土地仕入れが 330万/坪超えていて、容積率300。
専有面積1坪あたり 110万払って買った土地に、坪70万はかけて
たてているわけで、既に延々と宣伝費などの販売経費を負担して
いることを考えれば、200万にしろってのは、すでに赤字水準。
グランデがまだ100戸近く残しているからそれでも 2/3程度まで
売れてきたわけですよ。 最初は、230-240万/坪を、南面中層で
とろうとしていたわけで、これでも最初の想定価格よりは相当に
下げてきているんですよね。
元気みたいにもともともっていればここまでの高値トライアルは
不要だったわけで。 ここは坪200でも大赤字。
元気は、170-180まで下げても楽勝で黒字って差は大きいと思う。
そもそも企画が失敗したんだから。しょうがない。
オリックスの不動産部門は今期相当儲けたんだかいいんじゃない。
残りは赤字でも処分特価でよしとする?
それだと外人の株主が怒り狂うのでしょうか。
株主のご機嫌取るために先日は仕方なく追加でCMを打ったってな所かな?
値段を下げれば採算取れないし下げなければ売れないし。
ここに土地を買ってしまったのが間違いだったとか言うのは簡単だけど、最終的にはどんな形で決着するんだろう?
他人事ながら心配になってきた。他人事ながら、ね。
グランデでもまだ竣工まで10月近くあるし、残りは100戸そこそこ。
月10戸売れれば竣売りは避けられるし、坪220程度のままだらだらいくと
思うな。 これで、なんとか損はださないで済むだろうし。
残りは200戸を超えているな。
ようやく半分まで、到達だ。
ここから折り返しの半分を売るのは大変だろう。
すでに買い手不在の状況だ。
早くサプライズのある値引きをしてくれ。
一回いっただけでもう何か月もモデルルームにはいっていないけど
今日のチラシだとグランデだけだと
300-会員限定108-1期81 - 2期ファーストステージ27 + 先着順残り17
だから、残りは101戸だといっているので、ちょいど2/3通過かなと
思ったんだけど、勘定間違えているのだろうか。
グランデの場合は、残り100戸弱。
プライムは100戸強。
合わせて200戸超えかな。
総戸数450戸だから道半ば。
日経ネット
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071128d3000d3.html
ここは西新井駅の天井だな。
坪20万値下げしても買わないだろう、坪30万値下げが妥当でしょう。
価格を変えない限り買えない人は買えないのだから。
買える人は既に購入済み。
東武の値下げを待つのも手かも。
東武はレコの売れ残り見てるので売れる価格にするでしょう。
西新井の価値が高まるようなA街区の開発計画がはやく具体化するといいな。あと西口駅前の整備も。オリックス、東武、がんばってくれ〜。
日本経済も失速しそうだし、ローン金利も下がってきた。
「今買わないとこれから値上がりしてもう買えませんよ」といわれて買ってしまった、250戸近くのチャレンジ購入者の人は、今どういう気持ちでいるのだろうか?
スーパーで1円でも安いものを見つけたら、別の店でさっき買ったものがすごく損したという気分になる。
1000万円単位で高値掴みしちゃった心境はどうなんだろう。
220さん
これからキャンセルが続出するでしょう。なぜなら、
①外資系の連中のリストラが始まり、マンションどころではなくなる
②条件のよい物件が続々出てくるので、手付金(5百万円程度)放棄
してもいいと考える人が増える
↑
外資系の人達はこんな所買わないでしょ?
手付金にオプション代プラスされれば、キャンセル時の損失は600万円か。
まだ、オプションのキャンセルは間に合うのかな。
現在、住んでいるマンションの売却をしていれば、手付金放棄だけでは済まない。
すでに契約している人は、ここの売れ行き状況、他の物件の価格等を見ないことだ。
そして、今後は買い替えを考えないで、一生住み続ければいい。
そうしなければ、夫婦仲も気まずくなる。
購入しましたがキャンセルしませんし、
一生住み続ける気もありませんし、
スーパーで一円安いのを見かけても
たいして気になりません。
一体とんな購入者像を持っているんだろう…。
自分で見て判断して価格に納得したので
特に問題ありません。
ちょっとした景気の浮き沈みを気にして購入時期を決めるより
今自分の環境のなかで購入時期だったから買っただけです。
220さん、値下げして差分を返せ、ってな心境だと思う。
でも買った人は多分この物件が自分に合った条件だったってだけでこの時期を選んだのも人それぞれの事情でしょう。どんなマンションでもデメリットはあるわけだし、購入者は批判される筋合いはないと思うよ。
それより高値掴みのしわ寄せをエンドに押し付けようとしたデベに矛先を向けるべきだと思う。
今後この物件デベの言い値で買った人は、高値掴みの代表例のように
言われ続けるんだろうな。
でも、あまりに売れ行きが悪いと、こっそり値引き販売もやりにくい
だろうから、既契約者に一律5百万円程度還元した後、「10百万円
値下げしました!!」なんて派手な広告出して売り切ろうとする
可能性もある。
>>229
同感。
プライムを110戸以上残している。苦戦が如実に表れていますね。
プライムは大幅値下げで発表でしょうね。
小幅値下げでズルズル商売しても、セレクトやOPに対応出来ない状況になり売れなくなる。