お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
みんな定借のローンのことを、あまく見過ぎているので、
ちょっと書くよ。
1.提携銀行以外は、ローン審査がおりない。
2.頭金と、諸費用について、ローンは実行されない。
3.担保価値は、物件価格が上限。
1.について
何人か相談にいって玉砕しているから、わかるだろうけど、
定借物件で、提携以外の銀行が貸してくれるのは、極めて、まれ。
一部上場の良い会社だから、とか、関係なく、
定借物件ということだけで、銀行内の規定に引っかかってしまう。
この物件が評価されるべきなのは、
財形融資+フラット35の組合せを、提携銀行に認めさせたこと。
こんな条件は、個人的には初めてみた。
2.について、
頭金と諸費用の金額(平均600万円)を9月中に用意できないひとは、
契約できない。パンフレットにも、そう書いてある。
頭金も含めて、ローンで借りられる、というのは、
定借物件において、通用しない。
3.について
融資条件が厳しくなるのは、これがあるから。
自分に都合のいいようにしか解釈しないひとがいるみたいだけど、
たとえば
「そうはいったって、宝くじ物件。みんなこの価値を
しっているから、融資できるに決まってる」
とか
「諸費用ローンだってあるんだ、大丈夫」
とか。
どちらも、借りての希望しか含まれていない。
貸し手の論理も考えないと。
・この物件は、5年間は、物件価格の90%の価値しかないこと。
また、
・5年後の不動産価格なんて、読み切れないこと。
そんな物件に、
「将来、倍の金額で売れると思う」という銀行がいるだろうか?
買い手の論理と、貸し手の論理は、違うんだ。
まぁ、貸してくれないときは、全額キャッシュで払えばいいんだけど。
安い安い、と言って、勢いで申し込んでしまった人の中で、
泣く泣くキャンセルをしないといけなくなる人は少なくないようですね。