絶対に反対します。
マンションのエレベターは、共有部分です、廊下も共有部分です
泥の付いた自転車なんて運んで欲しくありませんし、同乗者にも迷惑だと思います。
どうしても運びたいのであれば、エントランス外で分解して、
輸送用のバックに詰めればよろしいかと思います。
-
-
426
匿名さん
個人の自由。
それぞれが気をつければいい事じゃないでしょうか。
-
427
匿名さん
424みたいな自分勝手な輩がこのマンションの購入者とは思いたくない。
”朱に交われば赤くなる”というか”悪貨が良貨を駆逐する”というか。。。。
-
428
匿名さん
>427
入居前だから、管理規約の重要性、分譲マンションの仕組みと管理組合について
理解していない人がいても仕方ないですよ大目に見ましょう。
但し入居後は管理規約はある意味でマンション内の絶対的な法律ですから、
規約違反、マナー違反がいないことを期待したいですね。
ある程度の価格の都心物件ですから、心配いらないとは思いますけど・・。
-
429
匿名さん
自分が知らない世界はすべて認められない人なんだね。
泥がついてなければいいのかな?
車椅子とかも駄目とか言いそうだな。
-
430
匿名さん
自分の趣味の自転車と障害者の車椅子を同じレベルに考えてしまうことが問題なことに気づかないのか
-
431
匿名さん
-
432
匿名さん
-
433
匿名さん
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
けっして高級感とか、豪華さを求めていないけど立地を考えると、コストパフォーマンスは
高いと思います。
設備も構造も生活するのに必要充分なものを揃えています。(駐車場を除く)
-
-
436
匿名さん
今週末まで登録期間がありますからね。なんとも微妙な感じです。
-
437
匿名さん
90㎡は抽選間違いなしだろうけど、70と60は抽選にならない感じですか?
-
438
匿名さん
-
439
匿名さん
入居予定者です。
実際、入居予定者で、先の話題になった、
自転車やバイクを部屋に持ち込む人いるんですか?
エレベータ数が少ないですから、人優先でお願いします。
別に台車、自転車、バイク用の専用エレベータが、
あるのならいいですけど。
管理規約を守って欲しいです。
-
440
匿名さん
管理規約は最初はまだないですよ、あるのはデベが作った管理規約案です。
入居後管理組合が結成されて最初の総会で、管理規約を規約を承認する形です。
その際に、エレベターの使用方法(自転車持ち込み不可)とか共用廊下への駐輪禁止
エントランス周辺への駐輪禁止等をを規約に盛り込んで、議決を取ればいいと思います。
せっかくの新築マンションですから居住者で協力して共有部分を奇麗に維持し、
マンションの資産価値を維持したいものですね。
都心で駅が近いから、実際には自転車はそんなに必要じゃないと思います、
郊外のように奥さんが、自転車で買い物をしているのを、あまり見かけません。
-
441
匿名さん
11月7日のガイアの夜明けで、
外断熱工法が紹介されていました。
このマンションは100年もつコンセプトですか?
外断熱工法で建てられるのですか?
ドイツなんかは築100年以上のマンションが人気あって、
高値で交渉されているみたいです。
日本では築35年以上のマンションの老朽化で、
建替えが問題のようです。
単に地震国だからって済まされる問題ではないですよね。
-
442
匿名さん
シェルゼやダイアのように地震やコンクリートの強固なマンションではありません。標準そこそこのレベルです。
自分も入居予定ですが、駐輪場の件以外にも、ペットの扱い方やバルコニーの取り扱いも厳しく取り締まって欲しいものですね。
-
443
匿名さん
マンションで理事をしているので、勘違いなのかアンケートで
住民を取り締まって欲しいような意見が多々あり文章で説明することが多いのですが
管理組合や理事会はは、マンションの修繕維持管理と資産価値維持が役割で、
住民を取り締まるような立場にはありませんし、実質的にも不可能です。
管理規約も、金銭的な問題では強制力も罰則規定もありますが、その他の部分は組合員の
自主性に任されているといっても過言ではありません。
住民が譲るところは譲って、自分達の力で住みよいマンションにしていくのです。
販売業者も、原則的には販売して引き渡すまでが仕事ですから入居したら原則的に何も言いません。
入居までに、マンション管理の本でも読んで勉強したいものですね、賃貸マンションとは
ずいぶん考え方が違いますよ。
-
444
匿名さん
>440さん
自転車で買い物する人は、たくさんいます。巣鴨や大塚など近所のスーパーには自転車がたくさんとめてありますよ。
都心だからこそ、ちょっとした出かけに自転車を使う場面がたくさんあると思います。
-
445
匿名さん
>444さん
それでは、お母さんの自転車を優先して子供用全員分は諦めるということになりますね。
マンションだから、戸建てのように何台も置けるという感じではないでしょう
スパーへ自転車で買い物に来ている人は、戸建てか賃貸の人なんでしょうかね。
-
-
446
匿名さん
都内は自動車より便利なので、休日にスクーターを利用しているのですが
バイク置き場も倍率が高いのでしょうか?
駐車場は外部に、月極駐車場を探せばありますが、バイクの月極というのは
ほとんどありませんから心配です。
-
447
匿名さん
>445さん
私は、440さんが言っているコメントの
>都心で駅が近いから、実際には自転車はそんなに必要じゃないと思います、
>郊外のように奥さんが、自転車で買い物をしているのを、あまり見かけません。
ということに対して、明らかに変だと思いコメントしただけですよ。
誰が子供の自転車をあきらめろとか言いました?
本当は、みんなに自転車をあきらめさせて自分が2台以上置きたいだけなんじゃないですか?
-
448
匿名さん
>447さん
そもそも入居予定者かどうか、わからないですし、
?というコメントは受け流してもいいかも…ですね。
-
449
匿名さん
都心マンションで、こんなに自転車が争点にあがることに、
ただ単純に、感想として大変驚きました。
複数駅が使えて、最寄2線あり、商店も周りにあるし、
1台の自転車で充分だと思ってました。
通勤していると、自転車は休日にしか使う想定がないので。
住まわれる方の生活スタイルで違うのですね。
マンションのコンセプトも考え、デベさんの管理規約案に基づいて、
入居者の皆さんと話し合って、気持ちよく合議と納得がいくといいですね。
-
450
匿名さん
>都心で駅が近いから、実際には自転車はそんなに必要じゃないと思います、
>郊外のように奥さんが、自転車で買い物をしているのを、あまり見かけません。
豊島区内に住み、毎日自転車を乗り回している者です。
上のこの意見には、私も驚きました。
電車を使って通勤して毎日過ごしている方なのでしょうか。
そのように感じられるのかもしれませんね。
しかし実際このマンションの立地は便利な都会と言っても
地域に密着して生活行動するには自転車は必要です。
毎日の買物、子供の送り迎え、その他諸々の
家事雑務に関する用事を済ませるのに電車を使うことはむしろないですね。
449さんの
>住まわれる方の生活スタイルで違うのですね。
と言うご意見に安心しました。
色んな生活スタイルの方がいるのがマンションであり、
「自転車を1世帯2台以上保有したい人はマンションに向いてないから
戸建てに住むべきだ!」というような一方的な意見ではなく
例えば「どうにか駐輪場を増やせないものだろうか」と意見を出し
様々な世帯の人に納得がいくような管理規約というのを作っていけると良いですね。
-
451
匿名さん
このマンションって結局30〜100平米まで様々ですよね?
よって様々なタイプの住民が住むという事になりますので、
意見も様々ですよね。
これがファミリータイプばかりであるなら、また違ってくるんでしょうが。
-
452
匿名さん
駐輪場の問題って、今は2台自転車持ってるけど、1台しか駐輪できないから、もう1台はどうするんだよ?って事でしょ?これって例えば昔缶コーヒーが100円だったけど、今は120円で、昔100円だったのによ〜って駄々こねてるのと一緒のレベルですね。
-
453
匿名さん
よくわからん例えだ。
もっと、国語の勉強をしてから書き込みなさい。
-
454
匿名さん
マンションのコンセプトと自分のコンセプトが合ったものが大事。
駐輪場、駐車場の設置数はマンションの規模と価格によるかな。
同じ価格帯で、駐車場や駐輪場の充実できる敷地を持てるとすると、先ずは郊外。
次に戸数を減らし、価格帯を上げる。
ここは都心マンションで結構リーズナブルな方だよね。
きっちり計算して、やりくりして戸数も多く作ったんだと思う、
都心は土地が高いから、何を優先するかだね。
各居住者のゆったりした生活なら、くどいけど、やはり戸数を減らし、
駐車場も各1台はついたり、駐輪場も十分とったり、
しかし、価格帯はだいぶ高くなるよ。
入居する人も、立地をとるか広い環境で子供を育てたり、
ゆとりを感じるかだよね。
ん〜、ここのマンションは、HP見ても、ウリとして通勤する人向けの印象。
ディンクスも多い間取りの気がする。
部屋数はあっても、狭いですよ。
各部屋は6畳以下が多い。
敷地が限られている中で、何を優先にするかだと思う。
都営三田線のもっと奥のマンションに行くと、安いし、広いし、
子供にも、奥さんにも喜ばれるんじゃないかな。
マンションコンセプトと合うところを選ぶと、
不要なストレスがいらないよ。
-
455
匿名さん
総戸数116戸に対して駐輪場が192台 平均1.6台 都心物件?としては
かなり恵まれている方ではないですか。
豊島区内の分譲マンションでこれ以上の駐輪場台数があるところは、珍しい思いますよ。
ご近所のセコムのタワーは1台、目白ガーデンヒルズも1台ですよ。
各戸1台は確実、2台目は当たればラッキー、3台目を持ち込むのは非常識だと思います。
分譲マンションに入居するとき、駐輪場が確保できない自転車を処分するの最低限のはマナーです。
-
-
456
匿名さん
安く売るためにコストダウンするなら、設置コストのかかる機械式駐車場を減らして2段式駐輪場を
確保する方が建設総コストも安いし、販売上も有利だと思う。
駐車場を多く作れば分譲価格も騰がる、この地域で平均坪単価280万円以上のマンションを
作っても販売上相当苦労すると思いますよ。
住民にとっては、将来的に少しでも駐車場が多い方がメリットがあります、使用料の安い
駐輪場があってもメリットにはならない、理由は管理組合の副収入がそれだけ増えるから。
おおざっぱに言って各戸平均1台に付き積立金が300円、10台多ければ3000円、20台多ければ6000円
積立金が安く抑えられる。
-
457
匿名さん
456さんが言うように、
駐輪場より駐車場がここではメリットあるね。
駅が近い立地だから、話題になるのは、
車所有で駐車場がもっと欲しいだと思うけどな。
自転車は1台で十分。
駐輪場論議が発生するというのは、下町感覚?
455さんの目白やセコムの話にあるように、
都心ならば少なくていい。
駐輪場ばかり多いのは、公団とか都営とか、
または、かなり駅から遠い所かな。
都心型のホテルライクのコンセプトに近づけるには、
自転車、自転車って話題は寂しい。
-
458
匿名さん
下町って言うと、江戸の長屋を想像した。
人と人の機微が実はレベル高いと思う。
大家さんと、タナゴの関係は密接だし、
長屋のルールを守れない者は、追放されちゃうよね。
人の顔が見える付き合いで、粋だったりして。
入居者が顔の見える付き合いが難しい現代では、
管理規約が大事なのかな。
色んな地域や生活習慣の人が、新たな長屋?に入居するんだから。
-
459
匿名さん
都心型のホテルライクというのには少々無理があるでしょう、外廊下ですから。
なぜ都心物件なのに、外廊下にしてしまったんでしょう。
-
460
匿名さん
あのあたりは、巣鴨を中心とした下町なんだからしょうがないですよ。
下町だからこそ、古くからの祭りや人とのふれあいがあるのではないでしょうか。
都心型のホテルライクな生活って、よくわかりませんが、マンションと町作りが同時進行している豊洲や東雲のマンションなどで、初めて実現できるのではないでしょうか?
-
461
匿名さん
水のことなんですが。
ここは水のタンクを設けず、水道水が各戸に直接いく仕組みのようですね。
給水層を建物の上とかに設置しないみたいなので、得点が高いかな。
素人判断です。
この仕組みとか詳しい人いましたら、レクチャー願います。
-
462
匿名さん
>461さん
屋上給水タンクなんて設備は20年以上前の設備です、定期的にタンクの掃除費用もかかるし
タンク内も不衛生になりがちです。
得点が高いも何も新築の分譲マンションでは、見かけない設備です。
屋上に給水タンクがあると、屋上に出られて利用できるメリットはありますね、
最近のマンションは、屋上に出られないのがほとんどです。
1階から直接ポンプで給水します、こうすると低層階の水圧が高くなりがちですから
高層階の水圧に合わせて水圧を調整して、低層階は水圧を低くする減圧弁を取り付けます。
デメリットは、冬場の水温が冷たくて光熱費が余計に掛かることくらいですか
屋上貯水タンクからの給水は、太陽で暖められてますから冷たくない。
-
463
匿名さん
久々に見ました。
298さんの
自転車3台目をどうしたらいいか…からまだ、
駐輪場の問題が続いていたんですかね。
あまり、自転車がゴロゴロしていると資産価値下がって、
将来は転売できなくなりますよ。
やはり、入居予定の人は、マナーが良いと振る舞いを目指し、
外からの人にも、あのマンションに住む人はお洒落?だと言われる、
資産価値を上げる努力も、将来のために必要でしょう。
-
464
匿名さん
HPを覗いてみましたが、5階で西向きとはいえ、
この立地で95㎡が6,250万円というのは、破格に安いですね
相場的にも1,000万円くらい安い感じです
このお部屋は何か問題でもあるんでしょうか?
-
465
匿名さん
この物件自体相場よりかなり安いので正直私も登録しましたが悩んでしまいます。何かあるんじゃ?と。。。
-
466
匿名さん
いよいよ明日が最終日ですね。
明日の倍率を見て登録をしようかと思います
-
467
匿名さん
<外からの人にも、あのマンションに住む人はお洒落?だと言われる
あの外観じゃ、お洒落とはとても思われないだろうね。
-
468
匿名さん
-
469
匿名さん
既契約者です。よろしくお願いします。
今日が第2期登録の最終日ですね。
契約後MRにも足を運んでいませんが、やはり売れ行きは気になります。順調だと良いのですが。
-
470
匿名さん
今日当選したと連絡がありました。
東向きなのですが、日当たりそしてあの外観が気になるところ。
変更の要望は出ないのでしょうか?
どう思いますか、あの色合い。
-
471
匿名さん
結局、今期は申し込まなかったんですけど、倍率はどのくらいだったんでしょうか?
3期申し込みの参考にさせてください。
-
472
匿名さん
-
473
匿名さん
あの色合いが好きで買った人もいるから、変更は難しいでしょうね。
-
474
匿名さん
せめてもう少し落ち着いた色に出来たらうれしいですが、仕方ないですね・・・。
-
475
匿名さん
-
476
匿名さん
外壁のカラーで資産価値もないでしょが、10年目の修繕で総会で決議して塗り替えるという
方法もあるのではないでしょうか。出来上がったら案外素敵ということもあると思います。
完成予想CGなんて、実物と微妙にイメージが違う場合が多いからあくまでも目安でしょう。
-
477
匿名さん
転売・賃貸目的でないとしても、地元の方や外からだけ見る方にも好感持たれるマンションであって欲しいと思いますよね。
この色合いは日本人一般には奇抜で共感性ないのでは。
10年後修繕時とはいわず、初めから建築確認に関係無い範囲で再検討できないのでしょうか。
-
478
匿名さん
11月13日号のアエラで「マンションの資産価値はこう上げる」という特集が組まれて
いましたが、その中で「廊下に自転車が置ける」は資産価値を下げるマイナス要因の
一つとして挙げられていますね。
実際、マンションが古くなって廊下に自転車が持ち込まれているマンションを見たこ
とがありますが、廊下や壁などが汚く貧乏臭くてガックリしますよ。これじゃあ、
資産価値下がるわな、と納得できましたね。
-
479
匿名さん
青田売りで外壁の工事をするのは来年の春ですから、要望が100%なら変更可能でしょう
外壁のカラーを変更するなら、解約をするという人が1人でもいると困ると思いますけど
外壁のカラーは建築確認とは無関係ですよ。
外壁とか戸室以外の内装のグレードは状況を見ながら変更する部分だと思いますよ。
-
480
匿名さん
契約予定者です。是非、要望を募ってほしいものです。
-
481
匿名さん
外観はのコンセプトはジャパニーズモダンですから。
日本人から見たらダサいけど、外国人の趣向はよくわからん。
-
482
匿名さん
とりあえず完成物件を見てみないと色合いはなんとも言えないですよ。実際にはマジでお洒落に見れる可能性もありますからね。東雲の公団みたいな感じならちょっと微妙ですがね。
-
483
匿名さん
街がくすんだイメージがする。
マンションの外装は他に見ないから好感もって、契約した。
落ち着いた色だと、他のできているマンションは、街のくすみと同化して、
マイナスイメージの印象だった。
街のくすみには、あの斬新な外装は挑戦的で、飛躍的と勝手に解釈。
巣鴨の活性には、外国人観光客も見込んで、今後整備されるからいいと思う。
夜は、東の各戸からの部屋の灯りが綺麗だと思う。
ただ、10年後までには、外装も汚れが目立ち、
その頃の街の雰囲気とあわせて、
協議して、微調整はしてもいいかもしれません。
色相、彩度、輝度を、素材の質とてらして。
豊島区民になるので、巣鴨の地蔵や、最後の都電が残る街が、
海外や国内から人が訪れ、
人の栄えがあると良いと思っています。
-
484
匿名さん
同じ豊島区から転入予定なんですが、みなさんはどの当たりから入居するのでしょうか
やはり豊島区、北区、埼玉方面の方が多いのでしょうか。
-
485
匿名さん
山手線の近隣駅のほうから入居します。
実家の戸建てから独立。
学生時代から巣鴨は馴染みあり。
先日、マンション近くのスーパーを、
わざわざチェックしてきた。
なんか、他の地域ではみられない商品があって、
レトロな気持ちになった。
さすが、おばあちゃんの町。
古きよき時代が残っている感じ。
-
486
匿名さん
物件を購入するにあたり、外観、施工、間取り他・・・総合的に判断して購入するか否か判断するのではないでしょうか・・・どうしても気になるのならその旨、販売代理の住友不動産にお話すべきです。ですが、気に入られて購入されている方もいるでしょうから難しいのでは。
ただ高い買い物ですから納得されて購入された方が良いと思います。
-
487
匿名さん
日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み2万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか?
2万円は大きいですものね。
-
488
匿名さん
エアコン値上げですか。
値上げ前に買いたい気にもなりますが、
来年もモデルチェンジがあるんだと、
最新のほうがいいのかとも…。
入居時期は秋なので、新モデルも安くなっているかなって楽観視してます。
-
489
匿名さん
>484さん
私は、千葉からの入居になります。
あの街の今と昔が調和しているような雰囲気が気に入りました。
完成が待ち遠しいですね。
-
490
匿名さん
自分は浅草近辺からの入居ですが、下町の良さは「気取らなくてすむ」点です。非常に生活感のある環境だと思いました。外観は好みの問題ですね。483さんの言う通り、今後この近辺は整備されるらしく、より良い環境になるんじゃないでしょうか?
-
491
匿名さん
あっ、ところでこの物件って来年9月28日が引渡し=入居可能ですよね?
でも実際には9月28日には引っ越しはできませんよね?
10月に入ってしまうと家賃1ヶ月分損かな〜なんてね。
-
492
匿名さん
>>491
本来であるならば9/28に引越しは当然可能で、入居も可能です!ただ実際には、入居者の一斉引越しを認めると、搬入用のエレベーターがあるわけではないし、いろいろと収集がつかなくなりますよね?だから通常は低層階から順番に入居していく形をとるんです。
確かにローンも実施されますから、家賃1か月分が重なってしまう可能性もありますが、我が家はまだ1才の子供がいるので、シックハウスを避けるため、すぐには引っ越さず、なるべく換気してから入居しようと考えていますよ。
-
493
匿名さん
>>491
引渡し当日の引越しが可能かどうかは、デベに確認した方がいいと思いますよ。
ところで皆さんにお聞きしますが、一斉入居の引越しの場合、上下左右の挨拶はどういう感じになるんでしょうか?以前は中古マンションに住んでいたので、当然引越しの際には自分から挨拶に行ったのですが、新築の場合って、自分から行った方が賢明なのでしょうか?それとも相手が来るのを待つのでしょうか?どうなんでしょう?
-
494
匿名さん
挨拶は500円程度のタオル、洗剤、お菓子持参で上下左右、管理人が基本。それ以上は必要ない。プライバシーもあるので、すれ違ったりした時だけ挨拶すれば良し。ただ新築で一斉入居だと挨拶しない世帯も結構ある。それはそれで良し。「そういうもんなんだ」といちいち気にする必要はない。例えば同じ日に引っ越した場合、3階の住人が真上の4階の住人にかける迷惑と4階の住人が3階の住人にかける迷惑を比較すれば、明らかに4階の人が3階に挨拶に来るのが常識だしそうする人が多い。じゃあ、3階の人は待っていれば良いのか?といったらそうではない。自分から挨拶に行った方が気分が良いのは確か!私的には、どうせそんなにあったりしないんだから、最初だけ我慢して挨拶ぐらいしておけば良い!特に小さい子供がいるファミリーはね。
-
495
匿名さん
まあ、挨拶は上下左右、斜め上下、エレベーター前の世帯、管理人程度で良いかと思われますよ。それと中古マンションではにので、菓子折りは必要ないかと思います。お互いが新築マンションの入居ですし、挨拶だけの方が気を使わなくてすみますでしょ?どう思われますか?
>494さん
一般的に騒音問題は、上階の騒音が下階に響く事が予想されますが、下階の騒音が上階に響く事もあるので、やはり自分から挨拶に行ってしまった方が良いかと。挨拶は先にした方が精神的に有利なんですよね(笑)
-
496
匿名さん
新築マンションだし、入居前に総会とかあるんですよね。
そこで、入居者の顔がわかるし、子供のいるところ、人の出入りの多いところは、
気遣って先手で挨拶すればいいのでは。
極端だけれど、マナー違反や管理規約違反が発生して苦情が多ければ、
必然的にそのことが議案にあがり、審議されると思う。
物もらったから、挨拶されたらか、かえって何も言えず、我慢することも変!
-
497
匿名さん
子供に、外廊下やエントランスやエレベータで駆け足とか、
騒がせないで欲しいな。
酔っ払ってわめく大人も困るな。
まっ、節度をもってくれれば大きな問題にならないでしょう。
基本的には同じタイプの部屋がたてのラインに多いから、
1LDKは1〜2人の大人で静かでしょう。
3LDK以上はファミリー世帯だと思う。
同じタイプなら理解してお互い様もありかな。
-
498
匿名さん
古風な方がいらっしゃるんですね。(感心!)いままで5回新築マンションに入居しましたが、挨拶に来たことも、行ったこともありません。賃貸マンションや社宅の場合はしなくてはいけないのでしょうが。偶然同時にドアを開けて出かけようとした時、挨拶はしないし、また部屋に引っ込んでしまいます。(今のマンション)そんな人多いですよ。特に高級マンションは!がっかりしないでね。
-
499
匿名さん
マンションで理事をしていますが
管理組合の総会は、通常は入居後半年以内だと思いますよ、
初回の総会の目的は、管理規約(案)を承認すること、理事の選任、
今後の理事の選任方法を決めることです。
それと管理組合理事会の仕事は、組合員を代表して建物の修繕と改修、資産価値の維持、
管理規約の見直し管理費と積立金の管理です。
管理規約は組合員が自主的に守ることですから、理事会は取り締まる立場にはありません。
注意を喚起するために、張り紙を掲示する程度しかできません。
特に騒音問題などは、施工の欠陥ならデベの仕事ですが、そうでなければ住民同士が配慮し
解決するしか方法はありません。
マナー違反、管理規約違反の取り締まり、苦情係ではありませんので注意が必要です。
このサイトの管理組合のスレがあるので覗いてみるといいと思いますよ。
-
500
匿名さん
>498
あなたのご経験は、例外だと思いますよ。どこのマンションでも住民同士
挨拶がないなんてことはありません、社会人としての基本中の基本ではないでしょうか。
豊島区内の分譲に住んでいますが、うちのマンションでは、住民同士はもちろんですが
賃貸の住民、果ては来客の若い人まで気持ちよく挨拶してくれる人が多いですよ。
もちろんいい年した大人でも挨拶の出来ない人は、若干いますが影の薄い住民です。
きっと災害があっても思い出すこともないでしょうね。
親が挨拶できないと、ほとんどの場合子供もそうなりますから注意が必要です。
アーデルは価格的にも高級マンションの部類ではありませんので、ご心配なく。
それにしても分譲新築マンションに5回だとすると、5年間隔でも25年になりますね
お金持ちでいいですね。賃貸の新築ならあなたの言うようなこともありそうですけど。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件