物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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161
購入検討中さん
横浜山手ヒルトップのKタイプ良いですね。
どうしてパークハウス新川崎の角部屋あのような間取りにしなかったんでしょう。
勿体無い!
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162
匿名さん
中古探すひとは、二重床希望と書くことはするけど直床希望とは書かない
要は売る時に段違いに差が出るってことだろう
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163
購入検討中さん
駐車場の入り口がぐるっとマンションを半周した角になっているけど、ナイス側の角にすれば駅からの道からすぐなので南向きのリビング前や隣接の住宅前を車が通らずに済んで静かだったんじゃないかな?
それにナイスとも間隔があいて西側に窓がつくれたんじゃないの。
全く下手な設計だね...
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164
住まいに詳しい人
直床とか二重床がどうのとか、ちゃんとした知識をもってない人達の集まりですね!ここは!!そもそもマンションギャラリーにあるモデルルームって本物の鉄筋コンクリートでつくってないから、フローリングの床が軟らかいのは当たり前!!!ちなみに中古選ぶ場合に二重床、直床の別で選ぶ基準にする訳ないっしょ!
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165
匿名さん
完成済の直床物件に行ったことがありますがやはりふにゃっとしてましたよ。
下地の問題でなくて、フローリング材自体がどう考えても柔らかいですよね。
中古で選ぶときは立地>>>>床の仕様なのは間違いないでしょうけど。
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166
購入検討中さん
このマンションが直床だってどこにかいてあるの?
高さ制限と7階建て建てということから判断しているの?
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167
匿名さん
高さ制限を守って、2400の天井高と遮音性が十分な床の厚みを確保すると考えると、二重床にならざるを得ないんじゃないの?どうしても直床がいいなら、天井高な遮音性を諦めるってことになるけど。
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168
購入検討中さん
プラウドだってなんだかんだ直床だと批判されていたけど、広い間取り良いから売れたみたいじゃん。
ここは直床かどうか資料にないからわからないけど、少なくともプラウドで直床以外に大批判されていた床暖とミスとサウナ、人感センサー、浴室のワイヤー籠等はオプションにしなくてもついているから、それなりの値段ならいいんじゃない。
ただ、野村の出した価格より相当高く落としたらしいから?その分上乗せされたらかなわん。
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169
購入検討中さん
>167さん
言っている意味反対ではありませんか?
高さ制限守ろうとするから直床にならざるをえないのでは?
高さ制限がなかったら、天井高くして二重床にできるのでは?
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170
匿名さん
>>169
167です。
混乱させてしまいすいません。
直床と二重床を逆に書きました。
高さ制限を守ったうえで、プラス天井高も床の遮音性も確保した物件を作ると、直床にならざるおえないんだと思います。
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171
購入検討中さん
二重床の方が高級だの直床は価値が下がるだのと言われていますが、その根拠はなんですか?
集合住宅の場合、遮音効果が高い方が良いのではないですか、いくら天井高くて床が硬くても上階からの音が響けば不愉快だとおもいます。
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172
購入検討中さん
プラウドは直床のコンクリートスラブが270㎜と普通のマンションよりかなり厚くしているので階下への音が響きにくいと聞きました。
色々なマンションのホームページを見ていると、二重床にしているマンション床のスラブは200㎜以下が多いです。そこに二重にするための空間があるわけですが、スラブが厚い方が遮音性が高いと言われていますので、遮音性だけでいうと直床の方が高いのかなあと思います。
ただ、二重床にしているマンションは高さ制限が無いせいか天井高があるので豪華に見えるし、床がラバーでなくフローリングなのでふかふかしない、その辺のところで首都圏ではやっているのでは?
だから二重床の方が高く売れるという発想がおこるのかな...
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173
購入検討中さん
みなさん床のことばかりいっていますが、このマンションはリビング以外の部屋はいまどき珍しくアウトフレーム工法ではないのか?柱が間取りに飛び出しているのが気になります。
柱の分だけ家具を置く寸法が短くなりますし、真四角でなく部屋の角に柱が凸凹飛び出していることが残念です。
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174
匿名さん
マンション営業の与太話みたいなレスはどうでもよいです。
値引きはこれだけとか、オプションのサービスは何とか。
具体的に検討の参考になるレスをしてください。
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175
購入検討中さん
今までホームページを見る限り知りたい情報がほとんどなく、7月28日~8月1日はシステムメンテナンスだとか。
これから詳細載せてくれるのかな?
そうすればもっと具体的なはなしができ、レス盛り上がると思いますが、情報が少なすぎます!
おまけに、質問しようにも、事務局も8月なかばまで閉めてしまうとホームページ下に書いてありました。
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176
匿名さん
>>173
アウトフレームの方が柱が外に出ている分広くなるんじゃなかったですか?アウトフレームの方が今は主流じゃないでしょうか?
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177
購入検討中さん
私も先日の説明会でもらった間取り図を見て、柱が部屋に出っ張っているので、いまは柱を外に出すアウトフレーム工法が主流なのに変なの?と思いました。
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178
物件比較中さん
ホームページの間取りを見る限り、
柱がベランダ隅にあり、
いわゆる逆梁工法に思えるのですが
違うのですか?
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179
購入検討中さん
逆張工法というのはベランダに柱をだしてリビングをすっきりさせているけど、廊下側に張りを出さずベランダと反対側の部屋には柱が出てしまうのですか?
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180
購入検討中さん
とつかのみらい(仮称)という日立アーバンイストメントのマンションとこのマンション、角部屋の間取りがほぼ同じです。
同じ人が設計したのかと思った!
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181
購入検討中さん
駐車場が平置きというのはよいですが、府中街道側に駐車場入り口と駐車場付きの住戸を設けているのに府中街道からは車が入れず、鹿島田駅に通じる道路から住宅とマンションの間の細い道をぐるっと回って駐車場にいれなくてはいけないのですね。
駅に通じる道路側には自転車の入り口とゴミ置き場がありますが、車の入り口どうしてこちら側にしなかったんだろう?
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182
匿名さん
先日のプロジェクト会に行きましたが、よくある普通のマンションでした。
府中街道の近さやマンション前の車通りもそうですが、それ以前に、
土地を買ってそこにコンクリートの建物を建てただけ。という印象です。
なんて言うか面白みが一切ないですね。つなんないマンションです。
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183
購入検討中さん
低コスト仕様の一昔前の団地や社宅のような造り。
永住型ではない。
賃貸なら許せる。
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184
ビギナーさん
まだこれからの販売予定になっているから、販売価格も販売戸数も未定のままなんですかね。
予定では10月の下旬に販売開始とありますが、その頃には、残りの物件が少なかったりもしたりするもんなんですか?
それとも販売戸数が元々少ないとか。
モデルルームも今月の下旬ですからその頃に分かるのかなぁ。
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185
購入検討中さん
バークタワーのスレがいつも荒れてて、ああいうの見てたら資産価値重視のマンションよりこういう所の方が落ち着いてて自分に合ってるのかなと思います。環境も良さそうですし、駅からの帰り道に買い物ができて、穏やかに暮らしてる様子が想像できます。住民の入れ替わりも激しくないと思いますので、安定した住環境が保てそうです。共用施設がない分毎月の管理費も安いでしょうし、住民間のトラブルも少ないでしょう。
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186
匿名さん
それは、どうだろうね。
荒れる話題もないほど、何の魅力もないってことだからね。
駅からも暗い夜道を10分以上帰ると、鬱々とした気分になるけどね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
特にネガするところがないから、荒れないんじゃない?
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189
匿名さん
モデルルーム早くできないかな。物件コンセプトが「わたしに優しい新川崎」だから緑に囲まれていて住みやすいマンションになるのではの想像してます。
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190
匿名さん
特にネガするところがないじゃなくて、ポジするところもない、でしょ。
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191
匿名さん
ネガもポジもない普通の物件ってことでしょ
ただ掲示板が盛り上がらないだけ
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192
購入検討中さん
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194
匿名さん
どこらへんが揉めてるの?
赤ちゃん会とかの話題で非常に和やかな雰囲気みたいですが。
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195
購入検討中さん
赤ちゃん会やってるから和やか?
そんなの保健所とか赤ちゃん検診の帰りにどこかでやってよ!
若い子育て世代ばかりが入っているマンション10年後も赤ちゃん会するの?今度はお受験の話ですか?そうなると和やかではなくなるでしょう...
特定の人達ばかりが便利に利用する可能性がある共用施設なんて無くていいですよ、管理費もその高くなりますからね。
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196
匿名さん
>>195
>>特定の人達ばかりが便利に利用する可能性がある共用施設なんて無くていいです
上記の言い分だと、駐車場やラウンジも認められないことになるけど、そんなマンション有りますかね?
あなたは間違いなく戸建てにした方が良いと思いますよ
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197
匿名さん
ここも突っ込みどころはたくさんあるんだけど、パークタワーの状況があまりに悲惨なもんだから、ネガな書き込みが全部あちらに吸い寄せられているんだと思います。お気の毒には思いますが、あちらに感謝しないと。
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198
匿名さん
一般的には195の方が正解でしょうね。
駐車場は利用者から相当の利用料をとっていますしね。
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199
匿名さん
よそのマンションの悪口はやめましょうよ。
こちらに、飛び火されちゃいますよ。
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201
匿名さん
パークタワーのような投資用マンションは、建築ミスという大きい事故が起きたらネガの的にされてしまいます。同じ新川崎としては頑張ってほしいところなんですが、厳しい意見も多いのでどうなるかわかりません。比較的物件価格が安いようなので完売はするでしょうが、新川崎の地価を上げるのに貢献してくれないかもしれないので残念です。
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202
匿名さん
別に投資用じやないよ。
普通に住む人だってたくさんいる。
何もわかってないのにどさくさ紛れに他のマンション批判するのやめたら。
それに時価あげたいなら、自分が頑張ればいいよ。
名物理事長にでもなれば、マンションの価値あがるよ。
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203
匿名さん
「パークタワー」の文字を出すとストレスの溜まったパークタワー検討者が新川崎の他物件を潰しに飛んでくるから「某物件」って言っといた方がいいかも ^^;
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207
匿名さん
>201
三井村は、新川崎の価値を上げてくれてるよ。
商業施設もペデストリアンデッキもパークタワー足元の店舗も、新川崎にとっては、ありがたいよ。
パークシティの方向へ帰宅する人達をみると、本当にそう感じるよ。
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208
匿名さん
来年にはパークハウスとプラウドがブランドマンションが建つし、新川崎の価値は上がるのは間違いないと思うよ。
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209
物件比較中さん
アンケートメールが送られてきました。
MRに行った時にかかされるようなやつの簡易版でしたが、
どれぐらいの価格帯ですか迷ってるんですかね。
希望75㎡~で、4500~4999を選択しておきました。
これ以上ならプラウドの方がいいかな。
ここは価格以外だと立地的に魅力がないし…
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210
購入検討中さん
予定の8月下旬ではなく、9月6日からMR公開になり、予約受付始まります。
MRはだいぶ前から完成していたのにどうして公開遅らせたのでしょう?
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