確かにやや高そうですね・・
しかし部屋が選べる利点も
でもオプション不可でしょうね><
先ほどビジネスサテライトニュースで取り上げられてましたね。
MR素敵でしたよ。問い合わせは殺到しているのだとか。
私もMR行って見ようと思います。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
とはいえ、柱が室内に張り出している構造だろうから、実質的居住面積から見ると、かなり割高な物件といえそう。
しかし坪350超**の方々もしつこいね。
未だに
>平均は300越えだよ
なんて戯言を吠えていらっしゃる。(w
PCT東側を売り抜きたいのは分かるけど、西で坪220が限界なんだから、せめて東は坪200切らないと。
諦めが肝心だよ。(ww
やっぱ南西〜西でしょ。高層は、中住戸は狭いのばっか(60〜70ぐらい)で価格は8000万程度とみた。角は90程度で確実に1億オーバーと予想。
中層以下はお見合いだからダメだが部屋広くして売るんだろうね。
高層の中住戸よりは広い中層のほうが割安感あるかも。高層角はそもそも書い手が限られる。
やはり高めな感じですね・・・・。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
の中の
>同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから、こちらからか価格を申し上げます」と切り出し、「52平方㍍の1LDKで4500万円前後、67平方㍍の2LDKで5500万円前後、77平方㍍の3LDKで6500万円前後、最上階の151平方㍍で2億1000万円台」と語った。
これって安いかね・・・?
十分に高いと思うけど。
しかし坪350万円なんてありえない数字だということが良く分かる。
外見から狭そうな感じがして、
このサイズだとすれば、確かに十分に高いかと・・・。
高層階は確実に高いでしょうね。
タワーの北向きは、北風が強くて冬寒いですよ。
逆に夏は照り返しで暑い。
私はタワーの北向きを売って逃げ出しました。
しかしトヨタワの販売が失速している中、免震でもなく、IHも無く、壁掛けエアコンという内廊下だけがウリのこの物件が、トヨタワと同じ価格で本当に売っていけるのかね・・・?
阪急もたった7.5%だけ妙な感じで参加しているし・・・。
不安だらけの販売開始。。。
免震でもなく、IHも無いんですか?
南西は今時点ではシュミレーター見ると西方向開けてる感じだけど
パークシティのMRがあった場所の区画にビルが建って
3街区も三つビル建つの決定してるから西〜南西はビルビューになるよ
南西はセンタービルでレインボー見えないし
将来的に目の前に何も建たなそうな南東高層の運河ビューも悪くないかも
遠くに東雲タワー群見えるし南東だから日当たりもバッチリ
タワーは眺望の抜けが肝心なんだよね。
タワーの北向きは安かろう悪かろうなんですね。
PCTの高層階北向きが約1500諭吉上乗せされて転売されていましたが・・・
TOTまだ売れ残っているのかな?もうすぐ完売なのでは?
TOTのキャンセル物件もらえたらお徳かも・・・(無理でしょうね)
いずれにしても後出しジャンケンしっかりと確認しないといけませんね(価格&共有施設)
何だよ スゲー人気じゃんか
でも投資目的なら止めたほうがいいと思う。
丸の内近辺が勤務地で 御自宅用なら そこそこ良いのでは
まだまだ 開発も続きますからね
>>763
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news140.htm
>そこで「単価の安さには驚いている。サブプライム問題に端を発した株価の暴落でいちばん痛んでいると思われるのは湾岸マンションの顧客層と思われる〝小金持ち〟。このことが値づけに影響を与えているのか」と質問した。
このライターも嫌な質問するな。(w
ところで
その記事を書いてる
RBA日本不動産野球連盟ってどんな会社なの?
本当に内容大丈夫なのか?
他に同じような記事ないの?
本当の祭りは5月4日からだよ…
まあ、坪300万切りなら間違いなく買ってきますよ。
本当に280なら
今の所手付け放棄しても申し込みますよ!
ん〜待てば良かった・・・・
ただ倍率が高くなりそう 即日完売の可能性もあると思います
だから最初から手付け放棄で望みます
転売屋の最後の悪あがきが哀れですな・・・
皆本気で安いと思ってる?
現地見たことありますか?
眺望は期待できず、幹線道路沿い、2棟の位置はめちゃめちゃ近い。
この値段でも高すぎ。
モデルルームは良くても現地でしっかり確認しないとね!
下限が280万円でなぜやすいとなる?
おかしくないか?
平均坪280万円の解釈は無理があるぞ。
豊洲自体は悪くないと思うよ。280万とかが高すぎただけ。
だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの?
今の中古は、高いから売る!という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。
> だから、中古が値下がりすればそれなりに需要はあるんじゃないの?
> 今の中古は、高いから売る!という根性丸見え。分譲時に上乗せしすぎで興ざめ。
> でも、適正価格に戻れば買いたい人は結構いるはず。
他地域であればその通りだと思うが、豊洲はブームが多分に演出されていた地域だから、
ひょっとすると人気は一気に冷却に向かい、避けられる地域になるかもしれない。
住民層はどうか、育児・教育環境はどうか、商業施設の質はどうか、周辺地域はどうか。
分譲価格が上がり続けるという価値がなくなった豊洲では、これらが冷酷に吟味される
ようになるだろう。問題ないよ!と胸はれないのが、豊洲の現実だ。
既にそうであるが、住友販売終了後は、それこそもうどこも豊洲を囃してはくれない。
湾岸の人気は「先端」のイメージから、アーリーアダプタ的な理系取得者による要素が
大きかったと言われる。彼らは既に賃貸暮らしが先端だと選択し始め、保守的な層はつ
いに湾岸には近寄らなかった。
終わった地域、を、これから誰が積極的に選択してくれるか。豊洲は流行から成熟に向
かったと言えるか否かにかかっているが、その橋渡しは失敗したようにうつる。どのよ
うな層がここを買い支えるのか、興味はある。
平均で280だったら本当に凄い安いよ!
乗り換え組みもでるし 他の物件がかなりやばい事になりそう
実際は、販売予定価格表が発表されてみなけりゃ分からない。
でも、いい宣伝になったとデべは喜んでるかな。
結局、TOT購入者がババを掴んだわけですね。
結局、チャレンジ価格で中古を買った人が
一番の高値掴みでしょ。
796さん
わたしもWCTのMR見た時にシングルの悲惨さを予感しました。のでやめましたが。
せっかくのDWが結露で何も見えなくて、
ワイパーで拭き拭きし、
下のサッシに溜まった水を雑巾で拭き取りながら、
夏の暑さと冬の寒さに耐える事の何が満足か分かりません。
情報ありがとうございます。
>あの住友が完売を狙った価格帯だなんてね…
いやいや、このへんにしたら十分ふっかけた値段じゃないですか。
TOTはこれといった特徴がなく、立地、眺望、設備等基本的な部分が劣るからな
タワーと相性の悪い免震+オール電化で誤魔化す売り方は、素性の悪い郊外物件を売る売り方はだよ
こうなると、CTTスレで坪350だ400だと騒いでた奴は、TOT営業だったんじゃないかと思えてくるよ