東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレイスガーデン喜多見」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-01-24 12:57:25

<全体概要>
所在:東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通:小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数:137戸
間取り:2LDK~4LDK、58.69~88.44平米
竣工:2015年9月下旬予定

売主:東急不動産三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工:不二建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-25 22:04:49

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プレイスガーデン喜多見口コミ掲示板・評判

  1. 373 匿名さん

    >>372
    社宅も東急達が土地取得する(した)んですか?

  2. 374 匿名さん

    >>373
    まだどこが買うかは決まってないみたいです。

  3. 375 匿名さん

    >>374
    情報ありがとうございます。
    5年後には取り壊しかな。
    楽しみにします。

  4. 376 匿名さん

    >>375
    更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね!
    ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

  5. 377 匿名さん

    >>376
    内廊下?
    公園は無いでしょうね。
    ふれあいがあるので。
    戸建か低層マンションになると思います。
    ニトリはいよいよ建設が始まるのですか?

  6. 378 購入検討中

    >>377
    ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

  7. 379 匿名さん

    >>378
    ん?デンケンの社宅の話ですよね?

  8. 380 購入検討中

    >>379
    そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね!

  9. 381 購入検討中さん

    南側1階を購入検討予定なのですが
    日当たりはどうなのでしょうか??

  10. 382 検討中

    >>381
    陽当たりは問題なくあると思います
    当たり過ぎの夏は目隠しの杉が繁りほどよいと思いますよ
    冬は杉が葉を落とし陽当たりを確保してくれるでしょうね

  11. 383 匿名さん

    >>381
    日当たりは問題ないと思います。気になるとしたら道路の音ではないかと。
    いずれにしても現地でご自分で確かめた方がいいと思いますよ。

  12. 384 匿名さん

    >>381
    見学されました?

  13. 385 入居済み住民さん

    なんだか購入価格さがってるなぁ。
    やっぱ、値引きとかやってるのか。

  14. 386 匿名さん

    >>385
    どのようにして下がっているのが分かるのでしようか?

  15. 387 匿名さん

    >>385
    値引きは竣工前にもやっていましたよ!

  16. 388 購入検討中さん

    一階の部屋を見学してきました。
    13時くらいに行ったのですが、暗いですね。
    夏場はもう少し明るいんでしょうけど。
    一階は売れ行きが悪いのか営業の方がいきなり、値引き可能です、と迫ってきてびっくりしました。

  17. 389 匿名さん

    >>388
    値引きが有りなら有りかもね!

  18. 390 匿名さん

    >>388
    南の一階は道路拡張するから将来の車ヒトの往来どうなるか要確認ですよ!

  19. 391 匿名さん

    道路の拡張はメリット、デメリットどんな事があるんですかね?

  20. 392 匿名さん

    >>391
    住人にとって?
    あのカオスな車の往来がスムースになるし安全になるのでは?
    デメリットは1階の今の閉鎖されてるフェンス部分にヒトの往来ることでしょうね。

  21. 393 匿名さん

    東側も道幅拡張されて歩道もできるみたいですし、あの辺は歩行者には優しい道路になりそうですね。
    南側は交通量が増えたら騒音の問題がありそうですけど。

  22. 394 匿名さん

    このあたりの交通の問題はよくチェックしていないと、後で苦労しそうです。
    交通面は住む上で不便がないような条件なのか、ということの下見は大切かと思います。
    拾遺の条件と合わせて、よく確認をしておきたいポイントだと思います。

  23. 395 匿名 [男性 30代]

    あのカオスの交差点、信号はできないのでしょうか。
    渡るタイミングが大人でさえ微妙。小学生とか大丈夫なのでしょうか。子持ちで、私立を考えてるので不安です。
    あと、雨の日見に行きましたが下水の臭いがしました。
    排水に問題でもあるのでしょうか。とにかく臭かったです。

  24. 396 匿名さん

    私は雨の日とくに何も感じなかったですけどね?まぁ気になったなら候補から外した方がいいと思いますよ。

  25. 397 匿名さん

    >>395
    うちは私学通わせていますが朝は人並みに乗って渡っています。
    帰りは買い物ついでに駅まで行っています。

  26. 398 匿名さん

    1階というより、地下。
    地下物件でモグラに?

  27. 399 匿名さん

    >>398
    一階は半地下なんですか?庭が道路より低そうな感じはしましたが

  28. 400 匿名さん

    少し掘り下げているような感じなのでしょうか。
    地下っぽいといえばそうかもしれませんが、微妙な感じ?
    空気が滞ったりとか創意のは大丈夫かしら。
    強制換気がついているということなのでそれらを動かして何とかという風にしていく形なのでしょうかね?

  29. 401 匿名さん

    1階を見学しましたが、半地下というほどではないけど、地面よりは下でした。
    なんか薄暗いし、豪雨の時とか心配なので、すぐに候補から外しました。

  30. 402 匿名さん

    >>401
    地面より下なんですね。
    あのフェンスの場所に人が通るようになると覗かれてる気分になりそうです。

  31. 403 匿名さん

    >>402
    逆に少し低いので、外からは部屋が見えにくいですよ。高さが同じ方が見られてしまいます。

  32. 404 匿名さん

    直接基礎なのはプラスですけど、その分少し掘ったから一階が低くなったんですかね?

  33. 405 匿名さん

    >>404
    そりゃないでしょ。杭だって直接基礎の場合だって掘った上に建物の底部を作るわけだし。
    この辺の集合住宅は直接基礎がほとんでしょう。

  34. 406 匿名さん

    >>405
    この辺ってどの辺りを指してます?近くのパークハウス狛江は杭基礎だったと思いますが、あっちは地盤いまいちなんですかね?

  35. 407 匿名さん

    >>406
    リーフィア喜多見、リバーサイドも直接基礎。
    ブリリアなんかもそうだった。
    パークハウスも直接基礎でも大丈夫だけど念のため杭打ったって聞きました。
    この辺は地盤固いので杭の方が珍しいのでしょう。
    早く完売して欲しいですね。
    リーフィア喜多見、ここと言い売れ残っているにに狛江のパークハウス、砧にも地所関わる物件リが販売されるのに。。。

  36. 408 匿名さん

    同じ武蔵野台地でも場所によって違うよ。
    場所によっては侵食され谷間になっている。
    何に侵食されたかというと、野川は昔暴れ川の異名があり、
    市制が始まってから今の場所に流れを変えている。
    今の野川が完全に舗装されているのはそういう理由。
    元は何処にあったのかというと、
    パークハウスの所にある野川緑地ってのがそれです。
    浦安のように液状化はしないし、
    311でも問題なかったから大丈夫だと思うけど。
    重い躯体乗せるなら杭はいる。

  37. 409 匿名さん

    もう新しいプレイスヴィラとかいうマンションの広告出てます。同じ140弱世帯でここより広そう。

  38. 410 匿名さん

    もう正月休みが終わったかな?と思い公式サイトを覗いたら
    新春キャンペーンで全居室にエアコンをつけてもらえる
    プレゼント企画をやっていました。
    契約時期や引き渡し時期に条件はありますが自費で取り付けると
    それなりの価格になるので、年明け早々契約を考えている方にとっては
    いいお年玉代わりになりそうです。

  39. 411 匿名さん

    >>410
    ここまでしないと売れないの?涙
    ヴィラの販売も始まるしさっさと売ってしまえ!って感じなのでしょうか。

  40. 412 匿名さん

    低層階は本当に人気ないんでしょうね。南側は庭もないし。

  41. 413 匿名さん

    少し売れたみたいでモデルルームの住戸があと一つになってますね。
    ヴィラの販売が始まったらそっちにきた客にも提案できるでしょうからペースもあがるかな?

  42. 414 購入検討中さん

    東向きか南の角検討しています。
    東向きはやはり寒いでしょうか?
    また足音などの生活騒音はいかがですか?

  43. 415 匿名さん

    私は南と東どちらも見ましたが、当然南の方が日が当たる時間が長いので多少暖かいです。
    騒音の面でいうと、生活騒音は気にならなかったですが、南側は道路の車の音が気になりました。東側は非常に静かです。
    南側と東側では価格もだいぶ違うでしょうからその辺りも含めて検討されるといいと思います。
    個人的には東の方が気に入りました。

  44. 416 匿名さん

    シンプルに日当たりを取るか静かさを取るかという選択肢になってくるのかもしれないですね。
    昼間家にいるかいないかにもよるのかによって
    その選択肢は変わってくるのかもしれないなぁ。
    東向きって寒いというほど寒くはないんじゃないでしょうか。
    全く日が入らないわけではないのですから。

  45. 417 購入検討中さん

    専業主婦なので日当たりも静けさも必要です。
    ご意見ありがとうございます!

  46. 418 匿名さん

    サービススペースの物件があるのですが
    これは普通の部屋とどう違うのでしょうか?
    納屋とはまた別なのでしょうか?

  47. 419 匿名さん

    >>418
    サービスルームですかね?
    法律上の採光の基準をみたさない部屋です。つまり光があまり入らず暗い部屋です。寝室に使うだけなら大きな影響はないと思います。

  48. 420 購入検討中さん

    モデルルーム跡地新しいモデルルームつくってますね。
    ヴィラのモデルルームとここの事務室が兼務になるんでしたよね。
    あの社宅無くなったらマンションかな。
    今から楽しみです。

  49. 421 買い換え検討中

    どうしてこんなに売れ残っちゃってるんですか?

  50. 422 匿名さん

    低層階の割合が多いからじゃないですかね。
    売れ残っているのは低層階(特に1階)がほとんど。
    私も多少安くても1階は避けたいと思いますから。

  51. 423 匿名さん

    >>421
    一階でも安かったら売れるのに5000万しかも将来目の前道路

  52. 424 匿名さん

    3LDKで5000切るぐらいならいいと思うけどね。

  53. 425 周辺住民さん

    高すぎですね。

  54. 426 匿名さん

    それでもヴィラの値段もここと同等以上になったら、じゃあここでいいやっていう人もでてくるかもね。

  55. 427 匿名さん

    そうかもしれないですね。
    その場合ヴィラの売れいきは酷いことになりそうですが。

  56. 428 周辺住民さん

    バブル期(バブル崩壊前)の売り方・買い方に、なんか考え方が似てきましたね。

    あの時に、ローン組んで買った方々は、未だに大変そうですよ。
    妥協はしない方がいいかと。

    昔を知るものからのアドバイスです。

  57. 429 匿名さん

    >>426
    その頃には新古価格になってるでしょうしね。

  58. 430 匿名さん

    >>428
    バブル期と今とは似ているどころか対極にありますよ。特にローンに関しては。どれだけ金利が違うか知らない訳ではないでしょうに。
    誤解を招くアドバイスは避けた方がいいと思います。

  59. 431 匿名さん

    ●駅4分
    ●1階(0.5階)
    ●南向き
    ●狛江・喜多見エリア

    の条件で見たら新築で5000万切る物件ってあるのかな??

  60. 432 匿名さん

    南向きでも暗いし将来は目の前が歩道。
    実際5000万じゃ売れてないんだからそれが購買層の判断と言う事では?

  61. 433 匿名さん

    >>432
    歩道ってどれ位で出来るレベルなんだろー
    数年レベルなのか数十年レベルなのか?

  62. 434 匿名さん

    どう考えても手が出ない物件。駅近には惑わされないよ。喜多見は駅力ないし、目の前ギリギリ道路、電車から部屋の中丸見え、高い。メリットあったら教えてほしい。




  63. 435 買い換え検討中

    売れ残り見越して価格をあげてたりして。コスパ悪すぎ。

  64. 436 匿名さん

    なんか買えない人の僻みのようなレベルの低いネガが増えましたね。
    営業さんでもいいので、ここよりオススメの物件情報などもさらっと教えてくれたらいいんですけどね。

  65. 437 匿名さん

    >>436皆さん、買えないんじゃなくてこの値段でここは買わないんでしょう。


    駅が近いってところが良いところですよ!
    狛江じゃなくて世田谷区の明正学区なら売り切れてたと思います。


  66. 438 匿名さん

    狛江駅徒歩4分だったら、この価格でもいいんだけどなあ。

  67. 439 匿名さん

    このマンションはいいマンションだと思います。駅近、デザイン、デベ、規模感など。
    ただ残っている南側低層階はちょっとなぁ。

  68. 440 匿名さん

    4500位にならないかな。

  69. 441 匿名さん

    >>440
    値切ってみたらいいと思いますよ。

  70. 442 匿名さん

    パークハウス狛江とだったら、こっちの方が良さそうかなぁ??
    悩ましいぜ!

  71. 443 匿名さん

    喜多見駅4分と狛江駅6分で同じくらいの価格なら、喜多見駅4分を選びますね~。
    共働きなので通勤を重視して。
    あとここはデザインが好きです。特にエントランス。

  72. 444 匿名さん

    >>443
    駅距離は私も同意見。
    でも137戸って規模としてはどうなんでしょう。
    管理組合が機能しやすそうな個数はパークハウスかなと思います。

  73. 445 匿名さん

    ここの購入者層、小さな子供がいる家庭が多い感じがして、良さそうだった。
    家族、子育てするのには環境が良さそうだね。
    管理組合の機能する世帯数は分からないけど、世帯数も大き過ぎず小さ過ぎずって感じはします。
    電研が去ったら公園とかになったらもっと良さそう。
    後はニトリ狛江ショッピングセンターが出来ればもっと便利になると思いました。
    道路が将来的に出来るの話はあるみたいですが、向かい側の立ち退き調整も含めると数十年はかかるらしいですね。

    後は安くなるまで待つ家賃コストと見比べっこかな。。。。

  74. 446 匿名さん

    管理組合に関しては、小さいマンションだと順番も回って来やすいし、理事が素人ばかりになりやすくてかえって大変というイメージですけどね。どうなんでしょうね?

  75. 447 匿名さん

    世帯数はちょうど良い。
    喜多見だったらランドマーク的な規模じゃないかな。

  76. 448 匿名さん

    137戸だったらスケールメリットの働く規模だけれど巨大すぎるというわけでもないので
    ちょうどいいといえばちょうど良いのかも。

    あまりに巨大すぎると、
    棟ごとに管理組合が結成されて、小さなマンションの集合体という体になってしまっていますから。

    14戸先着順なので多いように感じますが、
    全体の約1割ということ。
    もう少しと言っていいのでしょうか。

  77. 449 匿名さん

    >>448
    残り一桁になればもうすぐという感じしますけど。
    デベ側にしてみたら営業や販売センターはヴィラと兼ねているので、営業コストはそこまででもないし、早く売り切る動機は少ないのかもしれないですね。

  78. 450 匿名さん

    ヴィラの差別化が難しそうですね。
    ヴィラとガーデンのあいだの電研跡が神がかり的に住民にとって良い変化があるといいのですが。

  79. 451 匿名さん

    駅からの距離、測定方法教えてください。
    喜多見4分なのに歩いたらそれ以上に感じました。。改札からの建物のエントランスまでですよね。駅からの距離って。
    パークハウスは6分より近く感じたし。
    なんだかよく分かりません。

  80. 452 匿名さん

    >>451
    感じたとかじゃなくて実際に測ってみたらいいと思いますよ?表記がなんだろうが自分の足で何分かかるかが重要なので。
    私はエントランスまで3分10秒でつきました。
    ちなみにパークハウスは信号に引っかかったので8分以上かかりました。

  81. 453 匿名さん

    確かに、ここは駅まで信号のない一本道なので、452さんの言うように表記のとおり4分以内でつきますね。

  82. 454 匿名さん

    >>453
    じゃあ、実態ベースですね。

  83. 455 匿名さん

    >>453
    そういう見方もあるのですね。信号もなく、判断に任せられるという時点で、こどもが小さい我が家はマイナスポイントとなりました。信号は教えることができても、あの道路の判断を子ども託すリスクは我が家には相当マイナスでした。信号の方が分かりやすいのではと。数分のために子どもを失うのはと考えてしまいます。
    でも、子どもの事故に信号があるないは関係ないという考えもありますよね。
    本当に悩みます。

  84. 456 匿名さん

    >>455
    その道路に信号機を設置してもらうように働きかけるのはどうでしょうか。
    危険が減るのは結果的に物件の価値につながります。

  85. 457 匿名さん

    >>451
    うちは上階なので駅の改札出てから7分はかかるな。

  86. 458 匿名さん

    >>456
    信号付くのは道路整備終わってからでしょ。
    今つけても無駄。
    しかもつけられない程のカオス。

  87. 459 匿名さん

    敷地にぜんぜん余裕がなくて、道路ギリギリに建っている点と、信号のない五差路が危険なのでやめました。

  88. 460 匿名さん

    うちも上階です。電車の発車時刻の7分前に玄関でるとちょうどいい感じ。5分前だと道中少し走らないときついかな。

  89. 461 匿名さん

    南側の道路はキチンと整備されて歩道ができた方が見映えもよくなりそうだね。

  90. 462 匿名さん

    完売までもーすこし!!
    頑張れガーデン!

  91. 463 匿名さん

    近くの区から越してきましたが、良いマンションだと思います。至って満足しています。

  92. 464 周辺住民さん

    ここはエントランスが素敵ですね。道すがら夜とかは眺めてしまいます。

  93. 465 匿名さん

    駅近のマンションにしては、エントランスは豪華な印象を受けます。
    住民も良さそうな新米夫婦がおおそうですね!

  94. 466 匿名さん

    >>465
    DINKSや子育て終了夫婦が多い印象です。

  95. 467 匿名さん

    >>466
    確かに。
    あの五差路はハードル高い。

  96. 468 匿名さん

    すみません。途中投稿です。
    子育て世代の我が家にはリスクという意味で。
    でも真面目な話し、そこに信号さえつけばうちは買いです。現在道路整備のみされていますが、結果交通量が増えるというのは、マイナスです。
    我が家は中古でも構わないので、なんとかあと5年以内にあの危険な5差路に信号がつきますように。
    そして、その働きかけを物件価値を高める意味でも、デベさんよろしくお願いいたします。

  97. 469 購入検討中さん

    だいぶ売れましたね。夏までかかると思ってましたけど、春には完売しそうですね。

  98. 470 匿名さん

    >>469
    本当だ。1週間で3戸も減ってる。

  99. 471 匿名さん

    >>470
    決算までに終わらせたいんだろうなー

    >>468
    子供はおいくつなんでしょうか?
    公立小ならカオス道は通らず行けますし小1で電車通学、駅まで心配なら裏の住宅街から駅まで通らせれば?(10分かかるだろうけど)

    いずれ子は大きくなるから最初だけ安全遠い道でもいいと思うけどなー。

    それか、ここじゃ無くても狛江駅4分リーフィアもできるし駅近がいいなら結構選択肢もあると思うけど。
    なぜここにこだわるんですか?
    カオスの道を避けているのに。

  100. 472 匿名さん

    >>470
    完売まであと少しですね!

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3300万円台~4500万円台

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

サンクレイドル小作

東京都青梅市新町3-3-5

2798万円・3708万円

3LDK

63.8m2・68.2m2

総戸数 91戸