ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

>>103
情報ありがとうございました。
まだ結構残ってますね。

>103
だけど、ほとんど北向の部屋です

刻々と竣工が近づいてますが、値引きとかあるのでしょうか？

大京は強気だから無いかな～

う～ん、残り１３戸なら、値引きなしで何とか売り切るでしょうね

新小岩の分譲マンションでは売れていると思います
まだ値引きは無いでしょう

大京の売れ残り物件に対する値引きはすごいらしいですよ。

あと、何部屋残っているんでしょうか？

あと、何部屋残っているんでしょうか？最近現場近くの見学者が多いですね。

東側の覆いが取れましたね！

えーっ、早く全体を見たい！

現場近くの見学者、多いですか。
そろそろ出来上がりそうっていうのがあるからじゃないですかね。
あとは契約者以外でも検討者だったりすると普通に現地に見に行ったりもしますし。

販売は現段階だとどれくらいかわかりにくいですね。
最終期とかあと○戸というもう少しで終わりそうな雰囲気が
公式サイトに出ておりませんから。

現地見学しました。暮気な外観色デザイン。パンフレットの完成予想図と違いますね。この建物の中身何％は広告した通りで作りましたね？？？？？

>>115
まぁ外観に過度な期待はどうかと。
こんなもんじゃないですかね～私はほぼ想定通り

＞＞115
何をおっしゃっているの？
暮気？
何％？
よければ、新参の私にも分かるように教えて下さい。

>115
中国語を母国語とする方が習い始めの日本語で書いているような印象。

暮気って、ボケと読ませたいのかも。
ボケた色合いの外観とか？

それと、建物の中身の何パーセントが広告の通りに作られているのか（広告通りに作ってない部分があるんじゃないか）って言いたいんでしょうかね。

逆張りは重厚感アリマスネ(^ 。^)

ほぼ足場がなくなりましたけど、スゴく迫力のあるマンションですね！

ここはエコポイント支給対象物件ですか？

特に書いていないので、違うんじゃないですかね。
スマートマンションではあるようですけれど、エコポイント取得できるなら当然アピールはあるかと思いますので。
時期がちょうど外れているのかもしれないですね。
期間があるみたいなんで。

百万石近い将来移転するみたいですね。
どのくらいの規模のマンションが建つのでしょうか？

>>123
それは確かな情報ですか？

先日買い物帰りにモデルルームに子供と行ったら
日本語がカタコトなアジア系の女性に接客されました。日本語がまだあまり話せないのでよくわかりませんでした。。。大京さんは人件費節減でアジア系のバイトをやとっているのでしょうか？？

モデルルームはキッチンが窓際にあり良い印象でした。

中国系の方向けに雇用した方がたまたま接客にあたったのではないでしょうか？
最近ではマンションを購入される中国の方も増えていると聞きました。

雇用されているということは、外国人の方も購入することもあるようですから、
その場合入居後の管理組合に関して、問題も出てくるかもしれませんね

>>126
全部日本の方買ったら？

>>125
マンション買えるかとうかアジア系のバイト関係あるの？

このマンションを買うことができる（資金力のある）外国人はすごいと思いますよ。

日本人だけでなく、他国の方の購入も見据えているところをみると
人気があるということなのかなという印象を持ちました。
特別、不思議な事でもないような気がします。

確かに、今はグローバル社会ですからね。
外国人云々、という話をする方が時代遅れな気がします。

でも中国人に対応するため雇っているならわかるけど日本人のお客に
カタコトの説明人つけられると嫌かも。コンビニでも「ハシイルカ」とか言われると
いやな気持になるし。。。

南側にこのマンションガそびえているのを分かっていてマンションを計画するデベロッパーはないと思いますよ。あるとすると、商業ビルかな。でも、駅からこれだけ離れているとそれも可能性は低いかと。。

上、123へのレスでした。

>>133
なぜマンションを計画するデベはないと思われるのでしょうか？

そのつど、管理組合で見直していく形になるのでは、と思います。
永年契約しているわけではなく、一応期限というものがあるんじゃないかと思われますが…。
電力に関しては今はいろいろと動きがある状態なので、
落ち着くまではこの一括購入でいようっていうのもありかと。

>>129
日本人の方が金無いよ

百万石は銚子丸の不採算事業ですから移転はあり得ると思いますよ。

>>139
だいぶ古くなってきているので、建物の建て替えはあり得るでしょう。
ただ、マンションを建てるとなると、日照の関係で配棟に苦労するでしょうね。

ここまだ部屋残っているのでしょうか？
ルミエールでティッシュ配ってましたが

>>141
残っている部屋数は分かりませんが、大京本体のの営業マンが周りのマンションにどんどん異動していきますね。
ここは順調なのか、残った北向きは竣工売りにするつもりなのか、どうなんでしょうか。

なんか、営業さんが他のマンションに行くようになると、そろそろ終わりなのかなーという感じになってきます。
ここはどうなんでしょう。
竣工売りにした方が、買う方としては買いやすいとは思うけれど、
デベ的には早く売ってしまいたいというのはありそうな感じはします。

いくつ残っているのかは私にもわかりませんが、
ＨＰでは５種類の間取りを見ることができます。
ＨＰを放置していなければ、最低でも
５戸は残っているという事になるのかな？と予想します。
（多分もっとでしょうけど）
北向きはなかなか難しそうです。

>>137
一括受電などはたしか住人全員の合意が必要だから、全員の意思を統一して変更まで持っていくのは大変だよ。

完成物件見てきました。大京さんは最近モノが良いと思っていましたが
今どき共用廊下がコンクリート入れずに安っぽいアルミの手すりなことにがっかりしました。

出窓のところもタイル貼っていないし。。。
グランフォートは最高級だと営業の方が言っていましたが、どこがっ（笑）って
言ってしまいました。楽しみにしていましたが残念です。

>>146
まだ完成してないと思うけど？嘘書くな。

>>147
そうカリカリしなさんな。ポンポコチャイナか？？
外から見て思ったんじゃないですかね。
私も毎日眺めてますが、素敵じゃないですかこのマンション。
新小岩にはちょうどいいですよ

たしかにグランフォートが最高級とは言いすぎだけど、でも夜外から見ててエントランスは良いなと思うよ
出窓のタイルや手すりなんかは建築費や部材の高騰もあってVEしてるんでしょ

あなた方が言う高級（風）物件は新小岩なんかに建たないから、、、残念！！

>>148
共用廊下の手すりにコンクリートを入れてしまうと、せっかくのパッシブデザイン？の風通しが悪くなっちゃいますからね。
子供が転落することがなければ、コンクリートでなくても良いような気がします。

竣工日は8/20
入居開始日は8/27
竣工してから最短で1週間での入居となるようですが、
その間に内覧やって、また再内覧やってという風になってくるのでしょうか。
早い人だと、ですが。
それはそれでまた慌ただしそう。
夏休み中に引っ越したいというニーズにこたえてなのかな？

>>152
当然ながら、もっと前に内覧会ありますよ。

>>154
ごめん。
返信早い俺、大京の営業じゃないんだわ。

盛り上がってますね。

マンションについての有意義な意見を聞きたいので、
マンションの良いところ悪いところなどを知りたいです。

>>157
そういう持論はお友達と井戸端会議でしてくださいね。

>>160
確かに高いですね。
でも、まだ平井とか東陽町の物件に比べればマシだと思いますよ。
むしろ、いまお値打ちな物件などないという印象です。

こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう？
コンクリートの強度とか大丈夫かしら

>>162
それいつ頃ですか？
どんな感じのえぐれかただったんでしょうか。
怖いですね。。

>>162
少し前からえぐれている、というか欠けていますね。
重機をひっかけたような欠損です。
ま、内覧会までには修復するとは思いますが。

>>164
今日見たら手直しされていました。
あとはタイルを張って修復完了ですね。

構造体に影響がなければ、きれいにおなしてもらえれば問題ないのですけど。
あまり気持ちの良い出来事ではありません。
もう少し慎重に工事を行ってもらいたいものです。

入居予定の皆さん、内覧会はいかがでしたか？

内覧会は、部屋には冷房設備がまだ無いので暑さを覚悟していきましたが、風通りのよさをアピールするだけあってか、窓を開けるとかなり風が入ってきて思ったより楽でした。
受付で保冷剤みたいなのをもらえましたし。

1階の共用部分はちょっと迷路のようで、慣れるまでは迷いそうと思いました

ベランダが狭いのでリビング・ダイニングの採光が心配だったのですが、想像以上に明るくて驚きました。
風通しも良かったです。
エントランスからエレベーターまでは迷路のようですが、慣れの問題かと思います。
入居が楽しみです！

コンクリートは一度欠けてしまったら、何で埋めてもくっつきませんから、注意しておいた方がいいですね

2LDKの部屋でキャンセルが出たのでしょうか？
先着順で1部屋増えましたね。

もう少しで、鍵の引き渡しですね。
あと何部屋残っているんですかね？

8戸くらいでしょうね

この前6戸って聞きました

あとは竣工売りですかね。

値引きを匂わされて迷ってます…
完成したものが見れたので更に悩みますね～

500万円くらいですか？

500万引いてくれるなら買おうかな！

喜んで値引きするのでは？

現実味のない話はやめましょう。
そろそろショールームは閉鎖するでしょうし、多少の販売価格の改定はあるかもしれませんが、家具付き（実質値引き）っていう程度ではないでしょうか。

上期末が近いですから、600万円くらいはいけるかと、販売手法的にあると思いますよ。

>>183
なぜ600万という中途半端な値引き額になるのですか？

まださすがにディスカウントは難しいのではないでしょうか。駅まで普通に徒歩で10分圏内。ずっと売れ残っているわけじゃなくて、まだ入居もしていない状態です。
そこまで大幅な物は難しいのでは…？？？
専有面積も駅にそれなりに近い割にはありますし。

修繕積立基金が100ヶ月分もあるんですね

昨日が竣工日でしたね。
夕方、現地の前を通ったところ、業者さんが植木の調整をしていました。
ここの物件は割と余裕を持って建設していたように感じました。

もうそういう状態だったんですか。

修繕積立基金が100か月分って多いのか少ないのか素人にはそれすら判らないんですが、どういう事なんでしょか。
いいことなんですか？
修繕金が足りなくなると一時金を出さなくてはならなくなるという話は聞いたことがあるのですが、そういうリスクは少ないという事ですか？

このマンション完成しましたが値引はあるのでしょうか？？

>>189
せいぜい家具くらいでしょうね。

家具が付くんですか？？
でもイケアとかの家具だと嫌ですが…

個人的には、中層階のいい部屋が残っていると思うのですが。

やはりライオンズはブランド力のあるだけあって、注目されていると思います。
後は価格との折り合いがつくのか、ということが難しいところではないでしょうか。
中層階だと、その点、私はリーズナブルでよい条件を見つけやすいので好きです。

残り3戸になりましたね！

>>194
残り2戸になったようです。

もう本当にカウントダウンです。
リーズナブル価格だから、早い段階で完売すると思います。
家具とかつくのなら、値下げなしでの販売で済むでしようね。

>>188
普通は60ヶ月分くらいですから、やたら多いです。
管理会社が工事して儲けるためにやってるのでしょう

500万円くらい引くでしょうね。
大京の大幅値引きは有名ですから。

毎日何組もの見学者を見かけます。大幅値引きは期待できないかと。

多少の値引きはあれど、このシルバーウィークで売れるんじゃないんですかね～

早い者勝ちですし、値引き狙いの方々はお早めに…

マンションギャラリーは今月末で閉鎖するようですね。
今ごろ、棟内モデルルームの工事中でしょうか？
家具付きで実質値引きって感じでしょう。

500万円の値引！？本当ですか？
大京と言えども竣工後大量の売れ残りがある場合だけでは？
ここはあとわずか（2戸？）ですし、20万円分のインテリアチケット
のみではありませんか？

>>202
東向島みたいな物件でないと大幅値引きの必要がないですね。
しかも、なぜ残ったのか分からない部屋みたいですし。