東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part3」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-25 10:12:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-05 22:12:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん

    豊洲が俄然面白くなってきたな

    新築でDW内廊下派であればCTT
    タワーに確実な安全を求めるなら免震+オール電化のTOT
    ららぽ直結と無駄に豪華な共用施設を求めるならPCT未入居中古
    駅直結に価値を求めるならシエル中古

    100点どころか90点の物件すら一つもないのがいいね
    70〜80点が沢山あって好きに選べるのはやはり楽しい

    三井は最初からこの状況作るつもりだったのか?
    だったら策士としか言いようがない

  2. 852 匿名さん

    豊洲価格バブルの上限がはっきりと告げられ、
    住友のこの地域に対する今後の位置づけが明確になった以上、
    将来性に投資しようとしていた層がいっきに離れ、
    ぎりぎりの購入層のみが集結しそうですね。
    高層階や広いところは難しくなるでしょうね。
    まぁ、録画専用に安くなったHD DVD買った人もいましたから、
    実際はどうだか・・・

  3. 853 物件比較中さん

    実際に現地見に行ったら失望した。
    公式サイトのCGと全然違うじゃん。
    黒いだけで野暮ったく高級感もないし、ただのオフィスビルって感じ。
    DWうたってるわりに窓も小さいし、天井高が低いのかな?
    免震でもオール電化でもなく、眺望も悪そうだし、どこが売りなんだろう?
    共用施設がズバ抜けて良いとか???

  4. 854 ビギナーさん

    マンションのベランダは共有部分と聞きました。だから部屋の大きさには入っていないのですね。DWにすれば、それだけ大きな部屋になるメリットがあると思います。お掃除は大変でしょうが。実際にはベランダも自由に使える訳だし、同じ大きさだったらDWは割高と思いますが。

  5. 855 匿名さん

    >>854さん
    バルコニーは共有です。そこまでは正しいです。
    でもDWにしても部屋は大きくなりません。DWであってもなくても、占有面積は変わりません。
    DWでない部屋には通常大きなバルコニーがついてます。
    半独占的に使用できるスペースはDWでない部屋の方が断然大きいです。

  6. 856 匿名さん

    >>852
    PCTのA棟入棟開始依頼の惨状を見れば
    ここを選び集まる人の民度は推して知るべし

  7. 857 匿名さん

    >854 DWにすれば、それだけ大きな部屋になるメリットがあると思います。同じ大きさだったらDWは割高と思いますが。

    意味不明です。

  8. 858 匿名さん

    昨日のWBSの動画見たけど・・・

    住友さん、「販売開始が半年も遅れちゃいましたっ! てへへ」って本気?
    深謀遠慮あっての公言だと思うけど(事実だったら担当者まとめてクビ)、
    そういうことを いけしゃあしゃあと言ってのける辺り、流石ですねー。

    それから、
    70平米足らずの部屋でDWのため、バルコニーが削られていると、普通の居住
    感覚では結構息が詰まりますよ。奥行き9メートルで、間口8メートルでも、
    DW部屋が5m、外気に接するバルコニーは幅3m足らずで、「暮らす」という
    意味での開放感には程遠い気がします。
    もちろん好きずきですが。

  9. 859 匿名さん

    >858
    勧めないという意味では同意します。私は違った意味で勧めません。

    内廊下の高層MSでいわゆる中部屋だと、一方向にしか窓がなく、風が抜けない、その上DWだとガラスの温室みたいに異常に熱くなりますよ。

    おそらく24時間換気だと大丈夫だとかいう無知な人がいると思うのですが、温度の調整は所詮エアコンが必要なのでそんなの関係ありません。

  10. 860 ビギナーさん

    平均的な部屋が坪280万として、
    坪1.5万円以上で貸せれば買ってもいいと思うけど、どんなものでしょうか?

  11. 861 トーシロでない人

    350なんて一言も言ってない住友本体の意向の外側で、素人さんが騒ぎ過ぎですな、ははは。
    豊洲乗り遅れ系住友大好き350で出して派』は憶測に過ぎぬ内装高仕様のみを材料に、他物件との差別化を謳って舞い上がり、一挙にトーンダウン。
    『アンチ豊洲江東区なんか認めねぇ派』は素人の高価格予想ごっこにまんま付き合い、住友の本意が見えてくると、お遊び価格を基準に豊洲は終わった宣言。
    素人さんのダンスは微笑ましいですな。
    まぁ、どっちも一緒。いいお客さんです、日本人は。

  12. 862 匿名さん

    20坪で30万は難しいんではないですかね。
    おっしゃる通りでも利回りは6% そこそこ。 フルローンに近い借金で買って
    不動産投資としてなりたつ水準ではないですから自分ですむしかない。
    普通の23坪ほどに、35万とかの賃料価値があると思えば買えばいいけど。

  13. 863 匿名さん

    >861

    ここでまじめに検討したり値段予想しているのなんていないよ。350って言ってた人もほとんどスミフ**にして楽しんでただけ、また都心の物件みたいに売れ残って株主に怒られんだろって。
    豊洲にある時点で、”他物件との差別化”なんて意味が無い、住不だからからかおうってだけ。

    業者側に厳しい現実が見えてくるのは実はここから、販売開始後が現実だからね。ここは280でも売れないよ。即完って書き込んでた人いたでしょ、からかわれてんだよ。シロ—トは厳しいのよ、MS購入の現実は単なる金の問題だから。価値のない、見た目だけのものに誰も金なんか出さないよ。金利も上がってきたしね。ここ、280なら売れるとか言ってるのは住不からかってる続きなだけ、現実は豊洲がこれ以上上がらないと住不自身が示してしまった以上、半分売れればいいとこでしょ。

    今後起きるのはシロートが踊らされるというよりも豊洲の物件扱ってるデべとか転売屋が青ざめる事でしょ。こんな価格でも売れないんだってなるよ。シロ—トは、買わなきゃ実害ないんだもん。過去に豊洲買った人はみんなここより安く買ってるし、今ここ買う人は余裕ある人だからね、そんな人は踊らされるもなにも、そこそこ金持ってる人と豊洲が好きな、下がっても関係ない人だけだから、値段なんかどうでも良いんだよ。そういう、極少数派の人にせいぜいすがるんだね。

  14. 864 匿名さん

    実際は、平均坪280万円じゃないと思うよ。

  15. 865 匿名さん

    >>860
    豊洲の相場を調べたほうが・・・
    余程条件の良い部屋じゃないと1.5以上はキツいし、
    条件の良い部屋はたぶん坪280じゃ買えないと思う

  16. 866 トーシロでない人

    で、結局「私はただの煽り屋です。言ってることは全部頭の中の想像でした」ってことですね。
    現実社会では、"厳しいシロートさん"から頂くお代金を、何パターンシミュレーションすると思います? 素人さんには想像できないスキームが組まれたりしますから。儲かるんですよ、実際は。

  17. 867 匿名さん

    不動産経済研究所は平均300前後と提示しましたね。

    http://www.fudousankeizai.co.jp/

  18. 868 匿名さん

    護国寺売れるといいね。

  19. 869 トーシロでない人

    トーシロでない人、すなわち「スミフ」だなっ!
    ってあーた、単純にも程があるわな。

  20. 870 匿名さん

    まあ確かに素人が考えても売れ残ったMSなんて、値下げしたり、賃貸に回したり、中古として売ったり、賃貸に回しといて、価格動向みて中古で売り出すとか、いろんな方法がありそうです。この規模だと、住友さんとしても、いろんなお金の入手方法があるのでしょう。でも少なくとも、販売前からそんな話が出てくる物件買いたくないと感じます。

  21. 871 匿名さん

    >>866
    素人相手に力説しなくても・・・w
    現実として弱小デベは青色吐息だし、
    日本の頭脳が集中する大手デベをもってしても世の中の大きな流れには逆らえないってこったな

  22. 872 匿名さん

    買いたくない人は、検討版からはお引き取りください

  23. 873 匿名さん

    スミフ東陽町は諦めたのかな?
    豊洲駅近と東陽町駅遠の値段が一緒って?

  24. 874 物件比較中さん

    駅直結を望むならシェル。
    この地区でベストの眺望を確保し、ベストの施設に隣接し、一定レベル以上の共用施設と内廊下を望むならPCT-B棟。
    免震構造かつIHを望み、主要道路の喧騒を避けたいのであればToT。かつDWを望むのであればToT角部屋。
    で・・・ここは?
    ビバホームとの隣接、かつ駐車場からの覗かれ放題を望むニッチな人たちが集う物件ですか?
    柱だらけの間取りは表示面積よりも二周りは狭いし、どう見ても高い価格設定。
    スターコート豊洲くらいの価格でどうにか検討できるレベルだ。

  25. 875 匿名さん

    >>874
    >スターコート豊洲くらいの価格でどうにか検討できるレベルだ。
    スターコート豊洲でも既に20%程度は資産価格上昇してるので、
    売り出し価格期待はもう無理。

  26. 876 匿名さん

    >>874
    875追加
    ちなみにフロントコートやプライヴブルーだと40%に迫る
    値上げが現行水準なので参考までに教えとくよ。

  27. 877 匿名さん

    必死な転売屋。
    哀れ・・・。

  28. 878 匿名さん

    必死な煽り屋。
    存在そのものが哀れ・・・。

  29. 879 住民さんB

    WCTのMRに行きましたが、同じDW採用のCTTはベランダが狭いだけでなく、天井に梁が多く、
    LDの天井でさえも平らではなく、梁が多くて凸凹しているのではないのでしょうか?

    外見が派手で知人や知らない人には自慢できるけど、ベランダは狭く、天井は梁が多くて
    圧迫感があり、夏暑く、冬寒くて冬は毎朝、結露でDWの大きな窓ガラスやDW下に落ちた大量
    の水を拭いて、カビにおびえて毎日、後悔するそんな感じの物件ではないでしょうか?
    ガラス拭きは毎朝だけでなく寒いときは一日に数度する必要があります。
    24時間換気は限界があり、また換気を強くすれば暖房効率が落ちて寒いし、エネルギー
    価格が高騰する今、電気代を見て唖然とすることでしょう。

  30. 880 購入検討中さん

    今すんでいるマンションは、24時間換気で、まったく結露しないのですが。。。
    DWってなんの略ですか?
    DWだと結露が多いのでしょうか。。。

  31. 881 匿名さん

    建物どれぐらいもつ?

  32. 882 住民さんB

    880さん
    多分、Direct WindowでDirectに真下が見えるという意味でしょうか?
    誰かの書き込みにDWは施工上、安全上の観点からペアーガラスには
    できないとありました。

  33. 883 匿名さん

    この物件が転売屋にとって、極めて脅威であることが分かった。

    ただ、ここでいくら念仏を唱えても、おそらく数ヶ月後には豊洲の中古市場は壊滅している。
    転売屋、TOT契約者はあえて触れたがらないが、

    「駅徒歩4分で豊洲再開発地域内で最も駅近(そしてこれ以上の駅近はもう出ない)」
    「黒いガラスカーテンウォールツインタワーという豊洲におけるランドマーク性」
    「日建設計+鹿島による、日本を代表する企業の本社ビル並の豪華な設計・施工」
    「ダイレクトウィンドウと内廊下という誰にでも分かりやすい価値」

    他物件がこれに勝とうとしたり肩を並べようとあがくのは無駄な話だが、
    見ていて楽しいので、どうぞここのデメリットをもっと並べ立ててよ。

  34. 884 匿名さん

    >>883
    >見ていて楽しいので、どうぞここのデメリットをもっと並べ立ててよ。

    そうだね。あえて書くとすれば、眺望かな。
    俺はすぐ近くのビルの最上階にたまに行くけど、眺望はあまり良くないね。
    ま、他の人も散々書いてるけど、眺望では、シエルやPCTが上だね。
    好みによるけど、タワーマンションでは、案外致命的じゃない?
    そんな理由で、住さんも、法外な値段は付けられなかったんじゃないかな?

  35. 885 物件比較中さん

    >883
    >日建設計+鹿島による、日本を代表する企業の本社ビル並の豪華な設計・施工
    この日建設計がHEBOで有名はご存知でしょうか?

    残念ながら、この物件が他に肩を並べるような物ではないよ

  36. 886 購入検討中さん

    882さん、
    ありがとうございます。
    結露は、いやですね。。
    住友物件だから、もっと高いと思っていたけど、値段相応ってとこかな。

  37. 887 物件比較中さん

    883さん
    見ていて楽しいので釣られます
    「駅徒歩4分で豊洲再開発地域内で最も駅近(そしてこれ以上の駅近はもう出ない)」
    それを言うならシエルタワーの中古があるでしょうに。
    駅徒歩4分でゲートについてそれからエレベーターを待ち玄関までさらに3,4分。
    だったら、他の物件と2,3分の違いは気にならん。

    「黒いガラスカーテンウォールツインタワーという豊洲におけるランドマーク性」
    個人的には全く魅力なし。そんなの好き好きでしょ。
    ツインタワーではないけど、TOTスミフノースタワーはツインっぽく見えると思うし。
    ツインと言えばキャナルワーフもツインだし、Wコンもツイン。TTTもツイン。
    ツインだらけで別に珍しくもなんともない。
    それにツインって、お見合いって言う意味でしょ?

    「日建設計+鹿島による、日本を代表する企業の本社ビル並の豪華な設計・施工」
    既出なのでスルー

    「ダイレクトウィンドウと内廊下という誰にでも分かりやすい価値」
    住民レベルによるけど、カーペットの臭いのこもる風の抜けない薄暗い廊下。
    結露を毎日拭く事で「お掃除しなきゃ!」を毎日意識できる素晴らしい窓。
    エアコンたくさん使用でき地球環境に負荷。
    床から天井までお見合いの開放感!

  38. 888 匿名さん

    >883
    何を言いたいのかよくわかりません。
    もっと主旨を整理して投稿してください。

  39. 889 住まいに詳しい人

    >No.879さん

    良くご存知ですねー。
    我が家(WCT)はまさにその通りです。

    今の時期はいいんですけど、冬場の結露は凄いです!
    水が溜まって流れていかないので、1シーズンでカーテンはかびます。
    やはり家の向きだと思いますが
    南とか西に住む友人に聞いたら、結露の問題はないそうです。

    余計なお世話かもしれませんが
    ホント、結露に関しては「しまった!」って感じ。
    買われる方、営業マンに確認したほうがいいですよ!

  40. 890 契約済みさん

    889さん

    南と西の方に夏場の電気代を聞いてみてください。エアコン使用量。
    メゾネット住戸のDWの方なんかいたらぜひ!

  41. 891 匿名さん

    CTTネガ派は、眺望が欠点だととらえているようですね。

    豊洲での眺望の価値って坪いくらくらいなんですか?

  42. 892 匿名さん

    あまり他意はないのですが、眺望を理由に坪280でも他物件の方がよいということは、

    豊洲という地域の「眺望抜き」の価値って一体どこまで低いのだろうと思ってしまいまして。

    普通は駅近のタワーであれば、環境や眺望に難があっても地域一番の高値で売れますよね。

  43. 893 匿名さん

    >>892
    >普通は駅近のタワーであれば、環境や眺望に難があっても地域一番の高値で売れますよね。

    参考までに、どこのタワーですか?

  44. 894 住まいに詳しい人

    >No.890さん

    No.889です。
    了解です!聞いたらUPしますね。
    「とにかく夏は暑い」とは言ってましたけどね。
    その分、冬は暖房費がかからないそうですけど。

    結露の話で追加すると、床暖房が入っているリビングは大丈夫ですが
    ベッドルームの窓が大きいのですが、とにかく結露してカビてしまいます。
    うちも「結露対策」どうにかしたいんですけどねー。
    何か良い方法あったら教えて欲しいぐらいです。

    あと、床暖房があるリビングも
    冬場、窓を開けずに煮物などをすると、一気に曇って結露を始めます。
    我が家はガスコンロなので、「IHだと違うのかな?」と、
    IHがかなり気になっているところです。

  45. 895 デベにお勤めさん

    892さん
    今タワーが当たり前になってきているので、
    眺望が一つの価値になりつつあります。

    ただし眺望なんて、住んでしまうと外を見ないですごす日のほうが多いでしょう。毎日の事ですから。
    でも、いざ引っ越す時には懐かしく思ったり、気分転換するときにはいいモンです。
    眺望に難があるとやはり価値は落ちますよ。

    カーテンを開けたら、向かいの人がベランダからこっちを見ていたら・・・いやでしょ?
    環境だって、トラックやら救急車やらしょっちゅう通っていたら、うるさくていやでしょ?
    窓を開けたら運河のにおいがしたらいやでしょ?

    でも、何があったら嫌だって言うのは、物件がたくさんあって比較できるからこそであって、
    タワーがいくつもある豊洲では仕方のない事。

    タワマンが一つしかないエリアでは892さんの言わんとする事は分かります。

  46. 896 匿名さん

    >>893さん

    外野ですが、、

    Vタワーなんて最たるもんだと思いますよ。周辺は都営住宅だらけ、目の前に京王ビルがあって中層までの眺望なし。
    それでも、あれだけの人気ですからね〜

  47. 897 匿名さん

    >>893

    首都圏マンション・本当の資産価値

    http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/

  48. 898 匿名さん

    5/1の価格発表以来ネガコメント増えましたね。
    TOTの板ではTOTでよかったコメントが増え(哀れ)、
    PCTの板ではここの値段に関するコメントが全削除されていたりと(意味不明)、
    周辺にも影響が大きかったようです。

  49. 899 ビギナーさん

    おはようございます。
    ヤフー不動産では坪1.5万以上の賃貸も散見されるのですが、
    この辺りで坪1.5万円はやはりキツイですかね。
    平均的な部屋では坪1.5万で貸せないとなると、坪280万の価格は若干バブリーな気がします。
    購入しても 中古価格≦新築価格 になってしまいそうですね。

    平均的な部屋だったら20坪24万(坪1.2万)くらいが相場でしょうか。

  50. 900 匿名さん

    一度角部屋に住んでしまうと中住戸には戻れない、と良く言われています。同じように、一度眺望のいいところに住んでしまうと、眺望の悪いところにはなかなか戻れないと思います。

    眺望を眺めることなんて確かに少ないかも知れませんが、でもベランダの向こう側の視線を気にしないでいい生活を一回経験してしまうと、視線を気にしないといけない生活ってのは、結構なストレスです。実は我が家が、まさにそれ。ましてベランダを挟んで、こちらも向かい側もリビング向かい合わせなんて、ちょっとね。

    眺望のいい部屋ってのは、その「視線を気にしなくていい部屋」っていう要素が大きいと思います。

  51. by 管理担当

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