パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！
いろいろ情報が錯綜していますが、
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！
高倍率を勝ち抜けるか！
（パート２はこちら https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/ ）
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-02-15 22:07:00
定期借地権分譲住宅の分譲条件について、
(1) 販売価格及び住戸面積
ア 専有面積80㎡程度で販売価格3,200万円程度を目標とする。
あくまでも目標数値が3200万円であって、80㎡を遵守しなさいというシバリではない。
だからこそ80㎡を下回る（上回る）間取りは必ず存在する。
イ 販売戸数の２分の１以上について、専有面積70㎡から90㎡まで、かつ販売価格45万円/㎡以下とする。
絶対に全ての住戸の販売価格を45万/㎡にしなさいということではないということが読み取れますね。
全戸数の少なくとも２分の１以上の戸数は45万円/㎡にしなさいと書いてある。
残りの２分の１以下は45万/㎡以上でもかまわないということは、
ここにおいてメリハリの利いた価格帯に設定し、下限の45万円/㎡を遵守しつつ、一方で上限ではもっと上げてくるのは当然のこと。
だから最低クラスの価格は45万/㎡だとしても、販売価格を平均すれば結果的には上回る結果となる。
つまり住友の提案の２分の１戸数以上が100％で45万/㎡だとしても平均値を取ると
結局平米単価をはじくと坪単価200万弱くらいになりません？？
これのどこがどう違うのでしょうか。
したがって実質平均値は坪単価でいうところの180万〜200万円前後だとの噂や予測がある。
私自身は、利便性の良さを汲んで180万なら応募を考えていますが、200万以上であきらめるという人もいらっしゃいますので、なんともいえません。
金額が出るまであと少しですので、予測しながら待ってみるのも良いのではないでしょうか？？
