ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

給食費って補助って他の区でなかったですっけ？？他の区は給食を作っている人たちの人件費を行政側がもっているだけなんですっけ？？
江戸川区はうまく若いファミリーを呼んでいるというのはテレビでみた事があります。街歩いていても子供たちをかなり見かけますしね。親世代は都心まで出やすい、子供にとっては教育環境が良いというのが大きいようです。

2LDKは、3800万～だそうです。

この場所は、環境悪すぎでしょ。子育てには、向かないね。建物は、良さそうなのに残念。

マンションから駅までの距離が8分なら負担のない距離ですし
雨が降ったとしても商店街の入り口がすぐですからそこから駅にむかえば
屋根があるので傘など駅近くのロータリーまで濡れないで
通勤や帰りなどとても便利です。あと商店街の店舗は、服、携帯ショップ、飲食店、
本屋他多くあるのもメリットの一つです。私から見ると悪くはない環境だと思います。

数年前の建設地の様子が載ってます。
http://japandeep.info/shinkoiwa-maruken-2/
「マンションが建設される雰囲気」のくだりがこれで実現。
上品ではないですが、由緒ある土地柄ですね。

私自身こういう町並みが好きなので全く皮肉ではないですけどね。
もし好みに合わなければ新小岩を検討する事自体がちょっと厳しいと思います。

新小岩駅周辺は、個性溢れる飲食店が多く下町風のお店など多くあり
住みやすさは良いと思います。ただ少し駅から離れると歩道も狭く
自転車の場合は気をつかう道が多いですね。

あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
特に線路の下のトンネルなどは腰ぐらいまで冠水して
交通止めになったようですね。このような大雨が異常気象で
今後降るかもしれないと予想すると低階よりも上階のほうがいいかもしれません。

初めて新小岩に降り立ち、商店街の雰囲気を見てからMRに行ったけど
あの下町丸出しの土地柄で5000万円台中心はいくらなんでも売れないよ。
新小岩で4LDK8000万円台なんて誰が買うんだか（笑）
マンション価格高騰とはいえ、あれじゃ買い手つかない。

＞あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
これは気になりますね。
マンションが冠水というわけではないので、良いのかもしれませんが、
電車利用の人にとっては、よく頭に入れておいた方がよさそうです。

Ｄタイプのお部屋は、全室に光が入って明るそうですが、西日もかなり入りそうです。
特にキッチンは南西に窓がある事になるので、夏場は暑そうです。

2ＬＤＫはいくらからですか？

2ＬＤＫは3800万円台からと以前の書き込みにはありますが、実際はいくらからになりますか？

駅までの距離は８分程度なのでやや遠く感じますが、
近くに屋根のある商店街が伸びているので雨天の時とかは
とても便利ですよね。
買い物も商店街で済まさせられるので良さそうです。

2LDK も4000万以上ですよ。
3LDK検討してますが、やっぱり高いですね。。

駅遠いのに価格高過ぎ！この価格なら駅近タワーマンション買えるわ。

新小岩でこの高価格はないわ。。。
8000万超えの部屋とか買う人いないよ。

＞30さん
ニュースでも報道されていましたし、ツイッターなどネット上でも駅構内の
画像がたくさん流れてましたね。
今後同じ規模のゲリラ豪雨がある度交通機関が不通になると思うと
駅からの距離云々以前にハイリスクと考えてしまいます。

都内だと恐らくこの辺りだけではなくどこでも豪雨があると同じ状況になるかもしれないですね。
でもとりあえずあのものすごい雨でマンション付近が大丈夫だったというのは１つのポイントなのかもしれないなと思いました。
電車通勤する人にとっては駅があの状態だとタイヘンですけれど...

まあ売れなきゃ値引きも大きいから期待できますよ
駅前のブランズなんか、線路脇でなかなか買い手つかなくて最後は４００万の値引きもあったそうです

42
マジ！
じゃぁ、値引き待ちだな。

値引きを待つのも大変そうですね。単に値引き率が大きければ良いわけではないですよね？自分が欲しい物件が、値引きされるまで待ってる間に売れてしまいそうな気がして。

階数や方角によっては将来的に値引きがあるかもしれませんね。
私はそんな不確定要素に一生の住まいを賭けられませんが。

江戸川区って路上喫煙は禁じられていますか？
ちびがいるので、重要な要素なのですが・・

>>47
条例はありますが罰則はありません。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/goikentoiawase/iken_kaitou/seikatsu/0...

新小岩駅前周辺は、葛飾区です。

47さん
今住んでいる所は以前は路上喫煙は禁止されていなかったのですが、
昨年から禁止になり、喫煙所も駅前にあったのがちょっと遠くなったり
しました。その結果、普段は結構たばこが落ちていたのですが
あまりたばこのごみも落ちている事が少なくなりました。お子さんが
小さい方は歩きたばこの人などのたばこにあたってしまう可能性もありますから
怖いですよね。

明日から契約会ですね！

47です。

48さん,49さん
ありがとうございます。

契約してきました〜
竣工が楽しみ。。

同じく契約してきました。
竣工を楽しみに、一生懸命、貯金を頑張ります！

G2タイプはキッチンがバルコニー側にあるんですね。ピュアライトキッチンって明るくていい感じです。Dタイプの４LDKも各部屋に窓があって明るいですね内には広すぎちゃいますけど。

ピュアライトキッチン、明るいし使いやすそうと思いました！ただ、道路側は下部分に梁があるので収納スペースではないそうです。。。

南東向きの部屋は梁があるかもそれませんが。南西向きの部屋なら下部分に梁がないはずですよ。
ただ、南西向きというとピュアライトキッチンはＢタイプだけですけどね。

この現場は現場周りがきれいですね。
中も整理整頓されているといい現場なのですがどうでしょうね。

現場がきちんとしているといいですよね
きっちり作っている感があるし、
あとは周囲の方に対する配慮になるから…
工事でご迷惑をお掛けしているのだから
せめて周りの掃除とか、そういうのはしてもらえると
後から住む人としては
すごく良いですし、ありがたいと思いますよね。

ピュアライトキッチン、スーモで動画レポートを見ましたが、
明るくて広くて作業しやすそうなキッチンでした。
ただ、食器棚をリビングダイニングの方に置くことになるので、
生活感が出てしまってどうかな～って思ってしまいました。

>47さん
もし、小さい子がいるなら隣の人が喫煙者かどうかを調べた方がいいかもしれませんよ。
ベランダ喫煙をされると、気になったりするかも・・・。

嗜好品なので、タバコをやめてとは言えないですよね。

最初から非喫煙者だといいかもしれません。

下の階からの煙の流れもあるので、わかれば下の階も調べた方がいいかもです。

ホタル族って周りの居住者にとっては迷惑ですよね！
共用部分（ベランダを含む）は全て禁煙というようにはできないのでしょうか？

共用部分は火気厳禁だから、当然禁煙ですよね!?

ベランダで吸われたら、大迷惑ですし、私なら、管理人や管理組合に苦情を言いますよ。

新小岩は住環境最悪でしょ。駅前は夕方以降中国マフィア、＊＊＊、その他ゴミの＊＊。ゴミ生保だらけ。公立小学校の授業参観はチンピラの群れ。駅は飛び込みの名所。道路交通法なぞ有って無きが如しの年寄りにガキ。足立区と並んで糞だわ。

>>63
じゃ、買わなきゃいいじゃん。
オススメの場所を教えてください。

ベランダはもちろん、共用部分は火気厳禁と契約時の説明で担当の方がおっしゃってましたよ。なので、ベランダでタバコを吸うのは規約違反になりますよね。

>>64
都心３区。

>>66
それこそ人の住む場所じゃないよ。

子供のころは、都心部に住んでいる人が居ること自体、ビックリな感じだった。
でもそんなところに住める人って収入の多い人ですよね。
ここでも２LDKで３９００万円からですよね。
田舎に行けば、土地付きの良い家が建つ。

2期販売　３LDKが3900万～、、、
値下げがあったのかな？？
２LDKがもともと3900万でしたよね。。

３９００万円台は、Iタイプの部屋だと思いますよ。

さて、2期販売で完売しますかね？

１期は順調だったようですね！
個人的に、絶対に残るだろう、と予想していた部屋も成約になっていました。
人の価値観って、人それぞれで面白いな、と改めて感じました。

知人が申し込み検討しています。
ここは素晴らしい立地です。資産価値が上がる物件でしょう。
最近のライオンズは仕様、立地条件その他素晴らしいものが多いです。

ご参考までに最近のライオンズの成功事例、
ライオンズ東中野を紹介します。

いま中野区はサンプラザ・区役所取り壊し決定、駅ビル竣工決定、南口公団取り壊し決定等
最も熱い地域なのですが、2010年に大京がライオンズ東中野を徒歩１分で竣工。
坪320でしたが即完売しました。現在も中古がたまに出ますが即売れです。
（15階免震構造、コンシュルジュ常駐等）

この新小岩もかなりグレードが高いようですので
完売必死と思います。
友人にも自信を持って勧められます。

↑　ありがとうございます。
ライオンズやっぱり最近いいですよね？？
どうしちゃったんだ、大京？？みたいな笑
新小岩購入申込みします。

最近のライオンズは何がいいの？
72さんのお気持ちわかります。
あとで、キャンセル発生とかででなければ
大したものです。。

完売間近と説明受けました。
急いだ方がいい。

もう完売間近ですか！早いですね！！

>74
ライオンズ立石も残ってるし、売れ行き怪しくない？

>>78
見学に行きましたけど，ライオンズ立石の売れ残り４戸ははなかなか厳しい条件でしたよ。
ライオンズで選ぶならば，価格差はあるけど断然、新小岩の方が良いと思います。

>>80
本当ですね、新小岩くらいなら無理せず買える価格ですよね。
新小岩周辺の販売中のマンションに比べればスペック等良いマンションですね。
希望の部屋が売れてしまったので、、、購入しませんが。
１Fのテラス付は魅力でしたよ、本当に。

２期は先着順なんですね。
２期はどんな感じなんでしょうか？

新小岩とこのマンションが子育てに最適っぽい事をかなり強調しる感じがした。
更に見学者も小さな子を連れた方が多い様子。
多分このマンションには小さな子どもが居る家族が沢山住むのではないだろうか？
駅近便利ではあるが結構商店街の音も聞こえるし人通りも多いので、静かに住みたい人にはちょっと不向きかなと思う。
新小岩自体は東京だし便利だし、気取らない庶民的な印象も悪くないと思う。

今日契約しました

契約おめでとうございます！
いま契約すると住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
竣工が楽しみですね！！

私は何にも貰ってない、皆さんは？

>>85さん
住宅エコポイントの対象は2014年12月27日以降に工事契約を結び、
2016年3月末までに着工し、予算成立日(新聞報道では2月上旬)
以降に工事完了することが条件だそうですね。
>>86さん
成約記念で何かプレゼント企画が出て居るんですか？
公式サイト上では何も出ていませんが…

>>87
ないですよ！

大京全体のキャンペーンみたいなバナーはありますけれども、あとは特にないですね。
住宅エコポイント復活ということですが
こちらは残念ながら当てはまらないということですか。
残念ではありますけれども、まあ…というかんじですかね。
復活は本当にごく最近のはなしですもの。

ドアに通気の仕組みがあったり、細やかな仕様まで行き届いてますね。
成約の方、おめでとうございます。

販売担当の方の対応も良くて、マンション全体へ好印象を持ちました。残っている部屋も、残り少なくなってました…人気があるんですね。

このマンション近辺って禁煙地区ですか？

結構人気の高い物件みたいですね。
エコポイントが付くのは良いと思います。
立地も悪くなさそうですし、前向きに検討される方も多そうですね。

まあ難点といえば隣接のマンションや建物と接近してるところかな？
特に南東向けは目の前の８回建てマンションのリビングとこんにちは状態

榊さんのレポートだと江戸川区で資産価値高いとのことなのでモデルルームとりあえずみてきます!!

いま行くと、北向きバルコニーとか東南の中住戸の低層階の売れ残りがほとんど。

>>95
そんなの当たり前だろ。

仕方がないですよね。
人気のあるところからどんどん売れていきますから。

窓のストッパーはイイですね。
夜に少しだけ窓を開けて寝られますよね。
これからの時期、活躍するんじゃないでしょうか？

窓のストッパーもドアの通気も夏にいいです。

あまり意味のわからないところに凝っているマンションも多くなってきてますが、こういう実用的で心遣いの効いている仕様はいいなぁと思います。

通気が良いのは夏はいいんだけど冬はデメリットになりますね。
暖房効果は下がるし、風が強い日なんかは部屋中にヒューヒュー音がするでしょうね。
メリットのあるものは必ずデメリットもありますよ。

きちんと閉じられるようになっていて、風でヒューヒュー音がするような粗雑な仕組みではなかったようですが、疑いの気持ちももって、モデルルームで念入りに確認してみるといいですね。

あと何部屋残っているんでしょうか？

戸建だとあまりとなりと近いのは敬遠したいですが、マンションは日当たりが悪くなければいいかなと。バルコニーがちょっと狭い気もしますが、間取り的には結構いい感じします。ウォールドアでリビングも広々。

>>101
チラシには残り13部屋とありましたよ。

>>103
情報ありがとうございました。
まだ結構残ってますね。

>103
だけど、ほとんど北向の部屋です

刻々と竣工が近づいてますが、値引きとかあるのでしょうか？

大京は強気だから無いかな～

う～ん、残り１３戸なら、値引きなしで何とか売り切るでしょうね

新小岩の分譲マンションでは売れていると思います
まだ値引きは無いでしょう

大京の売れ残り物件に対する値引きはすごいらしいですよ。

あと、何部屋残っているんでしょうか？

あと、何部屋残っているんでしょうか？最近現場近くの見学者が多いですね。

東側の覆いが取れましたね！

えーっ、早く全体を見たい！

現場近くの見学者、多いですか。
そろそろ出来上がりそうっていうのがあるからじゃないですかね。
あとは契約者以外でも検討者だったりすると普通に現地に見に行ったりもしますし。

販売は現段階だとどれくらいかわかりにくいですね。
最終期とかあと○戸というもう少しで終わりそうな雰囲気が
公式サイトに出ておりませんから。

現地見学しました。暮気な外観色デザイン。パンフレットの完成予想図と違いますね。この建物の中身何％は広告した通りで作りましたね？？？？？

>>115
まぁ外観に過度な期待はどうかと。
こんなもんじゃないですかね～私はほぼ想定通り

＞＞115
何をおっしゃっているの？
暮気？
何％？
よければ、新参の私にも分かるように教えて下さい。

>115
中国語を母国語とする方が習い始めの日本語で書いているような印象。

暮気って、ボケと読ませたいのかも。
ボケた色合いの外観とか？

それと、建物の中身の何パーセントが広告の通りに作られているのか（広告通りに作ってない部分があるんじゃないか）って言いたいんでしょうかね。

逆張りは重厚感アリマスネ(^ 。^)

ほぼ足場がなくなりましたけど、スゴく迫力のあるマンションですね！