グランドメゾン杉並シーズン★３

884さんの立会いの方はしっかりした方だったのですね。
話を聞いていると、私達の時の方はそうでもない・・・というか、なれていない感じで
（若いワケではなく）部屋に入ると、説明もあまりなく、私達のチェックを見ているだけ。
質問しても「はあ・・」といった感じで頼りなさげでした。
（立会いの方は１名でした＞876さん）

でも指摘事項はどんどん記入していただいたのですが、びびりんさんの投稿を見ると、
バルコニーもチェック対象なのですね・・てっきり【共有部分】て事で対象外かと思い込んでいました。
立会いの方も「バルコニーチェックしてください」とも言わなかったので、なんだか
当然のことなのかと・・・しかしよく考えるとチェックする方が当然なんですね、入居者が使うワケだし。

たしかにバルコニー手すり付近に、吹き付け塗装材がダマになって（親指くらい）くっついて
しまっていましたから。何でも言ってみないとだめですね・・・
確認会の時にしっかり言ってみます！

みなさん、貴重な情報ありがとうございました。
８８１さん
見積もりを２社取られたということですが、
保険金額と保険料を教えていただくことはできませんでしょうか？
大体の数字でかまいませんので。
８８４さん
内覧会の７つ道具ってなにをもっていったのですか？
どこで手に入りますかね？

869です。
>880さん、詳しい説明、誠にありがとうございます。
参考までに、私の見積もりは、国内損保会社で、銀行を通しての団体割引ありです。
【保険金額（上塗り基準）】
建物　１０，０００千円
建物地震　５，０００千円
家財　１３，０００千円
家財地震　６，５００千円
【保険料】
上記に個人賠総合の特約がついて、合計１８０，９９０円。
内、地震と家財の保険料は5年更新です。

私も881さんの言うとおり、家財が高すぎると思うのです。
そこで、お聞きたいのですが、もし家財の保険額を下げると
いわゆる「一部保険」扱いになってしまうのでしょうか？

また、家財地震保険の支払い方法も、地震保険同様、
全損、半損、一部損で算出されるのでしょうか？

銀行の損保デスクに電話しても、ずっと「ただ今電話が込み合っております」
アナウンスばかりで。
申し訳ないのですが、ここで質問させて頂きました。保険って、ほんとに
難しいです・・・

最後になりましたが、内覧会を終えられた皆さん、貴重な書込みありがとう
ございます。参考になり、助かります。

家財については、都民共済・全労災を利用して
毎年契約（毎年見直せる）のほうが良い気がしますよ。

火災保険の家財は、付保金額が年齢と家族構成で一律に金額が決められていることに、全く納得がいきません。所得やライフスタイルで、家財の保有額には相当のバラツキがあるはず。私の場合、その基準額では完全に超過保険になってしまいそう。これを下回る金額では一部保険になって、保険金は比例てん補になってしまうとのこと。共済などは損保会社とは異なる取扱なのでしょうか。

皆さまお悩みの「家財の保険金額をいくらにするか？」ですが、先日ご紹介した金額はあくまでも「参考値」です。（※参考ではありますが、何十年も前から同じ金額というわけでなく、数年ごとに見直しはされています）
仰せの通りご家族によって違いますので、必ずこの参考値に合わせて掛けなければならないわけではなく、家財ひとつずつ「積算した金額」で申告すれば引き受けてもらえるはずです。とはいっても、「ベッドがいくら、椅子がいくら・・・」ときっちり計算するのは現実的ではないかもしれませんが・・・。ただ「高い」という感があるのであれば、当然ながら見合った金額に下げるべきです（共済さんについてはよくわかりせんが）。

補償ですが、掛け方は２通りあります。時価ベースと新価ベースです。時価ベースですと、文字通り、たとえ全損の場合でも、時価でしか支払われないため、全く同じモノを買おうとした場合保険金だけでは不足部分が出てしまいます。また時価ベースですと、一般的には実際の損害額が時価の８０％を下回った場合、「一部損」となり全額支払われないことがあります。
一方で新価ベースであれば、再調達価格（今同じモノを購入した場合の値段）で契約金額を設定しますので、「一部損」という概念は基本的にはなく、保険金で全く同じモノが購入できます。よって新価ベースでの契約をオススメします。

それから地震保険も、建物と同様「全損」「半損」「一部損」で支払い金額が決まってきます。
全損：損害額が家財全体の時価の８０％以上になった場合
半損：損害額が家財全体の時価の３０％以上８０％未満になった場合
一部損：損害額が家財全体の時価の１０％以上３０％未満になった場合
です。

私もこれから１契約者として、いくら付けるか？保険料はいくらくらいになるか検証してみたいと思います！

オフィシャルＨＰも随分改善されたようです。
営業さんも頑張ってるのですね！
８８４さんの写真のとおり、単なる造園植裁ではなく
ガーデニングのようなきめ細やかさが感じられます。
中庭の仕上がりにも期待してます！

内覧会に行かれた方は床暖房、ディスポーザー、インターホン等もチェックされましたか？
いきなり暑くなってきましたが、床暖房も稼動させてチェックしたいところです。

>887さん
上塗り基準で計算していいのですか？壁芯かどちらかよく分かっていないのですが。

＞895さん
うちはガス開栓してくれていたので、コンロも、床暖も、浴室乾燥機も作動チェックはできましたよ。床暖房はチェックできないと言われましたが、ちょこっとつけて作動だけ確認しました。
ディスポーザーは担当者の方が使い方と注意事項を説明しながら動かしてくれました。

あと私のところは汚れはほとんど無かったですが・・・、担当者の違いでしょうか。
ドアが錆びてきていて「しょうがない」って・・・それわ酷いですね。　そんなこと言われたら
私なら責任者を呼びつけて説明を求めちゃいますよ！

キッチンの修正を含めて頑張ってください。

＞892さん
火災保険ですが、私はAIUで1390万円と最初に言ったら、そのままで見積もり貰いましたよ。
家財保険も好きな金額で選んでくださいとのこと。金額は家財700万で35年一括、地震5年更新で約12万でした。ちなみに、保険には本当に万一の際の機能しか必要としないので不要と思う特約は全部外して不担保にしました。

＞886さん
＞内覧会の７つ道具ってなにをもっていったのですか？
７つ道具というのは例えでして・・・、いろいろ必要そうなものを持って行っただけです（汗
水平器、はかりがね、ドライバー、金属メジャー、懐中電灯、デジカメ、ビデオ、詳細チェックシート、マーキング用ポストイット、筆記用具あたりです。

内覧会行ってきました！

ガス開栓してくれた部屋もあったんですね。
こちらはガスは使えませんと言われました。
水と電気は使用できました。仮の照明がついてまして、
引越しが済むまでそのままにしてもらうことも可能です。

部屋の汚れはそんなに気にならなかったですね。
もちろん、キレイに掃除されているとはいえませんでしたが、
内覧会後も手直し作業があるわけですし、引渡し前ならともかく
今の時点でキレイにしてもらっているとは思っていなかったので、
こちらも汚れてもいい服装で臨みました。

細かい指摘点はけっこうありましたが、大きな不具合は特に見つかりませんでした。
ずっと長谷工の方が立ち会っていて、こちらが指摘したものを書きとめ、付箋を
貼っていってくれます。内心どう思われていたかはともかく、
特に反論なく対応してくれました。質問事項にもきちんと答えていただけて、
非常にスムーズに検査が終わりました。このあたりは担当者にもよるかもしれませんね。

心残りは、上や隣との音実験ができなかったことでしょうか。
ぜひにと思っていたのに、すっかり言いそびれてしまいました。
初日の内覧会で実際体験された方の「あまり気にならなかった」というご意見が
あるので、そんなには心配していないのですが、もし他にも実験された方が
いらっしゃいましたら、ぜひ感想を聞かせていただきたいです。

私も本日、内覧会を終えました（Ｄ棟中層階）。

小さなキズ等の細かな箇所はそれなりにありましたが、
上の方と同様に大きな不具合はありませんでした。
あと、拭けば落ちる汚れはけっこうあり、担当の方に
布であちこち拭いてもらいました。

それより意外だったのが、車の音です。
新青梅街道と旧早稲田通りからだと思うのですが、
窓を開けるとけっこう音が聞こえました。
多分、１階、2階の方は戸建住宅に遮られて、とても静かだと
思うのですが、中層階では遮るものがないので聞こえるのかと。

まったく予想していなかったので、少々びっくりでした。

＞８９６さん
壁芯だと思います。
売買契約書に書いてあります。

>903

そのあたりは、担当にチェックして貰っているところです。

健さんのマンションアドバイスに
杉並シーズン２番手の方の内覧会の様子がでてますね！

内覧会終えました

ここでは良い内容が多いようですが、
予想より、きれいでなく、傷がかなり多かったです。
再確認・再々確認も視野に入れる予定です。

ガス等は当然つけてもらいました。

内覧会終了しました。

内覧後半のメリット！
皆様のおかげで、いろいろチェックポイントを事前に用意することができましたm(..)m
健さんのサイトも参考にさせていただき、1番手、2番手の方々にも感謝です。

指摘事項は結構多くなりましたが、キズや汚れが中心で、直しては頂くものの大いに
気分を害するようなものはありませんでした。
クロスの浮きや汚れ、リビングや洋室の扉、押入れ、サッシ、フローリングのキズ。
よく見た方が良いなと思うのは、玄関やバルコニー（要は部屋の外側）からのチェック
です。共用部の壁や、サッシの外側など補修後が目立つような部分も散見されました
ので、もう少し丁寧にとお願いしました。

Ⅱ工区の方々も、端から丁寧に見ていけば細かいものも気付くのではないでしょうか。
私は夫婦のみで2時間弱で見ました。

あと長谷工の立会いの人は親切で、こちらがじっくり見ている間に他の箇所をチェック
して気付いた部分に印のテープを張っていってくれました。

マンション全体的に見て、とても満足しています。
庭は石畳、玉砂がきれいに敷き詰められ、植栽も細かい気配りが効いてきれいです。
枯れないようにしっかり管理して頂きたいものです。
まだまだ工事中ですが、上から見ていて大きな緑の中庭とⅡ工区の駐車場の上の庭（す
みません、名前忘れました）が完成したらきっとすばらしいものになるだろうなぁ、
と想像が膨らみました。

先日話題になった共用施設については賛否両論でしょうが、少なくとも中庭を見渡せる
テラスやリラグゼーションスペースなど、きれいだし開放感に満ちていて期待度大です。
キッズルーム、コンビニ、ゲストルーム（きれいでした）は使いますし。

千川通りの音ですが、私はあまり気になりませんでした。棟によるのかもしれませんね。

以上とりとめも無く長文失礼しました。
それでは、入居者の皆さんとお会いできる日を楽しみにしています。

＞あと長谷工の立会いの人は親切で、こちらがじっくり見ている間に他の箇所をチェック
して気付いた部分に印のテープを張っていってくれました。
こんなの本来は竣工前に売主検査で済ますべきもの。一緒になって検査してますっていう一体感を演出してしまう、海千の長谷工からすれば、初級テクニックですぞ。
今回はセキスイが売主だから大丈夫だと思いますが、同じく長谷工施工の世田谷の青学跡のマンションでは、内覧会大揉めでしたから。

>910さん
何が言いたいのでしょうか？　長谷工はごまかしがうまいから気をつけろと言う意味ですか？
売主検査＆修正は済んでいて、たまたま内覧担当した方が厚意でやっただけでしょう。
アンチ長谷工ネタはどっか別の世界でやってくださいな。

909番様
お写真をどうもありがとうございました。
とてもありがたいです。

和室の引き戸は、開いた時には壁の後ろに隠れますか？
リビング側とどこまで一体になりますか？

綺麗に隠れますね！！
素敵な写真をどうもありがとうございました。
うちも同じ構造なので、安心致しました。
多謝です！！

私も９１５さんの意見に賛成です。
私自身、決して長谷工さんを悪く言いたいがためにこんなことを書くのではなく、いい報告ばかりに耳を傾けることよりこういった意見も大事かなと。
現に我が家は仕上げに雑な部分がかなり多く、立会いの方の対応もいまいち。
指摘するたびに屁理屈、嫌な顔をされました。

内覧会のまだの方々、脅かすわけではありませんが
やはり油断は禁物だと思います。
少しでも気になることは納得のいくまで聞いてもらい、ベストの状況で入居しましょう！
それ以前に、他の方々のように仕上げの状態が良く立会いの方にも恵まれることを祈っています。

909さん

我が家も和室とLDの境目がどのような感じになるのか
気を揉んでいたところでしたので非常に参考になりました！
ほぼイメージどおりでホッとしております。

8月引渡しなので内覧会これからですが、
皆さんからのアドバイスを参考にさせてもらいたいと思います。

事前に内覧会業者を連れてくると分っている部屋は、
事前に特にきれいにしてあるとかあるんでしょうかね？

長谷工さん、積水さんには、どの住戸も同じように
チェックしてほしいものです。

>919
いろいろな情報を見ていると、残念ながらあるように感じます・・

コストや手間の問題はあるのでしょうけど、業界の悪しき慣習は直して欲しいですね。

>９１３さん
うちは家内が畳も好きなので和室を残すかどうか少し迷いましたが、和室の使い道が明確でなかったことからリビングを拡大しました。　畳は夏だけユニット畳を２枚ほど置こうと思っています。
でも４畳半タイプの和室もＬＤと一体的に使えそうでいいですね。

ちょっと撮影位置が違いますが、リビングが横向きで右にキッチンがあるタイプですので、参考までに投稿します。まだ販売中の間取りで和室無しタイプがあるようでしたら参考になるかと。

窓から１歩中に入った位置からの撮影です。この壁の奥には３畳のクローゼットが位置しています。

908です。
>910さん 916さん
ご意見、ごもっとも、私も同感でございます。
>911さん
私たちのマンションは納得しているけど色々ありますね。
長谷工さん頑張っての部分もありますし、おかげの部分もあり
ますし。
指摘事項が1シート20項目で収まらなかった、という事実と、
担当は良かったこと、全体的には満足、でもこれからの皆さん
しっかりね？ってことでしたが、分りにくかったですね。。。

私のカキコは、今まで皆さんから良い・悪いの報告がありましたが、
「仕上がり、担当者など結果はまちまちですね」ということでした。
仕上がりは"当然事前に直して置いてください"、的なものが多かった
のですが、皆さんの過去スレや内覧ポイントを自分で見極めて望んだ
ことでしっかりチェックはできました。

長谷工さんの内覧担当の方は、「申し訳ない、遠慮なく」という感じ
でしたし、図面でよくわからない部分（グレー？）についての質問で
答えられない部分で積水の営業さんを呼んでくれたりしました。

一緒にチェックするというのは初級テクで良くあるというのは知りま
せんでした（^^;が、こちらも対決姿勢をとるような雰囲気を作らず
「これはどうなんでしょう？」「仕方ないですかねぇ（或いはお恥ず
かしいです、まずいですね）」や、
「これは仕方ないでしょうかね？」「いや遠慮なく、指摘に載せまし
ょう」みたいなやりとりができたことは、当然なんですが、それを
当然と考えず、担当は良かった（普通）と考えました。
By 購入初級者のわたし

嫌な顔をする、などという方もいらっしゃるようですが言語道断で
すね。
そういうのが無くなる体質がこの業界にも来る日があればすばらし
いですね。

ｂｙ サービス業のわたし

引越し会社やっと決めました。５，６社見積もってもらって、前出のスレにもあったように、やはりアートが８万円ほど高いので他のところへ。養生費払っても（払いたくありませんけど）お釣りが出るし、その８万円をオプション会で断念したビルトインのオーブンレンジ費用の一部に当てたいと思っています。以前、今の家に引越した際お願いした老舗の会社なので、きちんとやってくれると思ってます。私も養生費については納得いかず見積もりの際、お聞きしたのですが、幹事会社ということで、初期投資のコストがかかるから入居者に負担してもらうといった身勝手なお答えでした。養生費について、不満に思ってる方は、見積もりの際、一言アートさんへ言ったほうが良いかもしれません。そうする事で、必ずしも入居者が納得してないという事を知ってもらえると思います。

＞924さん、そうでしたか。東京に本社のあるアートよりは引越しの老舗です。アートは関西の大手ですけど、そこに比べると新しいみたいですね、コマーシャル大々的にやってるから知名度はあるのでしょうけど、対応も良いし、養生費払っても安いので。名前だすとなんとなく、引越しの時に幹事会社に嫌がらせされたりと、迷惑かかるかもしれないのであえて出しませんけど。
ご祝儀なんて、太っ腹ですね、引っ越し祝いとして、こちら側が戴いてもいいものを。

アートを批判したい気持ちは分かりますが。
結構、アート良くやってくれていますよ。
会社名を書けないなら、投稿に信憑性もないですね。

●内覧会に関して
　検査シート、１枚でおわる方なんていらっしゃったんですか？？？
　逆に見れる見るべきところ見ていないのではないかと不安に思うのですが・・・
　（たとえば、ベランダ、アルコープ、検査口内部など。
　おそらくあと3回くらいはチェック必要と思いました。

我が家もアートは選択しませんでしたが、それなりに普通に頑張ってると思います。

私の場合は見積もりに来た担当さんは感じは良かったのですけれども、見れば見るほど値引き交渉に備えたバッファーがたくさん作ってありまして、だいぶ値段が高かった。

あまり引っ越し慣れしていなくて、かつ幹事会社を普通は使うものと思いこんでるようなケースならこの酷い初回見積もりで、ちょびっとだけ値引きされて頼んでしまうこともあるのでしょう。
知識の無い人からは取れるだけ取る姿勢も見え隠れして、交渉してあげる親切心も起きませんでした。

他数社見積もりを取って、良識のある見積もりを最初から提示してきた担当さんがきたダックに決めました。やっぱり結局は人ですよね。大手なら内容ではあまり差は無いと思います。

私は引越しはアートにしました。当初は養生費について疑問を持っていましたが、他と比べても高くはなかったので。
ところで、エアコンについてですが、配管が壁の中を通る(配管を隠すため)ため換気機能が搭載されているモデルは設置が困難との電気屋さんからの回答がありました。リビングには多機能の換気機能付きを考えていたのに。。。他に同じような人はいますか？それとも私の電気屋さんの腕がないのでしょうか？電気屋さんは現地を下見した上での意見です。壁の中で換気の配管を90度曲げた際にきちんと曲げられたかの確認が困難なためだそうです。皆さんはどんなエアコンを付ける予定ですか？

＞９２９さん
それは、先行配管の部屋じゃない話ですよね？　弱気な電気屋さんですねぇ。
アイセルコオプションのダイキンエアコンがそもそも換気機能タイプですよ・・・

>930さん
先行配管の部屋ではありません。リビングです。
その電気屋さんが言うには、ダイキンのエアコンは給気配管が他とは違い”よれ”にくいのでなんとか大丈夫との見解だそうです。なので、ダイキンの5KWまでなら設置可能といわれました。そんなものなのでしょうかね？どなたか他に電気屋さんの現地確認を行った方いませなんか？

オプション会まだの者ですが、エアコンはやはりオプション会で選択するよりも
自分で電気屋さんで購入する方が、安く良いものを設置できるでしょうか？

8社も見積もり取りましたが、結構、アートは高かったですよ。
（最安と8万くらいの差）
しかも言わないと値引かない姿勢が。。

養生費ってどういうカタチで請求されるんでしょうね？

アートの肩を持つつもりではありませんが、最初に見積もりをして、その後このサイトをみて、アートは高いのかと思い、他に4社見積もりをとりました。
が、アートより安い業者はありませんでした。
サカイなどにはアートの見積もりを手に交渉もしましたが、これは難しいと。5万以上差がありましたけどね。
私はもう面倒になってきたのでアートにしようかと思っています。