パート２立ち上げました
販売開始まで盛り上がっていきましょう！！
①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？
最新の情報持っている方は教えて下さい。
【正式名称がシティタワー品川に決まったようですのでタイトルを
港南四丁目第3団地建替プロジェクトから修正させていただきました。管理人】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-08-10 12:50:00
100倍超えるのでは？
例え見かけ上10倍未満の部屋があっても、「力」のない人は絶対当選しない仕組みになっているから、安心して他物件を探すといいよ。
私も地元民ですが、東京タワーもレインボーブリッジも見飽きることはありません。
でも南向きも魅力ですよね。
私だったら北東の３５階以上かな？
北向きは人気がないから希望すればすぐに当選すると思いますよ。
立地も良くないので南向きでも３〜４倍程度と聞いています。
ここのマンションは本当、安いので売り出しギリギリまで発表しないとの事です。
一番高い部屋で４５００万円台。
販売開始から殺到すると思われるのでやはり抽選になると思います。
年収１千万でも買えるんですか？収入制限でダメなのかと思っていました。
もしＯＫならありがたいんですが…そこのあたり発表してくれないと
あきらめるにもあきらめられないな〜
安い分譲タワーだと、床暖やディスポが無かったり各階ゴミ出しできなかったりすのに、
ここはあるわけ？
申し込んでみよう。
階高が異常に低いのが指摘されてたけど、やっぱり直床？
それとも天井低い？
いつ販売開始？
ここも荒れそうで楽しみですね。
天井高は２５５センチ 最近は天井高い所多いからそれから見れば
高くはないですね。
安いのは定借だからだと思います。設備は普通だと思いますよ。
たた展望ラウンジとかは無いです。が、３１・３２の北側が吹き抜けになり
樹木が植えられてそこが広場になるみたいです。
ここって内廊下ですか？
外廊下です
直床じゃないって言ってました。
壁も直コンクリでは無く、なんちゃらシート(忘れちゃった、、ごめんなさい)とか
張ってあるって言ってました。
ちなみにこのあたりは埋め立て地だったのでしょうか？
耐震構造などをご存知の方いますか。
安い安いと騙されちゃいけないよ。
冷静に考えれば借地権でこの値段は高すぎ。
近所のコスポリやフェイバリッチの方がよっぽど安い。
コスポリもフェイバリッチも沢山に売りにでているようだけれど買うならやっぱり都心が一番。
このあたりや埋立地だし止めた方がいいよ。
まだ月島や晴海、豊洲の方が地盤がしっかりしています。
造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。
地盤の問題はどうなんでしょうね。液状化予測マップ↓では液状化が少ない地域なんですが、
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
日比谷から新橋も同じくらいですが、日比谷も埋立地だからなんでしょうね。
ここのあたりは地盤までの距離が２０メートル程ですから、比較的安心感がありますよ。豊洲も三井のあたりは地盤まで浅いんですけど、島の反対側のほうは６０メートルくらいになります。
＞造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。
石川島播磨のあった辺は豊洲でも比較的地盤までの距離が短いほうですけど、造船所と地盤は関係ないんじゃないのかな。
７９９で。地盤については東京の埋没谷の話も見とくと良いですね。↓
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/fou-Tokyo-all...
100%埋め立ての土地です。
ちょっとでも疑義・不安がある方は
やめた方が良いでしょう。
日本には地震もきますし
津波もあります。
いくら勉強をし大丈夫だろうと
納得しても新しい疑念が沸きます。
精神衛生上も住んでる上でよくないので
そういう方は湾岸はやめられたほうが
良いでしょう。
いよいよネガキャンも本格的にはじまったね。これから長〜い神経戦が続くのかな？（笑）
いつもそうなのですが埋立地は地盤沈下や液状化・大地震での津波が心配と必ず言われます。
ただそれにも増してメリットがある点というのも忘れてはいけません。
例えば毎年必ずある台風水害などの大雨での影響。
ここらの埋め立てで建ったものはそういった水害が起きないように最初から道も広いし影響も無い。
逆に川に近い杉並や中野など床下床上浸水が多いことでもわかる。
もちろん火事が起きた場合でも密集していないので隣からのもらい火がほぼないでしょう。
地震が起きて火事でもなったら密集地は最悪ですから。
まあ何十年何百年に１回おきるかどうかの大地震での影響を心配するか
ほぼ毎年起きる可能性のある大規模水害などの被害を心配するか
お好きなほうを選ばれたら良いと思うよ。
床上浸水で人は死なないし、1階に住むことも無かろう。
地震は死ぬかもしれんし、建物壊れたら住む所なくなって負債だけ残る。
比べ物にならんだろう。
だからいいんじゃないのオタクは何百年に一回起きるかどうかの地震を心配してれば。
毎年起きる水害でいつも土嚢でも入口に置いてくださいな。
あとそうそう火事で隣からもらい火にならないようにガンバって水をまいてね。
揺れる〜
でも倒壊するよりは遥かにマシでしょう。
http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
「高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）」の動画をご覧あれ。
100年に1回よりも、今のペースで地球温暖化が進んだら湾岸の埋立地は30年後に水没する、というのが一般的な常識です。
だからこんなとこ、科学的に販売対象にしてはいけないのだよ。ＨＣＶが移るのわかっていて、非加熱製剤を扱っていた厚生省の被害者と同じだよ。
みなさんも30年後に自分の土地が水没して、当初からわかっていたのに売るのを許していたのか！、と政府と戦っていることになると思います。
まあ、こんなとこ30年も住むヤツいないか？、でも買っちゃうぐらい○○だからいるかな？。
駄目駄目〜 そんな在り来たりのネタじゃあ この物件は競争率は下がんないよ〜
もっと新鮮なネタで煽ってよ〜 そんなんじゃネガキャンにもなりゃしないよ〜
ほらほら！ 早くネタ見つけてこなきゃ、どんどん競争率上がっちゃうって！
はっきり言ってここが倒れるくらいの地震がきたら東京は終わっているよ 仕事先で地震に遭遇するかも知れないし車運転中に遭遇するかもしれないし地震のこと考えたらきりがない！！
本当に、大地震が来たら埋め立てとか湾岸とか関係なく
殆どの地域が壊滅すると思いますが、、、
それに免震や制震だから倒れないと言うわけではないですしね。
ストッパーや家具固定とかちゃんとしとけば問題ないかと、、
ここのレス、賑わうほどに倍率高くなるから、カキコやめておいた方が・・・。
だいたい、最初の管理人さんが安いって書いちゃったから、23区狙いは皆来ちゃうよ〜！
と言う、自分も書き込んでしまうが・・。
ここは、面白そうなので申し込みしようと思います。
抽選で外れるのは確実だと思うけど
罪な物件ですね
ここが最後の砦みたいに考えている申し込む人もいるでしょうから。
釣られるな〜。
海面上昇傾向にあるのは国土交通省が研究会をもってるから事実だし、海面上昇と台風の津波が重なれば、水没の可能性が高くなるだけで、まあ50年ぐらいは大丈夫じゃない？。
なんだかよくわからんけど、申込み祭りじゃい
ここらへんは水門があるので大丈夫です。
大雨などによる海面上昇時に水門の開け閉めで調節するので水害も一切無し。
これらが各河川入口にしっかりあるので一度見てみれば。
海面が数１０センチ上昇してもこの水門があるから大丈夫。
湾岸地域の水没を心配するより大雨で河川が増水して決壊を心配した昨年の玉川を思い出してね。
そっちの方が先に河川決壊して水没するかもよ。
たしかに、、地元民ですが生まれてこのかた水害ってないかも。
それより中野に住んでる友達は台風とか大雨の時期は
近くの川が増水してあふれるので心配だって言ってた。
港南に住んでます。
港区から配られたハザードマップによると
津波などの水害があった場合、土地の低い品川駅、五反田駅などに水が集まり
２mを超える水害があってもこの辺りが水没しないとの報告出てます。
水はけが良く整理が行き届いているのが埋め立て地。
闇雲に埋め立てて建物を建てているわけではない。
ちなみに電信柱も最初から地中化、もしくは今後地中化していくので水害地震の時に
電信柱が倒れて感電することも密集地より格段に少ないよ。
港南周辺の水害、地震など正直書いちゃうと申し込み殺到しちゃうな〜！！頼むからあまり正直に書かないで！！抽選はずれそ〜！！
下に、ＫＵＭＯＮが入りましたね。
>大雨などによる海面上昇時
海面は（潮汐じゃあるまいし）上昇しないだろう常識的に考えて…
とりあえずは水門に守られているから安全ですよ。ここらは。
現在品川湾岸地区に住んでいます。
たまに思うのですが以前横浜に住んでいた時に通勤時間は東海道線を利用して
約35分で会社に着いていました。
今は通勤時間はほぼ変わらないのですが会社までの距離が断然近くなりました。
（駅から自宅までの距離が遠くなったので通勤時間はあまり以前と変わりません。）
もし地震等により電車が止まって徒歩で帰る場合、距離が短くなったことは大きい思います。
横浜で歩いたら何時間掛かることやら...
今の場所なら2時間は掛からないと思っています。
もちろん家族・子供の通学（私立）の場所も横浜より断然近いです。
この点でも都心品川に住める意義は大きいと思いますよ。
大地震でなければ、電車が止まっても無理に徒歩で帰宅する必要はない。
大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。
＞大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。
大体の人は長距離でも歩いて自宅に帰るでよ。
家族ともきっと電話普通で連絡取れないだろうしね。
歩いても楽に帰宅できる品川周辺に住むと言うのは大きなメリット。
人があふれかえっても関係なく自宅に戻れて家族と早く会える大きな安心もできるしね。
ここちと駅から遠いな、こないだ歩いてみたんだが。
遠く感じるのなら申し込まない方がいいよ。
でも駅から１０分以上もかかるのは致命的
マンションは立地ですから少なくとも８分以内、できれば６分以内でないとキツイです。
東部湾岸地帯は概ね６分以内ですからアドバンテージは大きいと思います。
キャー助けてー！
こんなところまで来たー！
