赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

森ビル管理いいですね。
森ビルの長期計画にもここは入っている。
マンションは、管理によってえらく違う。
気持ちよく住めそうですね。

いろいろマンション見てますけど赤坂TRのグレードは相当高いです。
エントランス、廊下、セキュリティ、共用施設、利便性どれをとってもここよりいいマンションは非常に限られます。
（低層マンションではたくさんあると思いますが）

坪750万でもそれ相当の価値がありますって。

＞１９６

本格派パン通はやはり泉ガーデンのPaulか高輪のメゾンカイザーに早朝行くぐらいの意気込みが必要ですね。

私もベーカリーにうるさいので情報交換宜しくお願いします。

パン屋は、四谷にあったアサノヤが無くなり、ミッドタウン１階に入りました。たまに買います
地下はプレッセ(東急系？)ですね。
悪くないです。
値段は高いですが品揃えはまあまあかと。

てんぷらの話出ていましたが、私も行っています。

鮨屋では、同じく一分圏内で、たまに行きますが『鮨いとう』がリーズナブルで美味いですよ。マグロは大間のまぐろ。

中華は、前にもでていましたがワキヤで決まりですかね。

あとフレンチは森ビルの赤坂溜池Tの一階にミシュラン一つ星入ってる。

ここに住む人に言いたいが、グルメじゃない人も顔なじみになればそうとう良いサービスしてくれますよ。どの店も地元の常連さんを贔屓にしないはずないし。

皆さん他にお勧めありますか？
近所に会社を持つ住人さんとかいかがですか？

てんぷらは花むらで決まり。
店構え含めて渋いのお好きな方はどうぞ。
ネタは季節ごとに変わりますから、飽きがきませんよ。
本当に１分圏内に沢山ありますね。

私も六本木一丁目駅のパン屋、ポールは好きです。　夜、サントリーの公演が終わったあとでも開いています。　あとミッドタウンの地下にBeという伊勢丹にも入っているパン屋さんもお気に入りです。

２０６さん

そうそう、確かにポールはクロワッサン美味しいですよね。
女性の方ですか？

嫁もパン好きです。私はパンに興味ありませんが彼女は大好物です。
結婚当初は朝ごはんは、和食でしたが子供もでき生活は満足ですが朝は、納豆ご飯かなと思う、今日この頃です。

このタワーにどれぐらいの子持ち家族が入居するのだろう？
契約の時にちらほら見かけたから結構いるのかもね。
赤坂TRから通学とは・・・。
夢のような生活ですな。

206さんへ、私はパンですが、夫の朝食は納豆と味噌汁です。

赤坂Bizタワーにベーカリーが２店舗とグルメストア「紀ノ国屋アントレ」が入ります。

詳しくは↓

赤坂再開発エリア 「akasaka Sacas（赤坂サカス）」
商業施設「赤坂Bizタワー　SHOPS & DINING」、
平成20年3月6日（木）オープン　46店舗の出店決定

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

紀ノ国屋アントレはいいですね。
でも、生鮮食料品や野菜をおかない店舗もあるようですね。
この地区は、薬研坂も建ちますし、大きな店舗にしてもらいたいです。

確かに「食」に関しては、申し分ないですね。ちなみに鍋でいうと、ちゃんこだと若乃花がやってる「ちゃんこダイニング若」ともつ鍋の「もつ福」がオススメですね。

これだけ食にうるさい住人がおおいと最上階ラウンジのメニュー選択がたいへんだ。　ピンドンもサーブされるのだろうか？

ようやく購入者（居住者？）のスレっぽくなってきましたね。
よいことです・・・・・

駅中にある紀伊国屋のようだとちょっとものたりないですが、近くにできるのは大歓迎です。
最近のスレは大変おもしろいです。　ここに永住しようと思っているものには、こういうお店やレストラン情報がうれしい。

平塚駅の紀伊国屋アントレは生鮮食料品はおいてないそうで、残念です。イギリスパン、おにぎり、高い調味料、お酒等らしいです。

イギリスぱん楽しみだな。

２１０さん
TBSの方ですか？
ありがとうです

ゼットン入るなら、ミッドタウン同様大地真央の旦那が設計するのでセクシーなレストランになるでしょう。

なんせ電通ビルのテナントはイケてないので博報堂もテナント選びは気になるはず。

高層階にテナントが入らないのは少し不満です。

>ミシュランの３星より美味しい「てんぷらや」
楽亭だよね？あそこはいいよなー。みかわとか近藤とかの3つ上はいってる。
>Paulか高輪のメゾンカイザー
そんなにいいか？特にポールなんてパリにいけばわかるが、東京でいう神戸屋みたいな存在。
メゾンカイザーもいまいち。木村屋の息子よ、もっとがんばれ。
東京はレストランは世界一だとおもうけど、パン・惣菜が弱い。

シャルルドゴール空港にあるポールのサンドイッチおいしかったですよ。

みなさんもっとベーグルを消費してください。
赤坂TRの住人のためのベーグルイベントを企画しますｂｙベーカリー関係者。

ほんと、東京のパンはいまいち。
‘神戸屋？ポウル’だってリュクサンブールのカフェの朝ならおいしいし、
ジェラール・ミュロだってパリのほうがまし。

シアタールームなんて要らないから手作りパン屋をいれてほしいです。　マジ意見として。
カフェサービスもスタバと契約するとか。

住人としては高くても質のいいサービスを希望しています。

２２３さん
作る事も好きなですか？
嫁も好きだから参加させますよ。
掲示板に貼り出しといてください

今年も仕事納め。
さあ、マンコミでも読もうかと思ったら
みなさん、すでに外国ですか？
さびしいです。

いやいや皆さん田舎モンだから帰省ですよ
パソコンが目の前に無いだけですよ。

いやいや、今、機内なだけです。
ご心配なく、パリに着いたらレスします。
では、おやすみなさい。

あと5ヶ月で内覧会ですね。
この1年半、本当に長かったと思います。

Bizタワー、キャピトル東急、赤坂ツインの再開発、これからいろいろありますが
赤坂エリア最高のタワーマンションとしての価値を維持していきたいですね。

入居者の皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

大型連休に多いですが、かぶれてる人が居ますね。

こちらこそ入居後は、宜しくお願い致します。

ここを買えなかった人々のひがみ、ねたみが怨念のような罵声になって帰ってくるね。

まあ、正月だから受け流すとしよう。

入居予定の者ですが、契約時から２年も経つと電気製品（洗濯機やIH調理器等）ほとんど新機種が発売されておりますが、入居時の時点で２年前の契約時の製品がやはりそのまま標準装備とされるのでしょうか？初心者の質問ですみませんが、諸兄方のお教えを賜りたく存じます。

洗濯機も便器もあらゆるものはすでに購入済です！
新製品に換わる事はないでしょう。

重説でもTOTOの便器は販売修了する機種であることの説明もありました。
そのため、１０年間は修理に必要な備品を保障するとうかがいました!

洗濯機は、クラッシーであればAEGの最低機種しか入っていないので
壊れたときに最新機種に入れ替えればよいのではないでしょうか！

正月休みを海外で過ごし成田から電車を乗り継ぎ帰ってまいりましたが、入居後はANAインターコンチネンタルホテル行きのリムジンに乗って帰る方法が一番いいのでしょうか？　時刻表を見ると赤坂ホテルの中でも一番早く降車でき、成田行きも最後の方なので楽そうですが・・・　あの坂を大きな荷物を持って上がるのはちょっとしんどいかなとか、タクシーにのるには近すぎるしとか、気が早いですがいろいろ楽しみながら考えています。

２００８年は、これからはマンションの形態が変わる気がする。贅沢な高層マンションは姿を消し、コンクリート打ちっぱなしデザイナー系のマンション等が増えるだろう(建築の品質を下げず、できるだけ建築財料を減らす目的)。

ダウ急落からくる本日の日経平均暴落で分かるように、アメリカ経済の終焉は二年前から既に始まっている。ドル建て資産持っている輩は泡食ってるだろう。スタグフレーションの始まりかもしれない。
円高・株安で全産業が一旦足を止める、給与は上がらず国内個人消費も期待できない。

ココ買えた人は本当に運が良い、モデルルームいっても分かるが、品質もいいし資産価値が大、こんな物件ほかには無い。

建築品質は、マンション生活の充実に直接関わる。
うらやましい。

同意。

ここを逃したショックは大きい。
ここ以降のMRは質が下がる一方だった。
一見、良いように見えても何かで落としてあった。

食器洗浄器が標準でないとか
２４時間換気が熱交換型でないとか
２４時間有人管理でないとか
つまらないことかもしれないが、
生活するうえで大事なことばかり。

周囲の環境はいまいちと思ったが
赤坂サカス（Biｚ東京の再開発名称）の完成
ツインタワーの改築あり
環境一変しそう。

もっと良いカードが出てくるだろうと思った私の読み間違い。
現状は、天井感が強い。

一昨年、持ち物件を売り物色中だが、
今のところ私の検討範囲ではここが一番だった。
低層物件は、若輩者は相手にされない。
私の社会的な信用がないからだ。

あと２０年ぐらいしてまだ余裕あったら考えようかな？
しかし、そこまで健康が維持できているかも分からず、
社会情勢の変化もわからない。

タイミングつまり出会って大事、
よいと思ったら買う。

当たり前のことが出来なかったことを後悔する・・・。

１０年は、賃貸で我慢する事を正月中に決意した。

年頭所感でした。

投資目的で購入した者です。
が、今は竣工時に売ろうか、貸そうか迷っています・・

みなさんはどうお考えですか？

今更ナゼ？
株式が下がっているから？

２３７さん
同じ立場です。
売り時かとも思いますが、税金、販売手数料などを差し引くと
ネット利益の５５％位しか残らないことから、当面は賃貸しようと
思っています。賃貸料も森ビルのものを参考にして設定がしやすい
のではないかと考えます。

森と比べると各階でどのくらい割り増しになるんですか？

私見ですが、

確か森は１０階まで賃貸する。その１０階までを基準にすると、相場は坪２万円ぐらいです。

２０階以上２９階では？・・・・２．２万円から２．５万円

３０階以上４０階では？・・・・２．５万円から３．０万円

賃貸で貸した場合、手取りっていくらくらいですか？
５０万で貸すと３５万くらいは手元にのこるのでしょうか？

貸すことなど考えていなかったので。

売却は税金とられてもったいない。
賃貸は新築から他人に貸すのはどうかと？
やはり自分で住んで都心ライフスタイルを満喫すれば
ここの良さがさらに分かるのでは？
セカンドでもいいし

今は中古購入者も目が肥えてるので吹っかけた値段にするとずっと売れずに劣化だけ進むようですよ。

２４３さん
そうだよね
完成してないのに売れないね、内見はまだ誰もしていないし
気の早い人も居るもんだ。
まったく困ったもんだよ。

虎ノ門TRが完全売却できたら次はここね。

ここの周りもマンション建設ラッシュですよ。
パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォレセーヌ赤坂氷川など。
あと５年もするとすいぶん周辺環境は変わっていると思います。

本当だね

タワーマンションも４０階になると２００メーター超になる、

東京タワーも建て替えて５００メーターほどにしないとその雄

姿も周辺から見えなくなるだろうな。

今日汐留シティーのレストランから見たけど正にマンハッタンだと思ったよ。

ココは便利だと思うよ。

安価でこんな最良物件もう出ない

先日TVでやっていたが、渋谷区は高さ制限の規制始まっているらしい。
近隣者のクレームでタワマン建てさせない方向だと、いずれ港区や品川区だってこの機運が高まりかねない。

内容は、何でもタワマンとして立て替える筈だった団地かなんかの近隣居住者の財産権の侵害とか何とかなんとか言って彼らがクレームを区役所に突きつけているらしい。それから行政も行政訴訟されても困る(これは予想)からか高さ規制の網かけ始めたとのこと。その団地入居者の転居・開発に携わっていた不動産屋が突然の規制を受け、放心状態だったのが印象的だった。


見た人いる？タワマン好きの皆さんどう思う？

都心三区地価上昇・建築資材高に加えてこの高さ規制で新築タワマン激減してしまわないか？

港区のタワマン自体のの価値は高まるのではないか？

買えるものなら買いたい。。。

買えますよ！
http://www.fudousanget.com/fudousandwt/index.php/client/sell/ViewDetai...

>249
一番下ですね、元値は9400です
ちゃりーん

でも、この階は天井が高いって聞いたよ。
３メートル以上あるんでしょう。
制振装置がある階だかなんでしょ。

ちょっと考えちゃうのは、
こういう装置があるとかえって搖れるのかな？
それとも、揺れを吸収するわけだから搖れないのかな？

竹中さんぁ〜ん。
お・し・え・てぇ〜！！

ちょっと安いんじゃない。
２５０さん

２４７さんの言う通り
9400ならその倍の18800万円は行くんじゃない。
今いる顧客は内装見ないと買わないお客ばかりだけどココはグレード良いから不動産屋でも注目している

なかなか便利な場所で森ビルのブランド分譲は個数限られてる。
溜池山王から４〜５分だしね。丸の内線は便利だ
薬研坂しだいだけどココの高台に比べて、むこうはすり鉢状で
雨降って大水でたり、雪が固まってアイスバーンになったりして住民は苦労する。
低地のデメリットは経験したものしか分からない。

むこうは安物買いの銭失いになりかねない。

ココの優位性は揺るがないだろう。
買いたかった業界人多数いるようだし完成が待ちどうしい。

確かに６０平米前後の１LDKは平均して３０倍ぐらいの倍率ついてたからね。坪２．２万ぐらいでは貸せそうだから、ネットで賃料利回り７％以上確保できそうだから、人気殺到したのも当たり前だけどね。

＞＞２５３
低金利時代に利回り商品として考えてもちょっとないね。
皆さんの言うようにどう考えても当時のあの値段はおかしかったって事だし。ココは森ビル社内の事業計画としては失敗じゃないかな。激安物件だったから。今ごろ森社長は悔しがってんじゃないの。内情詳しい人いればお知らせ下さい。同社長は上海ヒルズで頭いっぱいかな？

上海まだ竣工してないでしょ

しかしココは便利だから虎ノ門より人気出るかも、値付けは坪で１００万から１５０万円違うね。

管理費と修繕積立金が安すぎませんか？

購入した皆さん知ってますか？隣の掲示板にあったものです。面白いので貼り付けました。

＜省略＞
富みは二極化しており、上昇志向者の多い超一流エリアの駅近いものは値上がりする。

節税ならタワーマンションが断然お勧めになる。まず原価償却とれる建物割合が多い、それから路線価での評価がすこぶる低いから、相続対策にはもってこい。一億円で買っても４０百万円ぐらいにしか相続評価されない。それを税理士はすすめている。だからタワマンが人気化するのも分かる。
そして６０歳以上のお金持ちの多いこと。年金もらっている７０代はもっとお金持ている。これらを現金で買い子供・孫に住まわせる、これから相続対策する高齢者は『美田残さず』ではなく『美タワマン残す』になってきている。さらに都心の超一流志向者の増加で完全にトレンドは３Aなどに超一流にシフトしている。さらに超一等地のタワマンは人気化するだろう

以上です。参考まで

確かに、交通利便性がよく、セキュリティレベルが高く、年をとっても快適に過ごせる一等地タワマンは、その裏側で、相続税評価の視点から、実勢価格と評価額の差額に注目できる利点があることは、知っている人は知っている最も重要なポイントだよね。
あと、超高級サラリーマンが社宅扱いで賃貸物件に入るエリアってことも加えると、最強要素をいえるんじゃないでしょうか。だからこそ、その条件に合致する物件は、すみふも森ビルも三井も一致して、レジデンスであっても自社所有物件にしてるんだもんね。

仮にここを高値で売ったとして次にどこに住むのか。
近所の３Aも相当高いし。　湾岸タワーも暴落寸前だし。

やはりここにしばらく住んでから様子見としますか。

２６０さんそうですね、
大手デベは体力あるから売りませんよ。
わたしもなんとなくそうだろうと思って購入しました。
分譲したらそれっきりですもんね。駅近い大手の分譲タワマンはもう販売されないでしょうから。

タワマン人気に押されて嫁んちの賃貸松涛マンションは家賃下げたみたいだし(近年のトレンド：駅近高級タワマン＞高級低層マンション)ココは最良ですね。
　もう誰にも売りませんよ。どうせ税金取られるだけだし、隣の売りが出たら購入し全面リフォームするつもりです。内装に２〜３千万円位かけてグレード上げて終の棲家にふさわしいプランにしますね。
先日分厚いパンフブックを引っ張り出して見たら、５セキュリティーシステム悪くないし、正面玄関周りの雰囲気他には見たことない。
最近周りの雰囲気変わり始めたし南部坂あたりも森ビルが再開発しているしこれから、１０年２０年と楽しめるタワマンですから。そのうち赤坂ツインタワーも再開発になるでしょうから。都内随一の変化を楽しめますよ。つまり日本一ですバイ。

私は投資物件として購入したので住むわけではありませんが、とりあえず売らずに貸して様子を見ることにします・・・

赤坂ザ・レジデンス（赤坂サカス）よりこっちの賃貸のほうがかっこいいね。

赤坂サカスの賃貸条件がココの参考になるの？
虎ノ門TRと合わせて判断すればいいのかな？

サカスだと坪３万位はいきそう。
でも眺望、ステータスはここのほうが上だな。

まだ間取り、賃料など出てないようだけど。

2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

サカス賃貸は21階建てだよ。
30階ってどこの話？

267はいい加減だ

＞＞2LDKの100平米南向き30階で月85万ででてるよ。東京タワー、六本木ヒルズ、泉ガーデンビューかつ坪３万弱で。

パースだよ。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1207/index.html

TBS放送タワービルの影になって南側はまるで見えない。見えないものばかり列挙してどうすんのよ。
１００平米で８５万円は安いけど、本当なの？見えないものはね、仕方ないよ。
自分で想像して住んでみたら？

2年で倍近くの値段で売り出されているということは、これはバブルですか？　バブルならいつごろはじけるのですか？　売値が安かったのは地権者がいなかったからでしょうか？

値付けが間違ってたってことです。
だから最高倍率60倍になった。

J-COM株みたいもんですよ。
一瞬のすきを見逃さないセンスと勇気がないと生き残れない。

高倍率にも関わらずここが当選したのはホントに幸運でしたね。
私はキャッシュとはしなかったのですが、買い替えでないのと、提携融資の手配は不要（融資は自身のメインバンク）としたことが当選に影響した気がしたのですが。
みなさんはどうだったんですか？今後の参考に。

キャッシュで申込みましたがダメでした。
同条件の方が多かったようで抽選には関係ないようでした。
次点にはなりましたが、回ってきませんでした。

別住宅ローン有り
頭金1割
45歳
コネなし。
すでに一期販売が終わり
この物件に気が付きました。
でも、当選しました。

二年前は土地値が安くてみなこのようなタワーがいつも建って思っていたし赤坂は注目されていなくて、人気なかったもの当時はね。それが今じゃ全然違うし、タワー少なくなるし値上がりするとはね。

当時も人気はすごく。
とても買えませんでした。
会員販売を含め３回ともダメでしたョ。

2006年当時からMRには高級外車がならび大変な賑わいでした。
抽選にはいろいろあるとは聞いているけど
ラッキーに当たり、購入できるヒトがいることも分かりました。
わたしは、都心にマンションが欲しいのでこれからも
チャレンジし続けます。（デベではありません。ホントです。実需買いです。）
今年、値段が下がるとよいですが、こういうMSは下がりませんよね。

通算20回はMR行ったけどすごく混んでいたっていう印象はなかったです。
駐車場もたいてい一番手前に停められましたから。
でも倍率が数十倍の部屋があるって聞いてたので人気はあったと思います。

契約者専用のサイトでも占有部分は今月末で完成みたいです。
高輪ザレジデンスのような建物も住人もゴージャスな雰囲気だと嬉しいです。

ここは、本当に良い物件ですね。
値付けの間違いとも言われているくらいですから。

赤坂ザ・タワーMR行ってきましたが
内装、オプションの豊富さ、サービス、セキュリティ、立地、値段、共用施設の充実
どれをとっても赤坂TRにはかなわないと感じました。

当分このタワーが赤坂で一番のタワーレジになることでしょう。

↑
買えない人の典型

ご無沙汰しております。

頭金一割です。
ゴージャスな住人ではなくすみません。

でも、ここ、賃貸もあるし、いろいろなかたがいるのではないですか？
まあ、プレミア物件はエレベーターが別ですから大丈夫ですよ。
共用施設で迷惑をかけないよう気を付けます。

よろしくおねがいします。

２８１さん

そんなに自虐的にならなくても。

ここに住んでてもユニクロのフリース着て、チャリ乗って節約？してる人多いと思います。
私を含めて。　近所の古いマンションもどんどん建て替えが進んでるし5年経てば少しはきれいな町になりますから。　住むにしても貸すにしてもここの価値を維持していきましょう。

はい（T T)
アリガトウゴザイマスm(_ _)m

ここの未入居中古と赤坂ザ・タワーと悩む。
利便性、共用設備ではこっちが上だね。

株下落でここの売値も下がるのだろうか。
転売するつもりはないが価値が下がるのは心理的につらい気がする。

じゃ逆にそのうち、株価が戻した時には
ここも価値が上がったと心理的に喜ぶのですか？
なんか違う気がしますが。

ここは都内でも有数の含み益を抱えたタワマンだと思います。
多少下がったとしてもそんなに落ち込む必要はないですよ。

1月28日にウィークリーマンション側の背の高い工事用外壁がなくなります。
道路の境界はいったいどのへんになるのか？と思うくらい歩道が広くなると推測。

ずい分できてきたんですね。
ただいま販売中のＰＣ赤坂もできてたら、益々賑やかになりますね楽しみだな

引越し前後にお世話になる最寄のホームセンターは、やはりケーヨーデーツー三田店でしょうか？

バルコニーをウッドデッキ、またはウッド調のタイルにしようと思います。
おすすめの業者ご存知ですか？

今日現地を見てきました。北側の高い塀が取り払われ、完成後の空間の
イメージがつかめました。印象としては北側のビルとの空間が意外と広く、
東側の議員宿舎やツインタワーとの距離もかなりあり、”都心らしからぬ”
ゆったりしたスペースが周囲に（西側前面も含め）確保されています。

賃貸か売却か迷ってましたが、将来性も考慮して賃貸に決定です。
赤坂サカスはいろいろな意味でミッドタウンの三分の二といったところ
かもしれませんが、赤坂ＴＲの使い勝手向上には大いに貢献するでしょう。

南側が気になりますが、今あるビルが高いビルになることはないのでしょうか。

南面は、道路も狭く一体開発されないとあまり高い建物は難しいと思います。
それぞれの敷地が狭いので、商業ビルを建てる場合は容積率一杯に建てる方が有利ですので
高くはしないと思います。六本木通りからの開発だと、逆に空地が出来るので今以上に
良い感じになると思いますが時間がかなりかかりそうですね。

そうだなあ
南側は道が狭いのが致命的だから地価もそこそこ高いし再開発目的でデベ等が仕込むのはもう無理だと思う

無理もない話だな

そもそも俺の感だけど南側は劇的とは言わないまでも相当変わるだろう。
つまり六本木通り沿いはまだまだ変わるってこと、１０年から２０年スパンで見ないとなあ
北側も変わる要素はあるしな

まあ根本的にあまり高い建物は建たないだろうけど

唯一西側だけ用途地域の違いで高い建物ができないので安心ではないのかな
西日はきついけど富士山は良く見えそうだな

既にご存じのように、六本木通り沿い南面右方向に森ビルのビルが出来ますが
その高さも区画が小さい為、後ろの森アークヒルズより、かなり低いので
こちらには日照等、何の影響も出ません。区画が小さいので幅もありませんし。
残りの六本木通り沿いに続く部分は面積が小さいので一体開発が出来てもアークヒルズより
大きい物はなかなか無理なのでは？
分譲部分はもともと11階以上ですので、あまり関係ないと思いますよ。

東側ツインタワーの建て替え計画をご存知の方、どういう風になるか
教えてください。多分ツインがシングルになって、幅が狭くなる分
高くなる、そして公開空き地ができて、赤坂ＴＲの空間とつながる、
というようなことではないかと想像してますが。。。

そうなる事を希望します！！

議員会館、ツインタワーで塞がれ、東側への通路が無いようですね。
溜池山王方面には、一度表通りに出ないと行けないのでしょうか。

ツインの通用口をショートカットしてます。

２９９です。
ツイン通用不可と説明会で言われたような気がしますが。
構わないのですか。

am-pmを利用すればツインの利益にもなるので。
三井住友を利用するとか。弁当を買うとか。

要はただ通過だけをしている人とセキュリティーに目をつけられないことです。

そろそろ、ツインタワーの建て替えが始まってもよさそうなのに
計画も発表されてないのですかね〜？

２５０メートルクラスのタワーが建つと重説で聞いたけど・・・。
早く建て替えて綺麗になって公共公地が広がって溜池山王に近くなると嬉しいけど。

完成まであと5年はかかるでしょ。

ホントに〜。
なんでですか？

現地を久しぶりに見てきました！！
アプローチもかなり出来上がり
ファサードゲートも重厚でした。
紅葉も植わりましたね。
タワー全体の色調も私の好みどうりで素敵でした。

5月下旬の内覧会が楽しみです。

私も見に行ってきました。
なんか良い感じです。北側の植栽が入って、もっと良くなると思うと嬉しいです。
楽しみですね。

ここに住むのを楽しみにしてる人が多いですね。
そう簡単には売り物がでないかもしれませんね。

ミッドタウンから私も完成した姿を見ました。ミッドタウンの夜景も赤坂TRに電気がつくと変わってきますね。

赤坂TRもそろそろ住民版を作ったらどうですか？
住むヒトいるみたいだし・・・。

赤坂TRの周りも中規模マンション建設ラッシュですね。

08年は赤坂TR,パークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、そしてウィークリーマンション向かいももうすぐ更地になり一時的に駐車場にでもなるのでしょうか。

赤坂サカスと新赤坂ツインの間のエリアはこれから益々発展しそうな気配です。

ラブホだけは残りそうですが。

ここは、今や希少な３A物件だし

それに、景気が下方局面でそれほど高く売れそうにないから

住むか、賃貸にまわす人が多いのかな。

竣工前から坪750万で売りに出てます。
向きと階にもよりますがパークコート赤坂と比べてどうなんでしょうか？

それは、前から出てるやつです。
新たに出てくるものが無い。
PC赤坂のスレ読むとなかなか苦戦してるみたいだし、
ここの未入居中古は言い値で売れると思うけどね。
でも、僕は売りません。

×言い値
○良い値

失礼。

赤坂TRの坪単価は現状いくらくらいですか？
虎も坪600−800万で出ていますが売れているのかどうか不明です。

虎は、前（パストラル）が売却され森ビルが再開発するから
買い控えられだしたように思いますが・・・？
オークラ側はよさそうだけどね。

ということはツイン建て替え計画（200Mクラスのシングルタワー）が出た段階で赤坂TRの南東側の価値はガタ落ちになるってことか。

その事は、契約前から知らされていましたよ。
こういう使い方が適切か分かりませんが
そちら側を買った方はすでに織り込み済みかと・・。

はい。
ツインの建て替えは真正面ではありませんし、かえって空地（緑地）が当然増えるので
良いと思い購入しました。
虎は真正面で距離が近いので厳しいと思います。（販売時、前面敷地との距離が近く、
何が将来できるか分からないのと、１階レストランの匂い等が気になり最終的に
虎は見送りました。
ただ、その後の値上がりを考えると購入してから考えても良かったかも・・・？）

>>321さん

そうですね。

ここは、相場値上がり以上の値上がりは、期待できませんね。

相場で十分では？
完成が楽しみです。

ここが周辺でナンバーワンなのは周知の事実
相場で考えても値上がりは必至なので、完成後充実のライフワークが期待できます。

知り合いに50%上乗せするから売ってくれって言うヤツがいるんだが
そんな、はした金でゴージャスな赤坂タワーライフを譲って欲しいとは
ホントにずうずうしいヤツがいるもんだ。

抽選に当たったオレ様は、まさに＊＊＊だな。

赤坂ザタワーの共有設備や内装がシャビーなのにここの価値は増したと思う。
虎は不便だし内装はともかく共有設備はここにはるかに及ばないし。
まさにオンリーワンだな。

やはり売るつもりの人は少ないですか。

最上階はBizタワーと同じ高さとなり眺望も楽しみにしてます。

今日現地を見てきましたけど、ここ2週間で入り口付近、裏の公園のあたりの工事が急速に進んでいます。

あと気になったのが赤坂衆議院宿舎の16Fと19Fで布団をベランダの外側に干してましたが、あれって制限とかないんですかね？　通常タワーマンションの場合はNGだったような気が。

六本木ヒルズレジデンスでも布団を干してたりしますか？　LVとかの模様入りの。

布団はＮＧですョ。
衆議院宿舎の方は・・・・・？？
ただ、こちらが住むようになれば恥ずかしくて止めるのでは？
都内の場合は規制があったと思いますが・・・

別にそのくらいいいじゃない
田舎議員の洗濯物ぐらい気にスンナよ
議員に強要できないでしょーが

生活観があってよろしい

またトチ狂って飛び降りたり自殺されてもね

あまり拘束せずユックリやらしてやりなよ
田舎モンの代表選手なんだからさ

議員は個人的な指摘には弱いもの。当方引越し後も布団干してれば
議員宿舎管理責任者経由止めるようを申し入れます。

あんたも相当ひつこいな

気持ちは分からない訳じゃないけど管理規約なんて存在するはずないでしょ。

無理だって

刺激しないほうがいいよ

だからお見合いの東側は良くないって話になるんじゃない
そんなこと販売する前から分かっていたでしょ
北かせめて西にすればよかったのに

あなたの資金無いから仕方ないんだろうけど


東の低層階は議員の飛び降りとかに悩まされるかもよ

もうアソコで二人も死んでんだから

私も、引き渡し後に布団が出ていれば抗議予定です。
東側購入では無いですが、美し無いので。

↑失礼。「美しく無いので。」でした。

オイラはお見合いになるサイドは絶対買わない主義

ここの場合高層なので３０階以上か西側か南側がプレミア付くんじゃない。

特に東側は赤坂ツインの建替えや議員宿舎とのお見合いを考えると眺望期待できないから、良識ある人は買わないよな

東側でもいいからパークコート赤坂希望者に格安で提供してあげてください。

購入しようかどうか大変悩んでいる様子。

yahoo不動産で調べると、現在、３件でてるみたいね。

こちらの物件は、どの方向でも抽選に当たった方はラッキーだったと思います。

完成する前から売却とはずいぶん資金繰りが大変な人がいるんだね

慌てて売ってもさ必ず税金とられるのに

まあ色々な理由あるから仕方ないけど、足元見られて指値されるだけなのにちょっとお○○さんだよね。

339は噛ませ犬。

お前には関係ない物件だから豊洲に行け。

＞３３９

あなたも資金繰りで苦労したようで。
早く東北本線で田舎に帰りなさい。

ここは出身地が田舎者の購入者が多いんだな。

外資にいる連中は手付放棄の解約か売却でのリリースで悩んでるんだろうな

首切りが始まったらしいからキャンセル待ちの人は期待したほうがいいかも

概観見てきましたけどエントランスも立派になりそうだし植林も大きくて完成期待しています。そもそも、車寄せも気に入って購入しましたけど管理人室には贅沢なくらい重厚感あるできばえにビックリです。
こんな車寄せにはどんな車が似合うのか考えてしまいます。

車買い替えようかな

契約者専用ページでは、まだゲート付近の進行状況がアップされていないのが残念です。
おそらく来月のページですね。見に行きたいのですが忙しくて・・・
もう少しで完成！！とても楽しみです。

完成して全貌を見たら売りたくなくなるな。　多分。
他のタワマンのMRに行ってもホントしょぼいしな。

確かに、グレードの高いタワーって、実際に出来上がって、エントランスやフロント、そしてゲストルーム等を見てみるとハンフ以上にいいなと驚くケースが多そうだよね。
ここの２年前のプライシングだとネットで６％ぐらいでまわせるわけだから、無理に安値で売る必要はないと思うのは私だけでしょうか。

そうそう同感だよプレミアムリスク４．５％さ。
そもそも銀行にはローン組む時に居住用として買うって宣言しておきながら、やっぱり賃貸にするって言ってネットで６％だからなかなかこんな物件ない

法人で買ってゲストルームにする人いるって聞くし共用施設充実してるから夢は広がるよ

確かに自分もそうした使い方をしようと思ってます・・・
場所がら、52階ラウンジで接待、てのは利くかも。
ただ、ラウンジもう少し、遅い時間まで営業してほしいよね。
早くても深夜2時くらいまでは・・・

ラウンジは４４階です。

営業時間もそうですけどドリンクメニュー、スナックなど充実してると嬉しいです。
シアター、ライブラリー潰してスパサウナに変更しませんか。

格安マンション、購入した人、期待が膨らむね。

洗車場、見つかった？
私は、伊勢丹で洗車ですけど。

洗車場は地下１Fにありますんで。

Queens伊勢丹、赤坂サカスにオープンしてくれ！

久しぶりにパンフレットを見てたら
４４階のラウンジは２２：３０まで、メニューはかなり限定的でした。
（つまみは４種類）ラウンジがはやるようなら入居後管理組合として
充実を図るということでしょうか。

ミッドタウンの方が海抜が高いのか、４５Ｆのラウンジから見ても赤坂ＴＲは真下に見えます。
リッツに宿泊すると更に上階から俯瞰でき、ＳＡＫＡＳ、ＴＲ、アークヒルズが大体同高で、後ろに山王パークが控えている感じですが、ＴＲは見た目が細く此のビル群の中では脆弱な印象です。
ＴＲは都心セカンドとして購入したつもりでしたが、これだけ差があると、自分の使用頻度から考えて、レストラン、ラウンジの使い勝手が良く、車も玄関乗り捨てで良い、リッツの８０〜１００平米級の部屋に必要に応じて泊まった方がずっと良い。尤も今は、週末などは見学客でラウンジが混みすぎですが。

脆弱？ＴＲは南北方向１に対して東西が１．７ゆえ、サカス方向から
見れば印象は違うはず。もっともレジデンスだから外観のデザインも
オフィスとは違いますがね。これから先は趣味の問題でしょう。

考え方ですね。
リッツはホテルなので・・・
ただ現在、お話しの通りリッツは上階のクラブフロアでもとても混んでおり、ゆったりした気分にはなかなかなれませんでした。
まあ、好みの問題だと思います。ホテルとマンションは違いますので。

＞３５４

そもそもオフィスビルとレジデンスでは同じ４５Fでも階高が全然違います。
海抜はわかりませんがTRから氷川神社を通って歩いた感じでは同じくらいと思われます。

ただTBS、赤坂ツインの１F部分と比べるとTRの１Fははるかに高いことがわかります。
180MのBizタワーと162MのTRは最高部は同じ高さと竹中の人に聞きました。

３５４さん
あなたの言うことは良く分かります
恐らくあなたは田舎から来るんでしょうか？
そりゃ時折来るならミッドタウンは最高でしょう。
六本木ヒルズを三井が真似たものですから、パティーもしましたが真ん中のレジは本当にイイですよ、下にはプレッセあるし使いがっって良いからね。

セカンドで購入ならばタイプ９０未満でしょう？
イッソのことリリースしませんか？
マージン貰いますがね？

おれも少なくとも１３０とかがでたら購入したいと思っているのでそれまで使ってあでけも良いしね

格安の値段で、これだけの質の物件を買えたのだから満足しましょうよ。
そりゃあ〜。高価な物件には、到底かないません。
立地も悪いでしょう。

すべてを総合してここが良いと感じ、抽選もラッキーに当たったたんだからいいじゃないですか。

職場が近いのでパークコート虎ノ門愛宕タワーの前を通りますがなかなかすばらしいできですよ。
高いだけあって三井さんしっかり作っています。
ペントハウスの天井ダウンライト（円形に配置）が今よく見えます。
あそこにどのような方が住まれるのか？
うらやましい限りです。

それに比して、パークコート赤坂は三井さん、苦労されている様ですね。
パークコート虎ノ門は、新価格でも買ってくれる時期でした。
今は、様相が一変してしまいましたね。

ここは、新価格で出してもおかしくなかったのに旧価格で購入出来たとてもお買い得物件でした。
もう、こんなチャンスはしばらくないでしょね。

↑PC赤坂の購入検討者に失礼なのでそのへんでやめときましょう。
ここと比べてどうのこうの言うのは、彼らがみじめになるだけ。

まああと10年待てばまた波は来ますよ。

>> 352 さん

森ビルって、ちゃんと住民の生活レベルわかっているのですね。

ホームセンターも地下にありますか？

自分で洗車はしないと思いますが、有ると便利ですよ。何かと。

洗車は好きだしピカピカになると気持ちイイからね
デパートでもどこでも大切ですよ。
しかしクイーンズ伊勢丹の洗車場は良かったのにな
無くなってしまった
丸の内地下街もイイね

＞361

地下に進入して私のベントレーにいたずらしないでね。
TBSからの人通りが多いから心配。

まあドアマン、ガードマンがいますからつまみ出してもらいますが。

僕のモデナにもね
バレットだから楽なんだけど誰かに傷つけられんだろうな

防犯カメラの位置にもよるんだが
気にしはじめてもしょうがないんだけど

車高が低いんですがあのスロープ、段差大丈夫ですかね？

スロープは竹中に聞いたらばいいよ
教えてくれんじゃない

正面付近まで植樹がされてきて道路と歩道の境界線もはっきりしてきました。
枝垂れ桜は本当に咲くんだろうか？

みなさん　住宅ローンは、変動金利それとも固定選択型どちらにしたのでしょうか？
また、元利均等、元金均等どちらでしょうか？

変動、元利均等です。

変な質問で申し訳ないんですが、今後変動金利が固定金利を上回ることがあるのでしょうか？

ご質問の意図にあっているか分かりませんが、ありますよ。
例えば、今10年固定で２％で借りるとしますよね。
で、今変動で借りた方は、現時点では２％より低いですが、３年後に２％を上回っている可能性は十分あります。

なので、今みたいに金利が底で今後上昇する地合いならば、できるだけ長めの固定で借りる方が多いのです。

元利均等か、元本均等かは、これは借りる方の返済余力によります。
もし、余力があるんでしたら元本均等の方が得をしますよ。初めの返済はきついですが、総返済額でみれば圧倒的な差がありますから。もし、あまり余力がなければ元利金等で毎月同じ額を払うのも良いと思います。

因みに私は10年固定で元本均等返済です。

やはり、固定の方が安心なのでしょうか？
返済に余裕が無い場合は、変動にして少し貯金にまわして繰上げ返済するという方法はどうでしょうか？

私からどっちがいい！と断言する事は出来ませんが、私が長期固定を選んだ理由をお伝えしますね。

①今の金利は歴史的に見て大変低い。
②明日の金利がどう推移するかは誰にもわからない。

という事です。為替、株と同じように明日の金利を予測する事は誰にも出来ません。
ただ事実としては過去20年の平均金利は4.5％、バブル期の金利は最高で8.5％でした。

この客観的な数字を見ると私は、怖くて変動で回すことは出来ませんでした。
1-2年は今の水準が続くという見通しがある事もしっているますが、やはり、これは誰にも分からないと思います。

変動で貯金を返済に、というと一見安全に聞こえますが、金利変動リスクをとっている事は忘れないで下さいね。

２〜３年固定なら、変動金利が上回ることはありうると考えますが、１０年以上固定ならあまり考えられないので、変動金利で５年毎に様子をみて固定に変更または、変動金利続行というのはどうでしょうか？

う〜ん、そこから先は完全に人により読みが変わりますね。

5年後に、もし変動金利が過去20年平均の変動金利4.5％になったと仮定すると、その際の固定金利は金利が順カーブだとして、5-7％はありえますよね。

その時には、あ〜10年固定の２％は夢のようだった、と思うでしょう。

一方、5年後も金利はあまり変わらず、ひょっとしたら1.5％で回っているかもしれません。
そしたらビギナーさんの読みが正しかった、て事です。

どらえもんしか分からないですね。。。

赤坂ツインの裏口付近も共有地として植樹してますけど、将来的に赤坂ツインと一体になるんですかね？　赤坂ツインの方までコンクリートの歩道ができてます。

5年後に金利がそんなに上がるなら、嬉しいんですけど…
と、思う現金買い。

昨日久しぶりに見てきた。外周部の工事も進行中で相当な
迫力。内覧会時には感動を呼びそう。夜景もたのしみ。
再開発内の六本木ヒルズレジデンスとは直接比較できないが、
今住んでいる青山パークタワーよりロケーション、建物自体
も上。青山を賃貸にして赤坂に引っ越す計画です。

青山PTの方が立地は良いような気が。

ここもサカスのオープンで活気が出るといいのですが。
色々言われてますがここ2年では都内で一番含み益を抱えたタワマンと思われます。

含み益は良いけど、利益は確定して益出ししなけりゃ儲けになりません。
ここ2年なら、昨年のブーム中にチャレンジ中古価格で売られたタワー物件がいくらでも。

サカスに行ってきました
ブランチの取材もしていたようですね
結構込んでいましたが
オノボリサンもいました。未だに未完成の部分も多く完成は先なのかな？
ここから千代田線が便利ですよね
千代田線赤坂駅の真上がサカス且つTBS本社で便はいいですよね
マキシムにいきました
ワイン好きにはお薦めですよ

ここは植栽もかなり入ってきて雰囲気出てきましたよ
たぶん庭は思っているより狭いかな
しかし高さはあるので、見晴らしは素晴らしいでしょう
トップラウンジでの１杯は格別ではないですかね
エントランスはまるでオフィスのようで元麻布ヒルズエントランスも好きですがこちらの方が雰囲気ありますね

不動産価格がこれからどんどん下がるようですね。売れるうちに売っとくのが賢いかな。

即金で買うから
階数だけでもおしえて？
ちなみに３０階以上だよね？

低層階はNGです。

契約者のページがアップされたけど、
エントランス、ロビー、トップラウンジすごいできだね。

エレベーターホールも木目主体で落ち着いている。
プレミアは、大理石で豪華だね。

やはり、この質と規模、サービス、セキュリティは今後出ないだろうね。

５月の内覧会が楽しみです。

用事があり担当さんと話をした時、「価格が上がっているので名義変更の申し出が多数来ている」との話をききました。転売目的の契約者はけっこういるみたいですよ。
あちらはもくろみはお見通しです。
転売されるとどんな人の手に渡るかわからないため、申し出は表向き受けても本人以外への変更は認めてないとのこと、法人への変更も変な人が出入りしないよう審査が厳しいそうです。
一般の契約者としてはいい話。今後転売もあるでしょうけど売主の姿勢がこれからの所有者にも継承していけるといいですね。

こんばんは
円高ドル安
住宅ローン金利はどうなるのでしょうか？
りそな銀行ってどうでしょうか？

３８７さん

転売なんてして８９３なんて入ったら洒落んならんでしょ

なんかで逮捕させちゃえばいいんですけど

今の時代、銃弾事件とかあるとテレビ沙汰になるんです。

カスみたいなくだらん奴は入ると値打ち下がるからね

審査は厳しいほうがイイに決まっているよ

サカスがいよいよオープンですよ。
TBS付近から見る赤坂TRも圧倒的です。

BIZタワーよりよっぽど目立ってます。（持ち上げすぎ）

雨降りで大変だったね〜
並んでいたドーナッツ屋うまいの？

サカスの紀ノ国屋はどんな感じでしょうか。
結構期待していたので、コンビニとあまり変わらないようなら残念です。

コンビに毛の生えた程度だよ

イマイチ

昼の弁当が買える程度の紀伊国屋にはがっかりしました。　入り口にあるパン屋さんはおいしかったです。　ミッドタウンまで乗れるベロ（人力車のようなもの）がずっとただだといいのですが、期間が過ぎると300円かかるらしいです。

ミッドタウンが近いけど、雨考えるとベロも良いけどバスがイイよね〜

雨だと嫌だから、森ビルが赤坂ＴＲまで六本木ヒルズまでの巡回バスも出ししてほしいなぁ〜

そんな計画なかったのかな？

移動はタクシー、お気に入りはローリーズザプライム、そのあと最上階ラウンジで飲みつぶれる。そんな生活してたら病気になるよ。　ジョンホプキンズがあるから大丈夫って突っ込まれるか。

今日、王様のブランチを見ましたが、サカスの食事処はなかなか良さそうですね。
赤坂は美味しい店が沢山あるようですが、慣れるまではサカスを使う事になると思うので、楽しみです。
スーパーは…やはり吉池でしょうか。
大きい店はみんな赤坂より西側なので、帰り道に買い物が出来ない為、アントレでない紀ノ国屋に入ってほしかったです。
テレビで見る限りはセブンイレブンの方が使えたりして(笑)
でもこのマンションは赤坂でもスーパー事情は良い方だと思うので、贅沢を言ってはいけませんね。

ミッドタウンのプレッセは運んでくれますよ。
電話で注文できるのでは？

>>399
どの手？