物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
515戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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43
匿名さん
南側の現状での売れ具合はどうなのでしょう?
ここと、ヴィークステージと、リバーフェイスと3つのマンション
だけで、すごい戸数が同時に売っているかたちになりますが、
うちはリバーフェイスとの間で悩んでいます。
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44
購入検討中さん
ヴィークステージよりは、イニシアの方がいいでしょうね。 牛田駅の側はさみしいので、あまり駅近でも意味ないし。 リバーフェースとイニシアだとどちらでしょうね。 うーん・・・
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45
匿名さん
車必須と思うなら、イニシアのみが残るのでしょうが、車が
なくても耐えられると思うのだと、リバーフェイスとは一長一短。
難しいなと思います。
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46
匿名さん
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47
契約済みさん
>45
イニシア購入者の自分が言うのもなんですが、
リバーフェイスとイニシアとじゃ、
完全にイニシアのほうが上だと思いますが。
イニシアvsリバーフェイス
駅近(徒歩3分)⇔駅遠(徒歩17分)
南向きで川に面している⇔南向きだが川に面していない
前面の眺望が永久に確保⇔眺望をさえぎる建築物が立つ可能性あり
そして言うまでも無く、
自走式駐車場100%⇔機械式駐車場でしかも100%じゃない
自分の場合は、駐車場の違いが決め手になってイニシアにしましたが、
それ以外の条件を比べても、勝負にならないと思いました。
(イニシア購入時、すでにリバーフェイスも広告が出ていたので、
比較・検討はしましたが、一瞬で結論が出ました)。
リバーフェイスを考えている人、車もってるなら、
考え直したほうがいいです。
絶対、自走式のイニシアのほうが良いです。
皆さんあまり知らないことですが、
機械式駐車場は、メンテナンス費用が**にならないんです。
現在自分が居住しているマンション、機械式駐車場なんですが、
去年から管理組合の理事をさせられていて、
機械式駐車場のメンテ費用の大きさを知って、驚きました。
故障でギアやチェーン交換が必要になると、
20万円くらい掛かることも、珍しくありません。
しかも、故障が頻繁に起こります。
昨年は、メンテ費用が年間で150万円掛かりました。
機械式駐車場は、まさに金食い虫です。
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48
47
工業地帯だったり倉庫だったりする環境面の差は無視できないと
思いますけれども。 まぁ人それぞれですけれども、
ここ10年ほどあんまり動きのない既成街区の千住曙町と、
南千住だったら、将来の環境面ではリバーフェイス有利と考える
うちみたいな人がいてもおかしくはないと思いますよ。
ここは東側は安いですから、うちは同じ予算で90㎡オーバーまで
いけます。 車はもってませんので、駐車場関連はどちらでも同じかな。
ところでイニシアの駅距離は4分ですよ。 自分に有利なように
書き換えてはいけません。
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50
匿名さん
イニシアとリバーフェイスについて
小学校や中学校という面からも考えたら、いかがでしょうか。
イニシアは、千寿第八小学校だったかな。
リバーフェイスは?
千八は、歴史ある学校であるし、いいんじゃないかな。
それから、お隣のマンションのグレードが高いことは
地区環境的にもいいような気がします。
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51
契約済みさん
現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか?
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52
匿名さん
>>47
リバーフェイスの駅距離は14分ですよ。 自分に有利なように
書き換えてはいけません。
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53
48
は 45でした。 失礼。 駅距離は80m/分で割り算して、端数切り上げた
決まった数字なので、勝手にかえちゃまずいですね。
千寿第八小は、確かに足立区のなかではすこしましな進学成績ですけれど
わざわざ越境してくるほどのレベルの小学校ではないってのは、毎年の
入学希望者が示していますね。 その小学校だからってんでどのマンションにするかを決めるほどの要素ではないと思います。
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54
買い換え検討中
リバーフェイスは駅から遠すぎます。
なので、我が家では選考からはずしました。
トキアスの中古はけっこう高かったような記があります。
リゾート気分でイニシアにしようか
北千住徒歩圏でヴィークにしようか悩ましい。
清水建設も市川ではこけてしまいましたが、竹中も強度不足鉄筋使用が発覚。
スーパー・ゼネコンでもこれじゃ、準大手や中小はどうなっているんだろうと不安になります。
ここは錢高さんでしたか?
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55
匿名さん
小学校のレベルの差より、行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。
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58
匿名さん
どこだって自分の気に入ったとこがいいと思うんでね。
言い合っても結論は出ないよ。相手を言い負かしたって
それで価値が上がるわけでもないしね。人間は自分の
言い分を認めてもらいたい悲しい生き物だね。
評価なんてその人の考え方事情で違ってくるのだから、
相手をけなすような言い方は建設的じゃないよ。
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59
契約済みさん
私はここに決めました。何年もひやかしであちこち見て
ましたけど、ここは気に入っちゃったんですね。
価格ではないんです。どんなに出したってこんな立地は
手に入らないと思って。南がずっと抜けてて、隅田川
が右手から正面に向かって抜てくなんてね。東京タワー
も正面になりそうだし、京成と東武が使えるのも丸。
ゼネコンも色々怖い話が出てるんで、あとはしっかり
建ててほしいです。
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60
契約済みさん
>>51 さん
> 現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか?
うちも参加予定です。 やっぱりせっかくの機会ですから。
同様に、その翌週のオプション会 とかの案内も来ていて、これも
マルイの上までいってくる予定でいます。
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61
購入経験者さん
55さん。
行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。
具体的にどうレベルの差があるのですか?
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62
匿名さん
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63
物件比較中さん
どっちの区も下層を競っているのでは。あまり期待しないほうが良い。
都心の私学に子供を通わせるのが良いか、それとも色んな家庭の子供が
集まる区立に通わせるのか良いか。小学校だったら後者で良いのでは。
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64
物件比較中さん
ここの東向きの部屋は結構安いといわれているですが・・・・おいくら位でしょうか?
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65
匿名さん
> おいくら位でしょうか?
できれば、おなじ掲示板の上のほうくらい読んでから書き込みしましょう。
>>24
>>27
坪170-180と読み取れますね。
モデルルームですでに予定価格表を配っているようですから
実際に訪ねていったらどうでしょう。
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