東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part3」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-25 10:12:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-05 22:12:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 951 物件比較中さん

    >941さん
    みなさんお待たせしました。
    今朝方がすてなーに館の向かいを訪問して来ました。
    まずは感想を一言
    「すばらしい」
    ただしこれは僕の生活信条から見てぴったりくるという意味です。
    評価した点
    ○共用部分はエントランス・ロビー・廊下以外に金を掛けない
     プールもジムも展望台もラウンジバーもカフェすらいらない、キッズルームも省略
     こうした施設は生活の場としては必要ないし、子供もいないので・・・
     その結果が驚くほど安い管理費・修繕積立金を実現しています。
    ○部屋の作りがシンプルだが高級感があり良くできている
     キッチンの天板が天然石、リビングにピクチャーレール、廊下・クロゼットも作りがよい
    ○全戸にサイクル・トランク利用可能
     0.7坪程度の自転車・乳母車等の専用収納庫を装備。これは非常に使い勝手よさそう
    ○ガス式床暖房
     電気よりパワフル
    残念な点
    ○内廊下が思ったより狭い
     幅1.5M程度と思われる→まあ、1Fで15世帯だからそんなに行き会わないからいいか
    ○家内はやはりIHに拘る
     ガスコンロも安全性で変わらないとの説明あるも→意見が分かれます
    ○エアコンがマルチしか付かない
     マルチエアコンはオートクリン機能等が無く仕様が古い 
     また、中低層階には壁掛け型しかつけられない。高層階のプレミアム仕様は天井カセット
    評価に迷う点
    ○DWは見た目かっこよいが、北面だった場合ペアでなくても結露大丈夫か
    ○地震対策:床面積に比し高度の高いビルは、免震や制震より耐震の方が高層階の揺れが少ないとの説明だが、素人では判断不能

    上記の制約はあるものの、大変好印象を受けました。
    最後に価格帯をお知らせします。
    価格表はまだ配布していないため、部分的にメモしてきた情報です。
    中層(20階〜30階)
    NW角部屋 @288
    SW角部屋 @302
    SE角部屋 @305
    NE角部屋 @308
    なお、同じフロアでも角部屋と中部屋では@10前後差があり、
    低層と中層では@20前後差がありますが、中層と高層ではもっと差がでます。
    僕的には、中層の南東が眺望も開けておりパノラマ観ある部屋なので狙ってみたいですね。
    以上

  2. 952 匿名さん

    >>950
    内廊下ならアルコーブがあるので、950さんの経験にある風景とは違うと思うよ。

  3. 953 物件比較中さん

    947です。

    坪単価@見難くくてすみません。

  4. 954 匿名さん

    >948
    ビュービューくらいかぜ通しを望む場合はね。基本的に内廊下の窓は開けられません。
    焼肉&てんぷらのにおいですが、内廊下にも換気扇バッチリついてるんで廊下で
    匂いがしたことはありませんよ。

  5. 955 匿名さん

    大変申し訳ありませんが、質問させてください。噂のバルコニーはどのような感じでしたか?。
    よろしければ、お手数ですが、デジカメで撮影した、間取りの写真などupload していただけませんでしょうか?。

  6. 956 匿名さん

    >驚くほど安い管理費・修繕積立金を実現

    70㎡くらいの部屋で月おいくらくらいですか?

  7. 957 匿名さん

    951、情報ありがとうございます。
    部屋全体の仕様はTOTと比較してでうですか?
    壁材とかの部屋の全体的なイメージはどうですか?
    NE角部屋が一番坪単価たかいのはなぜでしょうか?
    眺望なにが見えるのでしょうか?
    947、詳しくありがとうございます。
    この坪単価は、ツインタワーのどちらの話でしょうか?
    南西角はお見合い部屋という意味でしょうか?

  8. 958 匿名さん

    共有施設にお金をかけてなくて、管理費が安いというのがとても良いです。珍しく住不がいいことしたって感じです。ちなみに、ゲストルームもなしですかね?。

    共有施設って、わがもの顔に使う人がいたり、備品が盗難されたり、こともが騒いだり、費用がかかったり、まあ現実的でないただの金食い虫で管理組合のトラブルメーカーであることが多いですから。私の以前住んでいたMSなんて、コンシェルジュも止めちゃいました。こんにちわって言うだけが仕事みたいな人に年収500万以上でしたから。

  9. 959 匿名さん

    >>958
    悲惨なマンションだったようですね。
    豪華な共有設備が金喰い虫なのは間違いありませんが、タワーなどの大規模集合住宅なら可能なのも事実。
    コンセルジュも無形のサービスに価値がないという方には不要でしょうね?
    年収500万以上とは、払った委託費なのでしょ? コンセルジュスタッフ個人の収入はたぶん半分以下だと思います。
    年収250万なら、その程度のサービスしか期待できませんね。

  10. 960 匿名さん

    >>958
    それは悲惨過ぎる。。。
    あまり聞いたことないな。。。

  11. 961 匿名さん

    947さん詳細ありがとう!
    ちなみに(87.44㎡)(89.01㎡)は3LDKですか?

  12. 962 匿名さん

    そんなに高容量の換気扇がついているのか内廊下ってw

    デベの営業って負圧とか知らないんだろうな

  13. 963 匿名さん

    内廊下に換気扇ついてても、玄関開けても内廊下に窓がなかったらビュービューくらいかぜ通すのは無理だよね?。

    え〜っと、可哀そうだからこの辺で止めときますか?。

    すいません、ちなみにここのエレベーターはどんな感じですか?
    4個エレベーターがあって、一部は高層階用とか?、その辺よろしければ教えてください。

  14. 964 匿名さん

    >963
    自分で実際住んでみたらわかります。
    内廊下に窓はありますが、緊急の場合以外は開けられませんよ。
    実際に風通しはすごいです。ところでここにお住まいの方ですか?
    今日は暇だからwill reply to every your question.

  15. 965 匿名さん

    ゲストルームは7部屋って以前から出ていたような。

  16. 966 匿名さん

    >>952
    どこのデベそだ?

  17. 967 匿名さん

    >>964
    窓が開放してない内廊下で
    部屋の窓を開けて玄関ドアも開けると
    そんなに風が通るものなんですか?

  18. 968 物件比較中さん

    957さん、South Towerですから、駅に近い方です。

    961さん、87.44㎡も89.01㎡も2LDK,3LDK両方選べます。
    ただし、設定階は決まっているみたいです。

  19. 969 匿名さん

    中層(といっても十分高層階だが)の角部屋で@300!

    免震や制震が超高層階ではあまり意味がないのは正しい説明ですね。
    免震は震度4程度でやっとアイソレータの効果が出るので、それ以下ではゆさゆさ揺れます。
    制震は制震間柱が超高層階まで入っていないことが多く、超高層階は普通に揺れます。

  20. 970 匿名さん

    低層階はいくらからでしたか?

  21. 971 匿名さん

    やはり平均が280っていう情報は正しくなかったみたいですね。
    皆様の情報を勘案すると平均300を超えてるんではないですか?。

  22. 972 匿名さん

    ゲストルームは5部屋だった

    >>971
    中層角部屋が坪300だから、低層や高層、中住戸含めたら概ね坪280でしょう。

  23. 973 匿名さん

    >>967
    私も住むまで全くわからなかったのですが、ご近所の方にうちは風がこなくって
    って言ったら、"ドアについているちょうつがいを玄関に引っ掛けて玄関のドアを少し開ける
    とすごい風が通るわよ”っと言われてやってみたらその通りでした。私もちょっとビックリしました。その時、内廊下の窓は開いてませんでした。基本的に内廊下の窓は開けちゃいけないみたいですよ。それでは皆様今日はこの辺でさようなら〜〜

  24. 974 匿名さん

    もうそろそろこの話はよいと思うのですが、、、。

    内廊下の窓を開けてはいけないのはみんな知ってると思いますよ。それよりも、盛り上がってしまった原因はですね、、、

    1)ビュービュー ってさすがに言いすぎだろって思った人が数人いたんだと思います。
    2)やはり玄関開けてるんだということ。

    この2点ですね。これが正しいとすると、内廊下には部屋の音と匂いが漏れていくのが正しいことになります。私はそんなとこに住みたいと思わないし、中部屋に住んでる人の音も匂いも感じたくないので、そんなことやめてほしいです。このように感じる人がいるのに玄関開け放つのを当然であるがごとくここに記載する人がいることがとても不思議なのです。ぜひそのようなことは遠慮していただきたい、と感じる人がいることを知ってほしいと思います。

  25. 975 契約済みさん

    当然、ディスポーザー、タンクレストイレは標準ですよね?

  26. 976 匿名さん

    駅に近いことを考慮すれば、平均280なら概ね納得できる価格ですね。
    ただ共用施設が貧弱なのは、中にはその方が良いという人もいますが、派手めのタワマン狙いの客層にとっては物足りなく感じる人も多そうな気もします。
    あとは駐車場の確保率と賃料が気になりますね。

  27. 977 匿名さん

    待ってればきっと下がる、今日豊洲行ってきたけど、マンション過剰だ、営業の人建築資材上がってるとしきりに言ってるけど、建築費って坪60万ぐらいだから知れてると思う。

  28. 978 匿名さん

    平均はあまり関係ない!
    高層角は南東が坪350万円、南西が坪330万円のょですね。
    金額で1億〜1億1000万円強。
    サウスタワーだと南西はお見合いだから、南東角が一番良く、ノースは南西角が一番のはず。
    サウスの南東角部屋の眺望はどんな感じなのでしょうか?
    レインボーブリッジは見えるのでしょうか?
    前のオフィスビルはどれほど視界を遮るのでしょうか?
    お台場方面はほぼ眺望確保と考えてもいいのでしょうか?

  29. 979 匿名さん

    ディスポーザもタンクレストイレも標準ですけど、
    そもそも今時タンクレストイレも採用していない悲惨な仕様はありえないでしょう。
    その他も、最近の物件と比較すると標準以上の仕様だと思います。

    駐車場は6割です。サイズはわかりません。

    ここはガス供給ですが、オール電化は土地が高価な都心部物件では賛否あるでしょう。
    エコキュートの大きな室外機と大きな貯湯タンクは面積を食うので採用しにくく、
    その分を居住空間の充実に向けるのもアリです。
    (光熱費が下がっても、住宅価格と固定資産税で相殺されてしまう場合も)

    豊洲の他物件がちょっとかわいそうです。
    冗談や煽りではなく、本当に手付け放棄で乗り換える人が出てきてもおかしくないと思います。

    ただ、豊洲(や江東区湾岸)そのものの評価も揺らいでいるように思いますので、
    新たに検討される方は、くれぐれも慎重になるのが良いと思います。

  30. 980 匿名さん

    ここは共用施設が貧弱というのではなくて、積極的に削れるだけ削っているんじゃないの。
    1000戸を超える規模でほとんど何もないというのは、実験的な試みだと思いますよ。

  31. 981 匿名さん

    >>974
    玄関を開けていても、音は漏れるでしょうが、臭いは漏れません。
    室内では換気扇が常時回っているので、基本的に空気は内廊下→室内に動きます。
    部屋→内廊下に風が流れることはありません。
    そのせいで、玄関扉は重いです。
    扉を開けた瞬間、ぶわっと室内に空気が入ってきます。

  32. 982 入居済みさん

    もう一本の話は聞けなかったのかな?

  33. 983 購入検討中さん

    無駄な共用施設・・特にプールなんかの金食い虫がないのは大歓迎なのだが、
     せっかくの高層マンションなんで、せめて、ビューラウンジだけは欲しかった!
     自分は、眺望が確保できる部屋の購入は予算的に無理なだけに・・。
     コストパフォーマンス良いBTR諦めた第一の理由が、ビューラウンジないことだったんで、
     ここには期待していた分、それは残念。

  34. 984 匿名さん

    共用施設は自分はあまり魅力を感じません、
    以前、ワールドシティタワーズに住んでましたが、一通り使ったあとは、
    ほとんど使ってませんでした。
    駐車場の6割は微妙です。
    広い部屋(高額の部屋)を買われる方で、将来売却が予定されている方は、注意が必要です、
    駐車場がない中古MSに億のお金を出す人は少ないです。

  35. 985 匿名さん

    駐車場6割というのは都心ならともかく、
    この辺ではそうとう厳しいですね。

  36. 986 匿名さん

    >983
    同感です。ゲストルームの一つでも高層にあれば、用は足りるんですけどね。やっぱり低層にあるんですかね?。

    >984
    これも全く同感ですね。

  37. 987 匿名さん

    内廊下で中住戸の住民が、窓と玄関ドアを開けることを当たり前のように書いているには驚いた。

    ほとんどの住民は分ってはいても我慢して冷房だけに頼っているのが分らないらしい。

    おかげで冷房をフル回転させてる廊下が全然冷えないんだよ。
    去年の夏の話だが。

  38. 988 別の物件を契約済みさん

    やはり平均は坪280程度だね。
    未だに角住戸や上層階の単価をあげて、自分のMSの売り抜きに必死な人もいるみたいだけど。
    二昔前の構造、柱の出まくっている間取、プアな共用施設、6割しかない駐車場、極狭な内廊下・・・。

    ある意味住友的な値付け。
    本当に高い過ぎるよ、この物件。

    勘違いした人がただ「内廊下」というだけで群がるかもしれないけど、まともな販売成果を出すのは最初の一期一次のみだろうね。
    こんなもの1800戸をどうするのか・・・。
    東陽町や三茶物件など含めて、現経営陣は株主にどんな言い訳でショボイ配当の理由を示すのか・・・。
    楽しみだね。

  39. 989 匿名さん

    DWでベランダが狭いから、オール電化にできなかったんでしょ。

  40. 990 購入検討中さん

    まだMR言ってないので何とも言えませんが、決め手に欠けるような感じ。
    この地域の価格相場や開発状況が安定するであろう新豊洲や晴海まで待とうかな。
    って言ってるからいつまでたっても買えないのか・・

  41. 991 匿名さん

    構造や設備的には、しょぼいですね。先進性はなし。見せ掛け中心の単なる巨大マンション。

  42. 992 ビギナーさん

    根拠のないやっかみが多いですね

  43. 993 近所をよく知る人

    あんな場所で坪290って・・・
    ラウンジから見えるのって,朝凪橋とかファミールだよ。

  44. 994 匿名さん

    TOTに比べて1割以上安いわけだ。高層角部屋はもっと安いようにも見える。
    これは参った。手付の1割を没収されても、まだこちらのほうが有利なのか・・・。
    TOTのキャンセルが流行るのか?

  45. 995 匿名さん

    まあ、既存住民や契約者の気持ちも分からないではないが、
    豊洲の中で共食いを始めたようで、この末期状況はなんかみていられんなあw

    三井住友の制震なんかよりは、鹿島の耐震だな。
    湾岸埋立地超深杭打ちの上の超高層タワー免震(実績ゼロ)よりは、鹿島の耐震だな。

    ピンクや緑を使った幼稚園児のお絵かきのようなファサードよりは、ガラスカーテンウォールだな。
    対角線を縮めるために八角形にした結果の異型角住戸よりは、スクエアなダイレクトウィンドウだな。

  46. 996 TOT入居予定さん

    坪250ならこの物件には妥当。
    坪220なら頭金捨ててもいいかな。

  47. 997 契約済みさん

    大量の千葉県民が大挙して押し寄せてくる予感

    トミンニナリタイー

  48. 998 匿名さん

    都民になりたい大量の千葉県民は、東雲Wコンと豊洲PCT、TOTで吸収済み。

  49. 999 匿名さん

    まあ、下げる一方の市況の中、営業の気持ちも分からないではないが、
    根拠も無く駄目な物件を持ち上げる末期状況はなんかみていられんなあw

    >なんかよく分かんないけど、鹿島の耐震だな。
    >なんかよく分かんないけど、ガラスカーテンウォールだな。
    >なんかよく分かんないけど、スクエアなダイレクトウィンドウだな。

    うん、なんかよく分かんないけど、「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」だな。
    そうしとこう。なんかよく分かんないけど。

  50. 1000 匿名さん

    1000!

  51. by 管理担当

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