物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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181
購入検討中さん
駐車場が平置きというのはよいですが、府中街道側に駐車場入り口と駐車場付きの住戸を設けているのに府中街道からは車が入れず、鹿島田駅に通じる道路から住宅とマンションの間の細い道をぐるっと回って駐車場にいれなくてはいけないのですね。
駅に通じる道路側には自転車の入り口とゴミ置き場がありますが、車の入り口どうしてこちら側にしなかったんだろう?
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182
匿名さん
先日のプロジェクト会に行きましたが、よくある普通のマンションでした。
府中街道の近さやマンション前の車通りもそうですが、それ以前に、
土地を買ってそこにコンクリートの建物を建てただけ。という印象です。
なんて言うか面白みが一切ないですね。つなんないマンションです。
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183
購入検討中さん
低コスト仕様の一昔前の団地や社宅のような造り。
永住型ではない。
賃貸なら許せる。
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184
ビギナーさん
まだこれからの販売予定になっているから、販売価格も販売戸数も未定のままなんですかね。
予定では10月の下旬に販売開始とありますが、その頃には、残りの物件が少なかったりもしたりするもんなんですか?
それとも販売戸数が元々少ないとか。
モデルルームも今月の下旬ですからその頃に分かるのかなぁ。
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185
購入検討中さん
バークタワーのスレがいつも荒れてて、ああいうの見てたら資産価値重視のマンションよりこういう所の方が落ち着いてて自分に合ってるのかなと思います。環境も良さそうですし、駅からの帰り道に買い物ができて、穏やかに暮らしてる様子が想像できます。住民の入れ替わりも激しくないと思いますので、安定した住環境が保てそうです。共用施設がない分毎月の管理費も安いでしょうし、住民間のトラブルも少ないでしょう。
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186
匿名さん
それは、どうだろうね。
荒れる話題もないほど、何の魅力もないってことだからね。
駅からも暗い夜道を10分以上帰ると、鬱々とした気分になるけどね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
特にネガするところがないから、荒れないんじゃない?
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189
匿名さん
モデルルーム早くできないかな。物件コンセプトが「わたしに優しい新川崎」だから緑に囲まれていて住みやすいマンションになるのではの想像してます。
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190
匿名さん
特にネガするところがないじゃなくて、ポジするところもない、でしょ。
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191
匿名さん
ネガもポジもない普通の物件ってことでしょ
ただ掲示板が盛り上がらないだけ
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192
購入検討中さん
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194
匿名さん
どこらへんが揉めてるの?
赤ちゃん会とかの話題で非常に和やかな雰囲気みたいですが。
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195
購入検討中さん
赤ちゃん会やってるから和やか?
そんなの保健所とか赤ちゃん検診の帰りにどこかでやってよ!
若い子育て世代ばかりが入っているマンション10年後も赤ちゃん会するの?今度はお受験の話ですか?そうなると和やかではなくなるでしょう...
特定の人達ばかりが便利に利用する可能性がある共用施設なんて無くていいですよ、管理費もその高くなりますからね。
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196
匿名さん
>>195
>>特定の人達ばかりが便利に利用する可能性がある共用施設なんて無くていいです
上記の言い分だと、駐車場やラウンジも認められないことになるけど、そんなマンション有りますかね?
あなたは間違いなく戸建てにした方が良いと思いますよ
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197
匿名さん
ここも突っ込みどころはたくさんあるんだけど、パークタワーの状況があまりに悲惨なもんだから、ネガな書き込みが全部あちらに吸い寄せられているんだと思います。お気の毒には思いますが、あちらに感謝しないと。
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198
匿名さん
一般的には195の方が正解でしょうね。
駐車場は利用者から相当の利用料をとっていますしね。
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199
匿名さん
よそのマンションの悪口はやめましょうよ。
こちらに、飛び火されちゃいますよ。
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201
匿名さん
パークタワーのような投資用マンションは、建築ミスという大きい事故が起きたらネガの的にされてしまいます。同じ新川崎としては頑張ってほしいところなんですが、厳しい意見も多いのでどうなるかわかりません。比較的物件価格が安いようなので完売はするでしょうが、新川崎の地価を上げるのに貢献してくれないかもしれないので残念です。
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202
匿名さん
別に投資用じやないよ。
普通に住む人だってたくさんいる。
何もわかってないのにどさくさ紛れに他のマンション批判するのやめたら。
それに時価あげたいなら、自分が頑張ればいいよ。
名物理事長にでもなれば、マンションの価値あがるよ。
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203
匿名さん
「パークタワー」の文字を出すとストレスの溜まったパークタワー検討者が新川崎の他物件を潰しに飛んでくるから「某物件」って言っといた方がいいかも ^^;
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207
匿名さん
>201
三井村は、新川崎の価値を上げてくれてるよ。
商業施設もペデストリアンデッキもパークタワー足元の店舗も、新川崎にとっては、ありがたいよ。
パークシティの方向へ帰宅する人達をみると、本当にそう感じるよ。
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208
匿名さん
来年にはパークハウスとプラウドがブランドマンションが建つし、新川崎の価値は上がるのは間違いないと思うよ。
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209
物件比較中さん
アンケートメールが送られてきました。
MRに行った時にかかされるようなやつの簡易版でしたが、
どれぐらいの価格帯ですか迷ってるんですかね。
希望75㎡~で、4500~4999を選択しておきました。
これ以上ならプラウドの方がいいかな。
ここは価格以外だと立地的に魅力がないし…
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210
購入検討中さん
予定の8月下旬ではなく、9月6日からMR公開になり、予約受付始まります。
MRはだいぶ前から完成していたのにどうして公開遅らせたのでしょう?
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211
購入検討中さん
先日の説明会でも簡単なアンケート書かされましたよ。
やはり希望の広さと希望の価格帯くらいでしたね。
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212
匿名さん
共用施設が充実していた方が売却時に有利なので、無いというのは不安に感じます。共用施設無しとういのが流行ってきてたりしますか?他の中規模パークハウス物件も共用施設がないのでしょうか?
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213
匿名さん
共用施設には管理費がかかるが、マンションの醍醐味とも言える。
>207
店舗は元からあった店が復活するか変更するパターンが殆どじゃない?
それで価値が上がるなら錬金術みたいだね。
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214
匿名さん
共用施設は住民同志でのトラブル元になりやすいですよ…
ましてや馬鹿高い管理費の中古マンションは立地がとてつもなく良い投資用マンションでもないとリセールでは苦戦します。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
駅近といえる物件でもないのに駐車場設置率が50%以下。この規模で共用施設といえば駐車場ぐらいなのにそれすらも少ない。
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217
購入検討中さん
共用施設が少ない分、管理費や修繕積立金がプラウドより安ければ検討しますが...
駐車場も平置きだから、管理費高めのプラウドよりかなり安くなることを期待しています。
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218
匿名さん
確かにお金のかかりそうな共用施設はないから管理費安くなりそうですね。
でもプラウドはガスとインターネットの基本料金が無料になるから、その分毎月安い。ここもインターネット無料サービスあるかもしれませんね。
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219
購入検討中さん
>218さん
プラウドはオール電化なのでガス設備ありませんよ。その分工事費も安くなったかと...
インターネット無料なのは良いですね。
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220
匿名さん
>>219
ガスがないのでガス基本料金が毎月かからないという意味でした。わかりにくくてごめんなさい。
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221
匿名さん
>>217
プラウドの管理費は171円/m2 なので安い方かなと思ってました。
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222
購入検討中さん
駐車場の台数は打倒だと思います。
今の若者は免許も取らない傾向にあるし、住民が高齢になって車を手放すということもおこってくるから、駐車場は多目よりも少し少な目の方が将来安心だと聞いています。
現に駐車場が余って、管理費確保のために住民以外の外部に貸し出すケースも中古のマンションで起きているようです。
そうなると、セキュリティーの面で問題がおきてきます。
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223
購入検討中さん
三井の商業施設に高級マルエツが入るとか、ららてらすが入るとか聞いたことがありますが、スーパーは至近距離にオリンピック、鹿島田駅前にマルエツ、徒歩5分くらいにライフ、新川崎駅側に京急ストアと沢山あるのでスーパー以外の店舗が入ればいいなと思っています。
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224
購入検討中さん
榊淳司プラウドシティ新川崎VSザ・パークハウス新川崎に注目!
プラウドシティと真っ向対決?
だって・・・
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225
匿名さん
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226
物件比較中さん
動きがないからネタないですよね。
真っ向対決だなんて…
この2つの物件で比べるところなんて価格しかないのに
それすらも出ていないので対決しようにもできないですよね。
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227
匿名さん
川崎駅近傍では、新川崎鹿島田と大師線沿線に新規物件が出ていますね。新川崎側を選択する理由は何でしょうか?
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228
購入検討中さん
>No.227さん
新川崎鹿島田近辺、大師線沿線、とかに関係なく住宅を選ぶ理由として、通勤・通学・家庭の事情等があると思います。
だから他の人にとってはこんな不便な所!と思える所でも、そこを選んだ人にとってそこはベストな場所なんだと思います。
私の家族は京急や大師線に全く関係のない生活を送っていて、ふだん横須賀線・湘南新宿ラインや副都心線(武蔵小杉で乗り換え)を利用しているので新川崎・鹿島田近辺を選びますね。
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229
匿名さん
どちらかというと、川崎駅ではなく、武蔵小杉の延長線上という感じですね。
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230
購入検討中さん
新川崎は渋谷・新宿・池袋、横浜・鎌倉に乗り換えなしで出れるし、鹿島田駅のある南武線は溝の口乗り換えで半蔵門線、登戸乗り換えで小田急線、分倍河原乗り換えで京王線、府中本町乗り換えで武蔵野線に乗れるので結構便利なのですよ!
川崎は湘南新宿ライン通らないから、渋谷・新宿・池袋によく出かける人には興味ないかも?
川崎は京急線・京浜東北線を利用する人達に人気あるのかな?
だから新川崎は川崎派より武蔵小杉派でしょうね。
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