パークシティ豊洲はどうですか？ part19

>320
水没と言っても海面が上昇して水没する場合と、降った雨が
速やかに排水されず低いところに溜まるのでは意味合いが
違う。ジャスコ前の水没？は後者だと思うが。

あの基礎杭の図　を見ると　歯槽膿漏になった歯を想像してしまうのは私だけでしょうか。

>>321
Ｎ値２０で安定していると判断してもおかしくないとははじめて聞きました。
調べたところＮ値５０以上が５ｍ以上連続して確認されたら支持層という
みたいですね。
ＰＣＴの測定値はその基準を満たした支持層に杭を打ち込んであることを示して
いるようです。
ただ、Ｂ棟の杭先端のところでＮ値が５０ちょっとまで落ちていてるのを見ると、
ここでもし５０を切っていたら基準を満たさないのかな、などと私は穿った見方
をしてしまいますので、もう少し調べてみます。
↓のような事例がありますので、一応気をつけたいと思いました。
http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/shuchou.html

↓Ｐ．１８　ららぽーと豊洲のところがピンポイントで震度７の赤になってました。。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-3.pdf
地震の予想なんて当らないものとは思いますけど。。

この物件はすべてにおいて危険。
　①地盤や防災上の問題
　②今後の城東地区全体の価格下落
　③城東地区の中でも江東区という中途半端なポジション
　④足立ナンバーになってしまう

都心への脱却をしようにもしきれない、都会であかぬけない田舎者物件

本日要望書を入れてきました。
MRはすごい混雑ぶり。本当にみんな買える人たちなの？　と目を疑いたくなるほどの量でした。
うちは東側中層階狙いですが、同じことを考えている人もあれだけ人がいると多いみたいで、営業
の人からも「努力はしますが、状況によります」との当たり前でありながら逃げ道を作ったような
回答でした。

主人はここでも話題になっている「江東区」「足立ナンバー」は気にしていますが、物件がかなり
魅力的だったのでなんとかカバーできた感じです。
現在は品川ナンバーのため、私も足立ナンバーの印象はよくありません。
足立という言葉がなにしろいけないのだと思いますが、輸入車に乗る人は少なからず品川ナンバー
の方が足立ナンバーよりいいと思うのは当然です。車音痴の私が思うほどですから。

なので、抽選に当たってPCTに住むことになれば、車だけ登録は品川ナンバーにします。
主人が言うには登録の裏技があって、住所が江東区でも使用の場所を品川ナンバーエリア内にして
しまえば品川ナンバーになるそうです。うちは厳密には車庫飛ばしになるのが玉に傷ですが。。
皆さん、足立ナンバーの問題は解決ですよ〜。

銀座やら台場やらとうたっているが、すべて他の区におんぶしています。
江東区のうたい文句は何々でしょう。・・・・・・それはありません。

ゴミ埋立て、地盤悪し、城東地区、足立ナンバー　　いいねと思えるものありません。

コンセプト自体は悪くないのだが、耐えられない根本的なこと多し。
リバーシティ21は同じ三井と石川島播磨でしたが、中央区であったことがブランド化した理由です。
所詮江東区であるくせにいいこと言い過ぎなのパークシティ豊洲は。

早く大地震きて海に沈んだ方がいいのかもねこのエリアは。

でもさ、足立ナンバーにしとけば少しぐらい荒っぽい運転しても
「足立ナンバーだから仕方ないか」ってみんな思ってくれるよ。
これで渋滞時の高速路肩走行、無理な割り込みとかどんとこいだよねｗ

足立ナンバーがついていた車は荒く使われている可能性が高いので中古では買わない方がいいと
日○自動車ディーラーの人に言われました。
しかも任意保険の加入率も品川ナンバーの人と比べはるかに少ないとのこと。
自動車乗るなら保険は当たり前でしょ、自賠責は死亡時に3000万円しか払われないのです。

保険も払えず(払わず)に平気で車に乗っているような城東地区の印象は悪いです。
そんなエリアのこのマンションはここだけ抜きに出ようとしても江東区ということがマイナス
過ぎて残念です。

なんで豊洲が足立ナンバーなの？　私は目をつぶれません。
なのでケープの抽選に申し込むことにします。

まあ「足立ナンバー」も「なにわナンバー」や「和泉ナンバー」よりは荒くないでしょ。

でも阪和道で足立・なにわ・筑豊が玉突きしていたのはうけた。
あんたたち事故率高いエリアの代表でしょ、と言ってやりたくなったけど。

営業に「ぶっちゃけ行政は江東区は港区にはるかに及んではいない。法人税の収入差がありすぎて
どうにもならないのです」と言われました。
売る気あるのでしょうか、それとも強気で販売するのでしょうか。
港区に越したことはないのですね。江東区はイメージ悪いし。
友人に「うちは江東区に買いました」とは恥ずかしくて言えないかも。

昔から続いている貧乏なエリアに新規参入するのは厳しいものです。
豊洲といっても昔からすんでいる貧乏人は多く、新規開発地の割合は少ないので住んだ後に生活
しにくさを感じるでしょう。
PBTやTFCもこことは住んでいる層が全然違います。江東区は特に危険です。
その点、芝浦の方がまだましです。なにせ港区ですし。

なぜ豊洲
足立ナンバー我慢して
未来に夢ない城東地区

江東区は空き巣がかなり多発しています。
港区と比べ平均的にセキュリティが甘く、泥棒に狙われています。
PCTが平気であっても、まわりはそんな環境です。

そう？世田谷の閑静な住宅街の方が空き巣多いよ〜。
板橋、練馬も多いね。

>331
足立ナンバー被害者の会を結成するよ。
全国的に運転技術が下手になっているのは、高齢者ドライバーの影響より足立ナンバーの
影響が強いことが判明しました。
皆様、ご注意ください。　　　　　　　　とかとか。

>>335
>PBTやTFCもこことは住んでいる層が全然違います。
どちらかの住人？

新聞ってとっている人もうあまりいないの？
うちは朝日・日経・報知とっていますが、玄関まですべて持ってきてくれるのでしょうか。

>340
価格の魅力でTFCを買いましたが、私は年収500万円しかありません。
私は貧乏=幸せではない、とは思っていませんので、あえて住人層のお話が正直にできます。
6000万円も支払ってまで江東区、というのはどうかと思います。
もっと他のエリアの方が住みやすいと思いますよ。
豊洲周辺は物乞いしてくる路上生活に近い人も多数いるのも事実です。

俺も要望書入れてきたよ。ウチ以外は入ってないようなので
たぶん購入することになるでしょう。足立ナンバーは確かに何とかならんかね。
台場とか新ナンバーできないかねｗ　駐車場の浮いてる車は、ほとんど千葉系ナンバーだった。
できるだけそっちの方の人は正直こないで欲しい。ログ読んでないんだけれど
完売できそうかなここ？

MRはすごい盛況のようですね。
近くに住む者ですが、本日晴海通りを通過したら駐車場が順番待ちでしたよ。
豊洲では一等地でしょうね。
海眺望が永久に得られる数少ない立地です。
このあと建つ、超高層郡の眺望はあまりよさそうではないから、豊洲狙いなら
是非、このマンションをゲットした方がいいと思います。

足立ナンバーも言われます。行政力も言われます。
ですが、それで何か不利益を被るわけではありません。
江東区だから、恥ずかしいというのは偏見の賜物ですよ。

港区だから偉いとか、中央区だから最高とか思いつつ、どこか心の中で
江東区を見下すとかいうのは人間として、どうかと思います。

≫335
　乱暴すぎる！

・・・これで少しは、倍率が下げられたかな？

>>146　の言うとおりなのか
またまた江東区だの足立ナンバーだの、今に始まったことではないことで
書き込みペースが突如上がって流れてくね。

普通の人はナンバーなんかより車そのものを先に見るよ。ナンバーを過剰に気にすること自体が異常。勘違いというか、乗ってる本人が自意識過剰なだけ。
銀座並木通りに『足立ナンバーのランボルギーニ』と『品川ナンバーのカローラ』が止まっていたら、まず間違いなく普通の人は『足立ナンバーのランボルギーニ』に注目するだろうし、両車のナンバーを見比べることすらしないだろう。
辺にこだわる奴らって、所詮自分の車に崇高なブランド力とか羨望となる要素が無いから、せめてナンバープレートで車とその自分自身のプライドを保とうとしているように見える。
そもそもそんなに足立ナンバーと江東区がいやならPCTを検討しなければいいだけでは？にも関わらずいまだに書き込みを続けるというのは、相当な精神異常か貧乏人（＝ここを買いたいけど買えない哀れな層）かライバル物件の関係者か。

>>350
でもね、都心で運転してると感じるよ
「ひどい運転する車だな〜」「やっぱり足立ナンバーか」とかね
そういえばビバホームの身体障害者用駐車スペースに堂々と車を止めてた
柄のとってもステキ☆な夫婦のベンツもやっぱり足立ナンバーで納得したり
とりあえず今の車には、もうちょっとがんばってもらうつもり

まあアメリカあたりも道ひとつ隔てたブロックで全然違うし
大田区も東西で全然違うし
江東区や足立ナンバー地区でも色々ある
という認識がこれから広まることを祈るよ

足立ナンバー　が嫌なら　ＴＴＴにしなさい！！

>>354
PCT購入後に買った車は足立ナンバーになってしまうから
一応購入希望者だよ俺は

>>350
『足立ナンバーのランボルギーニ』と『品川ナンバーのカローラ』が止まっていたら
足立の癖に　見栄張っちゃって　と思いますね まさに豚に真珠。車が泣いてるよ。
カローラは平日19：30以降　並木通りには駐車出来ません。

あれ、あだちって読むんですね。
あしたて、かと思ってました。
東北方面に、足立と書いてそう読む地名があります。
ちなみに、Ｔ社のディーラーさんは
「くちみっつにさんぼんがわじゃないですか」、
といってました。品川のことを。
私？以来くちみっつがなんだか恥ずかしくて、
単身赴任先でゲットした札幌ナンバーの車を持ち帰って
乗ってます。さわやかで好きですし、
スキー場に向かう途中、みんながどいてくれます♪

ナンバーって確か勤務先でも取れるんじゃなかったっけ？
品川ナンバーエリア勤務者がどうしてもナンバーだけに拘る場合、車検のたびに勤務先近辺の駐車場借りてそこで登録したらどう？
オレはそこまで面倒なことするくらいなら、素直に足立ナンバーにするけど。

これだけの書き込みがあるっていうことは、人気物件の証拠ですね。
あの管理費や駐車場代を超えるだけの魅力があるのは確か。
更に西に拘らなければ、70㎡の50階が4000万円の半ばで購入できるというのは凄い。
今後建つところは、おそらくこんな仕様・環境・価格では出てこないでしょう。

駐車場代の収入は修繕積立金だけに充当されるとは限らず、管理費に充当される
こともあるということを知りました。
ＰＣＴは管理費も駐車場代も高いですが、駐車場代を管理費に充当すれば管理会社
はもっと儲けられることになりますね。
三井が管理費の使途明細を公開できないのは、何か都合の悪い事情があるからでは
ないのかと勘ぐってしまいます。
駐車場代も管理費も住民のために有効に使われるということをきちんと示してくれれば、
支払額に納得する人が多いのではないでしょうか。

やはり北とつく向きは査定に響くそうです。
ずっと住むなら（管理費等も納得の上で）物件の安さで良いのかもしれませんが将来なにがあるか
分からないですからね。。

362に同感ですな。充当方式の詳細は知らんが。
管理費・修繕費が適当であることを明快に提示されれば、妙な猜疑心も無くなりスッキリと登録に踏み切れるのだが。
相場と比べて高いことは確かだが、内訳を知らないので妥当かどうかが判断できない。無駄かどうかは別としてキッカリ使用用途を公開してくれれば批判も少なくなるだろう。”植栽が多い”つってもそれの維持にどれくらい掛かるのか不明なので、やはり不信感は拭いきれない。

三井は客を舐めてるのか？
物件価格がそこそこなら（西側と広めの部屋はそこそこどころではないが）多少管理費・修繕費高くても気にしないだろう、と。でなけりゃ普通はこの管理費の妥当性を説明しようとするのが常識だろう。

とあるMR営業（こことは全然無関係）とPCTについて話したが、管理費が高いと評判だったBrilliaタワー東京と比べても「高い！」そうだ。両方の共通点は”SC直結”だな。

70㎡の50階が4000万円の半ばで購入できるのが凄い！と飛びついてるような人に
ここの管理費、修繕積み立て、駐車場代が払っていけるのかが不安。

また煽られてんの？
しかも車のナンバーでｗ
どうだっていい事だよ
それより抽選のことが気になる

>>365
という奴ほど3畳のアパート暮らし。

なんか話題がループしてるなあ。
管理費・足立ナンバー・江東区以外の話題はないの？

しかし正式図面もなしでよく要望書だせるなぁ.... ちょっと感心。

なんか、落ち着いたと思うたびに煽りが始まりますねー
しかも毎回同じネタ。
いい加減、Part1から19まで読んでる身としては飽き飽き。。

そろそろ抽選も近づいてきたし、もっと中身の濃い書込み期待してますー！

>>372 という書き込みそのものが情報量０なんだが... 確かに5000件とかの書き込みの99%は
殆ど情報量ないけど... 100に1くらいは新ネタもないではない。

>>370
友達が遊びに来ること考えるなら2LDKのほうがよいよ。
というか、買うなら結婚してからでしょ。まあ、奥さん
になるひとが嫌がっても賃貸に出せる部屋ならＯＫ？
かもね。

>>374
じゃあここ見なきゃ良いじゃんｗ自分で色々調べていけばｗ一番情報欲しそうなのにねｗ
そんな偉そうに言ってるけど、なんか一つでも調べて教えてあげたことでもあるの？ｗ

>>373
そうですよね。
ゲストルームなんて結局使えなさそうだし。。
親戚だの色々家に来た時のこと考えると収納のなさは痛いですよね。

販売個数の多さが人気のバロメーターだそうです（笑）
マルチ投稿する不適切なURL20060416

>>342
ＴＦＣ住民ですがこの書き込みは悪質ですね。
豊洲で物乞いする人など見たことがありません！

おおかたモデルルームオープンで、価格を見て絶望した方の嫌がらせってとこですね。

>>378
貸すにも売るにも管理費＆修繕費＆駐車場代の高さからは逃れられないから貸す売るを
安易に考えてると怖いかも。
豊洲は賃貸も増えますから。
私が単純に豊洲で借りるなら同じ広さならシェルですね。
１キロも離れてないところで価格がすごい差があるわけではないと思うので。
あの眺望にはかなわないと思います。
ただ狭い部屋でも独身者や単身者の需要はあると思います。
豊洲という土地がまだ落ち着いているわけではないので、あくまで予想しかできないので
難しいですよね。。
やっぱり住む人が一番ここに住みたいと思えるかどうかが重要になってくると思います。
妥協したことろはずーっと住んでいるとつきまとうので。
378さんがなんの気がかりもなしに惚れ込んでるのなら良いのですが。

>>379
こんなの誰も本気にしませんよ。ほっときましょう。

>>378
銀座のお姉さま方に賃貸にだすとかどうですか？

>>380
シェルってそんなにいいの？他の物件も多くでるし
PCTの賃貸見込みでの購入はやめたほうがよいかな？

>>380
シエルは将来的にタワーで眺望ふさがれてしまいますよ。（１部を除いて）

>>376 1/100の確率くらいで役にたつことも書いてあるとこの掲示板を擁護しているつもりなんだが... いろいろ見た結果登録にいくつもり

>>383
１，２，３丁目のようにタワー乱立じゃないので遮られるところは限られているのでは？
ＰＣＴ方面６丁目方面だけかなと思うのですが。

>382

冗談じゃなくて、豊洲には銀座のお姉さん多いらしいよ。
水商売だと民間賃貸入りにくいから、4丁目の公団にいるみたい。

美しい方がたくさんいらっしゃるのであれば
それはそれで、よいことでしょう。
銀座のお店で働いているなら、ステイタスは
それなりに高いわけだし。

>>386
本当ですか？じゃあ小さい部屋でも大丈夫かな？
あと賃貸に出すとして、羽田方面の客室乗務員さん
とかは無理？フジやサントリーの社員とかもよい
客になりそうだと思うのですが。

あと、なんか豊洲には真面目な外国人が多い。
非金融外資の白人とか、大手電機メーカー勤務の中国人とか。
まあ、それはそれで、よいことでしょう。

外資金融、外交官、特に成功した外国人(ソフトブレーンの宋さんとか)は青山、赤坂、六本木。
外資非金融、大手日本企業の外国人従業員は晴海、豊洲あたりですみ分けてるかんじ。

>388

ウチのマンションに入ってくる不動産屋のチラシで、
パイロットが豊洲に部屋を買いたいから売ってくれっていうのがあったから、
そういうのもあるかもね。
フジテレビは給料高いから、もっと高級なところか広いところに来そうだけど。
豊洲にはユニシス、東電、IBMもあるしね。

夫婦二人、子供一人の家族です。
この家族構成の方が買うのは２LDKでしょうか？３LDKでしょうか？
人それぞれだとは思うけど、東京ではどっちが主流なんでしょう？

子供がいると、荷物が多くなるので、
荷物部屋を確保するためにも、3LDKがお奨めですね。
2LDKでも、納戸が大きめなタイプとかならばＯＫだと思います。
価格に魅せられてあまり狭いのを選ぶと、後悔すると思いますよ。

収入と子供二人目の計画状況によりますが、
東京のマンションは高いので主流は２ＬＤＫだと思います。
お客さん様の部屋がないのが郊外の1戸建てとの違いですね。

狭いのに３ＬＤＫだと子供部屋がすごく狭くなって、
子供の成長にあわせて買い替えになりますね。

３７８さん
ＰＣＴで１ＬＤＫの賃貸は（安くしないと）難しいと思います。
６０平米ＩＬＤＫの賃貸マンションは、子供のいない新婚さんや
子供が１−２人いるけど広いところは予算的に難しい人がターゲットになりますが、
その層は大体管理費駐車場代込みで１５万くらいしか出せない場合がほとんどです。
もっと出せる人に対しても賃貸物件としてはシエルのがはるかに上です。
（駅近でＰＣＴより物件価格が安いので賃貸料を安く設定できるため）
結婚して子供が２人生まれても子供が中学生になるまでくらせる様に、
６０平米で２ＬＤＫの間取りにすることも選択枝のひとつだと思います。
そうすれば安心して１５年間はＰＣＴに暮らせると思います。

>>386
営業の話しでは、銀座のお姉さま方はＴＴＴをお買い上げになったそうです。
今は豊洲の公団にいたとしても、今後はより近い勝どきからご出勤になるのでしょう。

>>388
羽田勤務なドメの方々は芝浦を買っているとか。
朝早い勤務でも芝浦からなら高速（契約タクシー）ですぐですからね。
ちなみに、羽田勤務の人はけっこう鶴見などの神奈川方面も多いです。

>>営業の話しでは、銀座のお姉さま方はＴＴＴをお買い上げになったそうです
ってどんな流れで営業とそういう話になるんだ（笑）。

興味あるんでしょう

契約CAは手取り18万そこそこだから賃貸でも難しいかも

>>397
結構真実書いてますね！

392です。
皆さんのご返信ありがとうございます。なるほど、と思いました。
我が家は普通のサラリーマンで、子供も１人だけでいいかなと思っています。
今は子供が幼稚園前でそんなにお金もかかりませんが、将来はやはり子供の教育費を一番に
考えたいとの希望があり、住居で無理したくありません。
今は郊外なので広さはそこそこあるのですが、やはり東京なので７０㎡代の２LDKで考えます。

抽選って落ちるものなんでしょうか？
これまでに他物件で落選された方っていらっしゃいますか？

>これまでに他物件で落選された方っていらっしゃいますか

そんなのいくらでもいますよ。
私もTTTで落ちました。終盤ではじめて登録したので、買える部屋が残っておらず後悔しましたが。

まあ落ちたとしてもキャンセル待ちや他部屋の斡旋くらいはあるわな。

住宅情報ナビに載ってる図面って正式版から持ってきたようですね。
下り天井の位置と高さが載ってます。
具体的な部屋タイプが決まっている方は見たほうがいいと思います。

404さん、私もタワーレジデンスTOKYOの最終で落ちましたよ。倍率は希望の部屋で7倍でしたが、
補欠？3番目までにも入りませんでしたよ。。。（xx)かなりショックでした。

西向き希望なんですが、開けているのは南西側なんで
どうしても部屋の奥から外を見ると目の前はセメント工場になってしまいますよね
あの工場の今後の最新情報ないでしょうか？
MRの人たちはどうも当てにならないね。三井2線級を投入してる？

抽選に落ちた方々は職業は何をされているのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけませんか？

本件はつみたてくんが参加できないようなので、
若干勝率が高まるか・・・

申し込み最終日積み立てくん登場！！痛恨の一撃！！無くてよかったよ(^o^)v-~~~

シェルタワーの抽選も駆け込みの積み立てくんに破れました・・・

向きなどどうでもいい。やはり買うならB棟ですな。

>>411
外資系のマネジャークラスですが、同じ三井の某物件、
立て続けに二回も落ちましたよ。
狙ってた部屋、もうすぐ億に届きそうな値段でしたが
倍率は5倍以上でした。
人気物件ってそんなもんかと思いますが．．．。

外資系は給料は良さそうですけど、安定度って面ではやや弱いですからね。
やっぱり公務員だと抽選に落ちにくいとか統計ってあるのかしら？

公団の空き住居です。月島はいつ見ても空いていますね。
2LDKでも20万円を越える金額では借り手は少ないと思います。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/01/Index.html#...